房屋抵賬協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（債務(wù)人）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：________________________第一條協(xié)議背景1.1甲乙雙方確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，乙方因[具體債務(wù)原因，如：向甲方借款、拖欠甲方貨款、工程欠款等]，尚欠甲方款項(xiàng)共計(jì)人民幣（大寫）________________________元（小寫：￥________________________元）。該債務(wù)有[相關(guān)憑證，如：借條、欠條、合同、結(jié)算單等]為證，雙方對此無異議。1.2因乙方暫無力以貨幣形式清償上述債務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方同意以其合法擁有的房屋（以下簡稱“抵賬房屋”）抵償所欠甲方的上述債務(wù)，甲方同意接受該房屋作為抵償。第二條抵賬房屋基本情況2.1抵賬房屋坐落于：____________________________________（詳細(xì)地址，精確到門牌號）。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________；共有權(quán)證號（如有）：________________________。2.3房屋建筑面積：________________________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）；房屋用途：________________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。2.4房屋結(jié)構(gòu)：________________________；建成年代：________________________。2.5房屋權(quán)屬狀況：該房屋為乙方[單獨(dú)所有/共有，若為共有，需注明共有人信息及意見]，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、扣押、留置等權(quán)利限制情況，亦無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利主張。乙方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。2.6房屋現(xiàn)有狀況：[如：毛坯、簡裝、精裝，是否存在租賃關(guān)系等，若有租賃，需附租賃合同復(fù)印件作為本協(xié)議附件]。第三條抵賬金額及支付方式3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并參考[評估機(jī)構(gòu)名稱，若有]于[評估日期]出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（編號：________________________），確認(rèn)抵賬房屋的抵償價(jià)值為人民幣（大寫）________________________元（小寫：￥________________________元）。3.2上述抵賬房屋價(jià)值用于抵償本協(xié)議第一條第1.1款約定的乙方所欠甲方債務(wù)。3.3若抵賬房屋價(jià)值高于乙方所欠債務(wù)金額，差額部分人民幣（大寫）________________________元（小寫：￥________________________元），由甲方于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付給乙方。乙方指定收款賬戶：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________。3.4若抵賬房屋價(jià)值低于乙方所欠債務(wù)金額，差額部分人民幣（大寫）________________________元（小寫：￥________________________元），乙方承諾于____年____月____日前以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬]方式支付給甲方。甲方指定收款賬戶：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________。3.5自本協(xié)議生效之日起，乙方所欠甲方的本協(xié)議第一條第1.1款約定的債務(wù)中，與抵賬房屋價(jià)值等額的部分視為已清償。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶4.1房屋交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后____日內(nèi)，將抵賬房屋交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備及物品清單等（《房屋交接確認(rèn)書》作為本協(xié)議附件）。4.2產(chǎn)權(quán)過戶：4.2.1乙方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理抵賬房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至甲方名下。4.2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等），按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，由____方承擔(dān)的稅費(fèi)為：________________________；由____方承擔(dān)的稅費(fèi)為：________________________。4.2.3甲乙雙方應(yīng)各自提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并予以積極配合。若因一方資料不全或不配合導(dǎo)致過戶延遲或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：5.1.1有權(quán)按照本協(xié)議約定接收抵賬房屋并取得房屋所有權(quán)。5.1.2應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定及時(shí)支付房屋價(jià)值差額（若有）。5.1.3應(yīng)配合乙方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需資料。5.1.4接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：5.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)值差額（若有）。5.2.2應(yīng)保證抵賬房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，對房屋享有合法處分權(quán)。5.2.3應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.4若房屋存在租賃關(guān)系，應(yīng)保證承租人同意租賃關(guān)系在房屋交付給甲方后繼續(xù)履行或提前解除，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.5交付房屋前，應(yīng)結(jié)清房屋所欠的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第六條房屋瑕疵擔(dān)保6.1乙方保證抵賬房屋不存在任何未告知甲方的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利瑕疵，亦不存在質(zhì)量問題影響房屋正常使用。6.2若因抵賬房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)、房屋被查封、拍賣或甲方無法正常使用房屋的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)（若有），并繼續(xù)承擔(dān)原債務(wù)的清償責(zé)任，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按時(shí)支付房屋價(jià)值差額（若有），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已交付的房屋由乙方收回，乙方仍需承擔(dān)原債務(wù)清償責(zé)任。7.2若乙方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按抵賬房屋價(jià)值的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)原債務(wù)清償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3若乙方未按時(shí)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按抵賬房屋價(jià)值的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。若甲方選擇解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)（若有），繼續(xù)承擔(dān)原債務(wù)清償責(zé)任，并賠償甲方損失；若甲方選擇繼續(xù)履行，乙方仍需承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任，直至過戶完成。7.4任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。第八條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1抵賬房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)，在房屋交付給甲方前由乙方承擔(dān)，交付給甲方后由甲方承擔(dān)。第九條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/房屋所在地]人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議生效后，原甲乙雙方就該筆債務(wù)簽訂的[借條、欠條、合同等]（編號：________________________）中與本協(xié)議不一致的內(nèi)容，以本協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議附件（包括但不限于《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》、《房屋交接確認(rèn)書》、租賃合同復(fù)印件、當(dāng)事人身份證明等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議一