房屋土地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________受讓方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.1房屋基本信息（1）房屋坐落：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________________________（路/巷）________________________號________________________棟________________________單元________________________層________________________室（2）房屋結(jié)構(gòu)：________________________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）（3）房屋建筑面積：________________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）（4）房屋用途：________________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）（5）房屋所有權(quán)證號：________________________；不動產(chǎn)權(quán)屬證書號：________________________（6）房屋建成年份：________________________年（7）房屋現(xiàn)狀：________________________（如：毛坯、簡裝、精裝，是否有人居住等）1.2土地基本信息（1）土地坐落：與本合同第一條第1.1款所述房屋坐落一致（2）土地使用權(quán)類型：________________________（如：出讓、劃撥等）（3）土地用途：________________________（如：住宅用地、商業(yè)用地、綜合用地等）（4）土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日止，剩余使用年限______年（5）土地使用權(quán)面積：________________________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記面積為準(zhǔn)）（6）土地使用權(quán)證號：________________________；不動產(chǎn)權(quán)屬證書號：________________________1.3附屬設(shè)施及設(shè)備（1）甲方同意將該房屋及土地范圍內(nèi)的附屬設(shè)施[包括但不限于：________________________（如：空調(diào)、熱水器、櫥柜、沙發(fā)等）]一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單見本合同附件一。（2）上述附屬設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)隨房屋及土地一并轉(zhuǎn)移給乙方，甲方保證對其擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此價款已包含本合同第一條第1.3款所述附屬設(shè)施及設(shè)備的價值。2.2支付方式（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）（含已支付的定金）。（3）尾款：①若乙方以現(xiàn)金方式支付尾款，應(yīng)于房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣（大寫）________________________元整（￥________________________元）。②若乙方以銀行貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)于______年______月______日前辦理完畢銀行貸款審批手續(xù)，銀行將貸款款項直接劃至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。2.3收款賬戶甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________第三條房屋及土地交付3.1交付時間甲方應(yīng)于乙方支付首付款完畢之日起______日內(nèi)，將該房屋及土地按現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋及土地交付確認(rèn)書》（見附件二），確認(rèn)交付事宜。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)保證交付的房屋及土地符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。（2）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)屬證書原件，以及與該房屋及土地相關(guān)的契稅完稅證明、購房發(fā)票等資料一并交付給乙方。（3）交付時，甲方應(yīng)結(jié)清交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。3.3交付后的責(zé)任房屋及土地交付給乙方后，所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等各項費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該房屋及土地的毀損、滅失風(fēng)險也由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1辦理期限雙方應(yīng)于乙方支付首付款完畢且甲方交付房屋及土地之日起______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需繳納的各項稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：土地增值稅、個人所得稅/企業(yè)所得稅等）（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)等）（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率發(fā)生變化的，按新政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。4.3協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)相互配合，及時提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料（包括但不限于身份證明、權(quán)屬證書、婚姻狀況證明等），并簽署相關(guān)文件。如因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.4登記完成自不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記并向乙方核發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，該房屋及土地的所有權(quán)及土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓總價款。（2）義務(wù)：①保證對所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及土地使用權(quán)，權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等任何權(quán)利瑕疵。如存在上述情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實告知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。②按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及土地，并配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。③遵守本合同的其他約定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及土地，并取得該房屋及土地的所有權(quán)及土地使用權(quán)。（2）義務(wù)：①按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓總價款。②配合甲方辦理房屋及土地交付手續(xù)，并配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。③遵守本合同的其他約定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未能按時交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋及土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書或房屋及土地被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按轉(zhuǎn)讓總價款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此造成的其他損失。（3）若甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款項的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，乙方仍需支付逾期違約金。（2）若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，繼續(xù)履行合同義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項（不含定金，定金應(yīng)予以退還）。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋及土地所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（包括但不限于附件一《附屬設(shè)施及設(shè)備清單》、附件二《房屋及土地交付確認(rèn)書》）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)存檔______份（如需），具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年______月______日附件一：附屬設(shè)施及設(shè)備清單1.電器設(shè)備：________________________（品牌、型號、數(shù)量等）2.家具：________________________（名稱、數(shù)量等）3.其他物品：________________________（名稱、數(shù)量等）甲方（簽字/蓋章）：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：______年______月______日附件二：房屋及土地交付確認(rèn)書甲乙雙方就位于________________________（房屋及土地坐落）的房屋及土