陽臺低價轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光城市家園業(yè)主委員會”，地址位于“北京市朝陽區(qū)陽光城市家園A區(qū)1號樓3層301室”。甲方法定代表人為“張明”，聯(lián)系方式為。甲方作為本合同項下陽臺的所有權(quán)人，因個人原因需將名下位于“北京市朝陽區(qū)陽光城市家園A區(qū)1號樓3層302室”的陽臺以低價轉(zhuǎn)讓給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京陽光物業(yè)管理有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)陽光城市家園A區(qū)1號樓1層101室”。乙方法定代表人為“李強”，聯(lián)系方式為。乙方作為本合同項下的受讓方，因業(yè)務(wù)拓展需要，經(jīng)評估后愿意以甲方提出的價格購買該陽臺的使用權(quán)，并承諾在合同期限內(nèi)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于對陽臺實際用途的合理預(yù)期及市場行情的充分了解，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確保交易的合法性與有效性。

3.合同簡介：

本合同的核心背景在于甲方作為房屋所有權(quán)人，因個人居住需求變化或其他非經(jīng)營性原因，需將閑置陽臺以低于市場正常價格的方式轉(zhuǎn)讓給乙方使用。該陽臺位于住宅建筑內(nèi)，不具備獨立居住條件，主要用于乙方提供的特定用途（如倉儲、設(shè)備安裝等），雙方均明確知曉該陽臺的物理屬性及法律限制。甲方保證其對該陽臺擁有合法、完整的所有權(quán)，并已獲得相關(guān)權(quán)屬證明；乙方則基于對該陽臺實際使用價值的認可，同意以特定價格完成轉(zhuǎn)讓。雙方在合同中明確約定權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限及違約責(zé)任等，以保障交易安全、防止糾紛。

在本合同項下，甲乙雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同責(zé)任。甲方提供的陽臺符合國家及地方關(guān)于住宅室內(nèi)空間使用的相關(guān)規(guī)定，乙方受讓后不得擅自改變其原有結(jié)構(gòu)或用途，且需嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。雙方通過本次轉(zhuǎn)讓，既解決了甲方資產(chǎn)利用效率的問題，也為乙方提供了符合預(yù)算的場地資源，符合雙方長遠利益。合同條款的設(shè)定充分考慮了雙方的實際需求，包括但不限于價格合理性、使用期限、維修責(zé)任及爭議解決機制，確保交易過程的規(guī)范性與可操作性。

此外，本合同與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義條款的約定相互關(guān)聯(lián)，如“陽臺”在本合同中明確指代“位于住宅樓層內(nèi)的特定非居住空間”，其權(quán)屬狀態(tài)、使用范圍及風(fēng)險責(zé)任均以本合同及附件為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受讓或轉(zhuǎn)讓該陽臺，且雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定均基于對該陽臺真實狀況的全面認知。合同履行過程中，任何一方不得以未知或未披露的信息為由提出異議，確保交易行為的嚴(yán)肅性與法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)陽光城市家園A區(qū)1號樓3層302室的陽臺進行的低價轉(zhuǎn)讓事宜，確保甲方將其名下陽臺的使用權(quán)以約定價格轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則支付相應(yīng)對價并取得該陽臺在合同約定期限內(nèi)的使用權(quán)。合同范圍包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的具體位置、權(quán)屬狀態(tài)、使用期限、價格條款、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在合同簽訂、履行、變更及終止各階段的權(quán)利義務(wù)界定，以及因陽臺使用產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、安全使用規(guī)范等，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“陽臺”指位于北京市朝陽區(qū)陽光城市家園A區(qū)1號樓3層302室的住宅附屬非居住空間，其具體位置以房屋權(quán)屬證書及現(xiàn)場標(biāo)識為準(zhǔn)，使用范圍限于本合同約定內(nèi)容；

2.“轉(zhuǎn)讓”指甲方將陽臺在合同約定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為；

3.“使用期限”指乙方根據(jù)本合同約定享有陽臺使用權(quán)的起止時間；

4.“維修責(zé)任”指因日常使用或乙方原因?qū)е碌年柵_部分損壞時的修復(fù)義務(wù)承擔(dān)方；

5.“物業(yè)管理費”指與陽臺使用相關(guān)的公共區(qū)域維護費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以小區(qū)物業(yè)規(guī)定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對本合同項下陽臺擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且已取得必要的權(quán)屬證明，有權(quán)將該陽臺轉(zhuǎn)讓給乙方；

（2）甲方負責(zé)向乙方提供陽臺的初始使用條件，包括但不限于提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施（如照明、排水等），并保證轉(zhuǎn)讓時陽臺處于可正常使用的狀態(tài)；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)使用登記手續(xù)（如有），且該登記產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用陽臺，如乙方存在違反約定行為，甲方有權(quán)要求其立即糾正；

（5）在合同有效期內(nèi)，甲方不得擅自收回或另行處分該陽臺，但需提前30日書面通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

（6）對于因不可抗力導(dǎo)致的陽臺損壞，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需協(xié)助乙方采取避險措施。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定期限內(nèi)按照約定用途使用陽臺，包括但不限于存放非危險品、安裝小型設(shè)備等，但不得改變陽臺主體結(jié)構(gòu)或危害公共利益；

（2）乙方應(yīng)支付本合同約定的轉(zhuǎn)讓費用，該費用包含陽臺在合同期內(nèi)所有使用權(quán)相關(guān)的對價，支付方式及時間以本合同附件約定為準(zhǔn)；

（3）乙方在使用過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、消防安全、垃圾分類等，因違反規(guī)定產(chǎn)生的罰款或賠償由乙方自行承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)對其使用陽臺期間產(chǎn)生的所有風(fēng)險負責(zé)，包括但不限于意外損壞、第三方索賠等，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；

（5）如需對陽臺進行改造或增設(shè)設(shè)施，乙方必須事先征得甲方書面同意，并自行承擔(dān)所有費用及風(fēng)險；

（6）乙方應(yīng)愛護陽臺設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，需恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失；

（7）合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將陽臺恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓時的狀態(tài)（自然損耗除外），并按時交還甲方，雙方需共同辦理使用權(quán)限的終止手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)確保其使用行為不侵犯任何第三方權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方獨立解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將該陽臺的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。該價格為固定價格，包含陽臺在合同有效期內(nèi)的一切使用權(quán)相關(guān)收益，且為一次性支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶行（名稱）為“中國工商銀行北京市朝陽支行”，賬號為“622202********123456”，戶名為“張明”。甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費用后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理相關(guān)使用確認手續(xù)。如乙方未能按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的有效期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共計壹年。自乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費用之日起生效，至期滿日自動終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）本合同簽訂日期：202X年X月X日；

（2）轉(zhuǎn)讓費用支付完成日期：202X年X月X日前；

（3）合同終止或提前解除日期：202X年X月X日。如乙方需延長使用期限，應(yīng)至少提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可另行簽訂補充協(xié)議，但延長期限內(nèi)的使用費用由雙方另行協(xié)商確定。任何一方不得單方面隨意變更或解除合同，否則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付陽臺或交付時存在權(quán)屬瑕疵（如被查封、抵押等），導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過轉(zhuǎn)讓費用總額的百分之五十。

（2）在合同有效期內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同或收回陽臺，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），并賠償乙方因此產(chǎn)生的實際損失。

（3）若甲方未盡到前期告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方因陽臺存在未披露的瑕疵（如漏水、結(jié)構(gòu)隱患等）而遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓費用及違約金。

（2）乙方擅自改變陽臺用途或結(jié)構(gòu)，破壞其原有功能或造成安全隱患，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用，同時支付違約金人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。由此給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓陽臺使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣捌仟元整（￥8,000.00）。

（4）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致陽臺設(shè)施損壞（自然損耗除外），乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。如損壞金額超過乙方預(yù)付費用，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

（5）合同期滿或提前終止后，乙方未按時交還陽臺或恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓費用總額的千分之一向甲方支付保管費及違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)通過公證處或法院強制收回陽臺，并要求乙方承擔(dān)一切相關(guān)費用。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：如一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方有權(quán)選擇其中一項或兩項并行的救濟方式，但賠償總額不應(yīng)超過實際損失。雙方應(yīng)就違約事宜積極協(xié)商，避免訴諸法律程序，協(xié)商不成時，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響及預(yù)計持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同履行期限或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如部分已支付的費用）仍需承擔(dān)。雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，否則需自行承擔(dān)擴大的損失。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如陽臺因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)），經(jīng)雙方書面確認后，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付費用按實際使用期限比例退還或協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同尋求調(diào)解。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如北京市合同爭議調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或雙方未進行調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)提交至“北京仲裁委員會”，并適用其仲裁規(guī)則。選擇訴訟的，以甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市朝陽區(qū)）的人民法院為管轄法院，雙方均應(yīng)遵守法院判決。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議方有權(quán)暫停履行對方相關(guān)義務(wù)。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且所有爭議的解決均應(yīng)以本合同條款及爭議解決約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達，并以簽收或發(fā)送成功時視為有效送達。若聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則變更后通知仍視為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認。口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.分割履行：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一方未能履行某項條款不影響其他條款的效力。守約方仍可要求違約方履行，并追究違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、用途等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在以下任一情況下終止：（1）履行期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用并辦理交還手續(xù)。

6.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：（1）附件一：《陽臺現(xiàn)狀照片及權(quán)