蘇州裝飾工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州市恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號(hào)恒通大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：蘇州市銘泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號(hào)銘泰創(chuàng)意園5號(hào)樓3層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方擬對(duì)位于蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號(hào)恒通大廈18層的辦公區(qū)域進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的需求，乙方作為專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)及施工服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方完成恒通大廈18層辦公區(qū)域的裝飾裝修工程事宜達(dá)成一致。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升辦公環(huán)境的品質(zhì)與功能性，滿足企業(yè)日常運(yùn)營(yíng)及未來拓展的需要；乙方則承諾在合同約定的范圍內(nèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并同意本合同條款的全部?jī)?nèi)容，并愿意共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就恒通大廈18層辦公區(qū)域的裝飾裝修工程所達(dá)成的合作意向及具體實(shí)施范圍。甲方委托乙方負(fù)責(zé)恒通大廈18層辦公區(qū)域（建筑面積約800平方米）的室內(nèi)裝飾裝修工程，包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、辦公家具配置（如會(huì)議桌椅、辦公隔斷等）、以及相關(guān)軟裝設(shè)計(jì)等。乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合甲方需求，完成上述范圍內(nèi)的裝飾裝修工作，確保工程質(zhì)量和安全，最終交付符合合同約定的合格工程。具體裝修范圍詳見本合同附件一《工程量清單》及附件二《設(shè)計(jì)圖紙》。

第二條定義

1.**“合同”**：指本合同及其附件，包括所有經(jīng)雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。

2.**“工程”**：指本合同項(xiàng)下的恒通大廈18層辦公區(qū)域裝飾裝修工程。

3.**“設(shè)計(jì)圖紙”**：指由乙方提供并獲得甲方確認(rèn)的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

4.**“工程量清單”**：指詳細(xì)列出工程各項(xiàng)內(nèi)容的數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)及合價(jià)的文件。

5.**“竣工驗(yàn)收”**：指工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)，符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的行為。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)工作文件進(jìn)行審核，并有權(quán)提出修改意見。乙方應(yīng)在收到甲方意見后5個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)及調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地條件，包括施工用水、用電接入點(diǎn)，并配合完成施工許可等前期手續(xù)（若需甲方辦理）。甲方應(yīng)確保其提供的場(chǎng)地具備基本施工條件，并對(duì)場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施的安全負(fù)責(zé)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，確保工程符合設(shè)計(jì)要求及安全規(guī)范。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，有權(quán)要求乙方更換或退貨。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例按本合同第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金（按日利率萬分之五計(jì)算）。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（項(xiàng)目經(jīng)理：王芳，聯(lián)系方式，負(fù)責(zé)與乙方對(duì)接工程事宜，并應(yīng)及時(shí)確認(rèn)乙方提交的進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)。

（6）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成工程款項(xiàng)的最終支付。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證，施工人員必須持證上崗。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目經(jīng)理為李明（聯(lián)系方式，全面負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及國(guó)家規(guī)范，編制詳細(xì)的施工設(shè)計(jì)方案及進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及合同約定施工，如需變更設(shè)計(jì)，須提前提交變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格把控材料質(zhì)量，所有主材（如瓷磚、涂料、板材等）必須提供品牌授權(quán)書及產(chǎn)品合格證，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е虏牧喜缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)由此造成的損失。

（4）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理規(guī)定，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并定期進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工期間造成的場(chǎng)地內(nèi)第三方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)予以配合協(xié)助。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告，并定期向甲方匯報(bào)工程情況。工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)保書等）一套。

（6）乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程整體保修期為竣工驗(yàn)收合格之日起2年，水電隱蔽工程保修期為5年。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)維修。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境，施工結(jié)束后負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)，確保場(chǎng)地整潔。如因乙方原因造成場(chǎng)地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)，以保障工程順利推進(jìn)。如甲方無正當(dāng)理由拒絕支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下恒通大廈18層辦公區(qū)域裝飾裝修工程的總價(jià)款為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00）。該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)。

2.雙方同意采用以下方式支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的30%，即人民幣貳佰伍拾八萬元整（￥2,580,000.00），作為預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的40%，即人民幣叁佰肆拾萬元整（￥3,440,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲方支付至總價(jià)款的50%，即人民幣肆佰貳拾伍萬元整（￥4,250,000.00）；

（4）剩余總價(jià)款的10%，即人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00），作為質(zhì)保金，于工程竣工驗(yàn)收合格后滿2年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

3.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方仍不能支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)（按總價(jià)款80%計(jì)算），并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

4.支付至質(zhì)保金前，乙方應(yīng)向甲方提供等額銀行保函或履約保證金，具體由甲方選擇。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保期滿之日止。

2.工程施工期限：自2023年11月15日開工（以乙方進(jìn)場(chǎng)并辦理好現(xiàn)場(chǎng)開工手續(xù)之日計(jì)算），至2024年8月15日竣工驗(yàn)收合格，總工期約為9個(gè)月。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在2023年11月10日前提交詳細(xì)的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)；

（2）中期驗(yàn)收應(yīng)在工程主體完工后進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定，一般不晚于2024年3月31日；

（3）竣工驗(yàn)收應(yīng)在2024年8月15日前完成，乙方應(yīng)提前7日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)驗(yàn)收；

（4）質(zhì)保期內(nèi)，如甲方需使用乙方提供的技術(shù)支持或維修服務(wù)，乙方應(yīng)在接到請(qǐng)求后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付滯納金并繼續(xù)履行付款義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付至合同解除之日已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)（按總價(jià)款80%計(jì)算），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于人員遣散費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)、已采購(gòu)材料損失等。

（2）甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程內(nèi)容增加，所產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在收到變更指令后15日內(nèi)提出費(fèi)用評(píng)估報(bào)告，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后調(diào)整合同總價(jià)及付款節(jié)點(diǎn)。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工許可等甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理的手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的延誤賠償金，且乙方不承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。

（4）甲方未按時(shí)竣工驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，自工程竣工驗(yàn)收期限屆滿后第15日起，視為工程驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按合同約定支付尾款及質(zhì)保金。同時(shí)，乙方保留向甲方索賠因場(chǎng)地長(zhǎng)期占用產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等損失的權(quán)利。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向甲方支付延期違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付至合同解除之日已完成工程量相應(yīng)比例的款項(xiàng)（按總價(jià)款70%計(jì)算），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃費(fèi)用、員工安置費(fèi)等。

（2）工程質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在限期內(nèi)（一般為15日）整改完畢或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，且返工期間工期不順延。若因乙方原因?qū)е路倒こ^3次，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方使用假冒偽劣材料或不符合設(shè)計(jì)要求的材料施工，一經(jīng)查實(shí)，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，且甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)部分的工程款，并按該部分工程款的兩倍向乙方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，乙方的違約金上限為合同總價(jià)款20%。

（4）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、間接損失、行政處罰金等），并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方解除合同的法律后果。

（5）乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，在保修期內(nèi)接到甲方維修通知后24小時(shí)內(nèi)無正當(dāng)理由拒不響應(yīng)或響應(yīng)后7日內(nèi)未能修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除該部分費(fèi)用。乙方仍不履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

**3.雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

（2）本合同約定的各項(xiàng)違約金條款，任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇適用，且違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。除合同另有約定外，不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。解除合同時(shí)，已完成工程量按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)工程款，乙方應(yīng)向甲方交付已完工部分成果及相關(guān)資料。雙方應(yīng)互相配合，妥善處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、人員安置等。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)在收到解除通知后30日內(nèi)將甲方提供的材料、設(shè)備等返還給甲方，并承擔(dān)因不可抗力造成的場(chǎng)地清理費(fèi)用。雙方已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失，按實(shí)際發(fā)生情況合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（1）向蘇州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向蘇州市姑蘇區(qū)人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的款項(xiàng)支付應(yīng)暫停，直至仲裁裁決或法院判決生效。

3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的裁決或判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在爭(zhēng)議解決完畢前，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)