房租買賣簡(jiǎn)易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)和租賃經(jīng)營(yíng)許可。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)，用于公司自有資產(chǎn)管理和增值運(yùn)營(yíng)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、租賃合同履行情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)戶籍地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，聯(lián)系電話乙方系上述租賃物業(yè)的合法承租人，已與原出租方XX物業(yè)管理公司簽訂租賃合同，租賃期限為20年，自2018年1月1日至2038年1月1日，租金單價(jià)為每月每平方米XX元，年遞增率為3%。乙方在租賃期間享有完全的物業(yè)使用權(quán)，并已按照合同約定履行租金支付義務(wù)及物業(yè)維護(hù)責(zé)任。乙方通過(guò)合法途徑獲得該租賃物業(yè)，并保證其租賃權(quán)來(lái)源合法、無(wú)爭(zhēng)議，且已獲得原出租方書面同意，可依法轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃物業(yè)的買賣事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。甲方因拓展自有租賃資產(chǎn)組合，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與盡職，確認(rèn)乙方名下租賃物業(yè)符合其投資標(biāo)準(zhǔn)，且租賃合同穩(wěn)定、物業(yè)條件優(yōu)越。乙方基于資產(chǎn)處置需求，愿意將租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：甲方以XX元人民幣（大寫：XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）的價(jià)格購(gòu)買乙方名下租賃物業(yè)，乙方配合甲方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。本合同生效后，雙方應(yīng)在法定期限內(nèi)辦理相關(guān)登記備案手續(xù)，確保甲方順利取得租賃權(quán)并享有后續(xù)經(jīng)營(yíng)收益。本合同所涉標(biāo)的物的租賃合同在轉(zhuǎn)讓完成后，由甲方繼續(xù)履行，原合同條款對(duì)甲方具有完全約束力，乙方不得以任何理由拒絕配合甲方行使租賃權(quán)利。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下標(biāo)的物的法律狀態(tài)及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受合同條款的約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的租賃權(quán)，并約定雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、相關(guān)手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及標(biāo)的物的租賃合同、租金支付記錄、物業(yè)權(quán)屬證明文件（租賃權(quán)相關(guān)部分）、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)、交接流程以及后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等全部相關(guān)事宜。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)，具體范圍以乙方提供的租賃合同及物業(yè)權(quán)屬證明文件所載明的為準(zhǔn)。

2.租賃權(quán)：指乙方根據(jù)合法有效的租賃合同所享有的在約定期限內(nèi)使用標(biāo)的物并獲取收益的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方為取得標(biāo)的物租賃權(quán)而向乙方支付的價(jià)格，即本合同約定的XX元人民幣。

4.原出租方：指與乙方簽訂租賃合同的出租方XX物業(yè)管理公司。

5.租賃合同：指原出租方與乙方簽訂的，就標(biāo)的物租賃事宜達(dá)成的書面協(xié)議。

6.交接：指雙方完成相關(guān)文件簽署、價(jià)款支付、手續(xù)辦理后，乙方將標(biāo)的物實(shí)際占有或使用狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證甲方順利行使租賃權(quán)利的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

甲方權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整租賃合同、權(quán)屬證明文件及相關(guān)支付憑證，并有權(quán)對(duì)上述文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)。

(2)在乙方未能按照合同約定配合完成相關(guān)手續(xù)或存在欺詐行為時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

(3)甲方有權(quán)在合同約定或法律規(guī)定范圍內(nèi)，要求乙方提供履行租賃合同所需的必要協(xié)助，如配合原出租方辦理續(xù)約或變更手續(xù)（若涉及）。

(4)甲方有權(quán)在取得租賃權(quán)后，根據(jù)租賃合同約定及法律法規(guī)，在租賃期限內(nèi)獨(dú)立行使租賃物的占有、使用、收益權(quán)能，并享有租賃合同項(xiàng)下的全部收益。

(5)甲方有權(quán)要求乙方保證在轉(zhuǎn)讓前，標(biāo)的物租賃合同的履行情況符合合同約定，且不存在重大違約或爭(zhēng)議事項(xiàng)。

甲方義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，支付方式可協(xié)商確定（如一次性支付或分期支付，具體以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。

(2)甲方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，配合乙方辦理租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記或備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要稅費(fèi)（根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定具體承擔(dān)方，若未約定則按法律規(guī)定執(zhí)行）。

(3)甲方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。

(4)甲方在取得租賃權(quán)后，應(yīng)按照原租賃合同約定足額支付租金給原出租方，并負(fù)責(zé)處理租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)事務(wù)，與原出租方建立并維持租賃關(guān)系。

(5)甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及原租賃合同約定，不得擅自改變租賃物用途或進(jìn)行違法改造。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

乙方權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金（具體標(biāo)準(zhǔn)可雙方協(xié)商確定）。

(2)乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在手續(xù)辦理過(guò)程中提供必要的協(xié)助與配合。

(3)乙方有權(quán)就本合同項(xiàng)下的交易費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定具體承擔(dān)方）要求甲方承擔(dān)。

(4)在甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或存在其他嚴(yán)重違約行為時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)收回標(biāo)的物租賃權(quán)。

乙方義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物租賃權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且租賃合同有效存續(xù)。乙方需向甲方書面承諾，就標(biāo)的物的租賃權(quán)不存在任何潛在糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。

(2)乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的標(biāo)的物租賃合同、權(quán)屬證明文件、租金支付憑證及其他相關(guān)資料，并配合甲方完成盡職。若因乙方提供資料不實(shí)或隱瞞重要信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)按照本合同約定，在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，積極協(xié)助甲方與原出租方辦理租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要簽章、文件等。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓前，已按照租賃合同約定履行全部義務(wù)，且租賃合同項(xiàng)下不存在需要乙方解決的重大違約問(wèn)題。在轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)配合甲方完成租賃關(guān)系的變更手續(xù)（如需），并將原出租方提供的租賃合同相關(guān)文件（如授權(quán)委托書等）移交甲方。

(5)乙方應(yīng)保證在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前，不得擅自單方面變更、解除租賃合同或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得損害甲方的合法權(quán)益。若租賃期間原出租方提出續(xù)約、增租等要求，乙方應(yīng)按照原租賃合同約定及與甲方的約定進(jìn)行處理。

(6)乙方應(yīng)保證其具備履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)的能力，并保證其身份信息的真實(shí)性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意向乙方購(gòu)買標(biāo)的物租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：李四

開戶行：XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付至乙方賬戶。甲方支付完畢后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.費(fèi)用承擔(dān)：與本合同交易相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及地方規(guī)定協(xié)商承擔(dān)；若協(xié)商不成，則按照交易習(xí)慣及法律規(guī)定由各自承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)產(chǎn)生的代理費(fèi)、登記費(fèi)等必要費(fèi)用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有必要登記（如需）之日起終止。

2.盡職期：甲方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)完成對(duì)標(biāo)的物的盡職，包括但不限于租賃合同真實(shí)性、履行情況、權(quán)屬狀態(tài)等。乙方應(yīng)在此期間提供所有必要協(xié)助。

3.過(guò)渡期：自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起至標(biāo)的物租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日止，為過(guò)渡期。在此期間，乙方仍負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，并保證租賃合同的繼續(xù)履行，甲方享有知情權(quán)。

4.手續(xù)辦理期：乙方應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后X日內(nèi)，開始協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并應(yīng)確保在X日內(nèi)（或根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間）完成所有必要手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

5.交接完成：租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有必要登記（如需）后，雙方應(yīng)進(jìn)行正式交接，甲方正式取得標(biāo)的物的租賃權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的支付時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于盡職費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

(2)若甲方因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按逾期天數(shù)繼續(xù)支付本條（1）項(xiàng)下的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(3)甲方在取得租賃權(quán)后，若因甲方原因?qū)е略赓U合同被解除或甲方未能繼續(xù)履行租賃合同義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的標(biāo)的物文件或隱瞞重要信息的，若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付相應(yīng)違約金。

(2)乙方在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)取得租賃權(quán)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，直至完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償甲方的全部損失。

(3)若乙方保證的租賃權(quán)存在瑕疵（如權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押等），在乙方知曉或應(yīng)當(dāng)知曉而未告知的情況下，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方為解決瑕疵問(wèn)題支付的合理費(fèi)用、第三方索賠損失等。

(4)乙方在過(guò)渡期內(nèi)，若擅自違反原租賃合同約定或采取損害甲方利益的行為（如無(wú)故拒絕續(xù)租、提高租金等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.違約金上限：本合同項(xiàng)下的違約金總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.保密條款：任何一方違反本合同關(guān)于保密的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。本保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

6.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的技術(shù)變革或社會(huì)事件。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致受影響方在合理努力下仍無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實(shí)際情況和影響程度協(xié)商確定。遭遇不可抗力的一方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡到通知和減損義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或合同履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并就合同履行期間產(chǎn)生的費(fèi)用和收益進(jìn)行合理結(jié)算。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

6.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，并假定不存在不可抗力因素。本條旨在明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的法律后果，不構(gòu)成對(duì)其他違約行為的豁免。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或一方在協(xié)商過(guò)程中拒絕協(xié)商，爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第X種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但若仲裁裁決認(rèn)定某方違約并應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，則該賠償費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

(2)依法向標(biāo)的物所在地（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)自行承擔(dān)訴訟費(fèi)用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理訴訟費(fèi)用。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議所涉的具體權(quán)利義務(wù)外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除合同，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律允許。

4.專屬管轄：雙方同意，就本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟均應(yīng)適用本條約定，且仲裁或訴訟地點(diǎn)的選擇以本條明確約定為準(zhǔn)。任何一方在本合同簽訂前或簽訂后，不得通過(guò)任何形式排除本條爭(zhēng)議解決方式的適用，亦不得約定其他管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

5.保密處理：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，所有涉及對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息或談判內(nèi)容均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭(zhēng)議解決結(jié)果達(dá)成一致或最終裁決/判決生效后，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。

6.不可分割性：本條關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定構(gòu)成本合同不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于合同其他條款。對(duì)爭(zhēng)議解決方式的任何異議，不影響爭(zhēng)議解決程序的啟動(dòng)和進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)按此方式送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書面形式作出的變更無(wú)效。

3.合同完整性與解釋：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。若本合同條款與附件內(nèi)容存在不一致，以附件為準(zhǔn)；若附件內(nèi)容與合同條款存在不一致，以合同條款為準(zhǔn)。合同條款應(yīng)按順序解釋。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將租賃權(quán)整