銀行居間服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、銷售及租賃等。甲方在本次合同中作為委托方，擬通過乙方的居間服務(wù)，尋找合適的買家或承租方，以實現(xiàn)其持有的XX商業(yè)綜合體的租賃或出售目標。甲方在房地產(chǎn)市場擁有豐富的項目資源和市場經(jīng)驗，且具備完整的資金鏈和風險控制體系，能夠確保交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX置業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、投資咨詢、資產(chǎn)評估等。乙方在本次合同中作為服務(wù)提供方，承諾利用其專業(yè)的市場分析能力、廣泛的客戶資源和高效的交易撮合機制，為甲方提供居間服務(wù)，協(xié)助甲方達成租賃或出售目標。乙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗，并與多家知名金融機構(gòu)、開發(fā)商及投資者建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具備較強的市場影響力和資源整合能力。

**合同簡介：**

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的相關(guān)事宜達成一致。甲方持有位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體，該物業(yè)總建筑面積約XX平方米，包含XX個商業(yè)店鋪及XX套辦公單元，目前甲方擬通過市場交易方式完成物業(yè)的租賃或出售。為提高交易效率、降低交易成本并確保交易安全，甲方特委托乙方作為居間服務(wù)方，利用其專業(yè)能力和市場資源，為甲方尋找符合條件的買家或承租方。乙方在接受委托后，將按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，積極履行居間服務(wù)職責，協(xié)助甲方達成交易目標。雙方通過本次合作，旨在構(gòu)建一個高效、透明、互信的交易環(huán)境，實現(xiàn)互利共贏。甲方對乙方的服務(wù)能力和市場資源表示充分認可，乙方亦承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度完成服務(wù)任務(wù)。本合同所涉及的居間服務(wù)內(nèi)容、費用標準及違約責任等均以本合同正文條款為準，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及雙方權(quán)利義務(wù)，以促成甲方持有的XX商業(yè)綜合體（以下簡稱“標的物業(yè)”）實現(xiàn)租賃或出售目標。合同范圍包括：乙方為甲方尋找符合條件的潛在買家或承租方；乙方根據(jù)甲方要求，向潛在交易方提供標的物業(yè)的相關(guān)信息；乙方甲方與潛在交易方進行洽談，并協(xié)助促成雙方達成交易協(xié)議；乙方在甲方與潛在交易方達成協(xié)議后，協(xié)助辦理交易相關(guān)的手續(xù)（如有必要）；乙方按照本合同約定收取居間服務(wù)費。本合同旨在通過乙方的專業(yè)居間服務(wù)，為甲方提供一個高效、可靠的交易撮合平臺，最終實現(xiàn)標的物業(yè)的市場價值。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指甲方擬租賃或出售的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體。

2.居間服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，利用自身資源為甲方尋找潛在買家或承租方，并協(xié)助促成交易達成所提供的服務(wù)。

3.居間服務(wù)費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于補償乙方提供居間服務(wù)的費用。

4.交易協(xié)議：指甲方與潛在買家或承租方就標的物業(yè)租賃或出售事宜達成的書面協(xié)議。

5.交易相關(guān)手續(xù)：指與標的物業(yè)租賃或出售相關(guān)的簽約、備案、過戶等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。

1.2甲方有權(quán)要求乙方提供潛在買家或承租方的真實信息，并有權(quán)對乙方提供的客戶資源進行評估和選擇。

1.3甲方有權(quán)在乙方提供的潛在買家或承租方中自行選擇交易對象，并有權(quán)決定是否與對方進行洽談。

1.4甲方應(yīng)向乙方提供標的物業(yè)的完整、準確信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)現(xiàn)狀、租賃或出售條件等。

1.5甲方應(yīng)積極配合乙方開展居間服務(wù)，包括但不限于參加洽談會議、提供必要的文件資料、配合辦理交易相關(guān)手續(xù)等。

1.6甲方應(yīng)在達成交易協(xié)議后，按照本合同約定及時向乙方支付居間服務(wù)費。

1.7甲方應(yīng)保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，并能夠依法進行租賃或出售。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取居間服務(wù)費。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供標的物業(yè)的完整、準確信息，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實。

2.3乙方應(yīng)利用自身資源，積極為甲方尋找符合條件的潛在買家或承租方，并應(yīng)及時向甲方反饋客戶信息。

2.4乙方應(yīng)向甲方提供潛在買家或承租方的真實信息，并對信息的真實性負責。

2.5乙方應(yīng)負責和安排甲方與潛在買家或承租方的洽談會議，并應(yīng)積極促進雙方達成交易協(xié)議。

2.6乙方應(yīng)在甲方與潛在買家或承租方達成交易協(xié)議后，協(xié)助雙方準備交易相關(guān)文件，并應(yīng)根據(jù)甲方要求協(xié)助辦理交易相關(guān)手續(xù)。

2.7乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方提供的資料或信息。

2.8乙方應(yīng)在居間服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益。

2.9乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本合同約定的范圍和質(zhì)量標準，如因乙方原因?qū)е录追綗o法達成交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.10乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時支付居間服務(wù)費，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金。

2.11乙方應(yīng)配備專業(yè)的居間服務(wù)團隊，并確保團隊成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠為甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)。

第四條價格與支付條件

4.1居間服務(wù)費：甲方同意向乙方支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為居間服務(wù)費。該費用適用于標的物業(yè)的租賃或出售交易成功的情況。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在以下任一條件滿足后及時支付居間服務(wù)費：

（1）甲方與潛在買家或承租方正式簽署交易協(xié)議；

（2）甲方實際收到潛在買家或承租方支付的首期款項；

4.4付款條件說明：若標的物業(yè)最終以租賃方式完成交易，居間服務(wù)費的計算方式為租賃總金額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定）；若以出售方式完成交易，居間服務(wù)費的計算方式為出售總金額的Y%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。具體比例在合同簽訂時明確。

4.5逾期支付：若甲方未能按時支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自合同生效之日起六個月后，若雙方未達成交易協(xié)議，本合同自動終止。

5.2履行期限起始：乙方應(yīng)在合同生效之日起三個工作日內(nèi)啟動居間服務(wù)，并應(yīng)持續(xù)提供直至合同有效期滿。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）潛在買家或承租方初步意向確認：乙方應(yīng)在收到甲方委托后三十日內(nèi)，向甲方提供至少三個符合條件的潛在交易方意向；

（2）首次洽談安排：乙方應(yīng)在收到甲方對潛在交易方意向的反饋后五個工作日內(nèi)，安排首次洽談會議；

（3）交易協(xié)議簽署：雙方應(yīng)努力在合同有效期內(nèi)達成交易協(xié)議，具體時間以雙方實際簽署協(xié)議為準。

5.4合同延期：如需延長合同有效期，雙方應(yīng)提前十五日協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議，原合同條款在補充協(xié)議簽署后繼續(xù)適用。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1甲方未按時支付居間服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付全額居間服務(wù)費及本項違約金。

6.1.2甲方提供虛假標的物業(yè)信息或隱瞞權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法完成居間服務(wù)或交易失敗，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差旅費、時間成本等，且乙方有權(quán)要求甲方支付不低于合同約定居間服務(wù)費兩倍的懲罰性賠償金。

6.1.3甲方在交易過程中單方面撤銷交易協(xié)議或違反協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不低于乙方已投入的服務(wù)成本。

6.2乙方違約責任：

6.2.1乙方未能按照合同約定履行居間服務(wù)職責，包括未能及時提供潛在交易方信息、未能有效洽談會議等，導(dǎo)致甲方無法在合同有效期內(nèi)達成交易的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部居間服務(wù)費，具體退還比例根據(jù)乙方違約程度確定。若乙方存在重大過失或故意行為，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于居間服務(wù)費50%的賠償金。

6.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或提供虛假客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失。若甲方因此遭受第三方索賠，乙方應(yīng)負責先行賠付。

6.2.3乙方在居間服務(wù)過程中收取交易方超出約定比例的傭金或額外費用，經(jīng)甲方書面通知后仍不糾正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還所有非法所得，并支付合同約定居間服務(wù)費30%的違約金。

6.3違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的30%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

6.4解除權(quán)：任何一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔本條所述違約責任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

6.5不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等。

6.6賠償范圍：賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失，如實際支出、預(yù)期收益損失等，但不包括間接損失或懲罰性賠償（除非本合同另有約定）。所有賠償主張均需提供有效證據(jù)支持。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

7.3責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍未恢復(fù)履行能力的，本合同自動解除。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

7.5不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，包括但不限于政府部門出具的事件公告、新聞報道、損失評估報告等。在爭議解決過程中，提供方有義務(wù)出示相關(guān)證明材料。

7.6不可抗力后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，并簽署書面補充協(xié)議。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

8.2協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能就爭議解決方案達成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且應(yīng)書面通知對方所選擇的方式：

（1）調(diào)解：提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明。

（2）仲裁：提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。

（3）訴訟：向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔各自的訴訟費用。

8.3爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律法規(guī)，并本著公平合理的原則處理爭議。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅等不正當手段解決爭議。

8.4爭議解決順序：本合同約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成后，雙方應(yīng)按照本條約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟中的一種方式解決。任何一方在未通知對方或未經(jīng)過協(xié)商程序的情況下，單方面采取其他解決方式，其行為無效。

8.5專屬管轄：雙方確認，本合同爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，除本合同另有明確約定外，任何一方不得以其他爭議解決條款對抗本合同約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的通知，以掛號信寄出后第七日視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用。

9.4保密義務(wù)：雙方應(yīng)