長(zhǎng)沙二手房交易合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方購(gòu)買位于長(zhǎng)沙市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室的二手房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋坐落：長(zhǎng)沙市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____室。

2、房屋結(jié)構(gòu)：____層，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，戶型____室____廳____衛(wèi)，房屋類型：____（住宅/公寓/別墅等）。

3、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，能夠依法轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）編號(hào)：____，并保證所提供的證件真實(shí)有效。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。

4、房屋附屬設(shè)施：房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：____（如家具、家電、電梯、車位、儲(chǔ)藏室等），雙方約定附屬設(shè)施的具體清單及狀況如下：____。交易完成后，附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移，甲方保證其功能正常，如有問題應(yīng)在交易前修復(fù)或告知乙方并在價(jià)款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

二、成交價(jià)格及支付方式

1、房屋成交總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：人民幣_(tái)___元整），該價(jià)格為含稅價(jià)格，包含所有稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用。

2、付款方式：乙方同意采用____（一次性付款/分期付款）方式支付購(gòu)房款。

（1）一次性付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前將全部購(gòu)房款支付至甲方指定銀行賬戶，賬號(hào)：____，開戶行：____，銀行名稱：____。甲方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。

（2）分期付款：首付款____元（大寫：人民幣_(tái)___元整），于____年____月____日前支付；尾款____元（大寫：人民幣_(tái)___元整），于____年____月____日前支付。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未按約定支付分期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求乙方承擔(dān)房屋總價(jià)____%的違約金。

三、房屋交接及物業(yè)交割

1、交房時(shí)間：____年____月____日。甲方應(yīng)于交房前將房屋清理干凈，并結(jié)清所有utilities（水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、網(wǎng)絡(luò)、電視費(fèi)等）費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交予乙方。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況及附屬設(shè)施，如有問題應(yīng)及時(shí)提出，雙方協(xié)商解決。

2、物業(yè)交割：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理處交割手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方將房屋門禁卡、鑰匙、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等交予乙方，并確保乙方能夠順利接續(xù)物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。

四、戶口遷出

1、甲方保證該房屋內(nèi)無戶口，或已與相關(guān)戶籍人員達(dá)成協(xié)議并辦理遷出手續(xù)。如房屋內(nèi)存在戶口，甲方應(yīng)于____年____月____日前負(fù)責(zé)辦理遷出手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交予乙方。如因甲方原因未能按時(shí)遷出戶口，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)千分之五向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋總價(jià)____%的違約金。

2、如乙方需要將自有的戶口遷入該房屋，甲方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

1、交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、附加稅、印花稅等，由____（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。

2、具體稅費(fèi)承擔(dān)方式及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：____。雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，并按時(shí)繳納。

六、違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)狀況，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

（2）如甲方未按時(shí)交房或交付的房屋不符合合同約定，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)房屋總價(jià)____%的違約金。

（3）如甲方未按時(shí)遷出戶口，按照本合同第四條第2款約定執(zhí)行。

2、乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，按照本合同第二條第2款約定執(zhí)行。

（2）如乙方未按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)千分之一向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)房屋總價(jià)____%的違約金。

3、如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（不動(dòng)產(chǎn)登記中心/公證處）執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、甲方應(yīng)保證其具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。乙方應(yīng)確保其資金來源合法，能夠按時(shí)支付購(gòu)房款。

甲方：乙方：

甲方代表：