售房合同范本本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，住所地位于[甲方詳細地址，具體到省、市、區(qū)、街道門牌號]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方辦公或個人聯(lián)系電話]。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)或個人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方參與本合同目的在于購買、租賃或委托乙方提供相關(guān)房地產(chǎn)服務(wù)，其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，且已充分了解本合同全部條款內(nèi)容。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，住所地位于[乙方詳細地址，具體到省、市、區(qū)、街道門牌號]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方辦公或個人聯(lián)系電話]。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)或個人身份]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。乙方參與本合同目的在于出售、出租或向甲方提供房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，且已充分了解本合同全部條款內(nèi)容。

合同簡介：

本合同系基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就特定房地產(chǎn)標的物（以下簡稱“標的物”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達成的書面協(xié)議。標的物具體信息包括但不限于：[詳細描述標的物位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、權(quán)屬狀態(tài)等關(guān)鍵要素]。甲方基于對標的物價值的認可及實際需求，決定通過本合同與乙方完成交易或服務(wù)委托；乙方基于對標的物合法權(quán)屬及市場價值的確認，同意配合甲方完成相關(guān)交易或服務(wù)提供。雙方均知悉并確認，標的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議，且已按照相關(guān)法律法規(guī)完成所有必要的前置手續(xù)（如預(yù)售許可證、不動產(chǎn)權(quán)證書等）。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風險，并作為后續(xù)履行各階段行為的最終依據(jù)。雙方在簽署本合同前已通過專業(yè)機構(gòu)對標的物進行盡職，包括但不限于房產(chǎn)登記查詢、市場評估、法定限制核查等，確認標的物符合本合同約定的使用或交易條件。本合同的成功履行將基于雙方嚴格遵守約定條款，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房地產(chǎn)標的物所進行的交易或服務(wù)活動。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物的買賣、租賃或委托服務(wù)。若為買賣，則涉及財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價金結(jié)算、過戶登記等環(huán)節(jié)；若為租賃，則涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)使用及維護責任等事宜；若為委托服務(wù)，則涉及服務(wù)范圍、服務(wù)標準、費用支付及交付成果等條款。合同范圍以本合同附件及具體條款約定為準，任何超出約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.標的物：指本合同項下涉及的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體信息以本合同附件或相關(guān)文件記載為準。

2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指由政府主管部門核發(fā)的證明標的物所有權(quán)歸屬的法定文件。

3.預(yù)售許可證：指開發(fā)商出售未竣工房產(chǎn)所必須獲得的政府批準文件。

4.交易稅費：指本合同履行過程中產(chǎn)生的與交易相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，具體承擔方式由雙方約定。

5.服務(wù)期：指乙方提供服務(wù)的起止時間，以本合同約定或?qū)嶋H交付成果為準。

6.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，具體金額或計算方式由雙方約定。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標的物或完成服務(wù)，并有權(quán)對標的物或服務(wù)成果進行檢驗和確認。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)款項，包括但不限于購房款、租金、服務(wù)費等，并確保支付方式合法有效。

（3）甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明及交易所需文件，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（4）甲方應(yīng)合理使用標的物或接受乙方提供的服務(wù)，不得從事?lián)p害標的物價值或違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。

（5）甲方應(yīng)按時支付本合同約定的各項費用，逾期支付應(yīng)承擔違約責任。

（6）甲方應(yīng)保證其簽署本合同的行為符合法律法規(guī)及內(nèi)部決策程序要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于依據(jù)本合同約定收取甲方支付的款項，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定及時交付標的物或完成服務(wù)，并保證交付的標的物或服務(wù)成果符合約定質(zhì)量標準。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證標的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于不動產(chǎn)登記、過戶等，并承擔相應(yīng)費用（若約定由甲方承擔則除外）。

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物的使用情況，若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其糾正并承擔違約責任。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實、準確、合法，并符合行業(yè)規(guī)范及雙方約定標準。

（7）在租賃情況下，乙方還應(yīng)負責提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于維修、保潔、安保等，并確保設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。

（8）在委托服務(wù)情況下，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量負責，若因乙方過錯導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的所有文件、資料真實有效，若因文件虛假導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本合同從事非法活動，若違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認本合同項下標的物的價格及支付條件如下：

1.標的物總價款：標的物的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），該價格包含但不限于標的物的購買/租賃/服務(wù)費用，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的價目清單或合同附件為準。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式向乙方支付本合同約定的款項。所有支付均應(yīng)匯入乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：[乙方賬戶名]

開戶銀行：[乙方開戶行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間與分期：雙方約定按以下時間和金額進行分期支付：

（1）首付款：本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元；

（2）尾款/后續(xù)款項：[具體支付條件或時間節(jié)點，如“標的物交付時”、“服務(wù)完成時”等]，甲方向乙方支付剩余款項，即人民幣[具體金額]元。

4.稅費承擔：本合同項下的交易稅費由[明確約定由哪一方承擔，如“甲方承擔”、“乙方承擔”或“雙方按國家規(guī)定各自承擔”]，具體稅種及計算標準以實際發(fā)生為準。若一方承擔的稅費超出約定范圍，該方有權(quán)向違約方追償。

5.支付確認：甲方支付每一筆款項后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方出具正式發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同項下所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.標的物交付/服務(wù)提供時間：

（1）若為買賣合同，乙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將標的物交付給甲方，并配合甲方完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付全部剩余款項。

（2）若為租賃合同，租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體月數(shù)]個月。乙方應(yīng)于租賃期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將符合約定的標的物交付給甲方使用。甲方應(yīng)按照約定支付租金，每[具體月數(shù)]支付一次。

（3）若為委托服務(wù)合同，乙方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)開始提供服務(wù)，并至[具體日期或條件]完成全部服務(wù)內(nèi)容。具體服務(wù)節(jié)點及交付成果以雙方附件約定為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對標的物進行最終查驗，并簽署確認文件。

（2）不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請應(yīng)在標的物交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動，相關(guān)費用由[約定承擔方]負責。

（3）任何一方需延遲履行本合同義務(wù)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更原定履行時間。

4.期限順延：如遇法律規(guī)定的不可抗力事件，導致任何一方無法按期履行義務(wù)，經(jīng)書面確認后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.違約金約定：

（1）甲方未按本合同第四條約定的支付時間及金額足額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金，逾期違約金總額不超過總價款的[具體百分比，如20%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔總價款[具體百分比，如30%]的違約金。

（2）乙方未按本合同第五條約定的交付時間或服務(wù)提供時間履行的，每逾期一日，應(yīng)按總價款的[具體百分比，如千分之零點五]向甲方支付違約金，逾期違約金總額不超過總價款的[20%]。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔總價款[30%]的違約金。

2.賠償責任：

（1）因一方違約行為導致對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于差價損失、實際支出費用、中介費等。若損失難以計算，可參照本合同總價款的一定比例確定賠償金額，具體比例由雙方約定。

（2）若乙方提供的標的物存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量缺陷或不符合約定用途，導致甲方無法使用或遭受損失的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)采取補救措施，并承擔全部賠償責任。若乙方無法補救或補救后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求減少價款或解除合同。

（3）若甲方對租賃物進行改建、擴建或設(shè)置他項權(quán)利，造成乙方損失的，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償損失。

3.解除合同的權(quán)利：

（1）任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔本條約定的違約責任。

（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項，多收或多付的部分應(yīng)予以退還。

4.不可抗力免責：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

5.其他違約情形：

（1）雙方均應(yīng)遵守本合同保密條款，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露與合同相關(guān)的商業(yè)秘密或信息，否則應(yīng)承擔賠償責任。

（2）任何一方偽造文件、隱瞞事實或采取欺詐手段致使合同無效或部分無效的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償對方損失。

（3）在訴訟或仲裁期間，任何一方不得擅自變更、解除合同或停止履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔相應(yīng)不利后果。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、冰雹、雷電、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)，如5]日）以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度，并隨附相關(guān)證明文件。若因延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.證明責任：主張享有不可抗力免責的一方，應(yīng)承擔舉證責任，在合理期限內(nèi)提供充分、有效的證明材料，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對本合同履行的實際影響。證明材料應(yīng)包括但不限于：政府公告、新聞報道、公證書、損失評估報告等。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過[具體天數(shù)，如30]日，且經(jīng)雙方書面協(xié)商未能達成協(xié)議的，受影響方有權(quán)單方解除本合同，并通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算，并相互返還已收付的款項及財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

6.風險承擔：不可抗力事件直接造成的標的物毀損、滅失風險，由[約定承擔方，如根據(jù)事件性質(zhì)和標的物交付狀態(tài)確定]承擔。因不可抗力導致的第三方索賠，由各方自行處理，并相互通報情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面方式進行溝通解決。協(xié)商應(yīng)記錄在案，若達成一致，可簽署書面補充協(xié)議確認。

2.協(xié)商不成：若雙方在[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一種或多種，如“一種”或“一種或多種”]種方式解決：

(1)向[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于[具體城市]，仲裁語言為[具體語言，如中文]。

(2)依法向[具體法院名稱，如標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院為[明確寫明法院全稱，如“XX市XX區(qū)人民法院”]，適用法律為中華人民共和國相關(guān)法律。

3.專屬管轄：除本條約定外，雙方不得就本合同項下爭議向其他任何仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他任何法院提起訴訟。

4.仲裁/訴訟前的保密：在仲裁或訴訟程序進行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方（包括但不限于媒體、政府部門、合作伙伴等）披露與爭議相關(guān)的證據(jù)材料、程序信息、仲裁或訴訟請求內(nèi)容以及后續(xù)處理結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權(quán)益所必需的除外。

5.爭議解決的費用：因本合同爭議而產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費、保全費等一切相關(guān)費用，除另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁庭或法院指定的財產(chǎn)保全費由申請人預(yù)付，最終由被申請人承擔。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因爭議解決所產(chǎn)生的合理律師費。

6.爭議解決效力：根據(jù)本條約定解決的爭議，其最終結(jié)果（無論是仲裁裁決還是法院判決）對雙方均有約束力，且構(gòu)成雙方就該爭議事項的最終解決方案，任何一方不得再就同一事項提出重復(fù)爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、數(shù)據(jù)電文等）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方（轉(zhuǎn)包），或允許第三方分承本合同項下的義務(wù)（分包）。若轉(zhuǎn)包或分包確有必要且可行，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)能力，并承擔與原義務(wù)同等的責任。

4.合同的完整性與附件：本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與合同正文有沖突，以合同正文為準；若正文未作約定，以附件為準。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性安排，或刪除該條款，以符合雙方真實意圖。

6.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為自始不存在，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該條款，以實現(xiàn)與原條款基本一致的目標。

7.利益沖突：雙方確認在簽署本合同前已進行利益沖突審查，確保不存在可能影響本合