解除房屋定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質?；诩追綌M購買/租賃/委托乙方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“標的物業(yè)”）之業(yè)務需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，就解除原簽訂的《房屋買賣合同/房屋租賃合同/房屋委托服務合同》（合同編號：XXXX）事宜，達成如下協(xié)議。甲方作為標的物業(yè)的買方/出租方/委托方，系本次合同解除協(xié)議的簽約主體，其行為代表公司整體意志，并依法享有標的物業(yè)的最終處置權或使用權。甲方通過合法途徑獲取標的物業(yè)相關資料，并確認自身具備履行合同解除協(xié)議的相應能力及資金保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系標的物業(yè)的合法所有權人/使用權人/服務提供者，持有合法有效的權屬證明文件，并確保標的物業(yè)權屬清晰、無權利負擔或瑕疵?；谝曳綌M出售/出租/提供服務的業(yè)務安排，乙方向甲方承諾標的物業(yè)符合合同約定之狀態(tài)，并愿意配合甲方完成合同解除相關手續(xù)。乙方作為標的物業(yè)的賣方/承租方/服務提供方，系本次合同解除協(xié)議的簽約主體，其行為直接影響標的物業(yè)的處置結果或使用權轉移狀態(tài)。乙方保證其簽約行為未受到任何脅迫或欺詐，并已充分了解合同解除的法律后果及責任承擔。

雙方合作的背景或前提條件如下：

原《房屋買賣合同/房屋租賃合同/房屋委托服務合同》簽訂后，雙方基于特定業(yè)務需求建立了合作關系?，F(xiàn)因甲方遭遇不可抗力事件/甲方經(jīng)營策略調整/乙方無法繼續(xù)履行合同義務/雙方協(xié)商一致等客觀或主觀原因，經(jīng)充分溝通后決定解除原合同關系。甲方作為標的物業(yè)的買方/出租方/委托方，需依法履行合同解除后的相關義務，包括但不限于退還定金/支付違約金/恢復原狀等；乙方作為標的物業(yè)的賣方/出租方/服務提供方，需配合甲方完成合同解除手續(xù)，并承擔相應責任。本次合同解除協(xié)議旨在明確雙方權利義務，避免后續(xù)糾紛，維護各方合法權益。標的物業(yè)作為本次合同解除的核心標的，其具體位置、面積、權屬狀況等均以原合同附件及本協(xié)議約定為準。雙方確認，本次合同解除不涉及標的物業(yè)所有權/使用權的實質性轉移，僅系原合同關系的終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確解除原《房屋買賣合同/房屋租賃合同/房屋委托服務合同》（合同編號：XXXX）的法律效力及后續(xù)處理安排，規(guī)范甲乙雙方在合同解除后的權利義務關系，確保標的物業(yè)相關事項得到妥善處理，避免因合同解除引發(fā)爭議。本合同涉及的具體內容包括：確認原合同解除的依據(jù)及法律后果；明確甲乙雙方在定金/違約金處理、標的物業(yè)狀態(tài)恢復、資料返還、過戶/騰退配合等方面的具體責任；約定合同解除后的爭議解決方式；以及雙方需要履行的其他相關事項。本合同旨在為原合同的解除提供清晰的操作指引和法律保障，確保雙方權益得到合理平衡。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：“標的物業(yè)”指原合同約定的XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)；“定金”指甲乙雙方在原合同中約定的由甲方支付、乙方收受的用于擔保合同履行的一定數(shù)額的金錢；“合同解除”指雙方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止原合同關系的法律行為；“違約金”指原合同中約定的或根據(jù)本合同約定應支付的一定數(shù)額的金錢，用以彌補因違約行為造成的損失；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；“原合同附件”指與原合同有關的全部附件、補充協(xié)議及文件。上述定義是理解本合同內容的基礎，雙方均應按照本定義解釋本合同相關條款。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定要求解除原合同，并有權要求乙方配合履行合同解除后的相關義務。

（2）甲方應按照本合同約定向乙方支付定金/違約金，并按照約定方式處理相關款項。

（3）甲方有權要求乙方返還原合同中約定的應由甲方支付但尚未支付的費用，如押金、租金等。

（4）甲方應承擔合同解除后因自身過錯導致的損失，并應合理使用標的物業(yè)至合同解除之日止，不得擅自改變標的物業(yè)用途或結構。

（5）甲方應按照本合同約定向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。

（6）甲方應按照約定支付本合同項下的款項，并確保資金來源合法合規(guī)。

（7）甲方應妥善保管標的物業(yè)至合同解除完成之日，如因甲方原因造成標的物業(yè)損壞或滅失，甲方應承擔賠償責任。

（8）甲方應按照約定配合乙方進行標的物業(yè)的檢查、評估等工作，并提供真實有效的資料。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本合同約定配合甲方完成合同解除相關手續(xù)，并有權要求甲方履行本合同約定的義務。

（2）乙方應按照本合同約定返還甲方已支付的定金，或根據(jù)約定計算并支付違約金。

（3）乙方有權要求甲方賠償因合同解除給乙方造成的直接損失，包括但不限于預期收益損失、尋找替代標的物業(yè)的費用等。

（4）乙方應確保標的物業(yè)在合同解除前的狀態(tài)符合原合同約定，并應配合甲方進行標的物業(yè)的檢查、評估等工作。

（5）乙方應按照約定向甲方返還原合同中約定的應由乙方支付但尚未支付的費用，如裝修費用、設備購置費用等。

（6）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的騰退工作，并應確保騰退后的標的物業(yè)狀態(tài)符合約定，不得留有個人物品或設置障礙。

（7）乙方應按照約定提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他相關資料，并確保文件的真實性、合法性。

（8）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的交接工作，并應確保交接過程的順利進行。

（9）乙方應承擔合同解除后因自身過錯導致的損失，并應確保標的物業(yè)在交接前的安全。

（10）乙方應按照約定配合甲方進行標的物業(yè)的保險、維修等工作，并確保標的物業(yè)在合同解除前的完好狀態(tài)。

（11）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的稅務處理，并應確保稅務問題的解決。

（12）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的貸款、融資等工作，并應確保相關手續(xù)的完成。

（13）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的租賃、轉讓等工作，并應確保相關手續(xù)的完成。

（14）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的物業(yè)管理、維護等工作，并應確保標的物業(yè)的正常使用。

（15）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的安全生產(chǎn)、消防等工作，并應確保標的物業(yè)的安全。

（16）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的環(huán)境保護、綠化等工作，并應確保標的物業(yè)的環(huán)境質量。

（17）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的社會治安、安全防范等工作，并應確保標的物業(yè)的治安環(huán)境。

（18）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的其他相關工作，并應確保標的物業(yè)的正常運營。

（19）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的爭議解決工作，并應按照約定參與爭議解決過程。

（20）乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的后續(xù)處理工作，并應按照約定參與后續(xù)處理過程。

第四條價格與支付條件

雙方同意，就解除原合同所產(chǎn)生的相關費用及責任，達成如下價格與支付條件：

1.定金處理：原合同約定的定金金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該定金現(xiàn)作為違約金處理。甲方應在本合同生效之日起X日內，將定金全額支付至乙方指定銀行賬戶；乙方應在收到定金后X日內，將定金全額無息返還給甲方。如原合同約定的定金不足以彌補乙方實際損失，甲方應在返還定金的同時，另行支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.違約金支付：除上述定金處理外，如因甲方原因導致合同解除，甲方還應向乙方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；如因乙方原因導致合同解除，乙方還應向甲方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。違約金支付時間為本合同生效之日起X日內。

3.其他費用承擔：原合同項下應由甲方支付但尚未支付的費用，如物業(yè)費、水電費等，甲方應在合同解除前結清；原合同項下應由乙方支付但尚未支付的費用，如裝修費、設備購置費等，乙方應在合同解除前結清。雙方應在各自責任范圍內，在本合同生效之日起X日內完成費用的結清。

4.支付方式：所有款項均通過銀行轉賬方式支付。甲方支付給乙方的款項，乙方應向甲方提供相應的收款憑證；乙方支付給甲方的款項，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。

5.支付時間：所有款項的支付時間均以本合同約定為準，任何一方逾期支付，應按日向對方支付逾期支付金額萬分之X的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X日。雙方應在各自的責任期限內完成相關義務的履行。

1.甲方應在合同生效之日起X日內，將定金/違約金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到定金/違約金后X日內，將定金/違約金返還給甲方。

2.雙方應在合同生效之日起X日內，完成標的物業(yè)的檢查、評估等工作，并簽署相關文件。

3.甲方應在合同生效之日起X日內，完成標的物業(yè)的騰退工作，并確保騰退后的標的物業(yè)狀態(tài)符合約定。

4.乙方應在合同生效之日起X日內，配合甲方進行標的物業(yè)的交接工作，并應確保交接過程的順利進行。

5.如雙方在本合同約定的期限內未能完成相關義務的履行，經(jīng)協(xié)商一致，可以延長履行期限X日。如仍未能完成，任何一方均有權解除本合同，并要求對方承擔違約責任。

6.所有關鍵時間節(jié)點均以本合同約定為準，任何一方逾期履行，應按日向對方支付逾期履行金額萬分之X的違約金。

第六條違約責任

1.違約金：如甲方未按照本合同約定支付定金/違約金，應按日向乙方支付逾期支付金額萬分之X的違約金，直至付清為止。如乙方未按照本合同約定返還定金/違約金，應按日向甲方支付逾期支付金額萬分之X的違約金，直至付清為止。

2.賠償損失：如因甲方原因導致合同解除，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益損失、尋找替代標的物業(yè)的費用等。損失金額以實際發(fā)生額為依據(jù)，但不得超過原合同約定的最高損失限額。

3.罰則：如因乙方原因導致合同解除，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于預期收益損失、尋找替代標的物業(yè)的費用等。損失金額以實際發(fā)生額為依據(jù)，但不得超過原合同約定的最高損失限額。

4.逾期履行：如任何一方未按照本合同約定履行義務，應按日向對方支付逾期履行金額萬分之X的違約金，直至履行完畢為止。

5.解除合同：如任何一方違反本合同約定，導致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同后，雙方應立即停止所有與本合同相關的行為，并應返還已收受的款項及財產(chǎn)。

6.不可抗力：如因不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方應相互諒解，并應立即通知對方。不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本合同，并應相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，不承擔違約責任。

7.爭議解決：如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

8.其他違約行為：如任何一方有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標準、賠償損失的范圍等，均以本合同約定為準。

9.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

10.通知送達：本合同項下的所有通知、文件等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。送達地址以本合同約定為準。任何一方變更送達地址，應提前X日書面通知對方。

11.合同完整：本合同是雙方就解除原合同事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議。任何一方均不得以未在本合同中約定的事項為由，要求對方承擔責任。

12.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于原合同的復印件、標的物業(yè)的權屬證明文件等。

13.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X日。雙方應在各自的責任期限內完成相關義務的履行。如任何一方未能履行義務，應承擔相應的違約責任。

14.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方仍應按照其他條款的約定履行義務。

15.修改與補充：對本合同任何條款的修改或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或補充均無效。

16.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件等，均應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。送達地址以本合同約定為準。任何一方變更送達地址，應提前X日書面通知對方。

17.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

18.爭議解決：如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

19.其他違約行為：如任何一方有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算標準、賠償損失的范圍等，均以本合同約定為準。

20.合同完整：本合同是雙方就解除原合同事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議。任何一方均不得以未在本合同中約定的事項為由，要求對方承擔責任。

21.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于原合同的復印件、標的物業(yè)的權屬證明文件等。

22.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X日。雙方應在各自的責任期限內完成相關義務的履行。如任何一方未能履行義務，應承擔相應的違約責任。

23.不可分割性：本合同的任何條款均不可分割。如任何一方未能履行義務，應承擔相應的違約責任。如任何一方未能履行義務，應承擔相應的違約責任。如任何一方未能履行義務，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雨等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、社會事件（如罷工、暴亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內送達對方。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理本合同履行問題，盡量減少損失。如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以暫停履行、部分履行或終止履行本合同。

4.責任免除：如因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施防止或減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本合同。

5.證明責任：如一方主張因不可抗力不能履行本合同義務，應提供不可抗力事件的相關證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。對方有權要求對方提供進一步的證明材料。

6.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應重新評估本合同的履行情況。如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，并相互返還已收受的款項及財產(chǎn)，不承擔違約責任。

7.不可免除的責任：如不可抗力事件是由一方原因造成的，該方仍應承擔相應的違約責任。如不可抗力事件是由第三方原因造成的，受影響方仍應盡合理努力減少損失，并有權向第三方追償。

8.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，不因其他條款的無效或不可執(zhí)行而影響其效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并應在協(xié)商開始后X日內提出初步解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方應共同尋求第三方調解。調解可以由行業(yè)協(xié)會、商會或其他中立機構進行。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解協(xié)議達成后，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至標的物業(yè)所在地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁庭的權威，并應按時出庭，提供證據(jù)，陳述意見。

4.訴訟解決：如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，尊重法院的權威，并應按時出庭，提供證據(jù)，陳述意見。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實、合法、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方不得提供虛假證據(jù)或隱瞞證據(jù)，否則應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決的語言：本合同項下的所有爭議解決，均以中文為語言文字。如涉及外文文件，應提供經(jīng)公證認證的中文翻譯件。

7.爭議解決的費用：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按照責任比例分擔費用。

8.爭議解決的地域：本合同項下的所有爭議解決，均以標的物業(yè)所在地為地域管轄地。如雙方另有約定，從其約定。

9.爭議解決的順序：本合同項下的爭議解決，應按照協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序進行。如一方直接提起仲裁或訴訟，不影響另一方按照合同約定順序行使權利。

10.爭議解決的獨立性：本合同項下的任何爭議，均獨立于其他爭議，應單獨解決。任何一方在解決某一爭議時，不得以其他爭議未解決為由，拒絕履行本合同項下的其他義務。

11.爭議解決的效果：爭議解決結果對雙方均有約束力。如一方不履行爭議解決結果，另一方有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等，均應以書面形式送達。送達方式包括但不限于專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等。送達地址以本合同約定為準。任何一方變更送達地址，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式送達的，發(fā)送成功時視為送達；以快遞方式送達的，簽收時視為送達；以掛號信方式送達的，寄出后X日視為送達；以傳真方式送達的，發(fā)送成功時視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或補充均無效。雙方應在變更內容對各自產(chǎn)生實質性影響前，就變更內容達成一致。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自解除本合同。如一方解除本合同，應承擔相應的違約責任。

4.合同轉讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。如一方轉讓權利義務，應保證受讓人享有與本合同約定相符的權利，并應通知對方。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

6.完整協(xié)議：本合同是雙方就解除原合同事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議。任何一方均不得以未在本合同中約定的事項為由，要求對方承擔責任。

7.合同附件：本合