舊房墻體粉刷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，是本次舊房墻體粉刷工程的需求方。甲方通過合法途徑取得了標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)的墻體粉刷服務(wù)，以滿足其房屋使用或出租的需要。甲方在本次合作中明確委托乙方按照合同約定完成墻體粉刷工作，并對(duì)施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。甲方提供的房屋位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓5樓，建筑面積約為200平方米，墻體材質(zhì)為混凝土結(jié)構(gòu)，表面存在不同程度的污漬、裂縫及脫落現(xiàn)象，需要通過專業(yè)的粉刷處理提升房屋的整體觀感和使用價(jià)值。甲方已就該房屋的實(shí)際情況向乙方進(jìn)行了充分說明，并提供了相關(guān)的房屋權(quán)屬證明及施工圖紙，確保乙方在施工前能夠全面了解工程的具體要求。甲方根據(jù)本合同約定支付乙方工程款，并享有對(duì)工程成果的驗(yàn)收權(quán)及后續(xù)的維護(hù)管理權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX大廈12層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系合法注冊(cè)的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，是本次舊房墻體粉刷工程的服務(wù)提供方。乙方在承接本工程前，已對(duì)甲方的房屋進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)墻體粉刷工程的技術(shù)難度及工期要求，并承諾按照合同約定提供專業(yè)、高效的施工服務(wù)。乙方將組建經(jīng)驗(yàn)豐富的施工團(tuán)隊(duì)，配備專業(yè)的施工設(shè)備，并嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保施工質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方在施工過程中需遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，保護(hù)房屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，避免因施工不當(dāng)造成額外的損失。乙方完成施工后，需向甲方提交完整的施工記錄、材料清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。乙方在合同履行期間需承擔(dān)施工人員的安全責(zé)任，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并對(duì)施工過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境污染及噪音等問題采取有效措施進(jìn)行控制。雙方基于平等、自愿、公平的原則達(dá)成合作，乙方承諾以合理的價(jià)格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)完成墻體粉刷任務(wù)，甲方則按照合同約定支付工程款，雙方權(quán)利義務(wù)明確，合作前景良好。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在舊房墻體粉刷工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成。涉及的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息和要求，對(duì)甲方位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)XX公寓5樓的200平方米墻體進(jìn)行清理、修復(fù)、底漆涂刷、面漆涂刷及后期維護(hù)等全面粉刷服務(wù)。工程范圍涵蓋所有指定的內(nèi)、外墻體，具體部位以甲方提供的施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)注為準(zhǔn)。本合同旨在通過雙方的共同努力，提升房屋的居住舒適度和市場(chǎng)價(jià)值，滿足甲方對(duì)房屋環(huán)境改善的需求。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"舊房墻體"：指甲方提供的需要進(jìn)行粉刷處理的房屋墻體，包括內(nèi)墻和外墻，材質(zhì)為混凝土。

（2）"粉刷工程"：指對(duì)舊房墻體進(jìn)行的表面清理、裂縫修補(bǔ)、膩?zhàn)诱移健⒌灼嵬克?、面漆涂刷及成品保護(hù)等一系列施工工序。

（3）"工程量"：指粉刷工程中實(shí)際完成的墻體面積，以雙方確認(rèn)的施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

（4）"工程款"：指甲方按照本合同約定向乙方支付的工程總價(jià)款，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。

（5）"驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，以及本合同約定的特定質(zhì)量要求。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和工期完成墻體粉刷工程，并對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)，確保施工秩序和安全。

（3）甲方需向乙方提供施工所需的場(chǎng)地、水源、電源等必要條件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）甲方需按照合同約定及時(shí)支付乙方工程款，不得無故拖延或克扣。

（5）甲方需對(duì)施工過程中可能造成的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備損壞承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方因操作不當(dāng)造成的損壞除外。

（6）甲方有權(quán)在工程完成后對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理的修改意見。

（7）甲方需配合乙方辦理施工許可等必要手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方需保證施工期間施工人員的人身安全，并提供必要的安全防護(hù)措施。

（9）甲方需對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類處理，并按時(shí)清運(yùn)。

（10）甲方需在工程完成后對(duì)乙方提交的竣工資料進(jìn)行確認(rèn)，并配合辦理結(jié)算手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和工期獲得工程款，并要求甲方提供必要的施工條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方需組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備相應(yīng)的施工設(shè)備和材料，確保施工質(zhì)量符合合同約定。

（4）乙方需嚴(yán)格按照施工圖紙和甲方的要求進(jìn)行施工，并對(duì)施工過程中的技術(shù)問題負(fù)責(zé)。

（5）乙方需遵守甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，保護(hù)房屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，避免因施工不當(dāng)造成額外的損失。

（6）乙方需承擔(dān)施工人員的安全責(zé)任，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并對(duì)施工過程中可能產(chǎn)生的環(huán)境污染及噪音等問題采取有效措施進(jìn)行控制。

（7）乙方需在施工過程中及時(shí)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（8）乙方需在工程完成后向甲方提交完整的施工記錄、材料清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。

（9）乙方需對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，并在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。

（10）乙方需遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保施工過程合法合規(guī)，并對(duì)施工人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)。

（11）乙方需在施工前對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量，并根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案。

（12）乙方需在施工過程中對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工人員的人身安全。

（13）乙方需在施工完成后對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理，并將施工設(shè)備、材料歸還原處。

（14）乙方需在合同履行期間保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

（15）乙方需對(duì)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行分類處理，并按時(shí)清運(yùn)。

（16）乙方需在工程完成后對(duì)甲方提交的竣工資料進(jìn)行確認(rèn)，并配合辦理結(jié)算手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的舊房墻體粉刷工程總價(jià)款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價(jià)格已包含乙方完成本合同約定的所有施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)（包括底漆、面漆、膩?zhàn)?、砂漿、輔料等）、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用分階段支付的方式：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00元），作為預(yù)付款；

（2）墻體粉刷工程完成底漆涂刷并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）；

（3）全部墻體粉刷工程完成，竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款剩余的30%，即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000.00元）。

甲方支付工程款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的10%。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的墻體粉刷工程自乙方施工人員正式進(jìn)場(chǎng)之日起開始計(jì)算，預(yù)計(jì)總工期為30日，即2024年6月1日至2024年7月1日完成。具體進(jìn)度安排如下：

（1）施工準(zhǔn)備及墻體基層處理：7日；

（2）底漆涂刷：10日；

（3）面漆涂刷及細(xì)部處理：13日；

（4）成品保護(hù)及驗(yàn)收：10日。

工期起止時(shí)間以乙方施工人員進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天為起點(diǎn)，實(shí)際施工時(shí)間可根據(jù)天氣、現(xiàn)場(chǎng)條件等因素適當(dāng)調(diào)整，但總工期最長(zhǎng)不超過45日。如遇雨天、雪天等不可抗力因素導(dǎo)致無法正常施工，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在每階段工程完成后24小時(shí)內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無正當(dāng)理由拒不驗(yàn)收或驗(yàn)收合格的，視為通過驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到資料后10日內(nèi)完成結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，并支付已完工程量80%的工程款作為進(jìn)度款。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、水源、電源等必要條件，或提供的條件不符合施工要求，導(dǎo)致乙方無法正常施工，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方額外費(fèi)用。因甲方原因造成的工期延誤超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款，并承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

（3）甲方未按本合同約定配合乙方辦理施工許可等必要手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方損失，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（4）甲方在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)未支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)行使留置權(quán)，或解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成墻體粉刷工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款萬分之五向甲方支付違約金。工期延誤超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。因乙方原因造成的工期延誤，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)返工修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款，并支付合同總價(jià)款20%的違約金，且乙方不得要求支付任何工程款。

（3）乙方施工人員違反甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，造成房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因乙方原因造成重大損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款30%的違約金。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（5）乙方未按本合同第四條約定的期限和內(nèi)容提供發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程的結(jié)算款，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）雙方因不可歸責(zé)于自己的原因?qū)е潞贤糠譄o法履行的，可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）雙方惡意違約或違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的所有損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間等信息。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)積極協(xié)商處理，采取必要的措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或部分免除合同義務(wù)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如預(yù)付款）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以返還或抵扣。因不可抗力造成的實(shí)際損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除無法履行的部分。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的相關(guān)證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。如因一方提供虛假證明導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合同有效期內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）的建筑工程行業(yè)協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣裾付ǖ恼{(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解應(yīng)公正、中立地斡旋，促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，且在本合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地（上海市浦東新區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，且在本合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議或提交仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照人民法院的訴訟規(guī)則提交相關(guān)證據(jù)材料。人民法院作出的判決書具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行裁判。雙方在解決爭(zhēng)議過程中發(fā)生的費(fèi)用（如仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同終止：本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。如發(fā)生以下情況之一，本合同可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致同意終止本合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序，導(dǎo)致合同無法履行。

合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理工程現(xiàn)場(chǎng)及遺留問題。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，爭(zhēng)議解決方式按