標準包租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該物業(yè)”）的房產(chǎn)所有權(quán)，并計劃將該物業(yè)以標準包租形式出租給乙方。該物業(yè)建筑面積XX平方米，包含XX套獨立房間及公共區(qū)域，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，具備合法出租條件。甲方作為出租方，基于市場需求及自身資產(chǎn)運營策略，選擇將該物業(yè)整體出租，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及穩(wěn)定現(xiàn)金流。甲方承諾提供的租賃服務(wù)內(nèi)容均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃合同的合法有效性。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)運營管理企業(yè)，專注于提供房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)，具備豐富的市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)需求分析，了解到甲方擬出租該物業(yè)的意向，并具備穩(wěn)定的租賃資金來源和專業(yè)的租賃管理團隊。乙方作為承租方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過標準包租形式獲得該物業(yè)的租賃權(quán)，以用于XX商業(yè)項目運營。乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，并保證租賃用途的合法合規(guī)。雙方基于市場合作及業(yè)務(wù)發(fā)展的考慮，經(jīng)平等協(xié)商，達成本合同，以明確租賃范圍、服務(wù)內(nèi)容及雙方責(zé)任，確保租賃項目的順利實施。乙方的租賃需求與甲方的出租計劃高度契合，雙方合作符合市場發(fā)展趨勢及雙方戰(zhàn)略目標，具備長期合作的基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的該物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進行標準包租的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋該物業(yè)的整體租賃，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修養(yǎng)護義務(wù)、裝修與變更限制、以及合同解除條件等。本合同旨在通過標準化租賃服務(wù)，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)的有效利用與保值增值，同時滿足乙方對該物業(yè)的租賃需求，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。租賃范圍明確限定于該物業(yè)的全部可用面積，包括所有獨立房間及公共區(qū)域，乙方不得擅自改變租賃用途或分割出租。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的房產(chǎn)；“標準包租”指甲方將整個該物業(yè)按照約定條件整體出租給乙方使用，乙方支付固定租金并承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任的租賃模式；“租賃期限”指本合同約定的起止時間；“租金”指乙方因使用該物業(yè)而應(yīng)向甲方支付的費用；“物業(yè)管理”包括對該物業(yè)的日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等；“維修養(yǎng)護義務(wù)”指雙方在合同中約定的關(guān)于物業(yè)及設(shè)施維修的責(zé)任劃分；“裝修與變更限制”指對物業(yè)進行裝修或結(jié)構(gòu)變更時的審批程序和條件；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式。上述定義旨在清晰界定合同關(guān)鍵術(shù)語，避免雙方在合同履行過程中產(chǎn)生歧義。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）出租權(quán)：甲方有權(quán)按照本合同約定將該物業(yè)整體出租給乙方，并要求乙方履行合同約定的租金支付義務(wù)及其他責(zé)任。

（2）物業(yè)交付權(quán)：甲方有權(quán)在合同約定的交付日期將該物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合租賃條件，具備正常使用狀態(tài)。

（3）監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該物業(yè)的使用情況，確保乙方遵守合同約定，不得擅自改變租賃用途或進行非法活動。

（4）維修保障義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修養(yǎng)護責(zé)任，確保物業(yè)在租賃期間的安全性和穩(wěn)定性。

（5）信息提供義務(wù)：甲方有義務(wù)向乙方提供與該物業(yè)相關(guān)的必要信息，如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)權(quán)屬狀況等，并協(xié)助乙方辦理租賃登記等手續(xù)。

（6）配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方進行必要的物業(yè)管理活動，如提供清潔服務(wù)、安全監(jiān)控等，確保租賃活動的順利進行。

（7）保密義務(wù)：甲方有義務(wù)對乙方的商業(yè)信息進行保密，不得泄露給任何第三方，維護乙方的商業(yè)利益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）承租權(quán)：乙方有權(quán)按照本合同約定租賃該物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)對該物業(yè)的使用權(quán)。

（2）租金支付義務(wù)：乙方有義務(wù)按照合同約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金給甲方，不得拖欠或挪用。

（3）合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變租賃用途或進行非法活動，確保物業(yè)的安全性和完整性。

（4）日常維護義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)部的日常維護責(zé)任，如照明、空調(diào)、家具等的正常使用和維護，并保持物業(yè)的清潔衛(wèi)生。

（5）維修報告義務(wù)：乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞時，有義務(wù)及時通知甲方，并配合甲方進行維修工作。

（6）裝修申請義務(wù)：如乙方需要對物業(yè)進行裝修或變更，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并遵守甲方的審批程序和標準。

（7）退出權(quán)：在租賃期限屆滿前，乙方如需退出合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。

（8）保密義務(wù)：乙方有義務(wù)對甲方的商業(yè)信息進行保密，不得泄露給任何第三方，維護甲方的商業(yè)利益。

（9）合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：乙方應(yīng)確保在該物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，不得從事違法或違規(guī)行為。

（10）保險購買義務(wù)：乙方應(yīng)自行購買與該物業(yè)相關(guān)的保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方備案，以防范潛在風(fēng)險。

（11）協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理工作，如提供必要的使用記錄、參與物業(yè)會議等，共同維護物業(yè)的良好運營環(huán)境。

（12）違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)：乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方作為承租方，應(yīng)充分認識到自身權(quán)利與義務(wù)的重要性，嚴格遵守合同約定，確保租賃活動的順利進行，實現(xiàn)雙方的共同利益。雙方在合同履行過程中應(yīng)相互尊重、相互配合，共同維護該物業(yè)的良好運營環(huán)境。

第四條價格與支付條件

本合同項下的租賃價格及支付條件約定如下：

該物業(yè)的整體租賃月租金標準為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費及其他約定由甲方承擔(dān)的費用。租金按月支付，自本合同生效之日起計算。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已租用期間的租金及違約金。租金調(diào)整：本合同租賃期限屆滿前X個月，如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整依據(jù)為市場評估價及雙方協(xié)商結(jié)果。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年X個月。具體起止日期以本合同及雙方簽署的附件為準。交付日期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將該物業(yè)交付給乙方，交付時物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的交接手續(xù)。關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽約手續(xù)并支付定金（如有）；

（2）租賃期限屆滿前X個月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）租賃期限屆滿前X日，乙方應(yīng)支付最后一個月租金并結(jié)清所有費用；

（4）租賃期限屆滿后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將該物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)并辦理退租手續(xù)。上述時間節(jié)點均為不可抗力或雙方協(xié)商一致除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：甲方未按本合同約定交付該物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，延遲超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及違約金。

（2）物業(yè)不符：交付的物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或主要設(shè)施無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間租金相應(yīng)減免，若整改后仍無法使用，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）擅自收回：租賃期間，甲方擅自收回該物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金拖欠：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，收回該物業(yè)，并要求乙方支付拖欠租金、違約金及已租用期間的物業(yè)管理費。

（2）改變用途：乙方擅自改變該物業(yè)的租賃用途或進行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，已租賃期間的租金不予退還。

（3）損壞物業(yè)：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該物業(yè)或設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費用。若損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方按該物業(yè)市場評估價賠償損失。

（4）提前退租：乙方未提前XX日書面通知甲方擅自退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)已租用期間的物業(yè)管理費及其他費用。

（5）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租該物業(yè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。

3.違約金上限：本合同項下的任何違約金累計不超過合同總租金的XX%。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際使用情況結(jié)算。雙方應(yīng)在解除合同后X日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)，逾期交接的，應(yīng)支付對方每日XX元的滯納金。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同雙方書面確認，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及權(quán)威機構(gòu)認定。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過X日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，或各自承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)合同履行。若合同已解除，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用并完成財產(chǎn)返還手續(xù)。

6.不可歸責(zé)性：本合同項下的不可抗力條款不影響任何一方在本合同其他條款下的權(quán)利義務(wù)，雙方仍應(yīng)遵守合同約定，除非不可抗力導(dǎo)致合同整體無法履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在X日內(nèi)協(xié)商未果，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄地為本合同履行地或甲方所在地的人民法院，雙方應(yīng)選擇其一并書面確認。

3.仲裁選擇：或雙方另有約定，或協(xié)商不成時，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，除非得到對方書面同意。

5.法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何非法手段維權(quán)。

6.費用承擔(dān)：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，不因爭議解決而影響合同項下的租金及其他費用的正常支付。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達次日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期限屆滿后，可協(xié)商解除合同。若協(xié)商不成，合同自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時