什么是居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人：張明，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/租賃/委托乙方提供特定標的物/物業(yè)/服務。

甲方經營范圍涵蓋房地產項目開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等領域，在行業(yè)內擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目經驗。為滿足公司戰(zhàn)略布局需求，甲方現(xiàn)需引入某特定區(qū)域的商業(yè)物業(yè)/工業(yè)用地/高端寫字樓等標的，并委托乙方提供專業(yè)的居間服務，促成交易達成。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息均真實有效，且具備履行本合同所必需的資質和能力。

在合同履行期間，甲方將嚴格遵守國家相關法律法規(guī)及本合同約定，積極履行委托義務，配合乙方完成相關盡職、商務談判及交易撮合工作。甲方有權對乙方的居間服務進行監(jiān)督，并就服務內容、方式和費用等事項與乙方進行協(xié)商調整。如交易成功，甲方將按照合同約定向乙方支付居間服務費，并承擔因交易履行所產生的相關稅費及費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產顧問有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人：李華，職務：總經理，聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產服務機構，具備房地產居間、咨詢、代理等資質，根據(jù)自身業(yè)務能力及市場資源，接受甲方委托提供居間服務。

乙方成立于20XX年，專注于高端寫字樓、商場店鋪、工業(yè)廠房等物業(yè)的租賃、銷售及轉讓業(yè)務，累計服務客戶超過500家，積累了豐富的行業(yè)資源和交易經驗。乙方擁有專業(yè)的居間團隊，具備市場分析、客戶匹配、商務談判、法律盡職等綜合服務能力，能夠為甲方提供高效、精準的居間服務。

根據(jù)甲方需求，乙方承諾在合同約定的服務期限內，利用自身市場渠道和專業(yè)能力，為甲方尋找符合條件的標的物/物業(yè)/服務，并協(xié)助雙方達成交易。乙方保證其提供的所有市場信息、客戶資源及交易方案均真實可靠，不存在任何虛假或誤導性陳述。如甲方委托乙方代為出售/出租標的物，乙方將按照約定向最終買方/承租方收取傭金；如甲方委托乙方代為購買/租賃標的物，乙方將按照約定向甲方收取服務費。

在合同履行期間，乙方將恪守誠信原則，勤勉盡責地履行居間義務，保護甲方的商業(yè)秘密和合法權益。如因乙方原因導致交易未能達成，乙方無需承擔任何責任，但應向甲方提供相關服務過程中的必要資料和證明。乙方有權根據(jù)市場行情和客戶需求調整服務方案，并就服務范圍、費用標準等事項與甲方進行溝通協(xié)商。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方真實意愿及合法合規(guī)原則訂立，旨在明確雙方在居間服務過程中的權利義務關系。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，需購買/租賃/委托處理特定標的物/物業(yè)/服務，乙方憑借專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供居間服務以促成交易達成。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商達成一致，特制定本合同。

合作背景方面，甲方擬引入的標的物/物業(yè)/服務位于XX區(qū)域，該區(qū)域具有優(yōu)越的地理位置、成熟的配套設施和較高的市場價值，甲方期望通過乙方的專業(yè)服務快速鎖定優(yōu)質交易對象，實現(xiàn)資產配置優(yōu)化。乙方作為當?shù)刂木娱g服務商，對目標市場有深入的了解和廣泛的客戶網絡，能夠為甲方提供精準匹配和高效撮合服務。

雙方均確認，本合同項下的居間服務范圍、費用標準、履行期限等條款已達成一致，且符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。合同生效后，甲乙雙方將嚴格依照約定履行各自義務，共同維護交易安全和市場秩序。如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。本合同范本作為后續(xù)條款的基礎，其內容將貫穿整個合同文本，確保各方權益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在居間服務中的權利與義務，確保甲方通過乙方的專業(yè)服務，高效、合規(guī)地達成購買/租賃/出售特定標的物/物業(yè)/服務的交易目標。合同范圍具體包括：乙方根據(jù)甲方委托，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方尋找符合條件的交易相對人，并協(xié)助雙方進行信息溝通、條件協(xié)商、交易撮合等居間活動。此外，合同還涵蓋了居間服務的具體內容、費用標準、支付條件、履行期限、違約責任、爭議解決等關鍵條款，旨在為居間服務的全流程提供法律保障。本合同范本適用于甲方委托乙方提供的各類居間服務，包括但不限于商業(yè)地產、工業(yè)廠房、高端寫字樓、商場店鋪等標的物的交易居間。

第二條定義

為明確合同內容，避免歧義，本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.**居間服務**：指乙方為促成甲方與第三方之間交易而提供的信息提供、資源匹配、撮合談判等服務。

2.**標的物/物業(yè)/服務**：指甲方委托乙方居間交易的具體對象，包括但不限于商業(yè)地產、工業(yè)廠房、高端寫字樓、商場店鋪等。

3.**居間報酬**：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的居間服務費用，包括固定傭金、成功費或其他形式的經濟補償。

4.**交易相對人**：指與甲方達成交易的第三方，包括買方、承租方、賣方、出租方等。

5.**盡職**：指交易雙方在達成交易前對標的物/物業(yè)/服務進行的法律、財務、市場等方面的核實。

6.**合同生效**：指本合同經雙方簽字蓋章后，即具有法律效力，雙方應開始履行各自義務。

7.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的居間服務，包括市場信息收集、客戶資源匹配、商務談判協(xié)助等。

（2）甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并就服務內容、方式和費用等事項提出合理建議。

（3）甲方應向乙方提供真實、完整的交易需求信息，包括標的物/物業(yè)/服務的具體要求、預算范圍、交易條件等。

（4）甲方應積極配合乙方開展盡職、商務談判等工作，及時反饋意見和決策。

（5）甲方應按照合同約定按時足額支付居間報酬，并承擔因交易履行所產生的相關稅費及費用。

（6）甲方應保證其具備履行本合同所必需的資質和能力，并遵守國家相關法律法規(guī)及市場規(guī)則。

（7）甲方應保守乙方提供的商業(yè)秘密和交易信息，未經乙方同意不得向第三方泄露。

（8）如因甲方原因導致交易未能達成，甲方無需承擔違約責任，但應向乙方提供必要的協(xié)助和證明。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供真實、完整的交易需求信息，并據(jù)此制定居間服務方案。

（2）乙方有權按照合同約定向甲方收取居間報酬，并有權監(jiān)督甲方支付費用的及時性和合規(guī)性。

（3）乙方應充分利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方尋找符合條件的交易相對人，并積極促進雙方達成交易。

（4）乙方應向甲方提供真實、可靠的市場信息和客戶資源，并保證不泄露甲方的商業(yè)秘密和交易策略。

（5）乙方應全程協(xié)助甲方進行盡職、商務談判等工作，并就交易風險和機會提供專業(yè)意見。

（6）乙方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得利用居間服務謀取不正當利益或損害甲方利益。

（7）乙方應按照合同約定履行居間義務，如因乙方原因導致交易未能達成，乙方應承擔相應責任并退還已收取的費用。

（8）乙方應配合甲方完成交易文件的準備和簽署工作，并確保居間服務的合法合規(guī)性。

（9）乙方有權在合同履行期間根據(jù)市場變化和客戶需求調整服務方案，但應提前通知甲方并獲得同意。

（10）乙方應保守交易相對人的商業(yè)秘密和交易信息，未經對方同意不得向第三方泄露。

（11）如因不可抗力因素導致合同無法履行，乙方應及時通知甲方并采取措施減少損失，雙方互不承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定居間服務的價格及支付條件如下：

1.居間報酬：甲方同意向乙方支付居間服務費人民幣______元（大寫：____________________元整）。該費用為固定費用/或按交易金額的______%計算，具體計算方式為____________________。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將居間報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：____________________

3.支付時間：

(1)預付款：本合同生效后______日內，甲方應支付居間報酬的______%（即人民幣______元）作為預付款。

(2)尾款：交易達成并完成相關手續(xù)后______日內，甲方應支付剩余的______%（即人民幣______元）作為尾款。

4.稅費承擔：居間報酬為含稅價格/或不含稅價格。如為含稅價格，甲方支付的費用中已包含乙方應繳納的增值稅等相關稅費，乙方應自行完成納稅義務；如為不含稅價格，由甲方負責承擔居間報酬相關的稅費。

5.付款條件：甲方支付居間報酬的前提是乙方已實際完成本合同約定的居間服務內容，并已促成甲方與交易相對人達成交易意向/或完成交易關鍵節(jié)點（根據(jù)具體情況選擇或修改）。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月/或直至甲方交易需求完成。合同期滿前______日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.履行期限：乙方應在合同生效后______日內開始提供居間服務，并應在本合同約定的支付時間節(jié)點前完成主要服務義務。具體包括：

(1)市場信息收集與資源匹配：自合同生效后______日內完成初步匹配方案。

(2)協(xié)助談判與撮合：在甲方提供必要信息后______日內完成至少______輪有效談判。

(3)促成交易：應努力在______個月內促成甲方與交易相對人達成交易意向。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)交易意向達成日：指甲方與交易相對人正式簽署意向協(xié)議的日期。

(2)交易完成日：指甲方與交易相對人完成所有交易手續(xù)并正式交割的日期。

4.期限順延：如因不可抗力、甲方原因/或經雙方書面同意，履行期限可相應順延。乙方應在遇到可能影響期限的情況時及時通知甲方，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付居間報酬的，每逾期一日，應按應付未付金額的______%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部居間報酬及已產生的直接損失。

(2)甲方未按時提供必要信息或配合乙方履行居間義務，導致乙方無法按計劃提供服務或交易進程延誤的，甲方應承擔由此造成的乙方時間成本和經濟損失，具體金額不超過居間報酬的______%。

(3)如甲方在交易過程中故意隱瞞重要信息或提供虛假資料，導致乙方聲譽受損或交易失敗，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于名譽損失費、費等，且乙方有權要求甲方支付全額居間報酬。

(4)甲方單方面解除合同的，應向乙方支付居間報酬的______%作為違約金，且已支付的費用不予退還。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同第五條約定履行居間義務，或提供的居間服務不符合甲方合理期待的，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付的居間報酬。如乙方違約行為導致甲方直接經濟損失，乙方應承擔賠償責任，賠償金額不超過實際損失。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經濟損失的，應賠償甲方全部損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失等。甲方有權要求乙方承擔不低于人民幣______元的違約金。

(3)乙方在明知標的物/物業(yè)存在重大瑕疵或權屬爭議仍向甲方提供信息，導致甲方交易受損的，乙方應承擔全部賠償責任，并退還全部居間報酬。

(4)乙方單方面解除合同的，如非因甲方原因，應向甲方支付居間報酬的______%作為違約金，且已支付的費用不予退還。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本合同總價款的______%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、合理的間接損失、律師費、訴訟費等因違約行為直接產生的費用。

5.緩解措施：發(fā)生違約行為時，違約方應采取積極措施補救，減少守約方的損失。如違約方能證明其違約行為并未給守約方造成實際損失，可適當減輕或免除賠償責任。

6.合同解除權：出現(xiàn)嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求其承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策禁止等）、疫情及其防控措施、網絡系統(tǒng)癱瘓、供電供水中斷等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后______日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應詳細說明不可抗力的性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應及時采取合理措施減少損失，仍需承擔因遲延履行或不能履行而給對方造成的其他損失（如合理的準備費用、預期利益損失等，根據(jù)實際情況約定是否免除）。

4.合同變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方可協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力已發(fā)生的服務成本后）應予以退還。

5.不可抗力證明：雙方應積極配合提供不可抗力事件的證明材料。如一方無法在合理期限內提供，則根據(jù)事件性質和影響程度，由仲裁庭或法院認定不可抗力的存在及影響。

6.非不可抗力因素：本合同所稱不可抗力不包含一方當事人的主觀過錯、疏忽或其可預見的風險事件所導致的情況。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避本應承擔的合同責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，由甲乙雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后______日內（或約定具體天數(shù)）未能通過協(xié)商解決爭議，則應選擇以下第______種方式解決：

(1)提交仲裁：將爭議提交至位于______市（或具體地點）的______仲裁委員會（或約定其他仲裁機構名稱），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

(2)訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)合同履行地點/或標的物所在地/或被告住所地等原則，由______人民法院（或具體法院名稱）管轄。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面暫停履行或解除合同，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

5.費用承擔：因爭議解決而產生的一切費用，包括但不限于仲裁費/或訴訟費、律師費、差旅費等，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔；雙方均部分勝訴的，根據(jù)責任比例分擔。仲裁/或訴訟前的調解費用由雙方平均承擔/或按責任比例分擔。

6.專屬管轄與仲裁協(xié)議：如選擇仲裁，雙方同意將所有與本合同有關的或由該合同產生的任何爭議，包括對仲裁協(xié)議的效力提出的異議，均提交所選定的仲裁機構仲裁，并應簽訂有效的仲裁協(xié)議。任何一方在本合同生效前或生效后，不得就本合同項下的爭議向人民法院起訴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后______日視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非經書面確認的變更無效。

3.分包與轉包：未經對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務轉讓給第三方，但為履行合同目的而進行的必要的、合理的分包除外，且分包方需符合同等資質要求，并承擔相應責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經營策略、客戶信息、價格政策等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后______年內。

5.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：

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