農(nóng)村小院出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村小院（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜簽訂。標(biāo)的物占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，擁有獨(dú)立院落、房屋主體及附屬設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村土地管理規(guī)定。甲方基于對標(biāo)的物的認(rèn)可及自身發(fā)展需要，擬向乙方購買該農(nóng)村小院；乙方基于對標(biāo)的物的所有權(quán)及合法處分權(quán)，同意將標(biāo)的物出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

標(biāo)的物的現(xiàn)狀包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、院墻、院門、院落地面硬化及附屬設(shè)施（如水井、廁所等），均由乙方保證其合法來源及權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方在購買前有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，乙方應(yīng)予以配合并提供必要資料。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的交易行為不得違反國家關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)規(guī)定，且交易完成后，標(biāo)的物的使用權(quán)、占有權(quán)及處分權(quán)均由甲方享有。本合同的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的物順利交付。

雙方一致同意，標(biāo)的物的買賣應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于房屋評估、權(quán)屬核實(shí)、價(jià)款支付及過戶登記等環(huán)節(jié)。甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成全部款項(xiàng)支付，乙方承諾在收到全部款項(xiàng)后辦理標(biāo)的物的交付及過戶手續(xù)。本合同所涉及的標(biāo)的物交易，雙方均確認(rèn)已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。如有任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村小院（以下簡稱“標(biāo)的物”）的交易事宜，確保交易過程的合法合規(guī)及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的實(shí)地勘察與評估；甲方支付購房款項(xiàng)并取得全額付款憑證；乙方配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；標(biāo)的物交付前的狀態(tài)維護(hù)；雙方各自應(yīng)履行的法律及合同義務(wù)，以及因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)等。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬購買的、由乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村小院，包括其地上附著物及附屬設(shè)施。

“合法來源”指標(biāo)的物來源符合國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，乙方保證其對該標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)。

“過戶登記”指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法定程序。

“交付”指乙方完成標(biāo)的物的清理、交接手續(xù)，并將相關(guān)鑰匙、證件等交付給甲方。

“付款憑證”指甲方支付購房款項(xiàng)后獲得的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法支付證明。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘察和評估，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)足額支付購房款項(xiàng)，并取得相應(yīng)的付款憑證。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在收到全部購房款項(xiàng)后，配合辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村土地及房屋管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用標(biāo)的物，并按時(shí)支付可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)保證其支付能力的合法性，不得以任何理由拖延或拒絕支付購房款項(xiàng)，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（6）甲方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供合法的付款憑證。

（2）乙方保證其是標(biāo)的物的合法所有人，并保證標(biāo)的物來源合法，權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到全部購房款項(xiàng)后，及時(shí)配合甲方辦理標(biāo)的物的交付及過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)保證交付給甲方的標(biāo)的物處于可正常使用的狀態(tài)，如房屋主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施齊全可用等，如有瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前完成修復(fù)。

（5）乙方應(yīng)保證在交付標(biāo)的物前，完成標(biāo)的物的清理工作，包括但不限于清除院落內(nèi)的雜物、拆除臨時(shí)搭建物等，確保標(biāo)的物符合交付條件。

（6）乙方應(yīng)配合甲方提供辦理過戶登記所需的所有文件及資料，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性，如因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情況，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證在簽訂本合同后，不得以任何理由單方面撤銷交易或變更合同內(nèi)容，如乙方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意標(biāo)的物的成交價(jià)格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含標(biāo)的物的全部權(quán)益，包括但不限于房屋主體、院落、附屬設(shè)施等。

支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付款項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)備注“農(nóng)村小院購房款”。乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并開具收款證明。

甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，并配合甲方辦理過戶登記手續(xù)。自甲方實(shí)際占有標(biāo)的物之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成過戶登記手續(xù)的辦理。

如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部購房款項(xiàng)的XX%作為違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方在支付全部款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物或拖延辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)依法收回標(biāo)的物，并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，且需承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第四條約定收到購房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物或配合辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方退還全部購房款項(xiàng)，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

**三、其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

（2）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

（3）雙方均應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如有任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（4）本合同約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，違約金條款仍然有效。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

任何一方因不可抗力事件免責(zé)的，不免除其因該事件產(chǎn)生的保密義務(wù)及其他附隨義務(wù)。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

選擇了訴訟方式的，雙方應(yīng)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇了仲裁方式的，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。

解決爭議所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自披露或用于本合同以外的目的。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起視為送達(dá)；當(dāng)面交付的通知，在交付之時(shí)視為送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

（4）獨(dú)立合同：本合同是雙方關(guān)于農(nóng)村小院買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此標(biāo)的物達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）終止條件：本合同在以下情況下終止：①標(biāo)的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下；②雙方協(xié)商一致解除；③因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；④一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同解除合同。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行。

第十條附則

（1）附件