租房經(jīng)營食堂合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)餐飲管理企業(yè)，具備豐富的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗和市場資源。為拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，擬通過租賃商業(yè)場地開設經(jīng)營性食堂，為特定客戶群體提供餐飲服務。甲方在餐飲行業(yè)擁有良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的客戶基礎，通過本次合同履行，旨在建立可持續(xù)的餐飲服務模式，滿足市場對高品質(zhì)餐飲服務的需求。

甲方在簽訂本合同前，已對租賃場地的地理位置、基礎設施、周邊環(huán)境等進行了充分考察，確認該場地符合開設食堂的基本要求，且具備合法的出租資質(zhì)。甲方將通過本合同約定，將租賃場地交由乙方使用，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合國家相關法律法規(guī)及食品安全標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲服務有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的餐飲服務企業(yè)，專注于提供各類集體用餐配送服務，具備專業(yè)的餐飲制作能力、完善的食品安全管理體系和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。為拓展市場業(yè)務，乙方經(jīng)內(nèi)部評估，決定租賃甲方提供的商業(yè)場地，開設經(jīng)營性食堂，面向企業(yè)、學校等機構(gòu)客戶提供服務。乙方在餐飲服務領域擁有較高的行業(yè)知名度，且通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證和食品安全管理體系認證，能夠確保提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的餐飲服務。

乙方在簽訂本合同前，已對甲方提供的租賃場地進行了實地考察，包括但不限于場地面積、水電容量、消防設施、通風條件等，確認其能夠滿足食堂運營的實際需求。同時，乙方已獲得相關餐飲經(jīng)營資質(zhì)，具備合法從事餐飲服務的能力。通過本合同約定，乙方將獲得租賃場地的使用權，并在甲方監(jiān)督下，按照國家法律法規(guī)及本合同約定，開展食堂經(jīng)營業(yè)務。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在餐飲服務領域的合作需求。甲方作為場地出租方，擁有合法的租賃資質(zhì)和符合經(jīng)營條件的商業(yè)場地；乙方作為餐飲服務提供方，具備專業(yè)的餐飲制作能力和完善的食品安全管理體系。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本合同約定，明確租賃場地的使用范圍、經(jīng)營責任、權利義務及違約責任等內(nèi)容，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動餐飲服務市場的健康發(fā)展。

本合同背景下的合作前提為：甲方同意將租賃場地交付乙方用于經(jīng)營食堂，乙方承諾按照合同約定使用場地并開展餐飲服務。雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守國家相關法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，同時維護良好的市場秩序和商業(yè)信譽。通過本次合作，雙方將共同打造高品質(zhì)的餐飲服務品牌，提升市場競爭力，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃場地經(jīng)營食堂過程中的權利義務關系，確保食堂經(jīng)營活動合法、有序進行，并達到互利共贏的合作目標。具體內(nèi)容涵蓋租賃場地的交付標準、使用范圍、經(jīng)營模式、服務對象、費用結(jié)算、違約責任及爭議解決方式等。甲方依據(jù)本合同約定將租賃場地交付乙方用于經(jīng)營食堂，乙方則有權在合同期限內(nèi)使用該場地開展餐飲服務，雙方共同維護食堂的良好運營秩序，確保食品安全與衛(wèi)生，并根據(jù)市場情況持續(xù)優(yōu)化服務品質(zhì)。本合同旨在通過規(guī)范化的合作，建立長期穩(wěn)定的餐飲服務關系，滿足特定客戶群體的餐飲需求，提升雙方的市場競爭力。

第二條定義

1.**租賃場地**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于經(jīng)營食堂的商業(yè)場所，包括但不限于廚房、餐廳、儲藏室等區(qū)域。

2.**食堂**：指乙方在租賃場地內(nèi)設立的，為特定客戶提供集體用餐配送服務的餐飲經(jīng)營實體。

3.**食品安全**：指符合國家及地方食品安全法律法規(guī)要求，確保食品加工、存儲、配送等環(huán)節(jié)的安全衛(wèi)生。

4.**服務對象**：指乙方食堂提供餐飲服務的客戶群體，包括但不限于企業(yè)、學校、機構(gòu)等。

5.**經(jīng)營期限**：指本合同約定的乙方租賃場地并開展食堂經(jīng)營的有效時間。

6.**費用結(jié)算**：指甲乙雙方按照本合同約定就場地租金、水電費等產(chǎn)生的費用進行結(jié)算的方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權按照本合同約定監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及食品安全標準。甲方應按時交付租賃場地，并保證場地具備合法的出租資質(zhì)和基本的使用條件。在合同期限內(nèi)，甲方應配合乙方辦理相關經(jīng)營許可的備案手續(xù)，并承擔因場地所有權或使用權產(chǎn)生的相關責任。甲方應保障租賃場地的正常水電供應，若因甲方原因?qū)е滤娭袛啵瑧袚鄳馁r償責任。同時，甲方應維護租賃場地的公共設施，確保其處于可用狀態(tài)。

甲方的義務還包括：

-按照本合同約定收取乙方的租金及其他應付款項，并開具合法的收款憑證。

-在合同履行期間，非因乙方原因?qū)е碌膱龅負p壞，甲方應負責維修或賠償。

-配合乙方處理因場地使用產(chǎn)生的政府檢查或行政干預，并提供必要的協(xié)助。

-不得擅自變更租賃場地的用途或設置抵押、查封等限制，影響乙方正常經(jīng)營。

2.乙方的權力和義務

乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)使用租賃場地開展食堂經(jīng)營業(yè)務，并依法享有經(jīng)營收益。乙方應按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并確保資金及時到位。在經(jīng)營過程中，乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規(guī)，建立完善的食品安全管理體系，確保食品加工、存儲、配送等環(huán)節(jié)符合衛(wèi)生標準。乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有成本，包括但不限于食材采購、人員工資、設備維護等。同時，乙方應保持租賃場地的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒，并妥善保管場地內(nèi)的設施設備。

乙方的義務還包括：

-按照本合同約定的經(jīng)營期限和范圍使用租賃場地，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。

-自行負責食堂的證照辦理及年檢，確保所有經(jīng)營許可齊全有效，并接受政府部門的檢查監(jiān)督。

-在經(jīng)營過程中，應采取必要的安全措施，防止發(fā)生火災、盜竊等安全事故，并承擔由此產(chǎn)生的責任。

-乙方應合理使用租賃場地的水電資源，若超出約定標準，應承擔額外的費用。

-合同終止后，乙方應將租賃場地恢復至原狀或雙方約定的狀態(tài)，并按時交還甲方。若場地存在損壞或設施設備缺失，乙方應承擔賠償責任。

-乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理客戶投訴，提升服務質(zhì)量和客戶滿意度。

-在經(jīng)營過程中，應遵守商業(yè)道德，不得從事違法或不道德的經(jīng)營活動，維護雙方的良好聲譽。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃場地交付乙方用于經(jīng)營食堂，乙方應向甲方支付租金。租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），包含場地使用費及相關稅費（如適用）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX餐飲管理有限公司，

賬號：XXX。

3.支付時間：乙方應在每月X日前支付當月租金，首次支付應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余按月支付。逾期支付超過X日的，乙方應按日向甲方支付違約金，違約金比例為當月應付租金的X%。

4.其他費用：除租金外，乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于食材采購、人員工資、水電費、稅費等。水電費按實際使用量計算，每月X日抄表，次月X日前支付。甲方應提供水電費發(fā)票，乙方核對無誤后支付。

5.付款保障：乙方應確保支付資金來源合法，不得以任何理由拒絕或拖延支付租金及其他應付款項。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

2.續(xù)租條款：合同期滿前X個月，若乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.提前終止：若乙方需提前終止合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方有權拒絕提前終止請求，并要求乙方繼續(xù)履行合同至期滿。

4.關鍵時間節(jié)點：

-租賃場地交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方將場地交付乙方使用。

-租金支付時間：每月X日前支付當月租金。

-食堂開業(yè)時間：乙方應在合同生效后X日內(nèi)完成食堂開業(yè)準備工作，并正式開始提供服務。

-年度審計時間：每年X月，乙方應向甲方提供經(jīng)審計的財務報表，接受甲方監(jiān)督。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按時交付租賃場地，每延遲一日，應向乙方支付相當于當月租金X%的違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

-若甲方提供的場地不符合合同約定或影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權要求甲方修復或賠償，并相應減免租金。

-若甲方擅自收回場地或設置抵押，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按時支付租金，每延遲一日，應向甲方支付相當于當月應付租金X%的違約金，延遲超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

-若乙方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租他人，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

-若乙方違反食品安全法規(guī)，導致食物中毒或其他安全事故，應承擔全部責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金等，甲方有權解除合同并追究其違約責任。

3.損失賠償：

-若因乙方原因?qū)е聢龅負p壞或設施設備丟失，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應按照場地或設備的實際價值或維修費用計算。

-若一方違約導致合同終止，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期收益損失、裝修費用等。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的X%，超過部分無效。

5.不可抗力：若因不可抗力（如地震、洪水等）導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應繼續(xù)履行。

6.爭議解決：若雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府部門公告、事故報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方有權協(xié)商解除合同，并互不承擔賠償責任。

4.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響一方應在X日內(nèi)恢復履行合同，若恢復履行存在客觀困難，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提交給對方或爭議解決機構(gòu)。若一方無法提供有效證明，應承擔相應的不利后果。

6.特別約定：若因政府行為導致合同無法履行，雙方應遵守政府規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同條款。政府恢復原狀后，合同應繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務糾紛、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進行，并盡量在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)啟動。協(xié)商達成一致后，應簽訂書面協(xié)議并作為合同附件。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX行業(yè)協(xié)會或XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭議解決方式的采用。

4.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該委員會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力，仲裁地點為合同簽訂地。

5.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院應根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)進行審理。

6.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

7.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關的任何爭議均由合同簽訂地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效，但發(fā)送后X日內(nèi)應發(fā)送書面確認函。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更是無效的。

3.分割原則：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，或根據(jù)合同目的刪除無效條款。

4.保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關于合作經(jīng)營食堂的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、