房屋抵押他人合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房屋的抵押事宜簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系及對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的共同認(rèn)知，旨在通過合法合規(guī)的合同條款，明確雙方在房屋抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押行為涉及金融安全、資產(chǎn)保全及法律執(zhí)行等多個(gè)法律層面，需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定。甲方作為房屋的擁有方，出于融資需求或資產(chǎn)管理的目的，同意將其名下部分房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方作為受托方或合作方，負(fù)責(zé)抵押物的登記、保管及后續(xù)處置等事宜。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。合同背景中，甲方所持有的房產(chǎn)具備良好的市場(chǎng)流通性及穩(wěn)定的現(xiàn)金流預(yù)期，乙方具備專業(yè)的資產(chǎn)管理能力及豐富的法律資源，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及各自戰(zhàn)略布局。抵押房產(chǎn)的具體信息包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等，均以房產(chǎn)證及不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，任何變更需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。本合同的有效性及履行均以相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為前提，任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為均屬無效條款，且不影響其他有效條款的效力。雙方在簽訂本合同前已充分了解抵押行為的法律后果，并承諾履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保抵押行為符合國(guó)家政策導(dǎo)向及金融監(jiān)管要求。合同中關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立、行使及消滅的條款，均嚴(yán)格依照物權(quán)法定原則及程序規(guī)定執(zhí)行，任何單方面擅自變更抵押權(quán)狀態(tài)的行為均屬無效。雙方同意，本合同所涉的房屋抵押行為不得違反任何一方已存在的其他法律義務(wù)或合同約束，如存在潛在的法律沖突，應(yīng)提前通過協(xié)商解決，避免產(chǎn)生糾紛。本合同范本的制定充分考慮了房屋抵押過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整、法律變更等，雙方均應(yīng)預(yù)見并妥善應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)情形，確保抵押行為的合法性與穩(wěn)定性。合同范本的條款設(shè)置兼顧了雙方的合理訴求，既保障了甲方的融資需求或資產(chǎn)保全目的，也維護(hù)了乙方的合法權(quán)益及專業(yè)服務(wù)價(jià)值，符合商業(yè)實(shí)踐中的公平原則。雙方在簽訂本合同前已就抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)屬瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，并已采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保抵押行為的可行性與安全性。合同范本的履行需以雙方共同遵守的法律環(huán)境為基礎(chǔ)，如遇法律法規(guī)的修訂或政策調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)新的規(guī)定重新協(xié)商合同條款，確保合同的有效性及合規(guī)性。本合同范本的簽訂是雙方基于真實(shí)意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以欺詐、脅迫或重大誤解為由主張合同無效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。房屋抵押行為的實(shí)施涉及多方利益，本合同范本旨在通過明確的法律條款，為雙方合作提供法律保障，避免因合同條款不明確而引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂本合同前已獲得必要的法律咨詢，并充分理解合同條款的法律效力及履行后果，確保合同的合法性與有效性。本合同范本的制定充分考慮了房屋抵押行為的長(zhǎng)期性及復(fù)雜性，雙方應(yīng)本著長(zhǎng)期合作、互利共贏的原則，妥善處理合同履行過程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保抵押行為的順利進(jìn)行。合同范本的條款設(shè)置符合市場(chǎng)慣例及法律要求，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，維護(hù)合同的完整性及穩(wěn)定性。雙方在簽訂本合同前已就抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬證明及市場(chǎng)前景進(jìn)行了充分溝通，并已達(dá)成一致意見，確保抵押行為的合理性與可行性。本合同范本的簽訂是雙方基于商業(yè)合作的需要，通過平等協(xié)商達(dá)成的一致協(xié)議，任何一方不得隨意變更或解除合同，除非雙方另有書面約定。房屋抵押行為的實(shí)施需以雙方共同遵守的法律框架為基礎(chǔ)，本合同范本旨在通過明確的條款設(shè)置，為雙方合作提供法律保障，避免因合同條款不明確而引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方在簽訂本合同前已獲得必要的法律支持，并充分理解合同條款的法律效力及履行后果，確保合同的合法性與有效性。本合同范本的制定充分考慮了房屋抵押行為的長(zhǎng)期性及復(fù)雜性，雙方應(yīng)本著長(zhǎng)期合作、互利共贏的原則，妥善處理合同履行過程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保抵押行為的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下特定房屋設(shè)定為抵押物，為自身融資需求或資產(chǎn)保全提供擔(dān)保，而乙方作為合作方或受托方，負(fù)責(zé)抵押物的登記、保管、監(jiān)督及后續(xù)處置等相關(guān)事宜，以保障雙方在房屋抵押過程中的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋抵押權(quán)的設(shè)立、抵押物的具體信息及權(quán)屬狀態(tài)、雙方在抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)、抵押權(quán)的行使與消滅條件、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理方法、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及其他與房屋抵押相關(guān)的法律事務(wù)。具體涉及抵押房屋的權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告、登記手續(xù)的辦理、抵押期間的財(cái)產(chǎn)保全措施、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的啟動(dòng)條件與執(zhí)行方式、抵押物處置的流程與分配規(guī)則等。本合同旨在通過明確的條款約定，規(guī)范雙方在房屋抵押活動(dòng)中的行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保抵押行為的合法性與有效性，為雙方合作提供法律保障。合同范圍限定在房屋抵押相關(guān)的法律關(guān)系內(nèi)，不涉及雙方其他非相關(guān)的商業(yè)合作或個(gè)人事務(wù)，任何超出合同范圍的請(qǐng)求或承諾均不屬于本合同約束力范疇。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行各自職責(zé)，確保抵押行為的順利進(jìn)行，任何違反合同范圍的行為均可能導(dǎo)致合同部分或全部無效。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“房屋抵押權(quán)”是指甲方依法將房屋抵押給乙方，乙方在甲方未履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；“抵押物”是指甲方用于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，其具體信息以房產(chǎn)證及不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)；“抵押期間”是指自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押權(quán)消滅之日止的期間；“評(píng)估報(bào)告”是指具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋價(jià)值作出的專業(yè)評(píng)價(jià)報(bào)告；“權(quán)屬證明文件”是指證明抵押房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，包括房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“違約責(zé)任”是指一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；“爭(zhēng)議解決”是指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。本合同中的定義旨在明確相關(guān)術(shù)語(yǔ)的含義，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議，確保合同條款的準(zhǔn)確性與可執(zhí)行性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋抵押權(quán)的設(shè)立登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方在抵押期間對(duì)抵押物的保管情況。甲方有權(quán)在滿足合同約定的條件下，依法行使抵押權(quán)，包括啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，要求乙方配合處置抵押物。甲方有義務(wù)保證抵押房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，如因甲方原因?qū)е碌盅何餆o法設(shè)立抵押權(quán)或存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有義務(wù)按時(shí)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性及合法性。甲方有義務(wù)在抵押期間保持抵押物的正常使用，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。甲方有義務(wù)在合同約定的抵押期間內(nèi)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，不得有損害抵押物或抵押權(quán)的行為。甲方有義務(wù)在發(fā)生影響抵押物安全或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大。甲方有義務(wù)在履行合同過程中，配合乙方進(jìn)行必要的檢查、評(píng)估或處置活動(dòng)，并提供必要的協(xié)助。甲方有義務(wù)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或權(quán)利喪失的全部責(zé)任，并賠償乙方的相關(guān)損失。甲方有義務(wù)在合同約定的抵押期間屆滿或抵押權(quán)消滅后，配合乙方辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并返還相關(guān)文件資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料，并有權(quán)核實(shí)資料的真實(shí)性、完整性及合法性。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在抵押期間對(duì)抵押物的使用情況，并有權(quán)要求甲方保持抵押物的完好狀態(tài)。乙方有權(quán)在甲方未履行到期債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，包括申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物，并從拍賣、變賣所得價(jià)款中優(yōu)先受償。乙方有義務(wù)在收到甲方辦理抵押登記的申請(qǐng)后，積極協(xié)助甲方完成抵押權(quán)的設(shè)立登記手續(xù)，并確保登記程序的合法性與時(shí)效性。乙方有義務(wù)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查與監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)抵押物存在損壞、滅失或權(quán)利瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求其采取補(bǔ)救措施。乙方有義務(wù)在抵押期間保持與甲方的良好溝通，及時(shí)向甲方提供有關(guān)抵押權(quán)行使與處置的最新信息，并協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方有義務(wù)在啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序時(shí)，依法向法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物，并負(fù)責(zé)執(zhí)行相關(guān)法律程序，確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。乙方有義務(wù)在抵押物處置過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，并確保處置過程的公平、公正、公開。乙方有義務(wù)在抵押物處置完成后，從所得價(jià)款中優(yōu)先清償甲方的債務(wù)，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證。乙方有義務(wù)在合同約定的抵押期間屆滿或抵押權(quán)消滅后，及時(shí)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，并返還甲方相關(guān)文件資料。乙方有義務(wù)對(duì)在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。乙方有義務(wù)在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，同時(shí)應(yīng)甲方要求提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。乙方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。乙方有義務(wù)在履行合同過程中，積極配合甲方進(jìn)行必要的檢查、評(píng)估或處置活動(dòng)，并提供必要的專業(yè)支持。乙方有義務(wù)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設(shè)立或無法實(shí)現(xiàn)的部分責(zé)任，并賠償甲方的相關(guān)損失。乙方有義務(wù)在合同履行過程中，維護(hù)自身的合法權(quán)益，并應(yīng)甲方要求提供必要的法律幫助或建議。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格及支付條件具體約定如下：甲方為獲得乙方提供的房屋抵押相關(guān)服務(wù)（包括但不限于抵押登記代理、抵押物價(jià)值評(píng)估代理、抵押期間財(cái)產(chǎn)保全監(jiān)督等），應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣XX元（大寫：XX元整）。該服務(wù)費(fèi)為固定費(fèi)用，不因抵押物的價(jià)值變動(dòng)、抵押權(quán)行使的難易程度或合同履行時(shí)間的長(zhǎng)短而調(diào)整。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)XX元（大寫：XX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余的服務(wù)費(fèi)XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)在抵押權(quán)正式設(shè)立登記完成之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)確保資金來源合法，并用于合同約定的目的。乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。如因甲方原因?qū)е路?wù)費(fèi)支付延遲或出現(xiàn)爭(zhēng)議，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。本合同項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件是雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押權(quán)消滅之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。具體履行期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方提供完整的抵押房屋權(quán)屬證明文件、評(píng)估報(bào)告及其他必要資料。乙方應(yīng)在收到上述資料后X日內(nèi)，完成對(duì)抵押物的初步審核，并向甲方發(fā)出書面確認(rèn)函。甲方應(yīng)在收到確認(rèn)函后X日內(nèi)，配合乙方完成抵押權(quán)的正式設(shè)立登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)申請(qǐng)材料后X日內(nèi)，協(xié)助甲方完成登記。抵押權(quán)設(shè)立登記完成后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方出具完成登記的證明文件。在抵押期間，甲方應(yīng)每年X月X日前向乙方提供抵押物的財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告及保險(xiǎn)續(xù)保證明。如需變更抵押物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)在變更前X日書面通知乙方，并取得乙方書面同意。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序的啟動(dòng)，應(yīng)在甲方未履行到期債務(wù)且符合合同約定條件時(shí)進(jìn)行。自甲方觸發(fā)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知，并開始準(zhǔn)備啟動(dòng)法律程序。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，向乙方提供完整的債務(wù)履行情況說明或相關(guān)證據(jù)。如甲方在收到通知后X日內(nèi)未提供有效說明或證據(jù)，且未與乙方達(dá)成債務(wù)重組或其他解決方案，乙方有權(quán)在X日內(nèi)向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物。合同約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為雙方必須遵守的義務(wù)，任何一方違約將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的有效期及履行期限以相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為前提，如遇法律變更或政策調(diào)整，雙方應(yīng)依據(jù)新的規(guī)定調(diào)整合同履行期限，確保合同的有效性及合規(guī)性。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)的，構(gòu)成違約。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金。甲方提供虛假或誤導(dǎo)性資料，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立或給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，賠償金額不低于XX元。甲方在抵押期間擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，且未取得乙方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。甲方未按本合同第五條約定的期限向乙方提供財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告或保險(xiǎn)續(xù)保證明的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方未按本合同約定配合乙方辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)手續(xù)，或故意隱瞞、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部債務(wù)及違約責(zé)任，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方在履行合同過程中，有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方無法獲得預(yù)期服務(wù)的，構(gòu)成違約。如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無法設(shè)立或登記程序延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)。乙方在收到甲方提供的完整資料后，無正當(dāng)理由拖延辦理抵押登記手續(xù)超過X日的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的萬分之X作為違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的XX%。乙方在抵押期間未按本合同第五條約定的期限向甲方提供財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告或相關(guān)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方在啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序時(shí)，因操作失誤或故意拖延導(dǎo)致程序延誤，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償金額不低于XX元。乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在履行合同過程中，有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方未按約定向甲方開具合法有效的發(fā)票，或因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得稅務(wù)優(yōu)惠的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在合同履行過程中，存在故意欺詐、隱瞞重要信息等嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

**3.違約金的調(diào)整與選擇**

雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或變相拒絕履行違約金條款。如違約金的計(jì)算方式與實(shí)際損失存在重大差異，非違約方有權(quán)要求調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整后的違約金不得超過實(shí)際損失的XX%。雙方可以選擇適用違約金條款或賠償損失條款，但不得同時(shí)適用。如違約方支付違約金后，非違約方仍要求賠償其他損失的，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**4.合同解除與后果**

除本合同另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；乙方解除合同的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方的直接損失。合同解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如違約責(zé)任、保密義務(wù)等。雙方在合同解除后，應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定處理后續(xù)事宜，確保各自合法權(quán)益得到保障。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約免責(zé)**

如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，以減少損失。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律修訂等。本條款旨在平衡雙方風(fēng)險(xiǎn)，確保合同在特殊情況下仍能公平合理地履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、干旱、雷擊等；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或變更，行政命令、政策調(diào)整等；罷工、騷動(dòng)、社會(huì)運(yùn)動(dòng)等；流行病、瘟疫等；其他不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、氣象報(bào)告、保險(xiǎn)理賠單據(jù)、法院判決書等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，不影響雙方在合同有效期內(nèi)已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題進(jìn)行友好協(xié)商。本合同項(xiàng)下的不可抗力條款旨在為雙方提供一個(gè)公平合理的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制，確保合同在面臨不可預(yù)見的外部環(huán)境變化時(shí)，仍能維護(hù)雙方的合法權(quán)益。不可抗力事件的處理應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)積極配合，減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（一）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；選擇訴訟方式解決的，管轄法院為合同簽訂地人民法院。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得采取任何報(bào)復(fù)或妨礙對(duì)方合法權(quán)益的行為。爭(zhēng)議解決的結(jié)果應(yīng)以最終生效的法律文書為準(zhǔn)，該文書對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得以同一理由再次提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)盡量保護(hù)雙方的合作關(guān)系，避免公開爭(zhēng)議細(xì)節(jié)，維護(hù)雙方的商業(yè)聲譽(yù)。本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款旨在為雙方提供一個(gè)高效、公正的爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合同爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、合理的處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)遵循雙方自愿、公平、合理的原則，確保爭(zhēng)議解決過程的合法性與有效性。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)指定地址。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓XX層。專人遞送的通知，視為在交付時(shí)送達(dá)；掛號(hào)信的通知，視為在寄出后X日送達(dá)；電子郵件的通知，視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；傳真通知，視為在發(fā)送成功時(shí)送達(dá)。雙方均應(yīng)確保其指定通知地址的準(zhǔn)確性和有效性，以避免因通知不暢導(dǎo)致的延誤或誤解。

**2.合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。合同變更需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章方為有效。若變更內(nèi)容涉及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或影響合同本質(zhì)的，該變更無效，且不影響其他條款的效力。

**3.分割性**

本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成協(xié)議，以有效條款替代，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。本合同的各部分是相互關(guān)聯(lián)的整體，任何部分的變更或解除均不影響其他部分的約束力。

**4.完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同中明確約定的內(nèi)容外，雙方不存在其他任何未解決的爭(zhēng)議或權(quán)利要求。

**5.合同終止**

本合同在以下情況下終止：（一）合同目的實(shí)現(xiàn)；（二）雙方協(xié)商一致同意終止；（三）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同解除合同；（四）法律規(guī)定或政府行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（五）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算、保密義務(wù)等。合同終止不影響違約責(zé)任條款及爭(zhēng)議解決條款的效力。

**6.法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致合同無效或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

**7.不可分割性**

本合同的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響任何條款的含義或解釋。本合同的任何條款均不得被解釋為要求雙方必須履行該條款，除非該條款明確要求雙方履行。

第十條附則

**1.附件**

本合同包含以下附件，為本合同不可分割的一部分：（一）《房屋權(quán)屬證明文件