租房合同范本物品清單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方持有合法有效的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，擬通過本合同將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證XX字第XX號。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定收取乙方支付的租金及押金；監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用房屋；在本合同約定的期限內(nèi)享有房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。甲方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；保證房屋交付時(shí)符合約定的使用條件；在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；配合乙方辦理相關(guān)房屋使用手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X棟X單元X室。法定代表人：李四本人，性別女，1985年8月出生，身份證號碼：310101198508765432，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備合法的身份證明，授權(quán)代表根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方擬通過本合同承租甲方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，用于個(gè)人居住用途，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定占有、使用租賃房屋；在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，甲方不得單方面收回房屋；對房屋進(jìn)行必要的修繕及裝修，但需事先征得甲方書面同意。乙方的主要義務(wù)包括：按照本合同約定支付租金及押金；合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；在本合同有效期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋；配合甲方辦理相關(guān)房屋使用手續(xù)；如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用事宜達(dá)成一致。甲方承諾其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的出租權(quán)利，并保證租賃房屋交付時(shí)符合約定的使用條件；乙方承諾按照本合同約定支付租金并合理使用房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同項(xiàng)下的租賃房屋及附屬設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件《物品清單》所列內(nèi)容交付，該清單作為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，在本合同簽訂前，已充分了解并認(rèn)可租賃房屋的現(xiàn)狀及《物品清單》所列物品的狀態(tài)，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)安排。本合同的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的租賃房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋在約定的租賃期限內(nèi)由乙方按照約定的用途和方式占有、使用，并按期支付租金。本合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋修繕責(zé)任、乙方使用限制、違約責(zé)任及爭議解決方式等。具體內(nèi)容以本合同正文及附件《物品清單》為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有特定含義：

“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及附屬物品，具體清單見本合同附件《物品清單》。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，本合同期滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，經(jīng)檢查租賃房屋及附屬物品無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

“附屬物品”指隨租賃房屋一并交付供乙方使用的家具、電器、設(shè)備及其他設(shè)施，其具體清單及狀態(tài)詳見本合同附件《物品清單》。

“合理使用”指乙方依據(jù)租賃房屋的性質(zhì)及本合同約定，正常、妥善地使用房屋及附屬物品，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及妨礙他人正常生活。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，監(jiān)督乙方是否遵守合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將符合本合同約定及附件《物品清單》狀態(tài)的租賃房屋交付乙方使用，并移交相關(guān)鑰匙及使用說明書。

（3）甲方保證其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃房屋交付時(shí)不存在影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋在交付時(shí)具備正常居住條件，包括但不限于供水、供電、供氣（如有）、供暖（冬季）及網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)配套設(shè)施的可用性，除非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致設(shè)施故障。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；如確需改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用并保證不影響乙方正常使用。

（7）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)收取租金及押金，并出具收款憑證。如因甲方原因?qū)е伦饨疬t延收取，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及屋面、下水管道等公共設(shè)施的維修，確保房屋處于安全、可用狀態(tài)。如因甲方維修不當(dāng)造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬物品在交付時(shí)的狀態(tài)與附件《物品清單》一致，并在租賃期間因甲方原因?qū)е碌奈锲窊p壞承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并享有房屋及其附屬物品的相應(yīng)使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按日租金的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬物品，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)并妥善保管租賃房屋內(nèi)的附屬物品，如因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。本合同附件《物品清單》中已列明物品的磨損程度及責(zé)任人，如有爭議以交付時(shí)照片及記錄為準(zhǔn)。

（5）乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行影響公共秩序的活動(dòng)。如因乙方違約給甲方或他人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）租賃期間，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；合同期滿后，非經(jīng)甲方同意不得拆除乙方增設(shè)部分，如需拆除應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按欠繳金額的XX%向甲方支付違約金。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及必要的維修工作，檢查應(yīng)在合理時(shí)間進(jìn)行，乙方無正當(dāng)理由拒絕檢查的，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬物品完好交還甲方，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備狀態(tài)不得低于交付時(shí)附件《物品清單》記載的程度，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在合同約定的退租日前完成搬離，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按月支付，自本合同生效之日起X日內(nèi)支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日一次性支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。押金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），在本合同項(xiàng)下乙方無任何違約行為且租賃房屋及其附屬物品狀況符合交付時(shí)狀態(tài)的前提下，自本合同終止且乙方辦妥退租手續(xù)之日起X日內(nèi)無息退還乙方。租金及押金支付均以人民幣計(jì)價(jià)，如有匯率變動(dòng)，雙方另行協(xié)商處理。所有費(fèi)用均不含稅費(fèi)，如需甲方代繳相關(guān)稅費(fèi)，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年X個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。如乙方未提前通知或甲方不接受續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)將符合約定狀態(tài)的租賃房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)按約定接收房屋并支付首期租金及押金。自房屋實(shí)際交付使用之日起至本合同終止之日止，為雙方履行本合同約定義務(wù)的期間。任何一方均不得無故提前終止合同，如確需提前終止，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方交付的租賃房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，甲方還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（3）甲方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，或擅自收回房屋的，應(yīng)按乙方實(shí)際損失賠償，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

（4）甲方未按時(shí)退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟要求甲方退還押金及違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同終止時(shí)的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋或利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或他人造成的損失。

（3）乙方損壞租賃房屋或附屬物品的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。如損失超過押金總額，乙方應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分仍需賠償。

（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或逾期未退租的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除時(shí)的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按時(shí)支付房屋相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分仍需賠償。

（6）乙方提前退租的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)拒絕乙方退租請求，并要求乙方支付至合同原定終止日的全部租金。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定，任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的直接損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方仍有權(quán)要求補(bǔ)足差額。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則履行本合同，任何一方不得以任何理由違約，如因違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金，乙方應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，但約定由一方承擔(dān)的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h激化或損害對方利益的行動(dòng)，并應(yīng)本著誠實(shí)信用原則處理爭議。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效?？陬^約定或非書面形式作出的變更均無效。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以甲方將租賃房屋交付乙方使用并乙方支付首期租金及押金之日起視為實(shí)際生效。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻１Ｃ芷谙逓楸竞贤行趦?nèi)及合同終止后X年。

（5）獨(dú)立合同關(guān)系：本合同附件《物品清單》為本