簽買房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負責人：李四本人

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，與乙方李四就XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室（以下簡稱“該物業(yè)”）的買賣事宜簽訂。該物業(yè)由甲方開發(fā)建設(shè)并合法持有，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及銷售資質(zhì)。乙方有意向購買該物業(yè)，并已通過甲方的資格審查及房屋實地考察。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就該物業(yè)的買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為該物業(yè)的出售方，與乙方（李四）作為該物業(yè)的購買方之間關(guān)于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室的買賣關(guān)系及權(quán)利義務，確保該物業(yè)交易合法、順利進行。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的買賣價格、支付方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、違約責任及爭議解決方式等具體事宜。雙方通過本合同，旨在完成該物業(yè)的合法交易，并確保交易過程中各方的合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

在本合同中，除特別注明外，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“該物業(yè)”指XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室，包括其建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“定金”指乙方為表達購買意向而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，作為合同履行擔保。

3.“交付日期”指甲方按照合同約定將該物業(yè)交付給乙方的具體日期。

4.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)按照法律規(guī)定從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

5.“違約責任”指任何一方違反本合同約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取定金及后續(xù)款項，并有權(quán)要求乙方履行合同約定的全部義務。

（2）甲方應確保該物業(yè)的合法出售，包括但不限于提供合法的產(chǎn)權(quán)證明及辦理相關(guān)交易手續(xù)。

（3）甲方應按照本合同約定的交付日期將該物業(yè)交付給乙方，并確保物業(yè)交付時符合約定的交付條件。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定支付款項，并有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成全部款項的支付。

（5）甲方應配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（6）甲方應保證該物業(yè)在交付時不存在權(quán)利糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，甲方應承擔違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買該物業(yè)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的全部義務。

（2）乙方應按照本合同約定向甲方支付定金及后續(xù)款項，并確?？铐椫Ц都皶r、足額。

（3）乙方有權(quán)在合同約定的交付日期前對該物業(yè)進行實地考察，并有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)的真實、完整信息。

（4）乙方應配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

（5）乙方應確保按照本合同約定的時間及方式完成全部款項的支付，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應承擔違約責任。

（6）乙方在支付定金后，如因個人原因無法繼續(xù)履行本合同，有權(quán)要求甲方退還定金，但如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)沒收定金并不承擔違約責任。

（7）乙方應保證對該物業(yè)的用途符合法律規(guī)定，并在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（8）乙方在簽訂本合同后，應積極配合甲方辦理該物業(yè)的貸款、過戶等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應承擔相應責任。

（9）乙方應確保該物業(yè)在交付時不存在質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改，并有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應保證對該物業(yè)的占有、使用、收益及處分權(quán)，并在使用過程中妥善保管該物業(yè)，如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

該物業(yè)的買賣總價為人民幣（大寫）壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（小寫：￥1,234,500.00元）。該價格已包含該物業(yè)的全部權(quán)利及與該物業(yè)相關(guān)的附屬設(shè)施。

乙方同意在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）壹拾萬元整（小寫：￥100,000.00元），該定金在乙方最終支付全部購房款時抵作購房款的一部分。

乙方應于XX年XX月XX日前將該物業(yè)全部購房款人民幣（大寫）壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（小寫：￥1,234,500.00元）支付至甲方指定銀行賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

乙方支付上述款項后，甲方應開具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

甲方應于XX年XX月XX日前將該物業(yè)交付給乙方使用，并確保在該日之前完成該物業(yè)的初步驗收合格手續(xù)。

乙方應于XX年XX月XX日前完成對該物業(yè)的最終驗收，并簽署相關(guān)驗收文件。

甲方應于乙方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)在XX年XX月XX日前正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

若任何一方未能按照本合同約定的時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定支付定金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按本合同總價的XX%支付違約金。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定的時間將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應按該物業(yè)總價款的萬分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按本合同總價的XX%支付違約金。逾期交付期間，甲方還應負責該物業(yè)的物業(yè)管理費用及稅費等。

（3）若甲方未能按照本合同第五條約定的時間配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按該物業(yè)總價款的萬分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按本合同總價的XX%支付違約金。

（4）若甲方交付的該物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導致乙方無法取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用，甲方應負責remediation，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、稅費、律師費、訴訟費等。若甲方無法remediate，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并按本合同總價的XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同第四條約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按本合同總價的XX%支付違約金。

（2）若乙方未能按照本合同第四條約定支付全部購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部購房款及違約金，并有權(quán)收回該物業(yè)，且乙方已支付的所有款項不予退還。

（3）若乙方未能按照本合同第五條約定的時間完成對該物業(yè)的最終驗收，每逾期一日，應按該物業(yè)總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)視為乙方接受該物業(yè)，并繼續(xù)履行本合同，但乙方仍需支付相應的購房款及違約金。

（4）若乙方未能按照本合同第五條約定的時間支付全部購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部購房款及違約金，并有權(quán)收回該物業(yè)，且乙方已支付的所有款項不予退還。

（5）若乙方在支付全部購房款后，無正當理由拒絕簽署相關(guān)驗收文件或配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應按該物業(yè)總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)視為乙方接受該物業(yè)，并繼續(xù)履行本合同，但乙方仍需支付相應的違約金。

3.關(guān)于違約金的特別約定：

本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和間接損失。

4.關(guān)于不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.責任免除：若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本合同。

3.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并應在X日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，盡量減少損失。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

6.證明責任：提供不可抗力證明的一方應承擔相應的證明責任，如無法提供有效證明，應承擔相應的違約責任。

7.不可抗力范圍：不可抗力是指在本合同簽訂時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，不包括雙方當事人故意或過失造成的損失。

8.不可抗力影響：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，并互不承擔違約責任。

9.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力時，任何一方應立即通知對方，并在X日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

10.不可抗力后果：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中另有約定或仲裁條款無效，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.訴訟管轄：訴訟期間，除雙方另有約定外，任何一方不得將該物業(yè)另行處分。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應積極提交相關(guān)證據(jù)，以支持自己的主張。

7.爭議范圍：本合同項下的所有爭議，均應按照本條款約定解決。

8.爭議解決方式：雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，再選擇仲裁或訴訟解決。

9.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，若雙方都有責任，則按責任比例分擔。

10.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應暫停履行本合同，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知或通訊時，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應在工作時間內(nèi)送達，非工作時間的送達視為下一個工作日送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方嚴重違約，導致本合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同。

4.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后仍然有效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知應以書面形式送達至本合同首部列明的地址。如地址變更，需提前書面通知對方。

9.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.爭議優(yōu)先：本合同項下的任何爭議，應優(yōu)先根據(jù)本合同第八條約定解決；若協(xié)商、調(diào)解不成，則提交仲裁或訴訟。

第十條附則

1.附件：本合同的附件包括但不限于該物業(yè)的房產(chǎn)證復印件、土地使用證復印件、建筑設(shè)計圖、小區(qū)物業(yè)管理制度等，均為本合同不可分割的一部分。

2.補充材料：本合同項下的補充材料均經(jīng)雙方確認，并作為本合同不可分割的一部分。

3.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

4.生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.附件清單：本合同附件清單如下：

（1）該物業(yè)的房產(chǎn)證復印件

（2）該物業(yè)的土地使用證復印件

（3）該物業(yè)的建筑設(shè)計圖

（4）該小區(qū)物業(yè)管