抵押分期房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行合同的能力。甲方通過合法途徑獲得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方基于自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬將標(biāo)的房產(chǎn)以分期付款方式出售給乙方，并授權(quán)乙方代為辦理相關(guān)租賃手續(xù)或委托乙方提供配套服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。甲方將標(biāo)的房產(chǎn)按照約定價(jià)格出售給乙方，乙方分期支付購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、租賃管理或服務(wù)履行等事宜作出明確約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力自然人，具備合法的購(gòu)房資格和支付能力。乙方通過甲方介紹或自行了解，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的地理位置、建筑質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等予以充分確認(rèn)，并同意按照本合同約定分期支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方同時(shí)授權(quán)甲方代為辦理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃登記或委托甲方提供物業(yè)管理、房屋維修等配套服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容以附件形式另行約定）。

乙方確認(rèn)，其購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是用于個(gè)人居住或商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、交易風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了充分了解和評(píng)估。乙方承諾按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方完成房屋交付、過戶登記等手續(xù)。

雙方合作背景：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)交易意愿和合法合規(guī)要求。甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人，擁有完整的處分權(quán)，并保證所售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制性情形。乙方作為購(gòu)房方，具備完全的民事行為能力和購(gòu)房資格，且已通過實(shí)地考察、資料審核等方式確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)符合其購(gòu)買需求。雙方基于對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值的共同認(rèn)可，決定采取分期付款方式完成交易，以分散資金壓力并降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

在合同履行過程中，甲方負(fù)責(zé)按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并遵守本合同約定的其他義務(wù)。雙方將通過誠(chéng)實(shí)守信的方式履行各自責(zé)任，確保交易順利完成。

本合同附件包括但不限于《標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件》《分期付款計(jì)劃表》《租賃管理協(xié)議》《服務(wù)清單》等，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)共同遵守合同約定，如有爭(zhēng)議，以合同條款及附件為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，并約定乙方以分期付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)明確雙方在房屋交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、款項(xiàng)支付、租賃管理或配套服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收程序、分期付款的具體金額、支付節(jié)點(diǎn)與逾期責(zé)任、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件與手續(xù)、租賃管理或配套服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、雙方違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自責(zé)任，確保分期購(gòu)房交易及后續(xù)相關(guān)事務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.分期付款：指乙方按照本合同附件《分期付款計(jì)劃表》約定的金額、支付時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。

3.首付款：指乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為總房款的XX%。

4.尾款：指扣除首付款后，剩余需分期支付的總房款部分。

5.交付條件：指標(biāo)的房產(chǎn)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)產(chǎn)權(quán)限制、交付狀態(tài)符合約定（如毛坯/精裝）等。

6.租賃管理：指甲方根據(jù)乙方授權(quán)，代為辦理標(biāo)的房產(chǎn)的租賃登記、租金收取、押金管理或提供物業(yè)管理、維修等配套服務(wù)的行為。

7.服務(wù)清單：指本合同附件中詳細(xì)列明的甲方提供租賃管理或配套服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與費(fèi)用（如適用）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的購(gòu)房款項(xiàng)及逾期利息；甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)提供完整的購(gòu)房資質(zhì)證明文件；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定支付款項(xiàng)；甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)確保其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制性情形；甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（除雙方另有約定外）；甲方應(yīng)按照本合同附件《服務(wù)清單》約定，履行租賃管理或提供配套服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)不存在影響乙方正常使用或租賃經(jīng)營(yíng)的瑕疵。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間交付符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定享受標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)；乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究其違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同附件《分期付款計(jì)劃表》約定的金額、時(shí)間和方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息；乙方應(yīng)向甲方提供辦理購(gòu)房所需的全部資質(zhì)證明文件，并保證文件真實(shí)性；乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋交付、過戶登記等手續(xù)；乙方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃管理費(fèi)或配套服務(wù)費(fèi)（如約定）；乙方應(yīng)保證按期支付后續(xù)分期款項(xiàng)，如遇分期節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日通知甲方變更支付方式或銀行賬戶（如需）；乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定由其承擔(dān)的稅費(fèi)及交付后的相關(guān)費(fèi)用（如約定）。

（3）具體義務(wù)細(xì)化：

乙方應(yīng)確保其具備合法的購(gòu)房資格，若因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致無(wú)法完成購(gòu)房或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)按時(shí)接收甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)，如因乙方原因延遲接收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)或看管費(fèi)用；乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)，如因乙方過錯(cuò)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋租賃管理，如提供必要的房屋信息、協(xié)助尋找租戶等，具體配合程度以《服務(wù)清單》為準(zhǔn)；如乙方選擇委托甲方提供配套服務(wù)，應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)服務(wù)過程中因乙方原因產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款：人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及本合同約定的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以雙方另行書面約定為準(zhǔn)，如無(wú)約定，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)向乙方提供符合收款條件的銀行賬戶信息。

3.支付條件：乙方支付款項(xiàng)的前提是甲方按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，且交付的房產(chǎn)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.支付計(jì)劃：首付款于本合同簽訂后XX日內(nèi)支付；后續(xù)各期款項(xiàng)分別于以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：

（1）第一期款：于XX年XX月XX日前支付；

（2）第二期款：于XX年XX月XX日前支付；

（3）……；

（4）尾款：于XX年XX月XX日前支付。

5.逾期支付：若乙方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付分期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部剩余款項(xiàng)、逾期違約金，以及甲方因此遭受的損失。

6.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，與分期付款相關(guān)的銀行手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方且所有款項(xiàng)全部付清之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂日：XX年XX月XX日。

（2）首付款到賬日：XX年XX月XX日前。

（3）標(biāo)的房產(chǎn)交付日：首付款到賬后XX日內(nèi)，或雙方另行約定其他交付條件成就之日。

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日：乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，由雙方共同申請(qǐng)辦理，具體時(shí)限遵守相關(guān)法律規(guī)定。

（5）分期付款最終節(jié)點(diǎn)：尾款支付完成日，即XX年XX月XX日。

6.期間計(jì)算：本合同約定的期間（如“X日內(nèi)”）不包括節(jié)假日；如遇節(jié)假日，順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付義務(wù)違約：若甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響乙方使用的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)瑕疵等不符合交付條件，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按總房款XX%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的乙方合理?yè)p失，包括但不限于臨時(shí)租房費(fèi)用等。

（2）權(quán)屬保證違約：若甲方保證的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)存在虛假，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成購(gòu)房或過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款XX%支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）配合義務(wù)違約：若甲方未按約定配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按總房款XX%支付違約金。

（4）服務(wù)義務(wù)違約（如適用）：若甲方提供的租賃管理或配套服務(wù)不符合本合同附件《服務(wù)清單》約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改；逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向甲方索賠，并有權(quán)解除相關(guān)服務(wù)協(xié)議部分或全部。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）付款義務(wù)違約：若乙方未按本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付分期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰向甲方支付逾期違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部剩余款項(xiàng)及逾期違約金（按累計(jì)未付款項(xiàng)計(jì)算），并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）資質(zhì)義務(wù)違約：若乙方提供的購(gòu)房資質(zhì)證明文件虛假或無(wú)效，導(dǎo)致無(wú)法完成購(gòu)房或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方還應(yīng)按總房款XX%向甲方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）接收與使用義務(wù)違約：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用于非法用途、造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的接收費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）配合義務(wù)違約：若乙方未按約定配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋交付、過戶登記等手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用，并按本條（1）款處理逾期付款的違約責(zé)任。

3.違約金與損失賠償：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，如乙方因甲方逾期交付造成的臨時(shí)租房費(fèi)用等。

4.解除合同后果：發(fā)生本合同約定的解除合同情形時(shí)，尚未支付的款項(xiàng)視為已全部付清（但違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任），已支付的款項(xiàng)按以下約定處理：因甲方違約解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并支付違約金；因乙方違約解除，甲方有權(quán)沒收已支付款項(xiàng)，并要求乙方支付違約金和賠償損失，不足部分甲方保留追償權(quán)。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見后文）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商合同是否變更、解除，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，以及導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的其他類似突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。

4.不可免除的責(zé)任：因一方違約造成的損失，以及一方雖采取合理措施但仍無(wú)法避免的損失，不可歸咎于不可抗力而免除責(zé)任。若不可抗力與一方違約行為共同導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任應(yīng)按原因力大小分擔(dān)。

5.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，按實(shí)際損失分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，協(xié)商內(nèi)容可書面記錄，經(jīng)雙方簽字后作為合同附件。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如XX市XX調(diào)解委員會(huì)）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)調(diào)解機(jī)構(gòu)出具調(diào)解書后，具有合同約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向XX（指定仲裁委員會(huì)，如XX仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁地點(diǎn)為XX。

5.訴訟解決（備選）：作為備選方案，若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解均失敗，任何一方也可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，任何一方均應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使中止履行等權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或合理期限內(nèi)可視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密義務(wù)：雙