壓車放款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資管理，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。甲方通過其下屬子公司XX物業(yè)管理有限公司，長期經(jīng)營XX商業(yè)廣場項(xiàng)目，該廣場占地面積約10萬平方米，總建筑面積約25萬平方米，包含商業(yè)零售、辦公、餐飲等業(yè)態(tài)，已形成穩(wěn)定的租賃客戶群體及資產(chǎn)管理體系。

甲方在本合同中作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過乙方提供的壓車放款服務(wù)，加速其租賃資產(chǎn)的資金回籠，同時(shí)優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營效率?；诩追綄X商業(yè)廣場租賃業(yè)務(wù)的持續(xù)管理需求，以及當(dāng)前市場環(huán)境下對資金流動性管理的迫切要求，甲方選擇與乙方合作，利用乙方專業(yè)的金融服務(wù)體系，解決其部分租賃款項(xiàng)的提前回收問題。甲方已充分了解壓車放款服務(wù)的法律性質(zhì)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿與乙方達(dá)成合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資租賃有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔26層，法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的融資租賃公司，注冊資本金2億元人民幣，主營業(yè)務(wù)涵蓋汽車融資租賃、商業(yè)地產(chǎn)融資租賃及供應(yīng)鏈金融服務(wù)，具備豐富的金融風(fēng)控經(jīng)驗(yàn)及合規(guī)運(yùn)營資質(zhì)。

乙方在本合同中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，承諾利用其資金優(yōu)勢及專業(yè)的信用評估體系，為甲方提供壓車放款服務(wù)，幫助甲方提前收回部分租賃款項(xiàng)。乙方通過其與多家商業(yè)銀行及信托機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠?yàn)榧追教峁╈`活的資金解決方案，確保放款流程的合規(guī)性與效率。乙方的服務(wù)宗旨是為商業(yè)運(yùn)營主體提供定制化的資金支持，特別是在租賃資產(chǎn)管理領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場競爭力。

雙方合作的背景條件如下：

甲方擁有的XX商業(yè)廣場部分租賃物業(yè)，因租戶資金周轉(zhuǎn)需求，導(dǎo)致部分租金支付周期延長，影響了甲方的現(xiàn)金流。為緩解資金壓力，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定通過壓車放款方式，選擇部分租賃物業(yè)的租金債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押，由乙方先行墊付資金，待租戶后續(xù)還款后，乙方再將款項(xiàng)扣除服務(wù)費(fèi)后返還甲方。該合作模式符合雙方各自的業(yè)務(wù)需求：甲方通過提前回款優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，乙方通過服務(wù)費(fèi)及潛在的低風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿原則，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作，共同推動租賃資產(chǎn)的資金化運(yùn)作。

本合同項(xiàng)下的合作以甲方合法持有的租賃債權(quán)為基礎(chǔ)，乙方提供的壓車放款服務(wù)嚴(yán)格遵循《民法典》《融資租賃法》及相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定，確保交易行為的合法性及風(fēng)險(xiǎn)可控性。雙方均確認(rèn)已充分披露合作背景信息，并已按法律規(guī)定履行必要的內(nèi)部審批程序。本章節(jié)所述的當(dāng)事人信息及合作簡介，是后續(xù)合同條款制定的法律基礎(chǔ)，所有權(quán)利義務(wù)均圍繞此框架展開，后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)規(guī)定具體操作流程及責(zé)任劃分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在壓車放款業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方依據(jù)甲方授權(quán)，向符合條件的租戶提前支付其應(yīng)支付給甲方的租金，并約定相關(guān)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)及爭議解決機(jī)制。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其合法持有的、由特定租戶應(yīng)付的租金債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或以該債權(quán)為質(zhì)押向乙方融資；

2.乙方根據(jù)甲方提供的租戶信息及債權(quán)資料，進(jìn)行信用評估并決定是否提供壓車放款服務(wù)；

3.乙方在獲得甲方授權(quán)及租戶確認(rèn)后，向租戶支付約定金額的租金；

4.租戶將收到的租金款項(xiàng)直接支付至乙方指定賬戶；

5.乙方在租戶按約還款后，扣除約定服務(wù)費(fèi)后將剩余款項(xiàng)返還給甲方；

6.雙方就合作費(fèi)用、違約責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)處置等事項(xiàng)作出安排。本合同范圍限定于甲方指定的特定租賃債權(quán)，不包括其他非合作項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

第二條定義

1.**壓車放款**：指乙方依據(jù)甲方授權(quán)，以提前支付租金的方式為租戶提供融資服務(wù)，甲方以未來收取的租金債權(quán)作為基礎(chǔ)交易標(biāo)的的融資行為。

2.**租金債權(quán)**：指甲方基于租賃合同向租戶享有的、要求其按期支付租金的合法債權(quán)。

3.**服務(wù)費(fèi)**：指乙方提供壓車放款服務(wù)向甲方收取的報(bào)酬，按實(shí)際放款金額的一定比例計(jì)算。

4.**指定賬戶**：指本合同附件一中所列的乙方收款賬戶及甲方收款賬戶。

5.**租戶**：指根據(jù)本合同約定，直接或間接向甲方支付租金的義務(wù)主體。

6.**融資利率**：指乙方就墊付款項(xiàng)向甲方收取的利息，利率標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面約定為準(zhǔn)。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供壓車放款服務(wù)，并監(jiān)督乙方對租戶的放款行為是否符合約定。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供融資利率、服務(wù)費(fèi)率等費(fèi)用明細(xì)，并審核乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表及風(fēng)控報(bào)告。

c.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止放款行為，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身資金需求，調(diào)整合作規(guī)?；驎和２糠趾献黜?xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃合同、租戶信息及債權(quán)資料，并對資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

b.甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)及融資利息，逾期支付的，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租戶的信用評估工作，包括但不限于提供租戶的財(cái)務(wù)狀況、履約記錄等必要信息。

d.若租戶對租金支付產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)在收到乙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)與租戶協(xié)商解決，避免影響乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

e.甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)對甲方的債權(quán)資料、租戶資質(zhì)進(jìn)行審查，并有權(quán)拒絕不符合風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)的放款申請。

b.乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)及融資利息，甲方逾期未支付的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付或采取擔(dān)保措施。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充材料或解釋資料，以完善風(fēng)險(xiǎn)評估流程。

d.若租戶未按約還款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任或提供違約擔(dān)保。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到甲方授權(quán)及租戶確認(rèn)后，及時(shí)向租戶支付約定金額的租金。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。

b.乙方應(yīng)確保放款資金?？顚Ｓ?，即直接支付至租戶指定賬戶或雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶，不得挪作他用。

c.乙方應(yīng)向甲方提供壓車放款服務(wù)的操作細(xì)則，包括放款流程、時(shí)效要求、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等，并接受甲方的監(jiān)督。

d.乙方應(yīng)在租戶還款后5個(gè)工作日內(nèi)，將扣除服務(wù)費(fèi)及融資利息后的剩余款項(xiàng)返還給甲方，并提供收款憑證。

e.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及租戶信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

f.乙方應(yīng)建立完善的貸后管理機(jī)制，定期向甲方通報(bào)租戶還款情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方可就風(fēng)險(xiǎn)處置方案進(jìn)行協(xié)商。

g.若因乙方操作失誤導(dǎo)致資金錯(cuò)誤支付或延誤放款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于租戶損失及甲方資金占用成本。

（注：以上條款為框架性規(guī)定，具體細(xì)節(jié)可依據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化，例如明確服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)、利率調(diào)整機(jī)制、爭議管轄等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)：乙方提供壓車放款服務(wù)，按實(shí)際放款金額的【】%向甲方收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)在甲方收到乙方支付的租金款項(xiàng)后【】日內(nèi)支付。

2.融資利率：乙方就墊付的租金債權(quán)向甲方收取的融資利率為【】%，按【】計(jì)算（年化利率），自資金實(shí)際支付之日起至甲方收到租金款項(xiàng)之日止計(jì)算。

3.支付方式：服務(wù)費(fèi)及融資利息均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至本合同附件一所列的甲方指定賬戶。甲方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確有效，如需變更應(yīng)提前【】日書面通知乙方。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金款項(xiàng)后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)及融資利息支付至乙方指定賬戶。逾期支付的，按每日萬分之五支付違約金。

5.費(fèi)用承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的所有稅費(fèi)由【】方承擔(dān)，未作約定者由甲方承擔(dān)。乙方提供的融資服務(wù)不包含稅費(fèi)代扣義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。期滿前【】個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.放款周期：甲方每月【】日前向乙方提交當(dāng)月合作申請，乙方應(yīng)在收到申請后的【】個(gè)工作日內(nèi)完成審核并通知甲方是否放款。放款流程自甲方確認(rèn)合作方案之日起至租戶款項(xiàng)實(shí)際支付完畢止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方提供債權(quán)資料后【】日內(nèi)，乙方完成初步評估；

b.乙方?jīng)Q定放款后，應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)完成資金支付；

c.租戶應(yīng)在收到乙方付款通知后的【】日內(nèi)完成還款確認(rèn)；

d.甲方應(yīng)在收到乙方還款后的【】個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收款并完成對賬。

4.期限順延：因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過【】個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同約定提供真實(shí)、完整的債權(quán)資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評估費(fèi)用、差旅費(fèi)用等，金額不超過本合同總服務(wù)費(fèi)的【】倍。

(2)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)及融資利息，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)暫停后續(xù)放款服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。

(3)甲方擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方書面同意的，應(yīng)向乙方支付違約金【】萬元，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為給乙方造成的一切損失。

(4)甲方未配合乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制工作，導(dǎo)致租戶出現(xiàn)重大違約或資產(chǎn)處置困難的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過實(shí)際損失的【】%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方無正當(dāng)理由拒絕符合條件的放款申請，或未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金上限不超過本合同總服務(wù)費(fèi)的【】%。

(2)乙方支付租金款項(xiàng)錯(cuò)誤或延誤，導(dǎo)致租戶損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及租戶支付的逾期違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【】萬元。

(3)乙方未按約定扣除服務(wù)費(fèi)及融資利息即向甲方支付款項(xiàng)，應(yīng)退還相應(yīng)金額并按每日萬分之五支付違約金。

(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息的，應(yīng)向甲方支付違約金【】萬元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、賠禮道歉等。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下所有違約金累計(jì)不超過【】萬元，若實(shí)際損失超過此金額，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.終止權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總金額【】%的違約金，同時(shí)保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

5.費(fèi)用承擔(dān)：違約方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部維權(quán)費(fèi)用。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會性事件；

(2)地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等自然災(zāi)害；

(3)法律法規(guī)的重大調(diào)整、政策變動或監(jiān)管政策變更；

(4)嚴(yán)重疫情或政府采取的封鎖、隔離等緊急措施；

(5)金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

(6)其他非雙方當(dāng)事人原因造成的、導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及可能產(chǎn)生的后果，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力持續(xù)超過【】日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力影響的范圍，雙方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失仍需承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已履行的部分不具有解除合同效力。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定等。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定解除條件成就，本合同可予以解除，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起【】日。協(xié)商應(yīng)采取書面形式，并形成書面記錄。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交【】（地點(diǎn)）仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：除前款約定外，任何一方均不得就本合同項(xiàng)下的爭議向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟，并要求對方支付違約金【】萬元。

5.仲裁/訴訟適用法律：仲裁/訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照該法律進(jìn)行解釋。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

6.期間計(jì)算：本條所述期間均以日計(jì)算，自提交仲裁申請之日起或向人民法院起訴之日起計(jì)算。

7.專屬爭議：本合同項(xiàng)下的所有爭議應(yīng)視為專屬爭議，任何一方不得將其提交給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人處理，否則該處理行為無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生合同變更效力。

3.法律