餐飲物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為餐飲投資、運營及物業(yè)管理。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1965年5月12日，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方現(xiàn)持有位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場一層至三層共計3000平方米的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)目前用于經(jīng)營高端餐飲品牌連鎖店，年租金收入約人民幣5000萬元，物業(yè)狀況良好，符合國家相關(guān)消防安全、衛(wèi)生及結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備持續(xù)經(jīng)營和租賃的優(yōu)質(zhì)條件。

甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，擬將上述餐飲物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，以優(yōu)化資產(chǎn)配置并退出餐飲運營市場。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在簽訂本合同前已充分了解該物業(yè)的現(xiàn)狀，并確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，且已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、消防安全驗收合格證、食品經(jīng)營許可證等。甲方保證在本合同履行過程中，將積極配合乙方完成物業(yè)權(quán)屬變更登記及后續(xù)經(jīng)營所需的手續(xù)，并確保所有轉(zhuǎn)讓文件符合法律規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際餐飲集團(tuán)，注冊地址位于中國香港中環(huán)皇后大道中88號中環(huán)廣場80層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440406MA1HXXXX5。乙方為一家在香港依法注冊并有效存續(xù)的國際餐飲企業(yè)集團(tuán)，法定代表人為李四，性別女，出生于1978年8月23日，身份證號碼：E12345678，聯(lián)系電話：+85222888888，電子郵箱：lisi@。乙方在全球范圍內(nèi)擁有超過20家高端餐飲品牌門店，年營業(yè)額超過10億美元，具備雄厚的資金實力和豐富的餐飲運營經(jīng)驗。

乙方現(xiàn)擬通過購買甲方持有的上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場一層至三層餐飲物業(yè)，用于擴(kuò)大其在華東地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，并計劃引入新的餐飲品牌組合，提升物業(yè)的商業(yè)價值。乙方已對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行盡職，確認(rèn)其地理位置優(yōu)越、人流量大、周邊配套設(shè)施完善，符合乙方未來發(fā)展規(guī)劃。乙方在簽訂本合同前已委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該物業(yè)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果為人民幣3億元，并已準(zhǔn)備好支付相應(yīng)對價。乙方承諾在本合同履行過程中，將按照約定支付轉(zhuǎn)讓款項，并負(fù)責(zé)辦理所有與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)清算、員工安置、租賃合同續(xù)簽或解除等事宜。

**合同簡介**

本合同是甲方將其合法持有的上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場一層至三層餐飲物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)對價的法律文件。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方同意將上述物業(yè)的實體資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)、租賃合同權(quán)益及所有附屬設(shè)施一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按約定價格受讓并承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營責(zé)任。本次轉(zhuǎn)讓涉及物業(yè)總面積3000平方米，包含但不限于廚房設(shè)備、家具、裝飾裝修、租賃合同等，所有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的均處于正常運營狀態(tài)，無重大瑕疵。雙方確認(rèn)，本合同不僅包括物業(yè)的實體轉(zhuǎn)讓，還涉及商業(yè)運營的平穩(wěn)過渡，包括但不限于品牌替換、員工交接、客戶關(guān)系維護(hù)等事宜。甲方保證在本合同簽訂后，將積極配合乙方完成所有必要的交接工作，確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓完成后能夠立即投入乙方運營。乙方則承諾按合同約定履行付款義務(wù)，并承擔(dān)所有因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費及手續(xù)費用。本合同的成功履行，將有助于雙方實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，甲方得以退出餐飲運營市場，乙方則能夠快速拓展業(yè)務(wù)版圖，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場一層至三層餐飲物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的轉(zhuǎn)讓事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的實體資產(chǎn)（包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修、廚房設(shè)備、家具、電器等）、租賃合同權(quán)益、品牌經(jīng)營權(quán)、以及所有與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律文件和手續(xù)的交接。具體內(nèi)容涵蓋：1）甲方將目標(biāo)物業(yè)的房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；2）甲方負(fù)責(zé)完成所有必要的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并保證轉(zhuǎn)讓前后物業(yè)的權(quán)屬清晰無瑕疵；3）乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)所有因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費；4）雙方共同完成物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括設(shè)備清單核對、租賃合同續(xù)簽或轉(zhuǎn)讓、員工安置方案等；5）確保在轉(zhuǎn)讓完成后，目標(biāo)物業(yè)能夠順利由甲方運營狀態(tài)過渡至乙方運營狀態(tài)，且不影響現(xiàn)有租賃合同的繼續(xù)履行或順利變更。本合同旨在實現(xiàn)甲乙雙方的風(fēng)險共擔(dān)和利益共享，促進(jìn)目標(biāo)物業(yè)的商業(yè)價值最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1）“目標(biāo)物業(yè)”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場一層至三層，總面積3000平方米的餐飲物業(yè)，包括所有附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及現(xiàn)有租賃合同權(quán)益。

2）“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的目標(biāo)物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款，具體金額以本合同附件一《轉(zhuǎn)讓價款明細(xì)》為準(zhǔn)。

3）“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”包括但不限于物業(yè)權(quán)屬變更登記、稅務(wù)清算、租賃合同變更或轉(zhuǎn)讓、員工安置、營業(yè)執(zhí)照變更等與本合同標(biāo)的轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律程序和行政手續(xù)。

4）“交接日”指本合同雙方完成所有必要手續(xù)后，共同確認(rèn)目標(biāo)物業(yè)實體資產(chǎn)、文件資料及運營事務(wù)已全部轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

5）“租賃合同權(quán)益”指目標(biāo)物業(yè)目前正在履行的或未來可續(xù)簽的租賃合同所賦予的經(jīng)濟(jì)利益和經(jīng)營權(quán)利。

6）“商業(yè)運營平穩(wěn)過渡”指在轉(zhuǎn)讓過程中，雙方采取措施確保目標(biāo)物業(yè)的日常運營不受重大影響，包括但不限于客戶服務(wù)、品牌形象、員工穩(wěn)定等。

7）“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見且無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并享有因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所有相關(guān)權(quán)益。

（2）甲方有權(quán)在本合同簽訂前要求乙方對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行實地考察和盡職，并有權(quán)拒絕乙方提出的任何不合理要求。

（3）甲方的主要義務(wù)包括：

a.權(quán)屬保證與移交：甲方保證其對本合同項下的目標(biāo)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利限制。甲方應(yīng)在交接日前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并在交接日將所有相關(guān)文件原件交付乙方。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

b.狀態(tài)保證與瑕疵擔(dān)保：甲方保證目標(biāo)物業(yè)在交接時的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備運行狀況、租賃合同履行情況均符合本合同描述，且不存在隱藏瑕疵。如乙方在后續(xù)運營中發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌闹卮筚|(zhì)量問題或運營障礙，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.手續(xù)配合與協(xié)助：甲方應(yīng)積極配合乙方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、配合政府部門檢查、協(xié)助辦理稅務(wù)清算與發(fā)票開具等。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費，乙方則承擔(dān)其自身應(yīng)繳稅費。

d.運營過渡與支持：甲方應(yīng)在交接日前完成所有與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的員工安置方案，并確保在交接后一段時間內(nèi)（具體期限由雙方約定，建議不少于30天）對乙方的初期運營提供必要的技術(shù)指導(dǎo)和支持，協(xié)助乙方完成品牌、菜單、流程的平穩(wěn)過渡。

e.承諾披露：甲方應(yīng)向乙方充分披露所有與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的重大信息，包括但不限于租賃合同細(xì)節(jié)、過往運營數(shù)據(jù)、重大合同、環(huán)境評估報告等，任何隱瞞或虛假陳述均需承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點詳細(xì)）**

（1）乙方的權(quán)力：

a.受讓權(quán)：乙方有權(quán)按照本合同約定全面受讓目標(biāo)物業(yè)的所有實體資產(chǎn)、租賃合同權(quán)益及運營資質(zhì)。

b.續(xù)簽或變更租賃權(quán)：乙方有權(quán)要求所有現(xiàn)有租賃合同在轉(zhuǎn)讓完成后繼續(xù)由乙方或其指定的第三方履行，或與原承租方協(xié)商變更租賃條款。如承租方拒絕續(xù)簽或提出不合理要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或賠償損失。

c.追索權(quán)：如目標(biāo)物業(yè)存在本合同未披露的重大瑕疵或權(quán)屬爭議，乙方有權(quán)向甲方追索賠償，并要求解除合同。

d.單獨運營權(quán)：乙方在完成受讓后，有權(quán)獨立決定目標(biāo)物業(yè)的后續(xù)經(jīng)營策略、品牌布局、租賃調(diào)整等，甲方不得干預(yù)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.支付款項：乙方應(yīng)在雙方確定的交接日前，將本合同約定的全部轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式可分階段進(jìn)行，具體安排以本合同附件二《付款計劃》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)保證支付資金的合法性，并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有銀行費用。

b.盡職：乙方在簽訂本合同前有權(quán)對目標(biāo)物業(yè)進(jìn)行全面的盡職，包括財務(wù)審計、法律審查、市場評估等，乙方應(yīng)根據(jù)結(jié)果判斷是否繼續(xù)履行本合同。但乙方應(yīng)以善意完成，不得無理拖延或拒絕支付已承諾的款項。

c.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在本合同項下應(yīng)繳納的所有稅費，包括但不限于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方則承擔(dān)其自身應(yīng)繳的與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費。

d.交接準(zhǔn)備：乙方應(yīng)在交接日前完成所有必要的內(nèi)部審批和準(zhǔn)備工作，確保按時接收目標(biāo)物業(yè)。如因乙方原因?qū)е陆唤友悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.運營承接：乙方承諾在受讓后按照國家法律法規(guī)及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)運營目標(biāo)物業(yè)，并負(fù)責(zé)所有運營相關(guān)的員工招聘、培訓(xùn)、保險等事宜。乙方應(yīng)持續(xù)維護(hù)目標(biāo)物業(yè)的良好商業(yè)聲譽，不得實施損害甲方聲譽的行為。

f.保密義務(wù)：對于在履行本合同過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、運營策略等），乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不限于合同存續(xù)期間，應(yīng)持續(xù)至信息失去商業(yè)價值為止。

g.風(fēng)險承擔(dān)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)所有因本合同履行而產(chǎn)生的商業(yè)風(fēng)險和法律責(zé)任，包括但不限于租賃違約風(fēng)險、市場經(jīng)營風(fēng)險等。甲方僅對自身違反本合同承諾的部分承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1）轉(zhuǎn)讓價款：甲乙雙方確認(rèn)，目標(biāo)物業(yè)的整體轉(zhuǎn)讓價款為人民幣叁億元整（￥300,000,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）。該價款已包含目標(biāo)物業(yè)的所有實體資產(chǎn)、租賃合同權(quán)益、運營資質(zhì)以及本合同約定的所有權(quán)利和義務(wù)。

2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京建國路支行

戶名：XX餐飲管理有限公司

賬號：6222020100XXXX123456

3）支付時間及分期安排：雙方同意采用以下分期支付方式：

a）首付款：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十（10）日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的首付款，金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。

b）第二期款：乙方應(yīng)在完成目標(biāo)物業(yè)主要租賃合同權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起三十（30）日內(nèi)支付第二期款，金額為人民幣玖千萬元整（￥90,000,000.00）。

c）尾款：乙方應(yīng)在交接日完成所有剩余轉(zhuǎn)讓手續(xù)并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤之日起六十（60）日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。

4）支付前提：甲方應(yīng)在收到每期款項后，按照乙方要求提供相應(yīng)的收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)文件的移交。甲方保證收款后，將按照約定履行其交接義務(wù)。

5）稅費承擔(dān)：如轉(zhuǎn)讓價款涉及增值稅等相關(guān)稅費，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定協(xié)商承擔(dān)，具體方式應(yīng)在付款前明確并寫入附件。

第五條履行期限

1）合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至目標(biāo)物業(yè)所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成且乙方完全接收并運營目標(biāo)物業(yè)之日終止。

2）關(guān)鍵時間節(jié)點：

a）盡職期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三十（30）日內(nèi)完成對目標(biāo)物業(yè)的盡職，并向甲方提交書面報告。

b）協(xié)議簽署期：甲乙雙方應(yīng)在完成盡職且無重大異議后十五（15）日內(nèi)，正式簽署本合同及所有附件。

c）首付款支付期：本合同生效之日起十（10）日內(nèi)。

d）權(quán)屬變更登記期：自首付款支付之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)作，最遲不超過一百二十（120）日完成目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

e）租賃合同交接期：自首付款支付之日起，甲方應(yīng)開始與各承租方協(xié)商租賃合同轉(zhuǎn)讓或續(xù)簽事宜，最遲不超過九十（90）日完成交接。

f）交接日：在所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本完成后，由雙方共同確認(rèn)并簽署《交接確認(rèn)書》的日期，建議在首付款支付之日起180日內(nèi)完成。

g）尾款支付期：交接日之日起六十（60）日內(nèi)。

3）期限順延：如遇不可抗力或本合同約定的其他不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1）甲方違約責(zé)任：

a）權(quán)屬瑕疵責(zé)任：若甲方未能履行權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致目標(biāo)物業(yè)存在抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利限制，或與第三方存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十（30）日內(nèi)消除該瑕疵。如無法消除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓價款的百分之五十（50%）。

b）狀態(tài)瑕疵責(zé)任：若目標(biāo)物業(yè)存在本合同附件一《資產(chǎn)清單》中未披露的重大物理瑕疵、設(shè)備故障或運營隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在乙方通知后三十（30）日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等價值的補償資產(chǎn)。逾期未處理或修復(fù)效果不達(dá)標(biāo)的，乙方有權(quán)要求減少相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價款，或直接從應(yīng)付尾款中扣除相應(yīng)金額，且甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

c）手續(xù)延誤責(zé)任：若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記、租賃合同交接等關(guān)鍵手續(xù)逾期完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之五（5%）。

d）支持義務(wù)不履行：甲方未按約定提供運營過渡支持或造成乙方商業(yè)聲譽受損的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，損失金額根據(jù)實際影響評估，但最高不超過轉(zhuǎn)讓價款的百分之十（10%）。

2）乙方違約責(zé)任：

a）付款延遲責(zé)任：乙方未能按本合同第四條約定按時支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之零點五（0.5‰）的違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金，同時甲方有權(quán)保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

b）盡職拒絕或拖延責(zé)任：乙方無合理理由拒絕或無故拖延盡職，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，并賠償甲方損失金額不低于轉(zhuǎn)讓價款的百分之五（5%）。

c）交接拒絕責(zé)任：在滿足交接條件且乙方無正當(dāng)理由拒絕接收目標(biāo)物業(yè)時，乙方應(yīng)支付已支付轉(zhuǎn)讓價款的百分之二十（20%）作為違約金，且甲方保留要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款的權(quán)利。

d）保密義務(wù)違反責(zé)任：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于商業(yè)利潤損失、費用等。

e）運營不當(dāng)責(zé)任：乙方在受讓后因自身運營管理不善，造成目標(biāo)物業(yè)重大損失或嚴(yán)重違反相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可能解除合同。

3）違約金與損失賠償：雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。如違約方同時構(gòu)成多項違約，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4）不可抗力免責(zé)：根據(jù)本合同第十條約定，因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

5）合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況返還，給對方造成損失的，損失賠償按照違約責(zé)任條款執(zhí)行。

第七條不可抗力

1）定義：本合同所稱“不可抗力”是指雙方不能合理預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情以及雙方無法控制的網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等類似事件。

2）通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能持續(xù)的時間以及對履行合同的影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3）舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明。如無法提供，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4）后果：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

5）不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方因自身的準(zhǔn)備不足或疏忽導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，或未能采取合理措施減少損失的，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的注意和謹(jǐn)慎義務(wù)，以最大限度降低不可抗力帶來的風(fēng)險。

6）不可抗力期限：本合同中關(guān)于履行期限的約定，如因不可抗力需要延長，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1）協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進(jìn)行，嘗試在簽訂本合同后六十（60）日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2）調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3）仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交給仲裁機(jī)構(gòu)的律師費用。

4）訴訟：除非雙方事先書面同意通過仲裁解決爭議，任何一方在任何時候均可以選擇向目標(biāo)物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。為避免爭議解決程序的重復(fù)，任何一方在選擇訴訟或仲裁后，應(yīng)立即通知對方，并不得再以相同理由選擇其他爭議解決方式。

5）適用法律：本爭議解決條款的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送給本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂罚蛲ㄟ^已通知的電子郵件/傳真地址發(fā)送，均可視為有效送達(dá)。

2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不得被視為對其他條款的放棄，除非有明確的書面放棄文件。

4）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)