房地產(chǎn)抵押貸款合同范本下載一、引言二、房地產(chǎn)抵押貸款合同的核心要素（必備條款）根據(jù)《民法典》第400條、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第25條等規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款合同需包含以下核心要素，缺失可能導致合同無效或引發(fā)爭議：1.當事人基本信息借款人（抵押人）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、住址/注冊地址、聯(lián)系方式；貸款人（抵押權(quán)人）：銀行或金融機構(gòu)名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式（需確認是正規(guī)分支機構(gòu)）；抵押人配偶（若房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)）：需配偶簽字同意抵押，避免后續(xù)主張無權(quán)處分。2.抵押房產(chǎn)詳情房產(chǎn)坐落（具體到門牌號）、產(chǎn)權(quán)證書編號、建筑面積、房屋用途（住宅/商業(yè)）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟適用房/房改房等）；土地使用權(quán)信息：土地使用權(quán)證編號、土地用途、使用期限；房產(chǎn)現(xiàn)狀：是否已出租、是否存在查封/抵押等權(quán)利限制（需如實披露，否則可能構(gòu)成欺詐）。3.貸款條款貸款金額：明確大寫與小寫，避免歧義；貸款用途：需符合國家規(guī)定（如購房、經(jīng)營、消費等），禁止用于違法活動；貸款利率：明確是固定利率還是浮動利率（浮動利率需約定調(diào)整方式，如LPR加基點）；貸款期限：起始日與到期日（需明確是自然日還是工作日）；還款方式：等額本息、等額本金、按月付息到期還本等（需明確還款日期、賬戶信息）。4.抵押條款抵押擔保范圍：包括貸款本金、利息、罰息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（如訴訟費、律師費）等；抵押期限：通常與貸款期限一致，或至貸款本息清償完畢之日止；抵押登記：明確由哪一方辦理抵押登記（通常是借款人配合銀行辦理），以及登記費用承擔；房產(chǎn)處分限制：抵押期間，借款人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押房產(chǎn)（如需出租，需提前通知銀行）。5.違約責任借款人逾期還款：需約定罰息利率（通常為貸款利率的1.5倍）、逾期天數(shù)的計算方式，以及銀行有權(quán)宣布貸款提前到期、行使抵押權(quán)；借款人違約（如擅自處分房產(chǎn)、提供虛假資料）：銀行有權(quán)要求提前還款、賠償損失；銀行違約（如未按約定發(fā)放貸款）：借款人有權(quán)要求賠償損失。6.爭議解決與其他條款爭議解決方式：協(xié)商、仲裁（需明確仲裁委員會）或訴訟（需明確管轄法院）；通知方式：書面通知的送達地址（需明確變更時的通知義務）；合同生效條件：通常為雙方簽字蓋章并辦理抵押登記后生效；附件：如抵押房產(chǎn)清單、評估報告、借款借據(jù)等。官方機構(gòu)：中國人民銀行官網(wǎng)（“金融法規(guī)”欄目）、各大型商業(yè)銀行官網(wǎng)（“個人貸款”或“公司貸款”欄目）、全國法院訴訟服務網(wǎng)（“訴訟文書范本”欄目）；專業(yè)法律平臺：北大法寶、法信、中國裁判文書網(wǎng)（可參考生效判決中的合同范本）；2.檢查范本合法性核對法律法規(guī)：確保范本符合《民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《貸款通則》等最新規(guī)定（如《民法典》實施后，“流質(zhì)條款”無效，即合同中不得約定“借款人逾期未還款，抵押房產(chǎn)直接歸銀行所有”）；審查格式條款：格式條款（銀行預先擬定的條款）需符合《民法典》第496條規(guī)定，即“提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權(quán)利和義務，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關系的條款”。若范本中存在“銀行有權(quán)單方面調(diào)整利率無需通知借款人”“借款人逾期還款需支付貸款金額20%的違約金”等不公平條款，需拒絕使用。3.個性化修改與審核調(diào)整通用條款：范本為通用版本，需根據(jù)實際情況修改（如貸款金額、利率、還款方式、抵押房產(chǎn)信息）；咨詢專業(yè)人士：修改后需請律師或銀行工作人員審核，確保條款符合法律法規(guī)及雙方實際需求（如提前還款的違約金比例、抵押房產(chǎn)的出租約定）。四、合同簽訂與履行中的風險防范1.簽訂時的風險防范核對對方身份：銀行需出示營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、經(jīng)辦人員身份證；借款人需出示身份證、房產(chǎn)證（核對原件與復印件）；仔細閱讀條款：重點審查“格式條款”“違約責任”“抵押范圍”等部分，如有疑問，要求銀行解釋（如“實現(xiàn)抵押權(quán)的費用”是否包括律師費）；保留證據(jù)：簽訂后留存合同原件（至少2份）、抵押登記證明、付款憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄）、溝通記錄（如短信、郵件）。2.履行中的風險防范按時還款：通過銀行指定賬戶還款，保留還款憑證（如銀行流水），避免逾期（逾期1次可能影響征信，連續(xù)3次或累計6次逾期，銀行可能行使抵押權(quán)）；維護抵押房產(chǎn)：不得擅自拆除、損毀房產(chǎn)（如需裝修，需通知銀行），避免房產(chǎn)價值降低（銀行有權(quán)要求補充抵押或提前還款）；履行通知義務：若抵押房產(chǎn)被查封、扣押（如借款人涉及訴訟），需及時通知銀行（否則銀行可能主張借款人違約）；提前還款：需提前向銀行申請（如提前30天），確認是否需要支付違約金（如合同約定“提前還款需支付剩余本金的1%違約金”，需核對是否合理）。五、常見問題解答1.房地產(chǎn)抵押貸款合同必須公證嗎？不是強制要求，但部分銀行要求公證（如涉外貸款、金額較大的貸款）。公證的作用是強化合同的證據(jù)效力，避免后續(xù)爭議，但不影響合同的法律效力。2.抵押房產(chǎn)可以出租嗎？可以，但需提前通知銀行（《民法典》第405條）。租賃合同不得對抗抵押權(quán)（即銀行行使抵押權(quán)時，租賃合同自動終止，承租人需向新業(yè)主交付房產(chǎn)）。3.抵押房產(chǎn)的價值低于貸款金額怎么辦？若房產(chǎn)價值因市場波動或損毀降低，銀行有權(quán)要求借款人補充抵押（如提供其他房產(chǎn)）或提前還款（《民法典》第408條）。4.提前