合租店鋪房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及委托管理經(jīng)驗。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的店鋪房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”），現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，擬與乙方簽訂本合同，就標(biāo)的物的租賃事宜達成一致意見。甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，具備完全民事行為能力，可獨立承擔(dān)合同責(zé)任。標(biāo)的物位于中國上海市靜安區(qū)南京西路123號，建筑面積約為300平方米，用途為商業(yè)零售，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖零售有限公司，注冊地址位于中國上海市徐匯區(qū)漕溪北路456號XX廣場12層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的連鎖零售企業(yè)，專注于高端時尚服飾零售領(lǐng)域，擁有直營門店網(wǎng)絡(luò)及完善的供應(yīng)鏈管理體系。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升品牌影響力，現(xiàn)擬租賃標(biāo)的物用于開設(shè)品牌旗艦店，并經(jīng)市場調(diào)研與評估，認(rèn)為標(biāo)的物的地理位置、面積及配套設(shè)施符合經(jīng)營需求。乙方具備完全民事行為能力，財務(wù)狀況良好，能夠按合同約定支付租金及其他費用。乙方在零售行業(yè)擁有多年運營經(jīng)驗，具備較強的市場開拓能力及風(fēng)險控制能力，可確保標(biāo)的物租賃后的正常使用及商業(yè)運營。

合同簡介：

本合同簽訂的背景為：甲方合法擁有位于上海市靜安區(qū)南京西路123號的店鋪房屋，該房屋具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢及完善的配套設(shè)施，適合用于高端零售業(yè)態(tài)。乙方作為一家知名的連鎖零售企業(yè)，為提升品牌形象及擴大市場份額，需租賃具有較高展示價值的商業(yè)店鋪。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的租賃事宜達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物的租賃使用符合法律規(guī)定及商業(yè)運營需求。合同的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，乙方則可獲得符合經(jīng)營條件的商業(yè)空間，雙方合作具有明確的商業(yè)目的及可行性。合同內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的物概況、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)分配等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路123號的店鋪房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，確保標(biāo)的物按照約定的用途和條件由乙方使用，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同的具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、甲方應(yīng)提供的房屋設(shè)施及維護責(zé)任、乙方應(yīng)遵守的房屋使用規(guī)則及裝修管理規(guī)定、雙方在租賃期間的義務(wù)履行、違約情形及責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理、爭議解決方式以及其他與租賃相關(guān)的附屬事項。通過本合同，甲方將標(biāo)的物出租給乙方用于商業(yè)零售用途，乙方則獲得合法的租賃使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任，雙方在合同框架內(nèi)享有權(quán)利并履行義務(wù)，共同維護標(biāo)的物的正常使用和安全。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方合法擁有并出租給乙方的位于上海市靜安區(qū)南京西路123號的店鋪房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)家具（如有）。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃標(biāo)的物的起止時間，自合同生效之日起至租賃期滿之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用。

“押金”指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋設(shè)施”指標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

“商業(yè)零售用途”指乙方將標(biāo)的物用于高端時尚服飾零售活動的用途。

“裝修”指乙方根據(jù)經(jīng)營需要對本合同標(biāo)的物進行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改變。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，并監(jiān)督乙方是否遵守合同約定。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物進行必要的維護和修繕，并要求乙方配合提供便利。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前終止時收回標(biāo)的物，并要求乙方按照約定辦理交還手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但需提前通知乙方并符合法律規(guī)定。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，并依法辦理租賃登記手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定在租賃期初向乙方交付標(biāo)的物，并保證房屋設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的正常運行，如遇設(shè)施故障應(yīng)及時維修。

（4）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對標(biāo)的物享有合法、完整的占有使用權(quán)，無第三方干涉。

（5）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除本合同約定的檢查權(quán)外，不得無故進入標(biāo)的物內(nèi)部。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照的申請手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和租賃期限使用標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在房屋設(shè)施存在嚴(yán)重缺陷時要求甲方維修。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿時續(xù)租或交還標(biāo)的物，續(xù)租需提前書面通知甲方并協(xié)商一致。

（4）乙方有權(quán)在符合本合同約定的情況下對標(biāo)的物進行裝修，但需事先獲得甲方書面同意。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時提供完整的設(shè)施清單及使用說明。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式按時足額支付租金，不得拖欠。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變用途或用于非法活動。

（3）乙方應(yīng)愛護標(biāo)的物及其設(shè)施，不得進行破壞性使用或擅自拆卸、改造。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物內(nèi)部的日常管理及維護，如遇設(shè)施故障應(yīng)及時通知甲方維修。

（5）乙方應(yīng)遵守上海市及靜安區(qū)關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，依法納稅。

（6）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，按照約定將標(biāo)的物完好交還甲方，包括設(shè)施、裝修等。

（7）乙方應(yīng)提前書面通知甲方續(xù)租意向，并在協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同或支付定金。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的房屋檢查，檢查時間應(yīng)提前通知乙方并盡量安排在非營業(yè)時間。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物內(nèi)部發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，并按時繳納。

（10）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租金價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）每年，自本合同生效之日起計算，每年度遞增不超過5%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年租賃期限屆滿前30日內(nèi)將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起30日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每年度租賃期限屆滿前30日支付。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，且已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自本合同生效之日起至202X年X月X日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后，及時將標(biāo)的物騰空并交還乙方，或根據(jù)乙方意愿辦理續(xù)租手續(xù)。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或影響乙方正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)消除影響或提供替代房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，損失賠償不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

（3）甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并按日向乙方支付相當(dāng)于租金10%的違約金。

（4）甲方擅自提前收回標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方騰空并交還標(biāo)的物。

（2）乙方擅自改變標(biāo)的物用途或用于非法活動的，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償損失，包括但不限于甲方為制止非法活動所支出的費用。

（3）乙方擅自對標(biāo)的物進行結(jié)構(gòu)性改造或拆除現(xiàn)有重要設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，并按日向甲方支付相當(dāng)于租金10%的違約金。

（4）乙方未履行房屋日常維護義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或引發(fā)安全事故的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方還有權(quán)向乙方收取由此產(chǎn)生的全部賠償金。

（5）乙方租賃期滿或合同解除后，未按約定騰空并交還標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之五向甲方支付占用費，直至標(biāo)的物完全交還為止。甲方有權(quán)通過訴訟途徑強制執(zhí)行，費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方超出約定范圍進行裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或補償甲方因此遭受的損失，并按日向乙方支付相當(dāng)于租金5%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

當(dāng)一方違約時，守約方有權(quán)同時要求違約方支付違約金和賠償損失，但違約金總額不應(yīng)超過合同總價款的20%。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償，賠償金額以實際損失為限。雙方另有約定的，從其約定。

4.合同解除后的責(zé)任：

無論是甲方還是乙方單方面解除合同，違約方均應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，包括但不限于騰空、恢復(fù)原狀（如甲方要求）、返還相關(guān)物品等。解除合同不影響雙方根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些事件導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡快發(fā)出，以確保對方能及時了解情況并采取應(yīng)對措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件的持續(xù)時間超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整合同條款。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道、損失評估報告等，以便在發(fā)生爭議時提供證據(jù)。任何一方不得故意隱瞞或歪曲不可抗力事件的事實，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.合同變更：若不可抗力事件僅影響部分合同條款的履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更受影響的條款，以適應(yīng)新的情況。變更后的條款應(yīng)作為本合同的補充部分，與原合同具有同等法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，尋求達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極配合提供必要的資料和信息，以盡快解決爭議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解過程中不公開披露雙方商業(yè)秘密，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方在簽訂本合同時一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，由申請人選擇并書面通知對方。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時候均可以選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行尚未完成的部分義務(wù)，但雙方另有約定的除外。若一方已申請仲裁，則不得再向人民法院提起訴訟，已進行的仲裁程序無效。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供的證據(jù)材料應(yīng)真實、合法、有效，并能夠證明爭議的事實。任何一方不得偽造或銷毀證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當(dāng)日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送當(dāng)日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更無效。

3.分項履行：本合同的各項條款互為補充，但各自獨立有效。若某一條款因任何原因被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及合同的繼續(xù)履行。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與解