房屋買賣擔保協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“標的房屋”），并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是：甲方將標的房屋出售給乙方，乙方支付相應價款，雙方共同確保買賣合同的履行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證對標的房屋擁有完全的所有權，并有權將其出售給乙方。

2.甲方應確保標的房屋在協(xié)議簽訂前不存在任何未了結的債務、訴訟或法律糾紛。

3.甲方應向乙方提供標的房屋的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

4.甲方應保證標的房屋在交付時符合買賣合同的約定，不存在質量缺陷。

5.甲方應按照協(xié)議約定的時間、地點和方式，將標的房屋交付給乙方。

6.甲方應協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，并承擔相應的過戶費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照協(xié)議約定的價格和付款方式，按時支付購房款。

2.乙方在購買標的房屋前，應自行對標的房屋進行實地考察，包括但不限于房屋結構、面積、配套設施等。

3.乙方應保證在簽訂本協(xié)議時，具備購買標的房屋的合法資格和支付能力。

4.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自更改房屋用途，未經甲方同意不得轉售或出租標的房屋。

5.乙方應按照協(xié)議約定的時間、地點和方式，接收標的房屋。

6.乙方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。

7.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在購買標的房屋后，按照約定用途使用標的房屋。

3.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定的時間和方式交付標的房屋。

4.乙方有權要求甲方提供標的房屋的產權證明文件。

5.乙方有權要求甲方協(xié)助辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房屋的產權清晰，無任何權利瑕疵。

2.甲方有義務按照協(xié)議約定的時間、地點和方式交付標的房屋。

3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

4.乙方有義務按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。

5.乙方有義務按照協(xié)議約定的時間和方式接收標的房屋。

6.乙方有義務遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議標的房屋的買賣總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買標的房屋的一部分款項。

2.余款支付：

a.甲方在收到首付款后，應向乙方提供房屋交付條件，乙方應在__________日內支付余款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.甲方在房屋交付并完成過戶手續(xù)后，乙方應在__________日內支付剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.預付款：在簽訂本協(xié)議前，如乙方需支付預付款，預付款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），預付款不計入總房款，乙方在支付預付款后有權撤銷或更改購房意向。

4.額外費用：除上述約定的總房款外，乙方還應承擔以下額外費用：

a.房屋過戶稅費，根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，乙方應在辦理過戶手續(xù)時支付；

b.交易手續(xù)費，由乙方在辦理交易手續(xù)時支付；

c.其他可能產生的費用，如按揭貸款手續(xù)費、物業(yè)費等，由雙方另行協(xié)商確定。

5.付款條件：

a.乙方應在約定的時間內支付各期款項，逾期付款的，應按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息；

b.如乙方未按約定支付款項，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

6.付款方式：本協(xié)議的款項支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方提供。乙方在支付款項時，應提供付款憑證，甲方應在收到款項后出具收據(jù)。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

1）甲方未按約定時間、地點交付標的房屋的，每逾期一日，應向乙方支付__________元違約金；

2）甲方提供的標的房屋存在權利瑕疵或質量問題的，應承擔相應的賠償責任；

3）甲方違反協(xié)議其他約定的，應按照約定承擔違約責任。

b.乙方違約情形：

1）乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

2）乙方違反協(xié)議其他約定的，應按照約定承擔違約責任。

2.賠償方式：

a.如一方違約給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

b.賠償金應一次性支付，如違約方無力一次性支付，可在__________日內分期支付，但應承擔相應的違約責任。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.如雙方均同意訴訟解決爭議，則應將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

4.適用的法律和管轄法院：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

如雙方因本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行或爭議解決發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。

5.其他：

a.如本協(xié)議任何條款因任何原因無效，不影響其他條款的效力。

b.本協(xié)議的修改、補充、變更或解除，必須經雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。

c.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方已簽署本協(xié)議；

2.甲方已向乙方交付標的房屋；

3.乙方已支付首付款及約定的其他款項；

4.雙方已辦理完畢標的房屋的過戶手續(xù)。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至標的房屋交付完畢并完成過戶手續(xù)之日止，有效期為__________年。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

第四條終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的目的已經實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

c.一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機制要求解除本協(xié)議；

d.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和標的房屋的交付、過戶等相關事宜。

第五條通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本協(xié)議中各自提供的地址發(fā)送。

2.如一方地址變更，應及時通知對方，否則因地址變更導致的延誤或損失由該方自行承擔。

第六條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商延長履行期限或解除本協(xié)議。

第七條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

附件：

1.房屋買賣合同：詳細記載標的房屋的坐落、面積、結構、用途、成交價格、付款方式、交付時間、過戶手續(xù)等內容。

2.產權證明文件復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.房屋權屬查詢結果：由甲方提供的房屋權屬查詢結果，證明甲方對標的房屋擁有完全的所有權。

4.房屋質量保證書：由甲方出具的房屋質量保證書，保證標的房屋在交付時符合國家質量標準。

5.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已繳納房屋維修基金的相關憑證。

6.房屋租賃合同（如有）：如標的房屋存在租賃關系，應提供房屋租賃合同復印件。

7.協(xié)議附件：包括但不限于以下內容：

a.甲方提供的房屋相關圖紙、照片等；

b.雙方協(xié)商確定的房屋裝修、維修