不含車位租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及市場發(fā)展需要，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方為從事XX業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力及合法的經(jīng)營資質(zhì)，經(jīng)甲方審查確認(rèn)符合本合同約定的租賃條件。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技服務(wù)有限公司，法定代表人：張華，注冊地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX寫字樓25層2501室，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)與咨詢服務(wù)，具備良好的商業(yè)信譽及穩(wěn)定的經(jīng)營能力。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，乙方擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)用于辦公場所，并已就租賃物業(yè)的地理位置、面積、配套設(shè)施等事項進行了充分了解，確認(rèn)符合乙方的實際使用需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法有效。

**合同簡介：**

本合同的簽訂背景源于甲方作為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人及出租方，基于市場租賃需求，將符合條件的物業(yè)出租給乙方使用；乙方作為承租方，為滿足自身經(jīng)營活動的空間需求，經(jīng)評估后選擇租賃甲方的物業(yè)。雙方在充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及未來使用規(guī)劃的基礎(chǔ)上，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理等核心條款達成一致意見。本合同旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的法律地位及責(zé)任劃分，保障租賃物業(yè)的合理利用及雙方的合法權(quán)益，為雙方的長期合作奠定法律基礎(chǔ)。合同約定的各項條款均符合國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反社會公共利益及公序良俗，具有完全的法律效力。雙方承諾嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該物業(yè)并支付租金。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、費用承擔(dān)、提前終止條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)使用，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋租賃費用。

4.“物業(yè)使用規(guī)則”指本合同約定的租賃物業(yè)使用限制及要求，包括但不限于用途、人數(shù)、裝修等。

5.“維修責(zé)任”指本合同約定的租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)損壞時的責(zé)任承擔(dān)方及處理方式。

6.“不可抗力”指本合同約定的不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并要求乙方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)則及各項管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法所有權(quán)，并依法取得出租資格，確保租賃行為不違反任何法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全且能夠正常使用。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方限期改正。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)登記、稅費繳納等。

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取措施修復(fù)，或根據(jù)乙方要求解除合同并賠償損失。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間內(nèi)不發(fā)生權(quán)屬糾紛，如發(fā)生權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃期間內(nèi)的房屋使用權(quán)及相應(yīng)的附屬設(shè)施使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法搭建，如確需變更應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)檢查及必要的維修工作，如乙方無正當(dāng)理由拒絕檢查或維修，甲方有權(quán)自行處理并費用由乙方承擔(dān)。

（8）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)按照約定恢復(fù)原狀并交付給甲方，如乙方未恢復(fù)原狀或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理機構(gòu)的工作，如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致糾紛的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的使用符合消防安全要求，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金包含物業(yè)使用費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，但不包含水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。如遇政府調(diào)整稅費或物業(yè)費等政策性因素導(dǎo)致租金調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實際變化協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前X個月向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。合同履行期間，任何一方均不得單方面變更或解除合同，除非出現(xiàn)本合同約定的不可抗力或違約情形。自合同生效之日起，雙方權(quán)利義務(wù)即開始履行，至合同終止之日止，雙方應(yīng)全面履行本合同約定的各項義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同月租金XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同。

（4）如甲方違反本合同約定，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或用于其他用途，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，乙方有權(quán)解除合同。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行違法搭建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)則，造成租賃物業(yè)損壞或影響其他租戶使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（5）如乙方在租賃期滿或合同解除后未按時返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的損失。

（6）如乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、名譽損失等。

（7）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的使用符合消防安全要求，如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于房屋修復(fù)費用、人員傷亡賠償?shù)取?/p>

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)商解決爭議，避免給對方造成不必要的損失。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本合同另有約定。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并相互配合處理善后事宜。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同履行已不可能，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同剩余部分的處理方式。

6.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，不視為違約，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決后續(xù)事宜，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)。

3.雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序及判決結(jié)果。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理訴訟費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

4.如雙方在協(xié)商解決爭議時達成書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方應(yīng)共同遵守協(xié)商協(xié)議的內(nèi)容，不得反悔或提出與協(xié)議內(nèi)容相悖的主張。

5.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何侮辱、威脅、恐嚇或其他不當(dāng)手段干擾對方或法院的正常工作，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決期間，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則處理爭議，避免采取激進行為或擴大爭議范圍，以維護雙方的合法權(quán)益和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。通知可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的有效組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，雙方在租賃期滿后，如未續(xù)簽合同，本合同自動終止。雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.不可分割性：本合同的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保合同目的得以實現(xiàn)。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物業(yè)交接清單、設(shè)施設(shè)備清單等。

9.爭議優(yōu)先：如雙方就本合同條款發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同約定的爭議解決方式。

10.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同附件包括但不限于：《租賃物業(yè)交接清單》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理規(guī)定》等，均為本合同的有效組成部分。

3.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。雙方應(yīng)