自住房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬通過合法途徑出售位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的自住房一套，并尋求符合條件的買方完成交易。標的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限XX年，房屋所有權(quán)證號為XX，土地使用權(quán)證號為XX，相關(guān)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。甲方希望通過本合同的簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的房產(chǎn)購買資格，根據(jù)自身需求及經(jīng)濟能力，擬通過合法途徑購買甲方上述標的物。乙方已充分了解標的物的權(quán)屬狀況、市場價值及相關(guān)交易風險，并愿意以本合同約定的條件與甲方達成交易。乙方承諾其具備履行本合同所需的全部資金及法律條件，且在簽署本合同前未受任何第三方限制其購買或處置標的物的權(quán)利。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就標的物的出售事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見。甲方合法擁有標的物的所有權(quán)，并有權(quán)依法出售；乙方具備購買標的物的完全資格，并愿意按約定價格及條件完成購買。標的物位于XX市XX區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。雙方同意以本合同約定的價格XX元人民幣（大寫：人民幣XX元整）作為標的物的成交價格，并按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)及履行期限完成交易。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方在本交易中的法律地位及責任，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。雙方均知悉并同意遵守本合同各項條款，共同推動交易的順利完成。本合同是雙方建立買賣關(guān)系的基礎(chǔ)性法律文件，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標的物的出售相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標的物按照約定條件由甲方出售給乙方。合同范圍包括但不限于標的物的權(quán)屬狀況、成交價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在交易過程中的信息提供、資格審核、價格談判、合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)辦理、戶口遷出、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)，旨在通過雙方共同的努力，安全、合法、高效地完成標的物的出售交易，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“標的物”系指甲方合法擁有所有權(quán)，并擬出售給乙方的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的自住房一套，包括其附屬土地使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)。

“成交價格”系指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買標的物應(yīng)支付的總價款，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

“支付條件”系指乙方按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買標的物款項的具體約定。

“履行期限”系指甲乙雙方按照本合同約定完成各項交易手續(xù)的時間節(jié)點和順序安排。

“違約責任”系指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的法律責任。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭議解決”系指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方法。

“戶口遷出”系指標的物原有戶口在交易完成后按照規(guī)定遷出。

“物業(yè)交接”系指甲方將標的物的物業(yè)管理權(quán)限及相關(guān)文件完整移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格及支付條件支付購買標的物的款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方有義務(wù)保證其是標的物的合法所有人，并有權(quán)提供標的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利限制。

（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定的履行期限，配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，并移交標的物的全部鑰匙、門禁卡、相關(guān)協(xié)議文件及附屬設(shè)施。

（4）甲方有義務(wù)保證標的物在交付給乙方前，其內(nèi)部設(shè)施及結(jié)構(gòu)狀態(tài)與合同附件中約定的描述一致，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)及用途。

（5）甲方有義務(wù)在交易完成后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理標的物的戶口遷出手續(xù)，并將相關(guān)費用合理分攤給乙方。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成物業(yè)交接，提供物業(yè)管理相關(guān)資料，并確保乙方能夠順利接收并管理標的物。

（7）甲方有義務(wù)向乙方如實告知標的物的狀況，包括但不限于維修情況、鄰里關(guān)系、物業(yè)管理費欠費情況等，不得隱瞞任何可能影響乙方購買意愿的重大信息。

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的履行期限完成款項支付，并在乙方支付款項前保留標的物的占有權(quán)。

（9）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保交易的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的標的物交付狀態(tài)完成交付，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)標的物權(quán)屬存在問題時，要求甲方承擔相應(yīng)責任。

（3）乙方有權(quán)按照本合同約定的支付條件，按時足額支付購買標的物的款項，并有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)按照本合同約定的履行期限，支付購買標的物的款項，并承擔因逾期支付而產(chǎn)生的違約責任。

（5）乙方有義務(wù)在支付全部款項后，按照本合同約定接收標的物，并妥善保管和使用標的物，不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)及用途。

（6）乙方有義務(wù)在交易完成后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理標的物的戶口遷入手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（7）乙方有義務(wù)按時繳納標的物相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并承擔因自身原因?qū)е碌那焚M責任。

（8）乙方有義務(wù)在接收標的物前，對標的物的狀況進行全面檢查，并在檢查無誤后簽署相關(guān)確認文件。

（9）乙方有義務(wù)遵守本合同的各項約定，配合甲方完成交易流程，并承擔因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`責任。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在交易過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供權(quán)屬證明文件、配合辦理過戶手續(xù)等。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在交付標的物前，將標的物的維修責任轉(zhuǎn)移至自身，并確保標的物處于可正常使用的狀態(tài)。

（12）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方保證標的物的交易安全，并承擔因甲方原因?qū)е碌慕灰罪L險。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的成交價格為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格已包含標的物的全部權(quán)利義務(wù)，并已考慮標的物的市場價值、權(quán)屬狀況、物業(yè)配套等因素。

乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款，金額為成交價格的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號：XXXXXXXX。甲方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。

乙方應(yīng)在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，向甲方支付剩余款項，金額為成交價格的XX%，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），支付方式同首付款。甲方應(yīng)在收到剩余款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的實際交付手續(xù)。

甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證，并保證收款賬戶的準確性和安全性。乙方應(yīng)確保支付款項的合法來源，并按時足額支付。任何一方不得擅自更改支付方式和支付時間，如確需更改，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。

如乙方未能按約定支付任何一期款項，則每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起至標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)。具體履行期限如下：

（1）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標的物進行查驗，并簽署《標的物查驗確認書》。

（2）本合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，并甲方應(yīng)向乙方提供標的物的權(quán)屬證明文件。

（3）本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）房產(chǎn)登記機構(gòu)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付標的物，并配合乙方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。

（5）標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余款項。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

任何一方無正當理由逾期履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約，并應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間節(jié)點交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按成交價格的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過成交價格的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按成交價格的XX%向甲方支付違約金。

（2）如甲方提供虛假信息或隱瞞標的物的權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。

（3）如甲方未能配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按成交價格的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過成交價格的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按成交價格的XX%向甲方支付違約金。

（4）如甲方在交付標的物時，未能按照約定移交相關(guān)文件和物品，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并應(yīng)按成交價格的XX%向乙方支付違約金。

（5）如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按首付款金額的XX%向乙方支付違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點支付剩余款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過剩余款項金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按剩余款項金額的XX%向乙方支付違約金。

（3）如乙方未能按照約定接收標的物，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)按成交價格的XX%向甲方支付違約金。

（4）如乙方在支付款項后，未能按照約定配合甲方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并應(yīng)按成交價格的XX%向甲方支付違約金。

（5）如乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金應(yīng)自應(yīng)履行義務(wù)之日起計算，至實際履行義務(wù)之日止。違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付未付款項×違約金比例。

4.賠償責任：

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

5.解除合同：

如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

6.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.爭議解決：

如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本合同的任何一方不得單方面變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，房產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行時，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，盡量恢復(fù)合同的正常履行。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并退還已支付的各項款項，互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：任何一方在主張不可抗力免責時，應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。如一方無法提供證明文件，另一方有權(quán)要求其補充或承擔相應(yīng)責任。

7.不可抗力范圍：本合同中的不可抗力范圍不包括因一方當事人的故意或重大過失造成的損失，以及因一方當事人的行為或疏忽導(dǎo)致的不可抗力事件。

8.不可抗力解除合同：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的各項款項，互不承擔違約責任。解除合同的通知應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)對方確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案，力爭在友好、平等的基礎(chǔ)上達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向標的物所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至標的物所在地或雙方約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁委員會應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行仲裁，并作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿意通過仲裁解決爭議，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)依法審理案件，并作出判決。判決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開、自愿的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，尋求最佳的解決方案。

6.爭議解決范圍：本合同中的爭議解決范圍包括但不限于本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除、違約責任等。

7.爭議解決費用：在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應(yīng)按照責任大小比例分擔。

8.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)尋求爭議解決，如逾期未解決，則視為雙方已放棄爭議解決權(quán)利。

9.爭議解決適用法律：本合同中的爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進行。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本合同的變更或補充，除非本合同另有約定。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的條款處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《標的物查驗確認書》、《戶口遷出確認書》、《物業(yè)交接清單》等。

8.不可分割性：本合同的任何條款均不能被視為獨立存在，如某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.爭議優(yōu)先：如本合同與其他文件就同一事項存在不一致之處，以本合同為準。

10.合同份數(shù)：本合同一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，報有關(guān)部門備案XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附錄包括但不限于《標的物查驗確認書》、《戶口遷出確認書》、《物業(yè)交接清單》等。

2.附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《標的物查驗確認書》、《戶口遷出確認書》、《物業(yè)交接清單》等。

3.補充材料：本合同的補充材料是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。補充材料包括但不限于雙方在履