出租押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司簽訂，基于甲方擬出租其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層商業(yè)物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營之背景。甲方作為物業(yè)出租方，擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證所出租物業(yè)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求；乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并有意向承租該物業(yè)用于商業(yè)用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)租賃及相關(guān)押金事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范押金管理及返還流程，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)，為后續(xù)租賃活動(dòng)的順利開展奠定基礎(chǔ)。

甲方所出租物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套完善，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。乙方承租該物業(yè)旨在開展零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并承諾遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。雙方通過本合同的簽訂，確認(rèn)了物業(yè)租賃的基本框架及押金管理的具體條款，后續(xù)將按照合同約定履行各自責(zé)任，保障租賃關(guān)系的合法性與有效性。本合同作為租賃合同的重要組成部分，其條款的履行將直接影響雙方的合法權(quán)益，因此雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)事宜，特別是圍繞租賃押金的管理、使用及返還條件達(dá)成一致。合同范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的基本情況、押金的金額、支付方式及擔(dān)保性質(zhì)、押金返還的具體條件與流程、雙方在押金管理中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本合同，雙方旨在規(guī)范押金使用行為，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定，明確押金在租賃期滿或解除時(shí)的處理方式，為租賃物業(yè)的順利交付、使用及返還提供法律依據(jù)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層商業(yè)物業(yè)，包括但不限于該物業(yè)的建筑物主體、附屬設(shè)施及配套設(shè)備。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同約定的租賃義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，該押金用于彌補(bǔ)乙方在租賃期間可能造成的物業(yè)損失、違約行為產(chǎn)生的賠償款項(xiàng)或其他合同約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“違約行為”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)、乙方未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物業(yè)用途、損壞租賃物業(yè)等情形。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況。

(2)甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證租賃物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件，且無權(quán)利瑕疵。

(3)甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，依據(jù)合同條款采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方支付違約金、扣留押金或解除合同。

(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利接管并開始使用租賃物業(yè)。

(5)在租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行物業(yè)返還，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，除非本合同另有約定或存在乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任情形。

(6)甲方對(duì)租賃物業(yè)的維修責(zé)任應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和本合同約定履行，確保租賃物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的交付符合約定條件。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付押金，該押金屬于乙方所有，甲方僅依據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行管理或使用。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納，否則甲方有權(quán)依據(jù)合同約定處理，包括要求支付滯納金、解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。

(4)乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后予以保留。

(5)乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成物業(yè)損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

(6)乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的管理規(guī)定，包括但不限于治安管理、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的要求，如因乙方違規(guī)行為造成損失或處罰，由乙方自行承擔(dān)。

(7)在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求返還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)處于干凈、整潔的狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備完好可用，除非本合同另有約定或存在甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任情形。

(8)乙方應(yīng)配合甲方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的檢查或維修工作，如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)采取必要措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(9)乙方在租賃期間應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求，如有違法犯罪行為或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，并不得要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

(10)乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限內(nèi)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，甲方應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.押金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付租賃押金，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該押金作為乙方履行本合同租賃義務(wù)及承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的擔(dān)保。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX-XXXX-XXXX。

3.押金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的押金不具有利息計(jì)算，其性質(zhì)為擔(dān)保性資金，用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償因乙方過錯(cuò)造成的租賃物業(yè)損失等。

4.押金返還：押金的返還應(yīng)在租賃期滿、合同解除且乙方完全履行完畢本合同項(xiàng)下所有義務(wù)，且租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施狀況符合約定或經(jīng)甲方書面認(rèn)可無損壞或欠款的情況下進(jìn)行。甲方應(yīng)在收到乙方騰退租賃物業(yè)并結(jié)清所有費(fèi)用后的XX日內(nèi)，將押金無息返還給乙方。如需從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，甲方應(yīng)提供合法有效的憑證，并應(yīng)在扣除后XX日內(nèi)將剩余押金返還給乙方。

5.支付時(shí)間：除本條第一項(xiàng)所述押金支付外，乙方無需在本合同中另行支付其他費(fèi)用，但應(yīng)按時(shí)支付本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項(xiàng)，如租金、水電費(fèi)等，具體支付時(shí)間和方式應(yīng)在另行簽訂的租賃協(xié)議中明確約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同項(xiàng)下的押金擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起生效，至押金無息返還給乙方之日止。

2.租賃期限：乙方承租租賃物業(yè)的期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方無異議，本合同可續(xù)簽。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)押金支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成押金支付。

(2)租賃物業(yè)交付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在乙方支付押金之日起XX日內(nèi)，將符合約定條件的租賃物業(yè)交付給乙方使用。

(3)租金及其他費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)按照另行簽訂的租賃協(xié)議約定的期限和金額支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。

(4)租賃期滿或合同解除后返還租賃物業(yè)節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)，按照約定騰退租賃物業(yè)，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

4.通知送達(dá)：雙方在本合同履行過程中的任何通知或文件，均應(yīng)按照本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如果甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還全部押金并支付相應(yīng)違約金。

(2)如果甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期不超過XX日。若甲方逾期未整改或整改后仍無法滿足使用要求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)如果甲方在租賃期間無故干涉乙方合法的經(jīng)營活動(dòng)，或違反約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。若情節(jié)嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部押金并支付相當(dāng)于押金XX倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如果乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付押金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX）作為違約金，但累計(jì)違約金不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部押金作為違約處理。

(2)如果乙方未能按時(shí)支付租金或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的滯納金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)從押金中直接扣除欠付的租金、滯納金及其他費(fèi)用。押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方仍有權(quán)向乙方追償。

(3)如果乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)造成損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并從押金中扣除修復(fù)或賠償所需的全部費(fèi)用。若損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于押金XX倍的違約金。

(4)如果乙方在租賃期間發(fā)生違法犯罪行為，或因乙方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r或訴訟，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若該違約行為導(dǎo)致甲方解除合同，甲方有權(quán)從押金中扣除所有相關(guān)費(fèi)用及損失，并保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

(5)如果乙方未按照約定的時(shí)間騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX）作為違約金，滯納金總額不超過押金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并從押金中扣除所有費(fèi)用及損失。

(6)如果乙方違反本合同其他約定，如未遵守物業(yè)管理規(guī)定、未配合甲方進(jìn)行必要的檢查或維修等，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX）作為違約金。若違約行為造成甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同項(xiàng)下的違約金條款與賠償條款并非相互排斥，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)首先支付違約金，但若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除合同的后果：任何一方解除本合同，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還押金（如有權(quán)扣留部分押金作為賠償）等。解除合同的程序及后果應(yīng)在解除時(shí)另行協(xié)商確定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府公告、官方記錄、事故報(bào)告等。如未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致對(duì)方主張違約，通知方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方或雙方無法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，押金按本合同約定處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合完成善后事宜。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，但因一方違約行為與不可抗力事件共同作用而導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，由行為方承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行本合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理押金及相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否公開審理，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。如選擇訴訟方式，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，法院將依法審理并作出判決。雙方在訴訟期間仍應(yīng)履行本合同中非爭議部分的內(nèi)容，除非法院另有裁定。

5.爭議解決規(guī)則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相應(yīng)的法律程序。無論采用何種爭議解決方式，均應(yīng)以維護(hù)合同公平性、保障雙方合法權(quán)益為最終目的。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行其他未完成義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)時(shí)間；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但對(duì)方有證據(jù)證明未實(shí)際收到除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同項(xiàng)下的押金擔(dān)保效力獨(dú)立于主租賃合同（若有），即使主租賃合同無效或解除，本合同關(guān)于押金處理的條款仍有效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸地區(qū)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和政策。雙方均受該等法律管轄。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)