合作店的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。甲方基于拓展其商業(yè)版圖、提升品牌影響力及滿足市場(chǎng)需求的需要，擬與乙方就合作店的設(shè)立及運(yùn)營事宜達(dá)成合作。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力，其設(shè)立合作店的目的是為了進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)布局、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭力，并為合作店提供必要的品牌支持及管理服務(wù)。

甲方在合作店的設(shè)立過程中，將負(fù)責(zé)提供商業(yè)選址、店面設(shè)計(jì)、裝修指導(dǎo)、品牌授權(quán)、營銷推廣等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的支持，并依據(jù)本合同約定享有合作店的經(jīng)營收益及管理權(quán)。同時(shí)，甲方將依據(jù)市場(chǎng)需求及合作店的運(yùn)營狀況，為乙方提供持續(xù)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及培訓(xùn)，確保合作店的正常運(yùn)營及盈利能力。甲方的核心優(yōu)勢(shì)在于其品牌影響力、市場(chǎng)資源及運(yùn)營管理體系，能夠?yàn)楹献鞯甑拈L期發(fā)展提供有力保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)12層，法定代表人：李紅，聯(lián)系電話乙方是一家專注于餐飲服務(wù)行業(yè)的專業(yè)企業(yè)，主要從事餐飲項(xiàng)目的投資、開發(fā)、運(yùn)營及管理，擁有多項(xiàng)自主餐飲品牌及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方基于提升其品牌知名度、擴(kuò)大市場(chǎng)份額及尋求新的盈利增長點(diǎn)的需要，擬與甲方就合作店的設(shè)立及運(yùn)營事宜達(dá)成合作。乙方在餐飲行業(yè)具備較強(qiáng)的創(chuàng)新能力及市場(chǎng)洞察力，其合作店的運(yùn)營模式已獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可，具備良好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

乙方在合作店的設(shè)立過程中，將負(fù)責(zé)提供餐飲項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、供應(yīng)鏈管理、人員培訓(xùn)、營銷策劃等核心業(yè)務(wù)，并依據(jù)本合同約定享有合作店的經(jīng)營自主權(quán)及收益分成。同時(shí)，乙方將依據(jù)自身專業(yè)能力及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，為合作店的運(yùn)營提供全方位的支持，確保合作店的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水準(zhǔn)及市場(chǎng)競(jìng)爭力。乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于其餐飲品牌、產(chǎn)品創(chuàng)新能力及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)楹献鞯甑纳虡I(yè)成功提供有力保障。

合作背景及前提條件：

甲乙雙方基于共同發(fā)展、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就合作店的設(shè)立及運(yùn)營事宜達(dá)成合作。合作店的設(shè)立背景如下：

（1）甲方作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)資源及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，具備為合作店提供全方位支持的能力；

（2）乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)企業(yè)，擁有成熟的運(yùn)營模式及市場(chǎng)口碑，具備較強(qiáng)的盈利能力及創(chuàng)新能力；

（3）雙方在前期已就合作店的設(shè)立事宜進(jìn)行多次溝通，并達(dá)成初步合作意向，現(xiàn)需通過本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)及合作細(xì)節(jié)。

合作店的設(shè)立前提條件如下：

（1）甲乙雙方需共同完成合作店的選址、設(shè)計(jì)及裝修工作，確保合作店符合雙方的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)定位；

（2）甲乙雙方需共同制定合作店的運(yùn)營方案，明確合作店的經(jīng)營模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)推廣策略；

（3）甲乙雙方需共同建立合作店的財(cái)務(wù)管理制度，確保合作店的資金安全及盈利能力；

（4）甲乙雙方需共同遵守本合同的約定，確保合作店的正常運(yùn)營及雙方的合法權(quán)益。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在合作店設(shè)立及運(yùn)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作店的順利設(shè)立、有效運(yùn)營及互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋合作店的選址、設(shè)計(jì)、裝修、品牌授權(quán)、產(chǎn)品研發(fā)、供應(yīng)鏈管理、人員培訓(xùn)、營銷推廣、財(cái)務(wù)管理、經(jīng)營收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面。甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)資源及品牌支持，乙方負(fù)責(zé)提供餐飲項(xiàng)目及運(yùn)營管理，雙方通過緊密合作，共同打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭力的合作店，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益及品牌價(jià)值的最大化。合作范圍包括但不限于合作店的日常運(yùn)營、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、財(cái)務(wù)管理等，雙方將依據(jù)本合同約定，協(xié)同推進(jìn)合作店的各項(xiàng)工作，確保合作店的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.合作店：指由甲乙雙方共同投資或合作設(shè)立的餐飲門店，具體地址及規(guī)模以本合同附件為準(zhǔn)。

2.品牌授權(quán)：指甲方授予乙方使用其品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營模式及管理體系的權(quán)利，乙方需按照甲方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營。

3.產(chǎn)品研發(fā)：指乙方負(fù)責(zé)合作店餐飲產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、研發(fā)及供應(yīng)鏈管理，確保產(chǎn)品品質(zhì)及市場(chǎng)競(jìng)爭力。

4.人員培訓(xùn)：指甲方或乙方根據(jù)合作店運(yùn)營需要，對(duì)合作店工作人員進(jìn)行的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及指導(dǎo)。

5.營銷推廣：指雙方共同制定并執(zhí)行的市場(chǎng)推廣策略，包括線上及線下推廣活動(dòng)。

6.經(jīng)營收益：指合作店在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營成本后的凈收益。

7.風(fēng)險(xiǎn)控制：指雙方共同建立的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，確保合作店的穩(wěn)健運(yùn)營及雙方權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)合作店的選址、設(shè)計(jì)及裝修方案進(jìn)行審核，確保合作店符合其品牌標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)定位。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照其提供的品牌標(biāo)準(zhǔn)及管理體系進(jìn)行運(yùn)營，確保合作店的品牌形象及服務(wù)質(zhì)量。

（3）甲方有權(quán)參與合作店的重要經(jīng)營決策，包括市場(chǎng)推廣策略、價(jià)格體系及客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。

（4）甲方需向乙方提供必要的品牌授權(quán)及管理支持，包括品牌標(biāo)識(shí)、經(jīng)營手冊(cè)、培訓(xùn)資料等。

（5）甲方需按照本合同約定，向乙方支付品牌使用費(fèi)及合作店運(yùn)營所需的各項(xiàng)支持費(fèi)用。

（6）甲方需協(xié)助乙方完成合作店的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等行政手續(xù)，確保合作店的合法合規(guī)運(yùn)營。

（7）甲方需為合作店提供必要的市場(chǎng)資源及客戶支持，包括客源推薦、聯(lián)合營銷等。

（8）甲方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)合作店的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控及管理，保障雙方權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與合作店的選址、設(shè)計(jì)及裝修方案的制定，確保合作店的運(yùn)營需求得到滿足。

（2）乙方有權(quán)按照其專業(yè)能力及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)合作店的產(chǎn)品研發(fā)、供應(yīng)鏈管理及人員培訓(xùn)。

（3）乙方有權(quán)制定合作店的市場(chǎng)推廣策略及價(jià)格體系，確保合作店的盈利能力及市場(chǎng)競(jìng)爭力。

（4）乙方需按照甲方提供的品牌標(biāo)準(zhǔn)及管理體系，確保合作店的品牌形象及服務(wù)質(zhì)量。

（5）乙方需按照本合同約定，向甲方支付品牌使用費(fèi)及合作店運(yùn)營所需的各項(xiàng)支持費(fèi)用。

（6）乙方需建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保合作店的資金安全及賬目清晰。

（7）乙方需為合作店提供專業(yè)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及指導(dǎo)，確保合作店工作人員的業(yè)務(wù)能力及服務(wù)水準(zhǔn)。

（8）乙方需積極參與合作店的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提升合作店的品牌知名度和市場(chǎng)影響力。

（9）乙方需建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，對(duì)合作店的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控及管理，保障雙方權(quán)益。

（10）乙方需配合甲方完成合作店的各項(xiàng)行政手續(xù)，確保合作店的合法合規(guī)運(yùn)營。

（11）乙方需定期向甲方提供合作店的運(yùn)營報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶反饋、市場(chǎng)分析等。

（12）乙方需維護(hù)合作店的良好聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方品牌形象及合作店利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作店的投資總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），其中甲方負(fù)責(zé)支付商業(yè)地產(chǎn)的租賃費(fèi)用或購置費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)支付餐飲項(xiàng)目的初始投資及運(yùn)營資金。雙方同意按照以下方式分階段支付：

（1）甲方需在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付首期品牌使用費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），用于合作店的初始品牌授權(quán)及管理支持；

（2）乙方需在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，向甲方支付首期餐飲項(xiàng)目投資款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），用于合作店的廚房設(shè)備購置及產(chǎn)品研發(fā)；

（3）剩余款項(xiàng)根據(jù)合作店的運(yùn)營進(jìn)度及盈利情況，由雙方協(xié)商確定具體的支付時(shí)間和比例。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，收款方需提供相應(yīng)的發(fā)票及收據(jù)。甲方支付給乙方的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入乙方的投資成本，乙方支付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入甲方的投資成本。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間和金額履行支付義務(wù)，任何一方逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付可能導(dǎo)致合作店無法按時(shí)開業(yè)，乙方逾期支付可能導(dǎo)致合作店運(yùn)營資金不足。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決支付糾紛，確保合作店的順利運(yùn)營。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為伍年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作店經(jīng)營期滿或雙方協(xié)商一致終止合同為止。

2.合作店的設(shè)立期限為自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，雙方需在此期間完成合作店的選址、設(shè)計(jì)、裝修及開業(yè)準(zhǔn)備工作。

3.合作店的運(yùn)營期限為自合作店正式開業(yè)之日起肆年，雙方需在此期間按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

4.任何一方提前終止合同需提前壹年書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合作店開業(yè)前需完成所有必要的行政手續(xù)及品牌授權(quán)，合作店運(yùn)營滿壹年后，雙方需共同評(píng)估合作店的運(yùn)營狀況及盈利能力，決定是否繼續(xù)合作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按時(shí)支付品牌使用費(fèi)或合作店運(yùn)營所需的各項(xiàng)支持費(fèi)用，每逾期一日，需向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之壹的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）若甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)資源或品牌支持，導(dǎo)致合作店無法按時(shí)開業(yè)，每逾期一日，需向乙方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若甲方未按照本合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)，導(dǎo)致合作店產(chǎn)生重大運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)或品牌損害，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失及品牌修復(fù)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按時(shí)支付餐飲項(xiàng)目投資款或合作店運(yùn)營所需的各項(xiàng)支持費(fèi)用，每逾期一日，需向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之壹的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（2）若乙方未按時(shí)提供餐飲項(xiàng)目或運(yùn)營管理支持，導(dǎo)致合作店無法正常運(yùn)營，每逾期一日，需向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方未按照本合同約定履行品牌維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致合作店品牌形象受損，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失及品牌修復(fù)費(fèi)用。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若雙方均未按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合作店無法按時(shí)開業(yè)或正常運(yùn)營，雙方需共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按照各自違約程度支付相應(yīng)的違約金。

（2）若雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需積極協(xié)商解決后續(xù)問題，確保合作店的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（3）若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合作店所在地人民法院提起訴訟。

（4）違約金的計(jì)算方式：違約金按照逾期款項(xiàng)的千分之壹每日計(jì)算，最高不超過合同總金額的百分之伍。

（5）賠償責(zé)任的承擔(dān)：若違約方給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

（6）合同的解除：若任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

（7）合同的變更：若雙方需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

（8）合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作店經(jīng)營期滿或雙方協(xié)商一致終止合同為止。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同或部分解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同約定的義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，調(diào)整合同履行期限或履行方式。

4.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極配合收集并提交相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件持續(xù)期間，定期更新不可抗力情況及影響，確保對(duì)方及時(shí)了解情況并采取相應(yīng)措施。

6.不可抗力處理：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)積極協(xié)商解決，避免因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于解除合同、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）提起訴訟：將爭議提交至合作店所在地人民法院訴訟解決，由人民法院依法作出判決。

2.爭議解決程序：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則（如選擇仲裁），并積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供相關(guān)證據(jù)及文件。

3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.爭議解決范圍：本合同項(xiàng)下的爭議包括但不限于合同解釋、合同履行、合同解除、違約責(zé)任等。

5.爭議解決效力：無論爭議解決方式如何，爭議解決結(jié)果均對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行，不得再就同一爭議提出異議或采取其他行動(dòng)。

6.爭議解決通知：任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)將相關(guān)通知及文件送達(dá)至對(duì)方在本合同中載明的地址或雙方另行書面約定的地址，確保對(duì)方及時(shí)了解爭議解決進(jìn)展。

7.爭議解決適用法律：本合同項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律，任何一方均不得援引國際慣例或外國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本合同生效前提供準(zhǔn)確的通知地址及聯(lián)系方式，并及時(shí)更新。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合