石獅公寓轉(zhuǎn)租管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范石獅公寓轉(zhuǎn)租行為，維護公寓租賃市場秩序，保障公寓所有者、轉(zhuǎn)租方及租戶的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于石獅市內(nèi)所有通過合法途徑出租的公寓，以及涉及公寓轉(zhuǎn)租的相關(guān)活動。（三）基本原則1.合法合規(guī)原則：轉(zhuǎn)租行為必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標準，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。2.公平公正原則：在轉(zhuǎn)租過程中，各方應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得歧視任何一方，確保轉(zhuǎn)租活動的公開透明。3.誠實守信原則：轉(zhuǎn)租方、租戶及公寓所有者應(yīng)誠實守信，履行各自的義務(wù)，不得隱瞞或欺詐相關(guān)信息。二、轉(zhuǎn)租條件（一）公寓所有者同意1.租戶如需轉(zhuǎn)租公寓，必須事先取得公寓所有者的書面同意。未經(jīng)所有者同意擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。2.租戶應(yīng)向公寓所有者提交轉(zhuǎn)租申請，申請內(nèi)容包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、預(yù)期轉(zhuǎn)租對象等信息。所有者應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。（二）轉(zhuǎn)租期限限制轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。例如，原租賃合同剩余期限為10個月，那么轉(zhuǎn)租期限最長不得超過10個月。（三）轉(zhuǎn)租對象審核1.轉(zhuǎn)租方應(yīng)對預(yù)期轉(zhuǎn)租對象進行審核，確保其具備良好的信用記錄和經(jīng)濟能力，能夠按時履行租賃合同義務(wù)。2.轉(zhuǎn)租方應(yīng)要求轉(zhuǎn)租對象提供有效身份證件、工作證明、收入證明等相關(guān)資料，并進行核實。（四）不得轉(zhuǎn)租情形1.原租賃合同中明確約定不得轉(zhuǎn)租的公寓，不得進行轉(zhuǎn)租。2.公寓存在安全隱患、未經(jīng)消防驗收合格或不符合相關(guān)居住標準的，不得轉(zhuǎn)租。3.因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等原因，已列入拆遷范圍或即將被征收的公寓，不得轉(zhuǎn)租。三、轉(zhuǎn)租程序（一）申請租戶向公寓所有者提交轉(zhuǎn)租申請，申請應(yīng)包含以下內(nèi)容：1.租戶姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式。2.原租賃合同編號及租賃期限。3.轉(zhuǎn)租原因及轉(zhuǎn)租期限。4.預(yù)期轉(zhuǎn)租對象的基本情況，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。（二）審核1.公寓所有者收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核內(nèi)容包括租戶提交的申請資料是否齊全、真實，預(yù)期轉(zhuǎn)租對象是否符合要求等。2.如審核通過，公寓所有者應(yīng)與租戶簽訂轉(zhuǎn)租同意書；如審核不通過，應(yīng)書面通知租戶并說明理由。（三）備案1.轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租對象簽訂轉(zhuǎn)租合同后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)租合同副本提交給公寓所有者備案。2.公寓所有者應(yīng)建立轉(zhuǎn)租備案檔案，對轉(zhuǎn)租合同及相關(guān)資料進行妥善保管。（四）信息變更1.轉(zhuǎn)租合同簽訂后，如轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租對象的聯(lián)系方式、居住地址等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知公寓所有者和對方，并辦理相關(guān)信息變更手續(xù)。2.公寓所有者應(yīng)將變更后的信息記錄在轉(zhuǎn)租備案檔案中。四、轉(zhuǎn)租合同（一）合同內(nèi)容轉(zhuǎn)租合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1.轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租對象的基本信息，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.原租賃合同的基本情況，包括合同編號、租賃期限、租金標準等。3.轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)，如公寓使用、維修責任、違約責任等。5.合同解除和終止的條件及方式。6.爭議解決方式。（二）租金及支付方式1.轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租對象協(xié)商確定，但不得高于原租賃合同約定的租金標準。2.租金支付方式可由雙方協(xié)商確定，如按月支付、按季支付等。轉(zhuǎn)租方應(yīng)明確告知轉(zhuǎn)租對象租金支付的時間、地點及方式。（三）權(quán)利義務(wù)1.轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證公寓符合原租賃合同約定的使用條件，并向轉(zhuǎn)租對象提供必要的居住設(shè)施和服務(wù)。2.轉(zhuǎn)租對象應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的用途使用公寓，不得擅自改變公寓結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞公寓設(shè)施設(shè)備。3.雙方應(yīng)共同承擔公寓的日常維修責任，但因轉(zhuǎn)租對象故意或重大過失造成的損壞除外。維修費用由責任方承擔。4.轉(zhuǎn)租期間，公寓所有者與租戶之間的原租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同約定的義務(wù)。（四）違約責任1.如轉(zhuǎn)租方未按照轉(zhuǎn)租合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、賠償轉(zhuǎn)租對象因此遭受的損失等。2.如轉(zhuǎn)租對象未按照轉(zhuǎn)租合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如支付違約金、騰退公寓等。3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔賠償責任。五、租金管理（一）租金標準1.轉(zhuǎn)租租金標準應(yīng)在合理范圍內(nèi)，由轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租對象根據(jù)市場行情和公寓實際情況協(xié)商確定。2.公寓所有者有權(quán)對轉(zhuǎn)租租金標準進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租租金過高或過低，可要求轉(zhuǎn)租方進行調(diào)整。（二）租金支付1.轉(zhuǎn)租對象應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同約定的時間和方式支付租金。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.轉(zhuǎn)租方應(yīng)及時將收到的租金支付給公寓所有者，不得截留或挪用。如因轉(zhuǎn)租方原因?qū)е伦饨鹞窗磿r支付給所有者，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（三）租金調(diào)整1.在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇市場行情變化或公寓實際情況發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.租金調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并簽訂租金調(diào)整協(xié)議。六、公寓維護與管理（一）日常維護1.轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租對象應(yīng)共同負責公寓的日常維護，保持公寓整潔、衛(wèi)生，設(shè)施設(shè)備正常運行。2.如發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施進行維修或更換。維修費用按照本辦法第四條第三款的規(guī)定承擔。（二）安全管理1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，加強公寓的安全防范措施，確保居住安全。2.不得在公寓內(nèi)從事違法犯罪活動，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。3.如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)及時采取措施進行處理，并按照相關(guān)規(guī)定報告有關(guān)部門。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.雙方應(yīng)共同維護公寓周邊的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，保持公共區(qū)域整潔。2.公寓內(nèi)的垃圾應(yīng)按照規(guī)定的時間和地點進行投放，由物業(yè)管理部門或相關(guān)單位統(tǒng)一清理。（四）物業(yè)管理1.如公寓所在小區(qū)或區(qū)域有物業(yè)管理服務(wù)，轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租對象應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.物業(yè)管理部門應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，如房屋維修、保潔、安保等。七、合同解除與終止（一）解除條件1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除轉(zhuǎn)租合同。2.如一方違反轉(zhuǎn)租合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。3.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。（二）終止條件1.轉(zhuǎn)租期限屆滿，轉(zhuǎn)租合同自動終止。2.原租賃合同解除或終止，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無法繼續(xù)履行的，轉(zhuǎn)租合同終止。3.公寓因拆遷、征收等原因滅失的，轉(zhuǎn)租合同終止。（三）解除與終止程序1.如一方提出解除或終止轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，如騰退公寓、結(jié)算租金、退還押金等。八、爭議解決（一）協(xié)商解決轉(zhuǎn)租方、轉(zhuǎn)租對象及公寓所有者在履行轉(zhuǎn)租合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實和法律規(guī)定，公正、公平地進行調(diào)解，促使雙方達成和解協(xié)議。（三）仲裁或訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可根據(jù)轉(zhuǎn)租合同約定的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過仲裁或訴訟解決爭議時，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供相關(guān)證據(jù)，積極配合仲裁機構(gòu)或法院的工作。九、監(jiān)督檢查（一）管理部門職責石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)管理部門負責對公寓轉(zhuǎn)租行為進行監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)轉(zhuǎn)租行為。（二）檢查內(nèi)容管理部門可對公寓轉(zhuǎn)租情況進行不定期檢查，檢查內(nèi)容包括：1.轉(zhuǎn)租合同是否備案。2.轉(zhuǎn)租租金是否合理。3.轉(zhuǎn)租行為是否符合本辦法規(guī)定的條件和程序。4.公寓維護與管理情況是否