蘇州裝飾工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號恒通大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：蘇州市銘泰裝飾設(shè)計有限公司。

乙方地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號銘泰創(chuàng)意園5號樓3層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方擬對位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號恒通大廈18層的辦公區(qū)域進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的需求，乙方作為專業(yè)的裝飾設(shè)計及施工服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方完成恒通大廈18層辦公區(qū)域的裝飾裝修工程事宜達(dá)成一致。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升辦公環(huán)境的品質(zhì)與功能性，滿足企業(yè)日常運營及未來拓展的需要；乙方則承諾在合同約定的范圍內(nèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有附件及補充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同條款的全部內(nèi)容，并愿意共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就恒通大廈18層辦公區(qū)域的裝飾裝修工程所達(dá)成的合作意向及具體實施范圍。甲方委托乙方負(fù)責(zé)恒通大廈18層辦公區(qū)域（建筑面積約800平方米）的室內(nèi)裝飾裝修工程，包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、辦公家具配置（如會議桌椅、辦公隔斷等）、以及相關(guān)軟裝設(shè)計等。乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合甲方需求，完成上述范圍內(nèi)的裝飾裝修工作，確保工程質(zhì)量和安全，最終交付符合合同約定的合格工程。具體裝修范圍詳見本合同附件一《工程量清單》及附件二《設(shè)計圖紙》。

第二條定義

1.**“合同”**：指本合同及其附件，包括所有經(jīng)雙方簽署的補充協(xié)議。

2.**“工程”**：指本合同項下的恒通大廈18層辦公區(qū)域裝飾裝修工程。

3.**“設(shè)計圖紙”**：指由乙方提供并獲得甲方確認(rèn)的裝飾裝修工程設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

4.**“工程量清單”**：指詳細(xì)列出工程各項內(nèi)容的數(shù)量、規(guī)格、單價及合價的文件。

5.**“竣工驗收”**：指工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)，符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并簽署竣工驗收報告的行為。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、設(shè)計圖紙及相關(guān)工作文件進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見。乙方應(yīng)在收到甲方意見后5個工作日內(nèi)予以書面回復(fù)及調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地條件，包括施工用水、用電接入點，并配合完成施工許可等前期手續(xù)（若需甲方辦理）。甲方應(yīng)確保其提供的場地具備基本施工條件，并對場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的安全負(fù)責(zé)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程符合設(shè)計要求及安全規(guī)范。甲方有權(quán)對乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方更換或退貨。

（4）甲方應(yīng)按時支付合同約定的工程款項，具體支付節(jié)點及比例按本合同第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金（按日利率萬分之五計算）。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（項目經(jīng)理：王芳，聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)與乙方對接工程事宜，并應(yīng)及時確認(rèn)乙方提交的進(jìn)度報告及付款申請。

（6）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成工程款項的最終支付。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證，施工人員必須持證上崗。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，項目經(jīng)理為李明（聯(lián)系方式，全面負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及國家規(guī)范，編制詳細(xì)的施工設(shè)計方案及進(jìn)度計劃，并提交甲方審核。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及合同約定施工，如需變更設(shè)計，須提前提交變更申請，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實施，由此產(chǎn)生的費用由雙方另行協(xié)商。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格把控材料質(zhì)量，所有主材（如瓷磚、涂料、板材等）必須提供品牌授權(quán)書及產(chǎn)品合格證，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行進(jìn)場驗收。如因乙方原因?qū)е虏牧喜缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此造成的損失。

（4）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護設(shè)施，并定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工期間造成的場地內(nèi)第三方財產(chǎn)損失或人員傷亡，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)予以配合協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)按時提交工程進(jìn)度報告，并定期向甲方匯報工程情況。工程竣工驗收后，應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料檢測報告、質(zhì)保書等）一套。

（6）乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，實行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程整體保修期為竣工驗收合格之日起2年，水電隱蔽工程保修期為5年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修。

（7）乙方應(yīng)保護現(xiàn)場及周邊環(huán)境，施工結(jié)束后負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場，確保場地整潔。如因乙方原因造成場地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，以保障工程順利推進(jìn)。如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項付清。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下恒通大廈18層辦公區(qū)域裝飾裝修工程的總價款為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00）。該價格包含設(shè)計費、材料費、施工費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。

2.雙方同意采用以下方式支付工程款項：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣貳佰伍拾八萬元整（￥2,580,000.00），作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣叁佰肆拾萬元整（￥3,440,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣肆佰貳拾伍萬元整（￥4,250,000.00）；

（4）剩余總價款的10%，即人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00），作為質(zhì)保金，于工程竣工驗收合格后滿2年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

3.甲方支付款項時，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方仍不能支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項（按總價款80%計算），并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

4.支付至質(zhì)保金前，乙方應(yīng)向甲方提供等額銀行保函或履約保證金，具體由甲方選擇。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格且質(zhì)保期滿之日止。

2.工程施工期限：自2023年11月15日開工（以乙方進(jìn)場并辦理好現(xiàn)場開工手續(xù)之日計算），至2024年8月15日竣工驗收合格，總工期約為9個月。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在2023年11月10日前提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方確認(rèn)；

（2）中期驗收應(yīng)在工程主體完工后進(jìn)行，具體時間由雙方協(xié)商確定，一般不晚于2024年3月31日；

（3）竣工驗收應(yīng)在2024年8月15日前完成，乙方應(yīng)提前7日通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)驗收；

（4）質(zhì)保期內(nèi)，如甲方需使用乙方提供的技術(shù)支持或維修服務(wù)，乙方應(yīng)在接到請求后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付滯納金并繼續(xù)履行付款義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付至合同解除之日已完成工程量相應(yīng)比例的款項（按總價款80%計算），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于人員遣散費、設(shè)備閑置費、已采購材料損失等。

（2）甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或工程內(nèi)容增加，所產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到變更指令后15日內(nèi)提出費用評估報告，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后調(diào)整合同總價及付款節(jié)點。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工許可等甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤賠償金，且乙方不承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。

（4）甲方未按時竣工驗收或無正當(dāng)理由拒絕驗收，自工程竣工驗收期限屆滿后第15日起，視為工程驗收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按合同約定支付尾款及質(zhì)保金。同時，乙方保留向甲方索賠因場地長期占用產(chǎn)生的倉儲費、設(shè)備租賃費等損失的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付至合同解除之日已完成工程量相應(yīng)比例的款項（按總價款70%計算），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租賃費用、員工安置費等。

（2）工程質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在限期內(nèi)（一般為15日）整改完畢或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費用，且返工期間工期不順延。若因乙方原因?qū)е路倒こ^3次，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或不符合設(shè)計要求的材料施工，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費用，且甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)部分的工程款，并按該部分工程款的兩倍向乙方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方的違約金上限為合同總價款20%。

（4）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、間接損失、行政處罰金等），并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方解除合同的法律后果。

（5）乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)接到甲方維修通知后24小時內(nèi)無正當(dāng)理由拒不響應(yīng)或響應(yīng)后7日內(nèi)未能修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除該部分費用。乙方仍不履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款5%的違約金。

**3.雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

（2）本合同約定的各項違約金條款，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇適用，且違約金不足以彌補實際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。除合同另有約定外，不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。解除合同時，已完成工程量按實際發(fā)生費用結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)工程款，乙方應(yīng)向甲方交付已完工部分成果及相關(guān)資料。雙方應(yīng)互相配合，妥善處理善后事宜，包括財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、人員安置等。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)在收到解除通知后30日內(nèi)將甲方提供的材料、設(shè)備等返還給甲方，并承擔(dān)因不可抗力造成的場地清理費用。雙方已產(chǎn)生的費用及損失，按實際發(fā)生情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向蘇州市仲裁委員會申請仲裁，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向蘇州市姑蘇區(qū)人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但爭議事項相關(guān)的款項支付應(yīng)暫停，直至仲裁裁決或法院判決生效。

3.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等。

4.爭議解決機構(gòu)作出的裁決或判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。在爭議解決完畢前，任何一方均不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認(rèn)，本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國