裝修別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX別墅的室內(nèi)裝修事宜簽訂，甲方為XX別墅的業(yè)主，擬委托乙方提供全面的室內(nèi)裝修服務(wù)，旨在將別墅的室內(nèi)空間按照甲方的設(shè)計需求與功能要求進行改造，以提升別墅的整體價值與居住體驗。別墅位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，甲方已取得該別墅的合法使用權(quán)或所有權(quán)，并具備完整的裝修決策權(quán)。乙方作為專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計及施工服務(wù)提供商，擁有豐富的項目經(jīng)驗及行業(yè)資質(zhì)，能夠依據(jù)甲方的具體需求提供高品質(zhì)的裝修服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)別墅的室內(nèi)裝修工程，包括但不限于基礎(chǔ)裝修、定制家具、軟裝設(shè)計及施工等，乙方需嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的設(shè)計方案及國家相關(guān)建筑規(guī)范進行施工，確保裝修質(zhì)量符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等事項，以保障裝修工程的順利實施。雙方同意，本合同自簽署之日起生效，所有附件及補充協(xié)議均構(gòu)成合同不可分割的一部分。本合同的簽訂基于雙方對別墅裝修的具體需求、市場行情及行業(yè)慣例的綜合考量，旨在通過合作實現(xiàn)甲方對別墅的個性化改造目標(biāo)，同時確保乙方的專業(yè)服務(wù)能夠得到充分體現(xiàn)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并愿意依照約定履行各自責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積約為XX平方米的XX別墅進行室內(nèi)裝修的具體事宜，確保裝修工程按照甲方的設(shè)計意圖和功能需求完成，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：別墅首層至頂層（共X層）的室內(nèi)空間基礎(chǔ)裝修，涵蓋水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝等；根據(jù)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案進行定制家具的制作與安裝，如櫥柜、衣柜、書架等；軟裝設(shè)計，包括窗簾、地毯、燈具、裝飾畫等的選配與布置；以及與裝修工程相關(guān)的其他附屬服務(wù)，如垃圾清運、施工區(qū)域保護等。具體裝修項目、材料品牌、工藝標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計細(xì)節(jié)以雙方簽署的施工圖紙、預(yù)算清單及變更確認(rèn)單為準(zhǔn)。雙方同意，乙方需在本合同約定的范圍內(nèi)提供全面、專業(yè)的裝修服務(wù)，確保最終裝修成果符合甲方預(yù)期，并滿足國家及地方相關(guān)的建筑安全與環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝修”指在本合同約定的范圍內(nèi)，對別墅室內(nèi)空間進行的所有改造工程，包括但不限于基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)改造、水電系統(tǒng)改造、墻面地面處理、天花吊頂安裝、門窗更換或修復(fù)、定制家具制作與安裝、軟裝設(shè)計與布置等。

2.“設(shè)計方案”指由乙方根據(jù)甲方需求完成并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的室內(nèi)設(shè)計圖紙、效果圖、材料清單及設(shè)計說明等文件。

3.“施工圖紙”指基于設(shè)計方案細(xì)化完成的、具有可操作性的施工圖紙，包括各空間布局、水電點位、材料規(guī)格、工藝要求等詳細(xì)標(biāo)注。

4.“預(yù)算清單”指乙方根據(jù)設(shè)計方案編制的詳細(xì)工程造價清單，列明各分項工程內(nèi)容、材料品牌規(guī)格、數(shù)量及單價。

5.“變更確認(rèn)單”指在施工過程中，如需對設(shè)計方案或施工內(nèi)容進行調(diào)整，須經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更文件。

6.“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的裝修工程應(yīng)達(dá)到的國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325）等。

7.“竣工日期”指乙方完成所有約定裝修內(nèi)容并通過甲方驗收的日期。

8.“驗收合格”指裝修工程符合施工圖紙、設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)的最終狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力：**

(1)甲方有權(quán)對乙方的裝修方案、施工進度、材料選用及工藝標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督，并有權(quán)提出合理化建議或要求調(diào)整。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對設(shè)計方案進行修改，但需以書面形式通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

(2)甲方有權(quán)在裝修過程中隨時查閱乙方的施工記錄、材料樣品及相關(guān)技術(shù)文件，并要求乙方提供必要的配合與解釋。

(3)甲方有權(quán)在乙方未按合同約定履行義務(wù)時，要求其限期整改或承擔(dān)違約責(zé)任。在工程竣工驗收合格后，甲方有權(quán)獲得完整的裝修工程資料及所有權(quán)。

(4)如乙方施工對甲方現(xiàn)有設(shè)施造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**義務(wù)：**

(1)甲方需向乙方提供別墅的原始建筑圖紙、權(quán)屬證明及相關(guān)許可文件，并保證其真實性，配合乙方完成前期勘察與測量工作。

(2)甲方需按合同約定支付裝修款項，如有分期付款約定，需按時足額支付至乙方指定賬戶，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需提供必要的施工條件，如水電接入、臨時倉儲空間等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

(3)甲方需配合乙方進行材料驗收，對乙方提供的材料樣品需在約定時間內(nèi)確認(rèn)，如無異議視為認(rèn)可。如有特殊需求需另行采購的材料，甲方需承擔(dān)樣品確認(rèn)及運輸費用。

(4)甲方需確保裝修期間施工區(qū)域的安全，并對因自身原因?qū)е碌陌踩鹿食袚?dān)責(zé)任。如需臨時占用公共區(qū)域或影響鄰居，甲方需提前協(xié)調(diào)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力：**

(1)乙方有權(quán)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案及施工圖紙開展裝修工作，并要求甲方提供必要的配合以保障施工順利進行。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取裝修款項，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清，并要求甲方支付逾期違約金。

(3)乙方有權(quán)在施工過程中對發(fā)現(xiàn)的設(shè)計缺陷或施工條件問題，以書面形式提請甲方確認(rèn)或調(diào)整，如甲方無正當(dāng)理由拒絕，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(4)乙方有權(quán)要求甲方提供裝修所需的施工許可或相關(guān)審批文件，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**義務(wù)：**

(1)乙方需具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)及施工許可，需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計方案及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程安全、環(huán)保、美觀。乙方需配備專業(yè)的施工團隊，并對施工人員的行為負(fù)責(zé)。

(2)乙方需向甲方提供詳細(xì)的預(yù)算清單及材料報價，并在施工過程中如實告知材料使用情況，不得使用劣質(zhì)材料或偷工減料。如需更換材料，需經(jīng)甲方書面同意并注明原因。

(3)乙方需按合同約定的工期施工，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，?jīng)協(xié)商可順延工期，但需提前通知甲方并書面確認(rèn)。乙方需定期向甲方匯報施工進度，并接受甲方的質(zhì)量檢查。

(4)乙方需對施工區(qū)域采取有效的保護措施，如地面覆蓋、垃圾清理等，并確保裝修廢料及時清運，不得影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。裝修期間產(chǎn)生的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并需承擔(dān)由此引發(fā)的賠償費用。

(5)乙方需在工程竣工后提供完整的竣工圖紙、材料清單及驗收報告，并承擔(dān)保修期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞的維修責(zé)任。保修期自竣工驗收合格之日起計算，水電隱蔽工程保修期為5年，其他工程保修期為2年。

第四條價格與支付條件

本合同項下的室內(nèi)裝修總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于基礎(chǔ)裝修、定制家具、軟裝設(shè)計及施工的全部費用，具體明細(xì)以雙方簽署的預(yù)算清單及施工圖紙為準(zhǔn)。價格已考慮XX省XX市現(xiàn)行市場行情及材料價格波動因素，如遇政府政策調(diào)整或材料成本異常上漲超過5%，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)調(diào)整總價款，但漲幅不超過5%。

甲方同意采用分期付款方式支付裝修款項，具體支付節(jié)點及金額如下：

(1)合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣XXXX萬元整，作為定金；乙方收到定金后需向甲方開具正式發(fā)票。

(2)工程主體結(jié)構(gòu)及水電改造完成并通過甲方驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的40%，即人民幣XXXX萬元整；乙方收到款項后需提供相應(yīng)發(fā)票。

(3)裝修工程整體竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的20%，即人民幣XXXX萬元整；乙方收到款項后需提供完整竣工資料及發(fā)票。

(4)乙方完成全部結(jié)算工作，甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后30日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款即總價款的10%，即人民幣XXXX萬元整。

甲方支付款項至乙方指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司

賬號：XXXXXX

任何一方變更收款或付款信息，需提前30日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。逾期付款的，每逾期一日，甲方需按當(dāng)期逾期付款金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)總價款20%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程整體竣工及驗收合格日為合同實際履行完畢之日。乙方承諾在合同簽訂后30日內(nèi)完成進場準(zhǔn)備及前期工作，并正式開始施工。根據(jù)工程復(fù)雜程度及材料供應(yīng)情況，預(yù)計總工期為180日，自正式施工之日起計算。具體進度安排如下：

(1)前期設(shè)計深化及施工圖繪制：自合同簽訂之日起15日內(nèi)完成。

(2)基礎(chǔ)裝修階段（水電、墻面、地面等）：自正式施工之日起90日內(nèi)完成。

(3)定制家具制作與安裝、軟裝布置階段：自基礎(chǔ)裝修驗收合格之日起60日內(nèi)完成。

(4)整體調(diào)試及驗收：在所有施工內(nèi)容完成后10日內(nèi)完成。

如遇以下情況，工期可相應(yīng)順延，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后不計入違約責(zé)任：

(1)非因乙方原因?qū)е碌恼袨椤⒆匀粸?zāi)害等不可抗力事件。

(2)甲方原因?qū)е碌姆桨缸兏虿牧涎悠诖_認(rèn)。

(3)因甲方原因?qū)е碌氖┕ぶ袛嗷蝌炇昭舆t。

乙方需在工期即將屆滿前10日向甲方提交竣工報告及驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)驗收。若甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格，工期自提交申請之日起計算。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，乙方需按當(dāng)期合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價款30%的違約金。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

(1)**逾期支付款項：**甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項的，每逾期一日，需按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付至合同總價款20%的違約金，同時甲方需承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實際損失（包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及市場差價損失）。

(2)**無正當(dāng)理由拒絕驗收：**甲方在乙方提交竣工報告及驗收申請后15日內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收，或因甲方原因?qū)е买炇昭舆t超過30日，視為工程驗收合格。甲方需承擔(dān)乙方在此期間因等待驗收產(chǎn)生的額外倉儲、保護費用，并按合同總價款的千分之五向乙方支付逾期責(zé)任金，但累計不超過合同總價款的5%。

(3)**方案或材料變更不當(dāng)：**如甲方提出的方案變更或材料替換屬于不合理要求，導(dǎo)致乙方成本增加或工期延誤，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并按實際增加金額的20%向乙方支付補償金。

###二、乙方違約責(zé)任

(1)**工程質(zhì)量不合格：**乙方施工的工程不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或國家驗收規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)返工修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。逾期未修復(fù)或返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金，同時乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于家具損壞、物業(yè)罰款等）。返工期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。

(2)**工期延誤：**如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（排除不可抗力及甲方原因），每逾期一日，乙方需按當(dāng)期合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款50%的違約金，同時乙方需退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實際損失。

(3)**材料虛假或不符合約定：**如乙方使用假冒偽劣材料或未按甲方確認(rèn)的品牌、規(guī)格施工，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)全部費用，同時按合同總價款的10%向乙方支付欺詐金。若該違約行為導(dǎo)致工程整體質(zhì)量不合格或引發(fā)安全事故，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任并可能被解除合同。

(4)**未履行告知義務(wù)：**乙方在施工過程中未按約定通知甲方進行重要節(jié)點驗收或未及時告知材料到貨信息，導(dǎo)致甲方無法及時確認(rèn)或出現(xiàn)損失的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

###三、不可抗力免責(zé)條款的適用前提

任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任，但不可抗力影響消除后，違約方仍需承擔(dān)已發(fā)生的違約責(zé)任（如已付款項的結(jié)算、已施工部分的驗收等）。

###四、爭議解決與損失承擔(dān)

若因違約行為產(chǎn)生爭議，違約方需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同款項、訴訟費、律師費、鑒定費等。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約損失，若因違約方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由違約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、暴雪、冰凍等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、動亂、政府法律、政策、行政命令的變更；

(3)社會事件，如傳染病疫情、罷工、騷亂等。

2.條件與后果

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（包括但不限于政府部門公告、新聞報道、公證文書等），并詳細(xì)說明不可抗力事件對合同履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到減損義務(wù)，即采取合理措施防止損失擴大。因不可抗力造成的實際損失（包括但不限于已支付款項、已完成的合格工程部分、材料成本等），由雙方根據(jù)事件發(fā)生前的合同履行情況及影響程度，公平合理地分擔(dān)。

若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本合同可視為自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的合格工程部分按實際完成比例結(jié)算，剩余款項結(jié)清。因解除合同產(chǎn)生的善后事宜（如材料清退、工程拆除等），雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，費用按責(zé)任劃分承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解

雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請雙方信任的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致后簽訂調(diào)解協(xié)議，該協(xié)議具有合同約束力。

2.爭議解決方式

若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

(1)法律訴訟：向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)材料，訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、鑒定費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

(2)法律仲裁：向XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)）申請仲裁，并按該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行審理。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.證據(jù)與時效

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、會議記錄、驗收報告、工程照片、付款憑證等。任何一方不得隱瞞、偽造或銷毀證據(jù)。爭議的訴訟時效或仲裁時效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起三年，但法律另有規(guī)定的除外。

4.保密條款

無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容、解決方案及相關(guān)商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為裁決/訴訟所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方就本合同相關(guān)事宜進行溝通或發(fā)送通知時，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)等），并明確載明發(fā)送主體、發(fā)送內(nèi)容、發(fā)送日期及接收方名稱、地址。通知在以下時間視為有效送達(dá)：

(1)專人送達(dá)：當(dāng)日送達(dá)或次日送達(dá)；

(2)郵寄送達(dá)：寄出當(dāng)日視為送達(dá)；

(3)電子郵件/傳真送達(dá)：發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.不可分割性

本合同及其附件構(gòu)成完整的協(xié)議，各條款互為補充，任何條款的缺失或模糊均不影響其他條款的效力。若任何一方違反本合同，守約方有權(quán)依據(jù)合同全部條款追究其違約責(zé)任。

4.法律適用與管轄

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，雙方均應(yīng)遵守本合同約定，任何一方不得以違反法律強制性規(guī)定為由主張合同無效。

5.分項履行

本合同項下的權(quán)利義務(wù)按各條款約定分別履行，任何一項權(quán)利義務(wù)的履行不影響其他項的獨立存在及效力。若一方未履行某項義務(wù)，不影響其行使合同項下其他權(quán)利，但若該違約行為構(gòu)成根本違約，則守約方有權(quán)解除合同。

6.技術(shù)保密

乙方在服務(wù)過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于設(shè)計方案、客戶信息、報價單等）及甲方