農(nóng)村物業(yè)管理維護(hù)協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)本物業(yè)管理維護(hù)協(xié)議編號(hào)為__________。1.2甲乙雙方信息甲方（物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人或物業(yè)管理單位）：________________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)單位）：________________________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村物業(yè)管理維護(hù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證物業(yè)管理維護(hù)工作的順利進(jìn)行，為農(nóng)村居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。1.4協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方提供的位于________________________的農(nóng)村物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)。1.5協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6協(xié)議履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)管理維護(hù)工作的質(zhì)量和效率。第二章物業(yè)管理維護(hù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢修，發(fā)覺問題及時(shí)上報(bào)甲方。2.2物業(yè)環(huán)境維護(hù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域等。2.2.2乙方應(yīng)定期清理垃圾，保持公共區(qū)域清潔，防止病蟲害的發(fā)生。2.3物業(yè)安全維護(hù)2.3.1乙方負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理區(qū)域的安全防范制度，保證居民生命財(cái)產(chǎn)安全。2.3.2乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.4物業(yè)秩序維護(hù)2.4.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，包括車輛停放、噪音控制等。2.4.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安巡邏，防止盜竊、破壞等違法行為的發(fā)生。第三章物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用乙方提供物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/平方米/月，甲方應(yīng)按月向乙方支付。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四章物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域清潔，無垃圾、雜物；設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患；安全防范：加強(qiáng)安全巡邏，保證居民生命財(cái)產(chǎn)安全；公共秩序：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，防止違法行為。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第五章物業(yè)管理維護(hù)檔案管理5.1檔案管理乙方應(yīng)建立物業(yè)管理維護(hù)檔案，包括設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、服務(wù)記錄等。5.2檔案查閱甲方有權(quán)查閱乙方建立的物業(yè)管理維護(hù)檔案，乙方應(yīng)提供方便查閱的條件。5.3檔案保管乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理維護(hù)檔案，保證檔案的完整性和安全性。第六章物業(yè)使用與裝修管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1甲方承諾遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法建設(shè)、亂搭亂建等行為。6.1.2甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改動(dòng)，必須事先取得乙方的書面同意。6.2裝修管理6.2.1甲方進(jìn)行物業(yè)裝修時(shí)，應(yīng)向乙方提交裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、施工圖紙等。6.2.2乙方應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并給出書面答復(fù)。6.2.3裝修工程開工前，甲方應(yīng)與乙方簽訂裝修施工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和義務(wù)。6.2.4裝修過程中，甲方應(yīng)遵守施工協(xié)議的約定，保證施工安全，不得影響他人正常生活。第七章物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)7.1服務(wù)項(xiàng)目7.1.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化維護(hù)等。7.1.2乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理制定服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量。7.2服務(wù)收費(fèi)7.2.1乙方將按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.2.2乙方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲方明示服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)選擇是否接受服務(wù)。7.3收費(fèi)方式7.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用預(yù)付費(fèi)方式，甲方應(yīng)按月或季度向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。7.3.2乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)保留好相關(guān)憑證。第八章物業(yè)共有部分使用8.1共有部分定義8.1.1物業(yè)共有部分指除業(yè)主專有部分以外的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于道路、綠地、共用設(shè)施設(shè)備等。8.2共有部分使用原則8.2.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)共有部分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。8.2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的日常管理和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。8.3共有部分使用費(fèi)用8.3.1物業(yè)共有部分的使用費(fèi)用由使用人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第九章物業(yè)移交與驗(yàn)收9.1物業(yè)移交9.1.1當(dāng)甲方需要將物業(yè)轉(zhuǎn)交給第三方時(shí)，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)。9.1.2乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并給出書面答復(fù)。9.2物業(yè)驗(yàn)收9.2.1甲方在物業(yè)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2如發(fā)覺物業(yè)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9.3驗(yàn)收合格9.3.1物業(yè)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十章甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)。10.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。10.2甲方義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理維護(hù)費(fèi)用。10.2.2甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。第十一章物業(yè)檔案管理11.1檔案資料收集11.1.1乙方應(yīng)收集與物業(yè)管理維護(hù)相關(guān)的各類檔案資料，包括業(yè)主信息、維修記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。11.1.2甲方應(yīng)提供必要的資料協(xié)助乙方完善檔案資料。11.2檔案整理與保存11.2.1乙方應(yīng)按照檔案管理規(guī)范對(duì)收集到的資料進(jìn)行分類、整理和歸檔。11.2.2乙方應(yīng)采取有效措施保證檔案的完整性和安全性，防止檔案遺失或損壞。11.3檔案查閱與使用11.3.1甲方或其授權(quán)代表有權(quán)查閱與自身權(quán)益相關(guān)的檔案資料。11.3.2乙方應(yīng)提供便捷的查閱服務(wù)，但不得泄露業(yè)主隱私。第十二章物業(yè)管理與監(jiān)督12.1管理制度12.1.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，制定完善的管理制度，包括服務(wù)規(guī)范、工作流程等。12.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)管理制度進(jìn)行修訂，保證其適應(yīng)物業(yè)管理維護(hù)工作的需要。12.2監(jiān)督機(jī)制12.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、服務(wù)質(zhì)量等。12.2.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并對(duì)監(jiān)督中發(fā)覺的問題及時(shí)整改。12.3投訴處理12.3.1甲方對(duì)乙方的工作有投訴時(shí)，應(yīng)向乙方提出書面投訴。12.3.2乙方應(yīng)在收到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知甲方。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或甲方物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等情況，可終止本協(xié)議。13.1.2合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理維護(hù)工作移交給新的物業(yè)管理部門或甲方指定的單位。13.2合同解除13.2.1如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。13.2.2如甲方違反