別墅房屋托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，是涉案別墅房屋的合法所有權(quán)人，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，委托乙方提供房屋租賃或托管服務(wù)。甲方保證其提供的別墅房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，且符合國家及地方關(guān)于房屋出租或托管的強(qiáng)制性規(guī)定，有權(quán)就涉案房屋簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)法律義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房屋租賃、托管及物業(yè)管理資質(zhì)，在行業(yè)內(nèi)擁有良好信譽(yù)及豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。乙方承諾依據(jù)本合同約定，全面履行房屋租賃或托管服務(wù)義務(wù)，確保房屋在租賃或托管期間的安全、合規(guī)及高效運(yùn)營，并按照約定收取相關(guān)費(fèi)用。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽署，旨在明確雙方就甲方合法擁有的別墅房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案別墅”）租賃或托管事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。涉案別墅坐落于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，由甲方通過合法途徑取得所有權(quán)?；诩追綄?duì)房屋出租或托管的實(shí)際需求，以及乙方在房地產(chǎn)租賃、托管及增值服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方作為涉案別墅的租賃或托管服務(wù)提供方，由乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理、租戶（或托管客戶）招攬、租金收取、費(fèi)用結(jié)算及維護(hù)保養(yǎng)等工作，甲方則依據(jù)本合同約定享有收益并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同的有效履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方合法擁有的別墅房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案別墅”）所進(jìn)行的租賃或托管合作事宜。甲方旨在通過委托乙方提供專業(yè)的租賃或托管服務(wù)，實(shí)現(xiàn)涉案別墅資產(chǎn)的有效運(yùn)營與價(jià)值保值增值，同時(shí)降低自行管理的成本與風(fēng)險(xiǎn)。乙方則依據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)涉案別墅的租賃管理或托管服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶（或托管客戶）篩選與簽約、租金及費(fèi)用收取、房屋日常維護(hù)、安全管理以及與相關(guān)方的溝通協(xié)調(diào)等。合同范圍涵蓋從租賃或托管啟動(dòng)至終止的全過程服務(wù)，具體內(nèi)容以本合同各條款約定為準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

（一）“涉案別墅”指甲方合法擁有所有權(quán)，并委托乙方進(jìn)行租賃或托管的別墅房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息以附件形式詳細(xì)列明；

（二）“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供涉案別墅的出租管理服務(wù)，包括但不限于房屋展示、租戶招攬、合同簽訂、租金收取、押金管理及日常維護(hù)協(xié)調(diào)等；

（三）“托管服務(wù)”指乙方為甲方提供涉案別墅的代管服務(wù)，包括但不限于房屋日?？醋o(hù)、費(fèi)用代繳、維修安排、信息反饋及甲方授權(quán)的其他事務(wù)處理；

（四）“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于租賃管理費(fèi)、托管服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)及其他約定費(fèi)用；

（五）“有效期限”指本合同約定的起始日期至終止日期的期間，或雙方另行約定的其他服務(wù)期限；

（六）“通知”指根據(jù)本合同約定，一方以書面形式向另一方發(fā)出的任何通知、請(qǐng)求或指示。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)隨時(shí)了解涉案別墅的運(yùn)營狀況、租戶（或托管客戶）信息及費(fèi)用收支情況，乙方應(yīng)予以配合提供相關(guān)資料。

（二）甲方應(yīng)保證其對(duì)涉案別墅擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除該房屋上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，確保乙方能夠順利開展租賃或托管服務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（三）甲方應(yīng)向乙方提供涉案別墅的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋圖紙、裝修清單、設(shè)備清單、過往維修記錄等，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)、交接及必要的維修改造工作。

（四）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付款項(xiàng)，不得無故拖欠或拒付。甲方支付的費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于涉案別墅的租賃或托管運(yùn)營，并應(yīng)接受乙方的合理查詢與核對(duì)。

（五）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在提前合理通知乙方的條件下，變更本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或解除合同。但甲方解除合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（六）甲方應(yīng)保證涉案別墅符合國家及地方關(guān)于租賃或托管的法律法規(guī)要求，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诎踩[患或違法違規(guī)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通與協(xié)調(diào)，確保雙方工作的順利開展。甲方應(yīng)妥善保管涉案別墅的鑰匙、門禁卡等物品，并在需要時(shí)提供給乙方使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，全面、獨(dú)立地開展涉案別墅的租賃或托管服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助與支持。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身專業(yè)判斷，制定租賃或托管方案，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)自主決策。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)流程，提供專業(yè)的租賃或托管服務(wù)。乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)涉案別墅的運(yùn)營管理，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、客服人員及維修人員，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。

（三）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)涉案別墅的市場(chǎng)推廣與租戶（或托管客戶）招攬工作，通過線上線下多種渠道發(fā)布租賃信息，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行租戶（或托管客戶）的資格篩選、背景及談判簽約。乙方應(yīng)積極維護(hù)涉案別墅的市場(chǎng)形象，提升房屋出租率或使用率。

（四）乙方應(yīng)建立完善的租金及費(fèi)用收取制度，按時(shí)向甲方報(bào)告收入情況，并按照本合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。乙方應(yīng)妥善保管租戶（或托管客戶）的租金、押金及其他款項(xiàng)，并按照約定方式支付給甲方或相關(guān)第三方。

（五）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)涉案別墅的日常維護(hù)與管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備檢修、安全巡查、維修保養(yǎng)等。乙方應(yīng)建立規(guī)范的維修響應(yīng)機(jī)制，及時(shí)處理房屋及設(shè)施出現(xiàn)的故障問題，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。

（六）乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安防設(shè)施，加強(qiáng)對(duì)涉案別墅及租戶（或托管客戶）的人身、財(cái)產(chǎn)安全保障。乙方應(yīng)定期開展安全檢查，排查安全隱患，并配合相關(guān)部門進(jìn)行安全監(jiān)管。

（七）乙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，及時(shí)向甲方報(bào)告涉案別墅的運(yùn)營情況、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及重大事項(xiàng)，并應(yīng)甲方要求提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告或數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。乙方應(yīng)妥善保管涉案別墅的各類文件資料，包括但不限于租賃合同、維修記錄、費(fèi)用憑證等，并應(yīng)甲方要求提供查閱。

（八）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)涉案別墅進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如乙方因?qū)I(yè)能力或特殊情況需轉(zhuǎn)包部分服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)事先獲得甲方書面授權(quán)，并確保轉(zhuǎn)包方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于本合同約定。

（九）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于租賃或托管服務(wù)的法律法規(guī)，包括但不限于住房租賃條例、物業(yè)管理?xiàng)l例等，確保涉案別墅的運(yùn)營合法合規(guī)。乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的檢查與監(jiān)管，并對(duì)因違法違規(guī)行為導(dǎo)致的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)指定專門項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)涉案別墅的全面管理，并配備專職聯(lián)系人，確保與甲方的溝通及時(shí)、高效。乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理租戶（或托管客戶）的投訴與建議，提升客戶滿意度。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本合同約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（一）租賃服務(wù)費(fèi)用：乙方提供租賃服務(wù)，甲方應(yīng)按照涉案別墅實(shí)際出租收入的一定比例向乙方支付租賃管理費(fèi)，比例約定為每月租金收入的XX%。如涉案別墅空置，乙方應(yīng)向甲方提供積極的招租方案，并承擔(dān)必要的招租費(fèi)用，直至房屋成功出租。甲方應(yīng)在收到乙方提供的租金結(jié)算單后XX日內(nèi)，核對(duì)無誤后向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用。

（二）托管服務(wù)費(fèi)用：乙方提供托管服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)：

1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：每月固定支付人民幣XX元，涵蓋日?？醋o(hù)、信息反饋等基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容；

2.績(jī)效服務(wù)費(fèi)：根據(jù)乙方完成的具體工作指標(biāo)，如成功招攬托管客戶、完成指定維修項(xiàng)目等，按約定標(biāo)準(zhǔn)支付績(jī)效服務(wù)費(fèi)；

甲方應(yīng)在每月XX日向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)在收到乙方提供的費(fèi)用明細(xì)清單后XX日內(nèi)完成核對(duì)與支付。

（三）其他費(fèi)用：本合同履行期間，如涉及稅費(fèi)、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等，除另有約定外，均由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票或憑證。甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用發(fā)票或憑證后XX日內(nèi)，核對(duì)無誤后向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

甲方應(yīng)指定銀行賬戶接收乙方服務(wù)費(fèi)用，并在本合同簽署后XX日內(nèi)將賬戶信息提供給乙方。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)提供收款憑證。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因延遲通知造成的損失。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前XX日，如雙方均未提出書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

（二）租賃服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成對(duì)涉案別墅的查驗(yàn)、交接工作，并正式開始提供租賃服務(wù)。首期租金應(yīng)于房屋實(shí)際出租之日起計(jì)算，并按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

（三）托管服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，完成對(duì)涉案別墅的進(jìn)場(chǎng)看護(hù)及初步安全檢查，并正式開始提供托管服務(wù)。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方正式授權(quán)托管范圍及具體事項(xiàng)。

（四）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用支付日、房屋查驗(yàn)日、合同續(xù)簽日、違約通知送達(dá)日等。乙方應(yīng)在關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)前XX日向甲方提供相關(guān)報(bào)告或清單，甲方應(yīng)在收到后及時(shí)確認(rèn)或提出異議。

（四）提前終止：如需提前終止本合同，任何一方應(yīng)提前XX日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相應(yīng)的提前終止費(fèi)用或承擔(dān)違約責(zé)任。提前終止的具體條件和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同附件。

第六條違約責(zé)任

在本合同履行過程中，任何一方違反合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體情形及后果如下：

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按照本合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用（包括租賃管理費(fèi)、托管服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。甲方逾期支付費(fèi)用給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）甲方未按照本合同約定提供涉案別墅的完整資料或配合乙方進(jìn)行必要的維修改造，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常開展或房屋存在安全隱患的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等，并按合同約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

（三）甲方擅自變更或解除本合同，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、預(yù)期收益損失、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、招聘成本等在內(nèi)的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于合同未履行期間服務(wù)費(fèi)用總額XX倍的違約金。

（四）甲方提供的房屋權(quán)屬或狀態(tài)存在欺詐或隱瞞，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或承擔(dān)責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)XX倍的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按照本合同約定提供標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，包括但不限于未完成租賃招租任務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能及時(shí)處理維修問題、泄露甲方或租戶（或托管客戶）商業(yè)秘密等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按問題嚴(yán)重程度要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額XX%至XX%的違約金。整改仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（二）乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方支付租金收入或費(fèi)用結(jié)算，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)暫停結(jié)算或單方解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付收入及違約金。乙方逾期支付收入給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（三）乙方在服務(wù)過程中存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致房屋損壞、租戶（或托管客戶）權(quán)益受損或甲方承擔(dān)第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)XX倍的違約金。

（四）乙方擅自超出授權(quán)范圍處置涉案別墅或甲方財(cái)產(chǎn)，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)包服務(wù)內(nèi)容，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)XX倍的違約金。

**三、通用違約責(zé)任**

（一）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)XX%至XX%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

（二）本合同約定的解除條件成就時(shí)，雙方均應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。任何一方拒絕或拖延處理善后事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（三）因一方違約行為導(dǎo)致另一方需要采取補(bǔ)救措施或損失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未通知違約方的，視為放棄權(quán)利，但擴(kuò)大的損失另有約定的除外。

（四）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金等責(zé)任獨(dú)立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利。任何一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失，并可根據(jù)情況要求繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及可能對(duì)合同履行造成的影響等。

（三）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明材料。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

（二）如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，一方變更訴訟請(qǐng)求、放棄訴訟請(qǐng)求或承認(rèn)對(duì)方訴訟請(qǐng)求，或與對(duì)方達(dá)成和解協(xié)議的，不影響訴訟程序的繼續(xù)進(jìn)行。

（三）在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，互不干擾。法院的判決或裁定生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方拒不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（四）如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至本合同簽署地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，一方應(yīng)向仲裁庭提交證據(jù)，并遵守仲裁庭的調(diào)解或裁決。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，一方拒不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著合作精神，妥善處理爭(zhēng)議事項(xiàng)，避免采取任何可能激化矛盾或損害對(duì)方利益的行為。雙方均應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及處理過程，但法律另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。

第九條其他條款

（一）通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知或文件送至錯(cuò)誤地址，因未及時(shí)通知對(duì)方變更而導(dǎo)致的延誤或后果，由未通知方承擔(dān)責(zé)任。

（二）合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更本合同內(nèi)容。

（三）完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)本合同提出與合同內(nèi)容不符或超出合同范圍的抗辯或請(qǐng)求。

（四）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，以達(dá)到本合同原意。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓行為給對(duì)方造成的損失。

（六）獨(dú)立存在：本合同的各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的違反不影響其他條款的效力。任何一方均不得以其他條款的履行不足或未履行為由，拒絕履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。

（七）法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以中文進(jìn)行書面處理。本合同中的標(biāo)題僅為方