建筑中介傭金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，因需購(gòu)買/租賃/出售XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），經(jīng)考察并認(rèn)可乙方的專業(yè)服務(wù)能力，委托乙方作為其獨(dú)家中介服務(wù)提供方，促成標(biāo)的物業(yè)的買賣/租賃/出售交易。乙方基于其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，承諾為甲方提供全面的中介服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同協(xié)助、交易流程管理等。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本合同約定，共同完成標(biāo)的物業(yè)的交易中介服務(wù)。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方作為甲方在標(biāo)的物業(yè)交易中的獨(dú)家中介服務(wù)提供方，通過(guò)乙方的專業(yè)知識(shí)與市場(chǎng)資源，高效、合規(guī)地促成標(biāo)的物業(yè)的買賣/租賃/出售交易，并確保交易過(guò)程的順利與安全。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息搜集、房源匹配及交易撮合服務(wù)；2.乙方負(fù)責(zé)與交易相對(duì)方（買方/承租方/賣方）進(jìn)行溝通、談判，協(xié)助甲方達(dá)成交易條件；3.乙方提供交易流程中的合同草擬、審核及輔助簽署服務(wù)；4.乙方協(xié)助甲方辦理交易所需的相關(guān)手續(xù)，如房產(chǎn)查冊(cè)、估值、過(guò)戶、備案等；5.乙方按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因提供中介服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本。本合同范圍限定于標(biāo)的物業(yè)的中介服務(wù)，不包括交易標(biāo)的物本身的質(zhì)量保證或其他非中介服務(wù)事項(xiàng)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

2.**中介服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

3.**獨(dú)家代理**：指在合同有效期內(nèi)，乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)中介服務(wù)的排他性權(quán)利，甲方不得委托其他第三方從事相同服務(wù)。

4.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方與交易相對(duì)方達(dá)成交易合意，并協(xié)助雙方完成交易流程的行為。

5.**合理成本**：指乙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方事先書(shū)面同意的必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

6.**書(shū)面通知**：指通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱等方式發(fā)出的具有明確主題和內(nèi)容的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效、誠(chéng)信的中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)選擇交易相對(duì)方，并決定交易條件。

（3）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、交易背景及其他必要信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)及合理成本。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成交易流程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供簽字、蓋章等。

（6）甲方不得在合同有效期內(nèi)自行或通過(guò)非乙方渠道促成標(biāo)的物業(yè)交易，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)就乙方提出的合理建議給予積極反饋，并在必要時(shí)提供必要協(xié)助以推進(jìn)交易。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)信息，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)作為甲方的獨(dú)家代理，在合同有效期內(nèi)享有標(biāo)的物業(yè)中介服務(wù)的排他性權(quán)利。

（3）乙方應(yīng)利用專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，為甲方提供全面的市場(chǎng)分析、房源匹配及交易策略建議。

（4）乙方應(yīng)積極撮合甲方與交易相對(duì)方達(dá)成交易，并在談判過(guò)程中維護(hù)甲方利益。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)草擬、審核交易相關(guān)合同文本，并協(xié)助甲方完成簽署流程。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及交易信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因提供中介服務(wù)而發(fā)生的合理成本，并事先征得甲方書(shū)面同意。

（8）乙方應(yīng)在收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)后，及時(shí)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

（9）乙方應(yīng)配合甲方及交易相對(duì)方完成交易流程，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶、備案等手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)就交易過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并采取合理措施保障甲方權(quán)益。

（11）乙方不得以不正當(dāng)手段干擾交易相對(duì)方，或損害甲方及其他方的合法權(quán)益。

（12）乙方應(yīng)在合同終止后，向甲方完整返還所有交易資料及保證金（如有）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為中介服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用基于標(biāo)的物業(yè)成交總額的XX%計(jì)算，具體費(fèi)率及計(jì)算方式如下：[可在此處詳細(xì)列明不同交易類型（買賣/租賃）的費(fèi)率及計(jì)算基數(shù)（成交價(jià)/月租金等）]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）若交易成功，甲方應(yīng)在交易合同正式簽署之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%；剩余XX%作為尾款，應(yīng)在甲方完成標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶/備案手續(xù)且乙方收到全部款項(xiàng)后支付。

（2）若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，乙方?yīng)全額退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方墊付的合理成本，應(yīng)在甲方收到相關(guān)發(fā)票后X日內(nèi)，憑發(fā)票向乙方支付。

（4）甲方應(yīng)支付的費(fèi)用如有稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)[或根據(jù)實(shí)際情況約定稅費(fèi)承擔(dān)方]。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供初步交易方案，并在服務(wù)期限內(nèi)積極促成交易。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于收到乙方提供的交易相對(duì)方意向信息后X日內(nèi)給予答復(fù)。

（2）若雙方達(dá)成交易意向，應(yīng)于X日內(nèi)簽署交易協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)于交易協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成合同文本的初步草擬工作。

（4）甲方應(yīng)配合乙方在交易過(guò)程中完成所需手續(xù)，具體時(shí)間安排以相關(guān)機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)。

4.合同延期：如需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延期時(shí)間不超過(guò)XX個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的XX%作為違約賠償。

（2）甲方在合同有效期內(nèi)自行或委托第三方促成標(biāo)的物業(yè)交易，且交易條件優(yōu)于本合同約定的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或交易失敗，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未履行或未完全履行本合同第二條所述義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，因乙方疏忽未能及時(shí)提供重要市場(chǎng)信息，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易良機(jī)，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)XX%的損失。

（2）乙方在獨(dú)家代理期內(nèi)，擅自接受其他方委托或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

（3）乙方違反保密義務(wù)，將甲方提供的敏感信息泄露給交易相對(duì)方或其他第三方，造成甲方名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)合同總金額XX%的違約金。

（4）乙方收取中介服務(wù)費(fèi)后，未能按約定提供相關(guān)服務(wù)或資料，應(yīng)雙倍返還已收取的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

4.賠償上限：雙方同意，除本合同另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的XX%。

5.法律責(zé)任：若任何一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并賠償對(duì)方全部損失。雙方均有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。合同自不可抗力事件妨礙合同履行之日起暫停履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書(shū)、媒體報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等第三方出具的有效證明文件。雙方均有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，并承擔(dān)證明責(zé)任。

6.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)性：雙方同意，對(duì)于因不可預(yù)見(jiàn)的技術(shù)變革或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的履行困難，不能簡(jiǎn)單歸因于不可抗力，除非其影響程度達(dá)到無(wú)法克服的程度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成或一方反悔的，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟管轄：除前款約定外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟；若雙方明確約定選擇訴訟管轄的，應(yīng)以書(shū)面形式另行確認(rèn)，并以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

5.爭(zhēng)議適用法律：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.爭(zhēng)議專屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)被視為專屬爭(zhēng)議，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交給任何其他第三方解決。

7.仲裁/訴訟前的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議本身外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，且任何一方的履行行為不得被認(rèn)定為放棄權(quán)利或構(gòu)成違約。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分割有效性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性原則：本合同的條款是相互獨(dú)立的，任何一方對(duì)條款的違反不影響其他條款的效力或權(quán)利的行使。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、交易信息等承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因合同終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可分性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

9.爭(zhēng)議優(yōu)先適用：本合同所有條款的適用及解釋均優(yōu)先適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并受其約束。

第十條附則

1.附件：本合同附有以下文件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

（1）《標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》；

（2）《乙方服務(wù)報(bào)價(jià)