醫(yī)院承包租房協(xié)議合同書甲方（出租方）：名稱：[甲方醫(yī)院名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方醫(yī)院地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的醫(yī)院相關(guān)房屋及設(shè)施的合法出租權(quán)，乙方有意承租該醫(yī)院部分房屋及相關(guān)設(shè)施用于開展合法醫(yī)療經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)描述（一）租賃房屋甲方將坐落于[具體地址]的醫(yī)院內(nèi)[具體樓層、房間號(hào)等詳細(xì)信息]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。該租賃房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為醫(yī)療相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）配套設(shè)施租賃房屋內(nèi)包含以下配套設(shè)施（詳見(jiàn)附件一《配套設(shè)施清單》）：1.醫(yī)療設(shè)備：[列舉主要醫(yī)療設(shè)備名稱及型號(hào)]2.辦公設(shè)備：[列舉辦公桌椅、電腦等辦公設(shè)備情況]3.其他設(shè)施：[如水電設(shè)施、消防設(shè)施等情況說(shuō)明]（三）服務(wù)提供甲方應(yīng)向乙方提供以下服務(wù)：1.保證租賃房屋及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)醫(yī)療經(jīng)營(yíng)的安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)定期進(jìn)行維護(hù)和檢修。2.協(xié)助乙方辦理相關(guān)醫(yī)療經(jīng)營(yíng)所需的行政審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。3.提供醫(yī)院公共區(qū)域的清潔、安保等服務(wù)，確保醫(yī)院整體環(huán)境的整潔和安全。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：1.租金按[支付周期，如半年、一年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用租賃房屋及配套設(shè)施，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。（3）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，收回租賃房屋及配套設(shè)施，并檢查其完好情況。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及配套設(shè)施，并確保其處于正常使用狀態(tài)。（2）保證對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。（3）協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的與租賃房屋及醫(yī)院相關(guān)的問(wèn)題，提供必要的支持和幫助。（4）不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的醫(yī)療質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定的用途和范圍，合法使用租賃房屋及配套設(shè)施開展醫(yī)療經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃房屋及配套設(shè)施享有排他的使用權(quán)，甲方不得將其另行出租給第三方。（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，保證醫(yī)療質(zhì)量和安全。（3）不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。（4）妥善使用和保管租賃房屋及配套設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（5）在租賃期間，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的各項(xiàng)稅費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。（6）配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。五、合同的變更和解除（一）變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的。（2）乙方擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的。（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和醫(yī)療行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或吊銷相關(guān)許可證的。（4）乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照合同約定交付租賃房屋及配套設(shè)施，經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未交付的。（2）甲方提供的租賃房屋及配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃房屋開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃房屋及配套設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方因使用不當(dāng)或保管不善造成租賃房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算。4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同，以及是否需要對(duì)合同進(jìn)行變更或解除。（三）通知甲乙雙方之間的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或直接送達(dá)等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)；如對(duì)方拒絕簽收或無(wú)法送達(dá)，則以通知發(fā)出后的[X]日視為送達(dá)。（四）附件本合同的附件是本合同的組成部分，與