委托轉(zhuǎn)租門(mén)面合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及租賃管理。自20XX年成立以來(lái)，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體，其中包括本合同項(xiàng)下的租賃門(mén)面。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其合法持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“租賃門(mén)面”）通過(guò)轉(zhuǎn)租方式委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)益、履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX廣場(chǎng)28層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的餐飲企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營(yíng)及商業(yè)管理。自20XX年成立以來(lái)，乙方致力于打造高品質(zhì)餐飲品牌，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名連鎖餐廳，并在市場(chǎng)拓展方面取得了顯著成績(jī)。乙方基于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模及提升品牌影響力的需要，擬承接甲方委托的租賃門(mén)面進(jìn)行轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)，并依據(jù)本合同約定履行相關(guān)義務(wù)、享受經(jīng)營(yíng)收益。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的訂立基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)及餐飲經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)。甲方合法持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的租賃門(mén)面，該門(mén)面具備良好的地理位置及商業(yè)配套條件，符合乙方拓展餐飲業(yè)務(wù)的需求。為充分發(fā)揮租賃門(mén)面的商業(yè)價(jià)值，甲方擬將門(mén)面轉(zhuǎn)租給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并委托乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。乙方作為具有專業(yè)餐飲管理經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者，愿意承接甲方的委托，通過(guò)合法合規(guī)的方式對(duì)租賃門(mén)面進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并在合同框架內(nèi)實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就委托轉(zhuǎn)租門(mén)面事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃門(mén)面的轉(zhuǎn)租行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作的順利履行。合同的簽訂及后續(xù)履行均以中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及相關(guān)政策為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同的約定，確保合作的有效性和可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃門(mén)面轉(zhuǎn)租事宜的合作框架與權(quán)利義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)甲方授權(quán)，合法合規(guī)地對(duì)外轉(zhuǎn)租租賃門(mén)面并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，同時(shí)甲方能夠通過(guò)監(jiān)督與約定條款保障自身權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃門(mén)面的基本信息、轉(zhuǎn)租授權(quán)范圍、乙方經(jīng)營(yíng)管理的具體事項(xiàng)、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、費(fèi)用結(jié)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方則負(fù)責(zé)租賃門(mén)面的日常管理、對(duì)外招租、租賃關(guān)系維護(hù)及經(jīng)營(yíng)收益的獲取，同時(shí)需遵守甲方的相關(guān)管理要求。雙方圍繞轉(zhuǎn)租授權(quán)、經(jīng)營(yíng)監(jiān)管、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等核心內(nèi)容展開(kāi)合作，以實(shí)現(xiàn)租賃門(mén)面價(jià)值的最大化利用。

第二條定義

1.“租賃門(mén)面”指甲方合法擁有租賃權(quán)或所有權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)門(mén)面，具體面積、格局及權(quán)屬狀況以甲方提供的權(quán)屬證明及租賃合同為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)租”指乙方在獲得甲方授權(quán)后，將租賃門(mén)面部分或全部出租給第三方使用的行為，包括但不限于簽訂轉(zhuǎn)租合同、收取租金及管理租賃關(guān)系。

3.“經(jīng)營(yíng)收益”指乙方通過(guò)轉(zhuǎn)租門(mén)面獲取的租金收入及其他合法經(jīng)營(yíng)收益，扣除應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)、稅費(fèi)及運(yùn)營(yíng)成本后的凈額。

4.“授權(quán)期限”指甲方授予乙方轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)權(quán)的起止時(shí)間，具體以本合同約定的期限為準(zhǔn)。

5.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃門(mén)面作為公共區(qū)域產(chǎn)生的清潔、安保等費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果，包括但不限于罰款、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定監(jiān)督乙方的轉(zhuǎn)租行為及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)及本合同要求。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供租賃門(mén)面的完整權(quán)屬證明及租賃合同，保證其轉(zhuǎn)租行為的合法性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季）提交經(jīng)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租金收入、運(yùn)營(yíng)成本及第三方租賃情況。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理轉(zhuǎn)租所需的工商、稅務(wù)等行政手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方有權(quán)審核其合理性。

（5）在授權(quán)期限內(nèi)，甲方不得單方面收回租賃門(mén)面，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為（如拖欠租金超過(guò)30日、違法經(jīng)營(yíng)等），且甲方需提前90日書(shū)面通知乙方。

（6）甲方應(yīng)保證租賃門(mén)面的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防）符合經(jīng)營(yíng)要求，如有維修需求，甲方需及時(shí)響應(yīng)并承擔(dān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外轉(zhuǎn)租租賃門(mén)面，并依法簽訂轉(zhuǎn)租合同，但不得超出甲方約定的轉(zhuǎn)租比例或區(qū)域。

（2）乙方應(yīng)作為租賃門(mén)面的實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理者，負(fù)責(zé)日常清潔、安保、設(shè)備維護(hù)及對(duì)外租賃關(guān)系維護(hù)，確保經(jīng)營(yíng)秩序穩(wěn)定。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)，并按時(shí)足額收取第三方租金，不得擅自減免或挪用。

（4）乙方有義務(wù)維護(hù)租賃門(mén)面的商業(yè)形象，不得從事違法違規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的活動(dòng)，如遇重大經(jīng)營(yíng)決策需提前與甲方協(xié)商。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于第三方租金的支付、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，具體分?jǐn)偡绞接呻p方另行約定。

（6）乙方需保證第三方承租人遵守本合同約定，如第三方發(fā)生違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）在授權(quán)期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃門(mén)面恢復(fù)原狀并交還甲方，包括但不限于裝修、設(shè)備等的拆除或恢復(fù)費(fèi)用，具體承擔(dān)方式以本合同約定為準(zhǔn)。

（8）乙方有權(quán)獲得轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，但需按照本合同約定向甲方支付固定比例的轉(zhuǎn)租費(fèi)或分成，支付周期及方式由雙方明確約定。

（9）乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人，以防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）如遇不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施減少損失，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整合同或解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)租費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)，費(fèi)率設(shè)定為乙方每月實(shí)際收取的第三方租金總額的[]%（以下簡(jiǎn)稱“基本費(fèi)率”）。若第三方租金低于人民幣[]元/月，則按人民幣[]元/月計(jì)算。轉(zhuǎn)租費(fèi)為稅前金額，乙方需自行承擔(dān)因支付轉(zhuǎn)租費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[]日前，將當(dāng)月應(yīng)支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[]個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供正式的收款憑證。

3.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)租費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付轉(zhuǎn)租費(fèi)總額的[]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[個(gè)月]轉(zhuǎn)租費(fèi)總額的違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除轉(zhuǎn)租費(fèi)外，乙方自行承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）不得計(jì)入轉(zhuǎn)租費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，但需定期向甲方披露相關(guān)費(fèi)用憑證。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.續(xù)約：合同期滿前[]個(gè)月，如乙方有意續(xù)約，應(yīng)書(shū)面通知甲方。若甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)在期滿前[]個(gè)月內(nèi)重新簽訂合同或簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方協(xié)商確定。

3.提前終止：在合同有效期內(nèi)，若乙方出現(xiàn)重大違約行為（如嚴(yán)重拖欠租金、違法經(jīng)營(yíng)等），甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。提前終止后，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為并交還租賃門(mén)面。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方因自身原因未能按時(shí)提供租賃門(mén)面或提供不合格的門(mén)面影響乙方經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，賠償金額不超過(guò)[]萬(wàn)元。

（2）若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方面提前收回租賃門(mén)面，除應(yīng)退還乙方已支付的未使用期轉(zhuǎn)租費(fèi)外，還需支付相當(dāng)于[個(gè)月]轉(zhuǎn)租費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因合同解除導(dǎo)致的裝修、設(shè)備拆除等費(fèi)用共計(jì)[]萬(wàn)元。

（3）若甲方違反本合同約定，干預(yù)乙方合法的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[]萬(wàn)元，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方一次性支付相當(dāng)于[個(gè)月]轉(zhuǎn)租費(fèi)總額的滯納金。逾期超過(guò)[]個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總租金的[]%作為違約賠償。

（2）若乙方擅自改變租賃門(mén)面的結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、聲譽(yù)損失等，賠償金額不低于[]萬(wàn)元。

（3）若乙方違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租比例或區(qū)域的約定，擅自擴(kuò)大轉(zhuǎn)租范圍或轉(zhuǎn)租給不符合資質(zhì)的第三方，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金人民幣[]萬(wàn)元。若違約行為持續(xù)超過(guò)[]日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（4）若乙方在轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)中拖欠第三方租金，導(dǎo)致第三方起訴甲方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于租金、違約金及甲方支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（5）合同解除或終止后，乙方未按約定交還租賃門(mén)面或未恢復(fù)原狀，應(yīng)支付違約金人民幣[]萬(wàn)元，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用。若乙方拒絕交還，甲方可通過(guò)法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。若一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則履行本合同，任何惡意違約行為將依法受到最嚴(yán)厲的制裁。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、騷亂、罷工等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[]日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[]日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若不可抗力僅影響部分條款履行，受影響條款應(yīng)中止履行，待不可抗力消除后恢復(fù)履行。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失（如財(cái)產(chǎn)毀損、租金損失），由各方自行承擔(dān)，雙方不存在相互追償關(guān)系。若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不退還已支付但未使用的款項(xiàng)。

5.不可抗力認(rèn)定：本合同所稱不可抗力以發(fā)生地或影響地相關(guān)政府部門(mén)出具的正式文件為準(zhǔn)。若雙方對(duì)不可抗力認(rèn)定存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地以書(shū)面形式進(jìn)行，爭(zhēng)取在[]日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行，調(diào)解過(guò)程不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的采用。

3.仲裁優(yōu)先：雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁，適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定強(qiáng)行訴訟，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院駁回訴訟請(qǐng)求，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議范圍：本爭(zhēng)議解決條款適用于本合同所有條款的解釋、履行及合同終止后的爭(zhēng)議處理。任何一方不得以訴訟方式就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)主張權(quán)利，仲裁裁決或法院判決應(yīng)作為最終結(jié)論。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后[]日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書(shū)面通知另一方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割效力：本合同包含多個(gè)條款，各條款相互獨(dú)立。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.獨(dú)立性：本合同的訂立、效力、履行及違約責(zé)任等事項(xiàng)，獨(dú)立于雙方任何其他合同或協(xié)議。本合同不因任何其他合同或協(xié)議的存在、效力或履行情況而受到任何影響。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括