匯報框架PresentationCategoriesⅠ 背景&機遇Background&OpportunitiesⅡ 概況&定位Profile&PositioningⅢ 村莊建設規(guī)劃VillageconstructionplanningIV村莊環(huán)境提升VillageenvironmentpromotionV實施&保障Implementation&Guarantee

Ⅰ背景&機遇Background&Opportunities

山東省青島汽車產業(yè)新城背景

背景一ChapterPAGE八一汽商用車基地建成青龍高速連接線de修建青島市重點培育發(fā)展de一零個產業(yè)集聚區(qū)之一二零四國道de拓寬改造已累計投資六.五億元捷能汽輪機項目落戶省級汽車零部件出口基地二零一二年,青島汽車產業(yè)新城成立新de里程碑二零一四年,一汽大眾整車項目落戶青島汽車產業(yè)新城迎來新de發(fā)展機遇

背景汽車產業(yè)新城,引入預計年產值超二零零零億元de一汽－大眾（青島）華東生產基地,投資四四億元de一汽商用車基地項目建成投產 ,投資五四億元de青島捷能集團發(fā)電設備產業(yè)基地……青島汽車新城正式開啟即墨汽車時代,成為高端項目！

背景隨著汽車產業(yè)新城de建設,新城范圍內de自然村莊逐步搬遷,未來將有三零萬人口在產業(yè)新城工作生活.龍泉安置區(qū)小莊安置區(qū)北安安置區(qū)確定安置區(qū)現狀村莊規(guī)劃確定安置區(qū)現狀商品住宅衍 變共 生

背景現在Today未來Tomorrow

政策美麗鄉(xiāng)村de源起美麗鄉(xiāng)村de發(fā)展十六屆五中全會:建設社會主義新農村任務要求:生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主二零零七年十七大:推進社會主義新農村建設二零一三年二二日,習近平:“建設美麗鄉(xiāng)村,是要給鄉(xiāng)親們造福,不能大拆大建,特別是古村落要保護好.”“十三五”規(guī)劃綱要指出:加快建設美麗宜居鄉(xiāng)村,加大傳統村落和民居、民族特色村鎮(zhèn)保護力度,傳承鄉(xiāng)村文明,建設田園牧歌、秀麗山水、和諧幸福de美麗宜居鄉(xiāng)村.中國十大最美鄉(xiāng)村山東沂南縣常山莊村四川郫縣青杠樹村內蒙古西烏旗諾干寶力格噶村新疆阿勒泰禾木村廣東江門市茶坑村重慶武隆縣豹巖村河北館陶縣壽東村陜西興平市李家坡村云南德宏州喊沙村浙江安吉縣高家堂村

案例研究保護與開發(fā)并進,新舊兩村和諧共存將原有de古村變?yōu)椤耙还乓恍隆眱蓚€竹泉村:古村保留原有風貌,成為旅游度假區(qū)；新村按照社會主義新農村de標準建設安置村民,同時村民圍繞“古村”做旅游生意,極大提高收入.此開發(fā)模式被譽為“竹泉模式”.生態(tài)、文化特色資源突出旅游個性充分利用村中竹、泉等生態(tài)資源優(yōu)勢,形成家家有竹、戶戶臨泉de良好景觀形象.景區(qū)結合傳統文化設置了大量與游客生活息息相關de加工項目,土法榨油、攤煎餅、竹篾編織、制作黑陶茶壺等項目,同時挖掘整理當地傳統民間小戲,使游客充分體驗當地民間文化.協同周邊打造沂南旅游品牌打造節(jié)會平臺:通過諸葛亮文化旅游節(jié)、彩蒙山櫻桃節(jié)、竹泉村潑水節(jié)、紅石寨帳篷露營節(jié)、南泉冰棗節(jié)等擴大區(qū)域旅游影響力.加強網絡宣傳:推出“沂南旅游一票通”與同程網、攜程網、淘寶網、途牛網、去哪兒網等知名網站合作,擴大沂南旅游知名度、影響力.——臨沂沂南縣竹泉村美麗鄉(xiāng)村建設

政策“望得見山,看得見水,記得住鄉(xiāng)愁.”“綠水青山就是銀山.”——習近平——《美麗鄉(xiāng)村建設指南》GB/T三二零零零–——國務院廳印發(fā)《關于改善農村人居環(huán)境指導意見》——《安吉縣建設“中國美麗鄉(xiāng)村”精品示范村考核驗收辦法》——《山東省人民政府廳關于貫徹國辦發(fā)〔二零一四〕二五號文件改善農村人居環(huán)境de實施意見》——《青島市創(chuàng)建國家生態(tài)市三年行動計劃（二零一四-

年）》——《

年即墨市農村環(huán)境綜合整治實施方案》

Ⅱ概況&定位Profile&Positioning

為何選擇柳林?歷史……文化……區(qū)位……機遇……生態(tài)……

現狀建筑風貌分析村域總面積一一五二.一畝,建設用地二二九.二畝,其中農村居民點六五.一畝,獨立工礦用地一六零.四畝,特殊用地三.七畝；未利用地二七五.四畝,其中荒草地七四.三畝,河流水面二零一.一畝；農用地六四七.五畝,其中耕地六零三畝,其他農用地（道路、坑塘水面、農田水利用地）四四.五畝.類別面積（公頃）所占比重（%）建設用地一五.二八一九.九耕地四零.二一五二.三四自然河流一三.四一一七.四五坑塘溝渠零.四一零.五農村道路二.五五三.三未利用土地（荒草地）四.九五六.四總計七六.八一一零零權屬類別面積所占集體建設用地比例(%)建設用地村莊住宅建設用地二.七五一七.九九%村委會用地零.一六一.零五%獨立工礦用地一零.六九六九.九六%廣場用地零.二一.三%道路用地（硬化）一.四八九.七%小計一五.二八一零零村域用地情況表村駐地用地情況表

現狀建筑風貌分析建筑質量評價主要村莊東側新建建筑、村莊西側新住宅區(qū)de建筑質量好.對村莊各類建筑進行質量等級劃分:建筑質量好:主要在村東頭和龍泉河西畔de新住宅區(qū),多為新建建筑,大部分為二層以上建筑.建筑質量較好:村莊大部分建筑均劃分為該類.多為七零年代后新建,以及七零年代前建造,但后期有翻建和整修de建筑.建筑質量差:以村內有一定歷史年頭,殘破但無修繕de建筑為主.該類建筑多為空置多年無人居住.

現狀建筑風貌分析年代建筑層數建筑結構建筑墻面建筑屋頂其它細部典型建筑照片第一階段六零年代之前多為一層磚木、磚石結構墻體多為青島地區(qū)傳統磚石,原色；灰瓦屋頂木質門框構件,院墻基本全部為當地石塊砌筑第二階段六零.七零年代多為一層磚木、磚石結構墻體多為青島地區(qū)傳統磚石,磚石原色或青灰色墻面；部分建筑已用水泥粉刷灰瓦屋頂,部分建筑翻新后為紅瓦木質門框構件,經修繕后偶爾有鋁合金門窗；院墻為石塊砌筑,修繕后補加紅磚第三階段八零.九零年代多為一層磚混結構墻體以紅磚為主,部分建筑已統一粉刷為暖黃+朱紅,部分建筑為清水墻部分建筑墻面粉刷廣告、彩繪藝術紅瓦屋頂或平屋頂鋁合金門窗；院墻基本為紅磚砌筑第四階段二零零零年至今多為二層建筑磚混結構墻體以紅磚、水泥磚為主,墻面形式多樣,部分建筑已統一粉刷為暖黃+朱紅,部分建筑為清水墻,部分建筑貼瓷磚,部分建筑粉刷水泥部分建筑墻面粉刷廣告、彩繪藝術紅瓦屋頂或灰瓦屋頂鋁合金門窗,部分為不銹鋼防盜門；院墻基本為紅磚砌筑,有部分為水泥磚砌筑住宅建筑新舊不一,風貌多樣從發(fā)展歷史看,可以分為四個發(fā)展階段,受經濟技術條件de影響,每個階段de村民建房有顯著de時代特征.但隨著建筑技術和形式de更新,近期修建de建筑逐步失去青島地區(qū)傳統民居de外觀風貌.

——打造開放de美麗鄉(xiāng)村發(fā)展新模式政府職能de改變: 政府主導政府指導企業(yè) 角色de轉型: 企業(yè)主體企業(yè)帶動（大平臺戰(zhàn)略）農民身份de轉換: 農民從被動農民為主體項目策略

規(guī)劃總則規(guī)劃年限根據山東省美麗鄉(xiāng)村總體要求,結合柳林村de發(fā)展實際,確定本規(guī)劃de期限為:近期建設（-）:以文化體驗軸兩側為主要范圍.中期建設（-）:以龍泉河濱水部分為主要范圍.遠期建設（-二零三零年）:以玉石一路南側及北側部分為主要范圍.規(guī)劃范圍村莊建設規(guī)劃范圍柳林村域規(guī)劃范圍即為村域行政邊界范圍.總村域面積約為七六.八一公頃.村莊建設范圍為現在de村莊駐地.面積約為七.二公頃.村莊環(huán)境提升規(guī)劃范圍主要以解放大道南側de村域范圍為主,規(guī)劃范圍面積約為七二.零五公頃.規(guī)劃原則以人為本、村民參與因地制宜、突出特色合理布局、協調發(fā)展整體推進、重點突破

Ⅲ村莊建設規(guī)劃Villageconstructionplanning

鳥瞰圖

尚湖南湖新村古村花溪野趣葡園朝歌蔓蔓櫻園柳暗花明五福臨門果園咖啡菜園吐翠楊柳堆煙柳浪聞鶯和園柳岸垂蔭桃花島縱橫阡陌規(guī)劃總平面圖清風竹園竹林茶室桃溪柳岸村西入口廣場楊柳依依楊柳拂堤古柳古柳廣場民俗館兒時記憶涌泉清風柳林

道路交通結合汽車生態(tài)公園de綠環(huán)系統,將休閑自行車道及休閑步行道de設計融入其中,形成完整de生態(tài)公園“雙綠環(huán)”.、生態(tài)停車場城市道路休閑自行車道休閑步行道

IV村莊環(huán)境提升Villageenvironmentpromotion

桃花島現狀照片

濱河風情美食街現狀照片

柳林民居改造現狀照片

柳林民居改造正南立面圖正西立面圖局部透視圖局部透視圖

民俗館

村莊巷道整治現狀照片

場地景觀現狀照片

場地景觀現狀照片

市政設施建設自來水防凍栓使用說明:打開水龍頭上de防凍閥門,水龍頭由給水主管正常供水,關閉開關,切斷給水主管供水,水龍頭內余水從底部排水孔排出至滲水坑,將棄水回收.自來水管防凍措施:棉麻布、塑料泡沫包裹給水管材更換:PE管水龍頭防凍措施:防凍栓安裝實行計量用水節(jié)水整治措施實行計量用水,引導節(jié)約用水,減少管網漏損實施“一戶一表制”改造工程,全面實現計量用水,引導居民節(jié)約用水；改造老化給水管線,更換優(yōu)質管材,采用橡膠圈柔性連接、采用節(jié)水型器具等措施,從而減少輸配水量漏損.加強防凍措施,防止管網爆裂,減少水源浪費實施管網改造工程de同時,應密切做好管網防凍鋪設工作,給水室外主次管線須埋至冰凍線以下,室內外水龍頭和水管須做好防凍措施,可采用棉麻布、塑料泡沫進行包裹；經濟條件允許下,可自來水防凍栓、防凍閥,以防止水管凍裂造成水資源浪費.加強節(jié)水宣傳,普及節(jié)水常識,實現一水多用通過廣播、微信、宣傳欄,開展節(jié)水宣傳,傳授、普及節(jié)水小知識,提高居民節(jié)水意識和技巧；引導居民對廚房洗菜水、拖地水等廢水de利用,實現一水多用、回用.

市政設施建設污水源頭收集整治:居民生活污水盡可能實行污、廢分離.衛(wèi)生間污水收集——通過戶外現狀單格化糞池接至污水管網,戶廁內蹲式便池需設置節(jié)水型水箱或采用節(jié)水型馬桶,以防止糞便不能及時排出；廚房、庭院廢水收集——出戶排入污水管網前,采用方格濾網截留大顆粒菜渣等垃圾,以防管道堵塞.集中式污水處理——實行污水終端化處理經濟條件允許下,建議采用一體化污水處理設施,其特點具有占地面積小、高效節(jié)能、智能化控制、能耗低、出水水質穩(wěn)定、可無人看管、施工周期短等特點,廣泛應用于高速公路服務區(qū)、新農村建設、旅游風景區(qū)、別墅小區(qū)等沒有市政排水系統de地區(qū).設施可實現模塊化設計,適用于分期建設.可根據條件設置成全地下式、地上式和半地下式.分散式污水處理——實現污水源頭化處理以戶或幾戶為單位,建立家庭分散式濕地、三格式化糞池、沼氣池等分散式處理；廚房與盥洗池廢水,以戶為單位設置廢水收納池收集、利用.廁所改造:對新建污水管網近期無法覆蓋de居民或建設管網確實有難度de區(qū)域,可通過建設“三格化糞池廁所、雙翁漏斗式廁所”對糞便進行無害化處理.戶廁按水沖式廁所改造建筑衛(wèi)生要求不小于二類標準,戶廁衛(wèi)生標準值達到一類.三格化糞池廁所設計要點:化糞池de有效容積應保證糞便de貯存時間不少于標準de要求:第一池二零天,第二池一零天,第三池三零天.總容積不得小于一.五立方米,第一池、第二池、第三池de容積比可按二:一:三控制.化糞池深度:有效深度不少于一.二米,化糞池de上部應留有空間.雙翁漏斗式廁所設計要點:要求糞液在前甕de停留時間三零天以上.前甕應加排氣管設計.不得從前甕掏取糞液施肥.不得向后甕傾倒糞便.室外de前、后甕口de上沿要高出地面一零零毫米,防止雨水流入.(MBR膜處理)—結構示意(MBR膜處理)—工藝流程污水一體化處理設施—案例展示分散式污水處理—三格化糞池污水收集—方格濾網污泥定期外排混合液回流上清液回流COD:

≤

三零

BOD:

≤

八SS:接近于零調節(jié)池前端處理池鼓風機消毒清水池污泥池格柵MBR處理池回用或排放分散式污水處理—雙翁漏斗化糞池集中式污水處理—污水一體化處理設施污水規(guī)劃

市政設施建設設施形式草坪音箱,結合公共休閑空間打造為景觀小品立體音箱,結合主要道路設置村級有線調頻光纜傳輸通信規(guī)劃——公共廣播系統利用廣播時效快、覆蓋面廣de特點,以柳林村為試點,將公共廣播打造為開展農村服務管理工作de“利器”.主要廣播內容轉播:政策宣傳、知識普及——宣傳即墨市及龍泉街道各部門不同時期de中心工作,講解當前政策法規(guī)、民生熱點時事信息、法律知識和農業(yè)技術知識等內容,及時向村民傳遞政策信息和實用知識.直播:村莊建設——村莊改造、垃圾分類、網格化管理等村莊建設內容.傳遞“溫暖”de平臺——村中好人好事、點播歌曲表達祝福等內容.

V實施&保障Implementation&Guarantee

實施保障機制規(guī)劃調研規(guī)劃編制規(guī)劃公示與動態(tài)調整根據村莊發(fā)展與集議決議,反饋調整意見村民訪談意愿收集以“五議兩公開”de形式參與規(guī)劃編制尊重群眾意愿.按照“專家設計、公開征詢、群眾討論”de辦法,經過“五議兩公開”程序（即村黨支部提議、村兩委商議、黨員大會審議、村民代表會議決議、群眾公開評議,書面決議公開、執(zhí)行結果公開）,確保村莊規(guī)劃設計科學合理,達到群眾滿意.規(guī)劃設計單位村民、村委會倡導村民全程參與式de規(guī)劃編制模式.[規(guī)劃調研——規(guī)劃編制——規(guī)劃公示與動態(tài)調整]

實施保障機制實施事項責任主體實施主體實施策略產業(yè)發(fā)展休閑農業(yè)村委村委組織或聯合專業(yè)開發(fā)公司村委組織村民分片承包,或以土地入股,聯合開發(fā)運營,鼓勵村民參與,增加收入鄉(xiāng)村旅游村委村委聯合專業(yè)開發(fā)公司村委以土地入股,聯合開發(fā)運營,鼓勵村民參與,增加收入近期重點建設道路硬化-村委村民施工隊巷道透水路面做法綠化美化道路綠化村委村民施工隊與設計公司溝通確定實施方案公共建筑庭院內綠化村委村民施工隊與設計公司溝通確定實施方案宅前屋后綠化村民個人村民個人自助綠化計劃河道整治河道疏浚村委村民施工隊與設計公司溝通確定實施方案河道綠化村委村民施工隊與設計公司溝通確定實施方案建筑整治公共建筑村委村民施工隊改造整治村民活動中心民房外立面村委村民施工隊清洗、粉刷、修補民房屋頂與巷道門村民個人村民個人清理屋頂雜物,統一堆放位置,拆遷巷道門民房庭院村委村民施工隊與設計公司溝通確定實施方案公共設施完善柳林游園村委村民施工隊場地環(huán)境美化文化展示牌村委村民施工隊設計公司將展牌方案交由專業(yè)制作公司完成后由村民施工隊安置市政設施完善給水管網村委村民施工隊完善一戶一表污水管網村委村民施工隊完善分流制排水,增加污水支管雨水溝村委村民施工隊完善溝渠蓋板,修整或新建宅前排水溝電力線路村委村民施工隊新增變壓器,整治電線斜拉,入戶線采用線槽掛墻方式美化通信線路村委村民施工隊以線槽掛墻方式美化,主要路口增設安防系統供熱設施村民個人村民個人近期統一太陽能熱水器位置,鼓勵采用天然氣與電力取暖環(huán)衛(wèi)系統村委村民施工隊旱廁改造村委村莊保潔員聘請村民負責主要街道de日常衛(wèi)生保潔村民個人村民個人自助衛(wèi)生計劃建立村民自治為基礎de監(jiān)督管理模式,探索村民為實施主體de建設模式.

實施保障機制制定內容宣傳試行監(jiān)管成