園區(qū)管理服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX科技園區(qū)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式

甲方系經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事科技園區(qū)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理業(yè)務(wù)。基于甲方對(duì)提升園區(qū)綜合服務(wù)能力、優(yōu)化入駐企業(yè)營(yíng)商環(huán)境的需求，以及乙方在園區(qū)管理服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與資源優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就園區(qū)管理服務(wù)事宜達(dá)成合作，特訂立本合同。甲方擬將其擁有的位于XX市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的部分區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)域”）委托乙方進(jìn)行專業(yè)化管理，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)資源的有效整合與高效利用，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與可持續(xù)發(fā)展。

甲方在合作區(qū)域內(nèi)依法享有對(duì)土地、基礎(chǔ)設(shè)施及配套建筑的使用權(quán)及收益權(quán)，并承擔(dān)園區(qū)整體發(fā)展規(guī)劃的制定與監(jiān)督責(zé)任。為保障合作區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)與管理，甲方需提供必要的政策支持、資源協(xié)調(diào)及資金保障，同時(shí)確保合作區(qū)域的物理空間、設(shè)施設(shè)備等符合乙方開展管理服務(wù)的條件。根據(jù)本合同約定，甲方將部分園區(qū)管理職能委托給乙方執(zhí)行，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全保障等，乙方需以專業(yè)、高效的方式履行相關(guān)義務(wù)，維護(hù)園區(qū)良好秩序與形象。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX園區(qū)管理服務(wù)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方系經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、企業(yè)服務(wù)及配套增值服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及完善的管理體系?；谝曳皆趫@區(qū)管理領(lǐng)域的專業(yè)能力與市場(chǎng)聲譽(yù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就園區(qū)管理服務(wù)事宜達(dá)成合作。乙方同意按照本合同約定，為甲方提供的合作區(qū)域提供全方位、定制化的管理服務(wù)，協(xié)助甲方提升園區(qū)服務(wù)水平、增強(qiáng)企業(yè)吸引力及運(yùn)營(yíng)效益。

乙方在履行本合同過(guò)程中，將依托其專業(yè)團(tuán)隊(duì)及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系，負(fù)責(zé)合作區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境保潔、安保管理、企業(yè)入駐支持、政策咨詢、活動(dòng)、市場(chǎng)推廣等。乙方需嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方及入駐企業(yè)的需求，同時(shí)建立完善的溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)甲方的管理指令與市場(chǎng)變化。乙方的服務(wù)行為需接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估，并按要求提交服務(wù)報(bào)告與財(cái)務(wù)報(bào)表，保障甲方對(duì)服務(wù)過(guò)程的知情權(quán)與控制權(quán)。

雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)與責(zé)任，通過(guò)本合同的簽訂與履行，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)合作區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與價(jià)值提升。甲方將提供必要的合作條件與支持，乙方將發(fā)揮專業(yè)能力與資源優(yōu)勢(shì)，雙方以誠(chéng)信為本，通過(guò)緊密協(xié)作實(shí)現(xiàn)互利共贏。本合同所載條款構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)合作區(qū)域進(jìn)行專業(yè)化管理，以提升園區(qū)綜合服務(wù)能力、優(yōu)化入駐企業(yè)營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與發(fā)展。乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在合作區(qū)域內(nèi)提供包括但不限于物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全保障、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、市場(chǎng)推廣等全方位管理服務(wù)，確保園區(qū)高效、有序、安全運(yùn)行。具體范圍涵蓋合作區(qū)域的物理空間管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、企業(yè)入駐與運(yùn)營(yíng)支持、園區(qū)品牌建設(shè)與活動(dòng)、以及應(yīng)急事件處理等，旨在通過(guò)雙方的協(xié)作，實(shí)現(xiàn)合作區(qū)域資產(chǎn)價(jià)值的保值增值及產(chǎn)業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展。

第二條定義

1.合作區(qū)域：指甲方根據(jù)本合同約定委托乙方進(jìn)行管理服務(wù)的特定區(qū)域，包括但不限于土地表面、建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

2.管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為合作區(qū)域提供的物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全保障等綜合性管理活動(dòng)。

3.物業(yè)服務(wù)：包括但不限于設(shè)施維護(hù)、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、消防管理、停車場(chǎng)管理等保障園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)服務(wù)。

4.企業(yè)服務(wù)：指乙方為入駐企業(yè)提供政策咨詢、資源對(duì)接、人才服務(wù)、法律支持等增值服務(wù)，促進(jìn)企業(yè)成長(zhǎng)與發(fā)展。

5.活動(dòng)策劃：指乙方根據(jù)園區(qū)發(fā)展需要，的市場(chǎng)推廣活動(dòng)、行業(yè)會(huì)議、人才交流等提升園區(qū)影響力的項(xiàng)目。

6.安全保障：指乙方負(fù)責(zé)合作區(qū)域的日常安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行整體監(jiān)督與指導(dǎo)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作區(qū)域的實(shí)際需求，調(diào)整管理服務(wù)的范圍或標(biāo)準(zhǔn)，并通知乙方執(zhí)行。但調(diào)整內(nèi)容需符合本合同約定，且甲方應(yīng)給予乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供合作區(qū)域的權(quán)屬證明、技術(shù)資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等必要文件，并確保其真實(shí)性、完整性，為乙方開展管理服務(wù)提供基礎(chǔ)條件。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外服務(wù)成本。

（5）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行合規(guī)性監(jiān)督，乙方需配合甲方完成相關(guān)審查工作。

（6）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在履行本合同過(guò)程中遇到的跨部門或外部協(xié)調(diào)問(wèn)題，如需乙方配合執(zhí)行甲方指令，應(yīng)提供書面文件并明確責(zé)任主體。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)合作區(qū)域的管理服務(wù)，并享有管理服務(wù)范圍內(nèi)的日常決策權(quán)與自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，建立完善的服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)，確保管理服務(wù)符合甲方要求及行業(yè)最佳實(shí)踐，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)。

（3）乙方應(yīng)配備必要的設(shè)施設(shè)備、工具物資及專業(yè)人員，保障物業(yè)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、安全保障等各項(xiàng)工作的正常開展，并承擔(dān)相關(guān)成本。

（4）乙方應(yīng)建立暢通的溝通機(jī)制，定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況及重大事項(xiàng)，并配合甲方完成數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與績(jī)效評(píng)估。

（5）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及入駐企業(yè)的合法權(quán)益，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何與合同相關(guān)的敏感信息。

（6）乙方需建立應(yīng)急預(yù)案，定期演練，確保在突發(fā)事件（如火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等）發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效處置，并第一時(shí)間向甲方報(bào)告。

（7）乙方應(yīng)積極拓展園區(qū)資源，包括但不限于招商渠道、服務(wù)商資源、政府關(guān)系等，提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，相關(guān)收益可與甲方協(xié)商分配。

（8）乙方應(yīng)遵守合作區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定，確保服務(wù)行為不侵犯第三方權(quán)益，如因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或第三方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方需配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)、審計(jì)審查等行政工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)憑證與服務(wù)報(bào)告，確保管理服務(wù)的透明化。

（10）乙方在合同期限內(nèi)，如需將部分管理服務(wù)外包，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保外包服務(wù)商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于乙方自身標(biāo)準(zhǔn)，且不得轉(zhuǎn)嫁甲方責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下方式確定：合作區(qū)域建筑面積乘以約定單價(jià)，單價(jià)為人民幣XX元/平方米/月。具體費(fèi)用依據(jù)合作區(qū)域?qū)嶋H使用面積及市場(chǎng)行情調(diào)整，首年固定費(fèi)率，自次年起的調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度物價(jià)上漲指數(shù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)每月X日向甲方提交經(jīng)審計(jì)的管理服務(wù)費(fèi)用賬單，甲方應(yīng)在收到賬單后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在次月X日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)期費(fèi)用。首期費(fèi)用于合同生效次月起支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之X向乙方支付滯納金。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：管理服務(wù)費(fèi)用已包含乙方提供服務(wù)的全部稅費(fèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)納稅義務(wù)并開具合規(guī)發(fā)票。甲方在支付時(shí)有權(quán)要求乙方提供完整的稅務(wù)憑證，否則甲方有權(quán)拒絕付款。

4.調(diào)整機(jī)制：如遇政府政策調(diào)整、重大設(shè)施升級(jí)或服務(wù)范圍變更導(dǎo)致成本變化的，雙方應(yīng)在合同執(zhí)行滿六個(gè)月后協(xié)商調(diào)整費(fèi)率，調(diào)整幅度應(yīng)基于實(shí)際成本變動(dòng)并書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為伍年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展貳年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.啟動(dòng)條件：本合同自甲方完成合作區(qū)域交付、乙方接收并確認(rèn)具備服務(wù)條件之日起正式履行。

3.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每年X月X日前向甲方提交年度工作計(jì)劃及預(yù)算草案，X月X日前提交上一年度服務(wù)報(bào)告；重大園區(qū)活動(dòng)需提前至少60天提交方案報(bào)甲方審批；設(shè)施設(shè)備年度檢修計(jì)劃應(yīng)于每年X月完成。

4.提前終止：任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的千分之X向乙方支付滯納金，滯納金上限不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付金額的20%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，每暫停一日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)30%的違約金，直至付清全部款項(xiàng)。

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常履行服務(wù)（如未及時(shí)提供場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)外部單位），乙方應(yīng)在通知甲方后15日內(nèi)中止受影響的服務(wù)，甲方應(yīng)按中止服務(wù)范圍的比例減免當(dāng)期費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余合同期服務(wù)費(fèi)總和的30%作為違約金，且乙方已完成的服務(wù)量不予結(jié)算。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)按服務(wù)缺陷比例扣減當(dāng)期費(fèi)用。連續(xù)三個(gè)月平均扣減比例超過(guò)20%的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總和的違約金。

（2）發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、群體性事件）或因乙方管理疏忽導(dǎo)致第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，且甲方有權(quán)解除合同，違約金按合同總額的50%計(jì)算。

（3）泄露甲方法密或企業(yè)商業(yè)信息，造成甲方或企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)連帶賠償全部損失，且甲方有權(quán)立即解除合同，違約金不予退還。

（4）擅自外包服務(wù)或轉(zhuǎn)嫁甲方責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)50%的違約金，并賠償甲方因管理混亂導(dǎo)致的直接損失。

3.違約金限制：任何一方違約時(shí)，守約方實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。但違約金與實(shí)際損失賠償總額不超過(guò)合同總金額的300%。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)中止，恢復(fù)履行條件后繼續(xù)執(zhí)行。非因不可抗力中斷履行超過(guò)60日，任何一方均有權(quán)解除合同，雙方按已完成服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及影響的初步證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等），并在合理期限內(nèi)補(bǔ)充完整證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并免于承擔(dān)該期間違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或調(diào)整合同條款。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的（如合作區(qū)域被永久征用），經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本合同可終止履行，雙方按已完成服務(wù)比例結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可歸責(zé)于任何方的意外：若不可抗力系由第三方原因造成，責(zé)任由該第三方承擔(dān)，但受影響方仍需履行通知義務(wù)，并配合對(duì)方處理相關(guān)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決爭(zhēng)議，可通過(guò)書面函件或面對(duì)面會(huì)議形式進(jìn)行，協(xié)商期間非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無(wú)效，本合同爭(zhēng)議應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，適用其仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方住所地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟排除：仲裁前置，未經(jīng)仲裁程序，任何一方不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。

5.律師費(fèi)承擔(dān)：仲裁過(guò)程中，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)，但需提供正規(guī)發(fā)票及案件明細(xì)。雙方應(yīng)采取合理措施控制訴訟成本，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對(duì)方。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生合同變更效力。變更內(nèi)容與本合同原條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方可在提前30日書面通知對(duì)方的情況下終止本合同。提前終止不影響通知方就違約行為主張權(quán)利。因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)立即終止合同，并要求賠償損失。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解