房屋租賃免責(zé)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方始終秉持誠信經(jīng)營、專業(yè)服務(wù)的原則，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信廣場A座1801室的辦公用房出租給乙方使用，該房屋建筑面積為300平方米，室內(nèi)設(shè)施完備，符合國家相關(guān)消防安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的租賃資質(zhì)。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并確認(rèn)該房屋未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，具備合法出租的條件。甲方承諾在本合同履行期間，將按照國家法律法規(guī)及本合同約定履行其義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。同時，甲方將提供必要的房屋交接手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)，確保租賃行為的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海創(chuàng)智科技集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號創(chuàng)智大廈25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的高新技術(shù)企業(yè)，專注于、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域的研發(fā)與技術(shù)服務(wù)，擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)及專利技術(shù)。乙方在行業(yè)內(nèi)具有較高的技術(shù)實力及市場競爭力，本次與甲方簽訂本合同，旨在租賃上述恒信廣場A座1801室作為公司辦公場所，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

乙方在簽訂本合同前，已實地考察該房屋，并確認(rèn)房屋的地理位置、面積、設(shè)施等符合其辦公需求。乙方承諾在本合同履行期間，將按照國家法律法規(guī)及本合同約定支付租金、遵守房屋管理規(guī)定，并妥善使用房屋設(shè)施，避免造成房屋損壞。同時，乙方將積極配合甲方進(jìn)行房屋維修及保養(yǎng)工作，并在租賃期滿后按時交還房屋，確保房屋的完好狀態(tài)。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同的簽訂基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源及市場運營經(jīng)驗，能夠為乙方提供符合其需求的辦公場所；乙方作為一家高新技術(shù)企業(yè)，對辦公環(huán)境及配套設(shè)施有較高要求，甲方提供的房屋完全滿足乙方的使用需求。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方同意將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信廣場A座1801室的辦公用房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金并使用該房屋。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作邁入新的階段，雙方將共同維護(hù)良好的租賃關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信廣場A座1801室（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋按照約定的用途被有效利用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金支付、使用管理、維修責(zé)任、租賃期限、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涵蓋雙方在本合同項下的權(quán)利與義務(wù)、租賃房屋的狀況及要求、費用承擔(dān)方式、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、以及租賃期滿后的房屋返還等細(xì)節(jié)，旨在為雙方的租賃合作提供全面、清晰的法律保障。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒信廣場A座1801室，建筑面積為300平方米的辦公用房。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用。

“物業(yè)管理”指由甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)和管理服務(wù)。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方分別承擔(dān)的租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的有效時間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在保障租賃房屋的合法使用權(quán)、按時收取租金、配合乙方合理使用房屋以及履行必要的維修義務(wù)等方面。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃房屋，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保房屋不被擅自改變用途或用于非法活動。甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)向乙方交付租賃房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，甲方應(yīng)按時向乙方收取租金，并有權(quán)根據(jù)本合同約定對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施。同時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理租賃備案等行政手續(xù)，并為乙方提供必要的物業(yè)管理協(xié)調(diào)服務(wù)。對于租賃房屋因甲方原因造成的損壞或設(shè)施故障，甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，甲方還應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛，以免給乙方造成損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在按時支付租金、合理使用房屋、履行維修責(zé)任以及遵守相關(guān)法律法規(guī)等方面。乙方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃房屋。在租賃期間，乙方有權(quán)要求甲方對租賃房屋進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)，以確保房屋的正常使用。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋設(shè)施或進(jìn)行非法活動。同時，乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，積極配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋的檢查、維修和管理。對于因乙方原因造成的房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。此外，乙方還應(yīng)按時向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項，并遵守本合同約定的各項條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求返還租賃房屋，并確保房屋的清潔和完好狀態(tài)，以便甲方進(jìn)行下一輪的租賃或使用安排。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本合同生效之日起支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度開始前的三十日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開戶行為“中國工商銀行北京建國路支行”，賬號為“6222020100112345678”。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的復(fù)印件隨每次付款后提交給甲方備案。若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。若逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租金及支付方式等條款在續(xù)租合同中重新約定。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止，乙方應(yīng)按約定交還租賃房屋。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期支付日、租賃期滿日以及續(xù)租通知提交日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)按本合同剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金并支付違約金。

(3)若甲方提供的租賃房屋不符合本合同約定的條件或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換符合約定的房屋，并賠償乙方因此遭受的損失。若無法修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方拒不恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(3)若乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，或因乙方原因?qū)е路课荼徽块T查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

(4)若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。違約金的計算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付租金×3。

(5)若乙方未按時交還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方在本合同項下預(yù)期收益的百分之五十。若損失超過預(yù)期收益的百分之五十，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.違約金的優(yōu)先適用：

本合同中的違約金條款具有優(yōu)先適用性。若一方違反本合同約定，守約方有權(quán)選擇適用違約金條款或要求實際損失賠償，但兩者不得同時適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)定或雙方書面確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。遭遇不可抗力一方免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用仍應(yīng)承擔(dān)。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的租金和費用應(yīng)予以調(diào)整，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理租賃房屋的返還事宜。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向上海市浦東新區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則根據(jù)仲裁庭的裁決合理分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地即上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，并應(yīng)將案件提交給有管轄權(quán)的人民法院審理。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.可分割性：本合同各項條款均獨立存在。若某項條款因任何原因被解除或無效，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

7.終止條件：除本合同另有約定或因不可抗力、違約導(dǎo)致合同解除外，本合同的終止需雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定處理租賃房屋、