商品房買賣合同補充協(xié)議甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼編號]乙方（買受人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），為進一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）商品房基本情況1.位置：該商品房位于[具體地址]，項目名稱為[項目全稱]，所在樓宇為[樓號]，房號為[房號]。2.建筑面積：該商品房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。如實測面積與合同約定面積有差異的，按照本補充協(xié)議的約定處理。3.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以雙方確認的設(shè)計圖紙為準。4.裝修標準：甲方承諾該商品房按照以下裝修標準交付：墻面：[墻面材質(zhì)及處理方式]地面：[地面材質(zhì)]天花板：[天花板材質(zhì)及造型]門窗：[門窗材質(zhì)及品牌]廚房：配備[廚房設(shè)備品牌及型號]衛(wèi)生間：配備[衛(wèi)生潔具品牌及型號]（二）相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.供水供電：甲方應(yīng)確保該商品房交付時具備正常的供水、供電條件，供水采用[供水方式]，供電采用[供電方式]，并安裝獨立的水、電表。2.燃氣：該商品房具備燃氣供應(yīng)條件，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理燃氣開通手續(xù)。3.電梯：所在樓宇配備[電梯品牌及型號]電梯，電梯運行應(yīng)安全、穩(wěn)定。4.消防設(shè)施：該商品房所在建筑配備符合國家相關(guān)標準的消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓、滅火器等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取購房款。在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對該商品房進行合理的規(guī)劃、設(shè)計變更，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照合同約定的時間和標準交付該商品房。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。對該商品房承擔質(zhì)量保修責(zé)任，自交付之日起按照國家規(guī)定的保修期限和范圍進行保修。在交付該商品房前，保證該商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的時間和方式接收該商品房。對該商品房的質(zhì)量、裝修標準等進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。取得該商品房的產(chǎn)權(quán)證書。2.義務(wù)按照合同約定的時間和金額支付購房款。遵守該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。在接收該商品房后，及時辦理相關(guān)的入住手續(xù)。三、面積差異處理1.該商品房交付時，建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。2.建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權(quán)選擇以下方式處理：乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照[X]%的利率支付利息。乙方同意繼續(xù)履行合同的，建筑面積大于合同約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方按照合同約定的價格補足，誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方；建筑面積小于合同約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方，誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。四、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件該商品房交付時應(yīng)同時滿足以下條件：1.該商品房已通過竣工驗收備案。2.該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.該商品房所在小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成并達到使用條件。（二）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當在交付日期前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。2.乙方辦理交付手續(xù)時，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費用，如契稅、維修基金等。3.雙方進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。2.如因甲方的原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。乙方有權(quán)選擇以下方式處理：乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照[X]%的利率支付利息。乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙方取得產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間交付該商品房，逾期不超過[X]日的，甲方應(yīng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付房價款，并按照[X]%的利率支付利息，同時按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的該商品房不符合合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或更換，直至達到合同約定的標準。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。3.如甲方違反本補充協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，逾期不超過[X]日的，乙方應(yīng)自合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際付款之日止，按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定的總房價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已付房價款（扣除違約金后）。2.如乙方違反本補充協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照合同約定的總房價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。如本補充協(xié)議與