物業(yè)管理節(jié)假日安全檢查表一、引言節(jié)假日是物業(yè)管理的“安全敏感期”：人員流動(dòng)激增（如國慶、春節(jié)返鄉(xiāng)/出游）、設(shè)施設(shè)備使用頻率異常（如假期裝修停工、商業(yè)場所客流量暴增）、值班力量相對(duì)薄弱（員工輪休）等因素，均可能放大安全隱患。一份專業(yè)、可操作的節(jié)假日安全檢查表，是物業(yè)企業(yè)防范事故、保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的核心工具。本文結(jié)合物業(yè)管理實(shí)踐，梳理節(jié)假日安全檢查的設(shè)計(jì)原則、核心內(nèi)容、實(shí)施流程及注意事項(xiàng)，為物業(yè)從業(yè)者提供實(shí)用指引。二、節(jié)假日安全檢查表的設(shè)計(jì)原則1.**針對(duì)性**結(jié)合節(jié)假日特點(diǎn)調(diào)整檢查重點(diǎn)：春節(jié)：重點(diǎn)關(guān)注煙花爆竹管控、用電負(fù)荷（家庭電器集中使用）、空房巡查（業(yè)主返鄉(xiāng)）；國慶/五一：重點(diǎn)關(guān)注商業(yè)區(qū)域客流量管控、停車場安全、公共設(shè)施（如電梯、照明）過載保護(hù)；夏季（端午/中秋）：重點(diǎn)關(guān)注防汛（排水系統(tǒng)）、防暑（空調(diào)系統(tǒng)）、消防（高溫易引發(fā)火災(zāi)）。2.**全面性**覆蓋“人、物、環(huán)境、流程”四大維度，避免遺漏關(guān)鍵環(huán)節(jié)：人：值班人員資質(zhì)、應(yīng)急演練熟練度；物：設(shè)施設(shè)備（水電燃?xì)?、電梯、消防）、物資儲(chǔ)備（急救箱、消防器材）；環(huán)境：公共區(qū)域（通道、綠化、排水）、裝修現(xiàn)場（停工期間）；流程：應(yīng)急預(yù)案有效性、聯(lián)動(dòng)機(jī)制（與公安/消防/醫(yī)療）。3.**可操作性**檢查項(xiàng)需具體、量化、可驗(yàn)證，避免模糊表述（如“檢查消防設(shè)施”應(yīng)細(xì)化為“檢查滅火器壓力指針是否在綠色區(qū)域”）。4.**動(dòng)態(tài)性**定期更新檢查表（如每年節(jié)假日前進(jìn)?修訂），結(jié)合過往事故案例、法規(guī)變化（如《消防法》修訂）、小區(qū)新增設(shè)施（如充電樁）調(diào)整內(nèi)容。三、節(jié)假日安全檢查表核心內(nèi)容以下為通用版檢查表，物業(yè)企業(yè)可根據(jù)小區(qū)類型（住宅/商業(yè)/辦公）、節(jié)假日特點(diǎn)（如春節(jié)/國慶）補(bǔ)充個(gè)性化項(xiàng)。▌1.設(shè)施設(shè)備安全檢查目標(biāo)：確保設(shè)施設(shè)備在假期內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)行，避免因故障引發(fā)安全事故。檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法責(zé)任部門/人供水系統(tǒng)水泵運(yùn)行正常，無漏水；水箱水位正常，水質(zhì)無異味；二次供水設(shè)施無銹蝕現(xiàn)場查看、測試水泵啟停工程維修部供電系統(tǒng)配電柜無發(fā)熱、異響；應(yīng)急電源（發(fā)電機(jī)/UPS）電量充足，啟動(dòng)正常；線路無老化用紅外測溫儀檢測、測試應(yīng)急電源工程維修部燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)夤艿罒o泄漏（用肥皂水檢測）；閥門關(guān)閉正常；燃?xì)獗頍o異常轉(zhuǎn)動(dòng)現(xiàn)場檢測、查看燃?xì)獗砉こ叹S修部/燃?xì)夤倦娞菹到y(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)無異響；應(yīng)急按鈕（警鈴、對(duì)講）正常；轎廂內(nèi)監(jiān)控、照明完好乘坐測試、按應(yīng)急按鈕電梯維保單位/工程部照明系統(tǒng)公共區(qū)域（樓道、停車場、園區(qū)）照明100%完好；路燈、景觀燈無破損夜間巡查、逐一測試工程維修部弱電系統(tǒng)（監(jiān)控/門禁）監(jiān)控全覆蓋（無盲區(qū)），畫面清晰；門禁系統(tǒng)（刷卡/人臉識(shí)別）正常；對(duì)講系統(tǒng)暢通查看監(jiān)控錄像、測試門禁/對(duì)講安防部/弱電維保單位▌2.消防安全檢查目標(biāo)：消除消防隱患，確保消防設(shè)施完好、通道暢通，提升火災(zāi)防控能力。檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法責(zé)任部門/人消防設(shè)施設(shè)備滅火器壓力正常（指針綠色區(qū)域）、無過期；消火栓有水（測試出水壓力）、水帶完好；自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)無故障報(bào)警現(xiàn)場檢查、測試報(bào)警系統(tǒng)安防部/消防維保單位消防通道樓梯間、消防車道無雜物堆積（如電動(dòng)車、紙箱）；防火門保持關(guān)閉、無損壞現(xiàn)場巡查、拍照記錄安防部/環(huán)境部可燃物管理公共區(qū)域（樓道、天臺(tái)）無易燃物（如枯枝、油漆桶）；裝修現(xiàn)場（停工期間）清理完畢，無殘留建材現(xiàn)場檢查、核對(duì)裝修登記環(huán)境部/客服部電氣消防公共區(qū)域插座無過載（如多個(gè)電器共用一個(gè)插座）；電動(dòng)車充電樁無私拉電線現(xiàn)場查看、測試插座負(fù)載工程維修部/安防部▌3.治安安全檢查目標(biāo)：防范盜竊、斗毆、外來人員滋事等治安事件，保障業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法責(zé)任部門/人人員出入管理門崗值班人員在位；外來人員登記（姓名、身份證號(hào)、來訪目的）；快遞/外賣人員核實(shí)身份現(xiàn)場查崗、查看登記記錄安防部監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控畫面覆蓋主要區(qū)域（入口、電梯、停車場、樓道）；錄像保存時(shí)間≥30天；無黑屏/模糊查看監(jiān)控畫面、測試錄像回放安防部/弱電維保單位巡邏管理巡邏路線覆蓋全小區(qū)；巡邏頻次（白天每2小時(shí)1次，夜間每1小時(shí)1次）；巡邏記錄完整查看巡邏臺(tái)賬、隨機(jī)跟隨巡邏安防部特殊區(qū)域管控停車場（車輛有序停放，無占用消防通道）；天臺(tái)（門鎖完好，無人員滯留）；設(shè)備房（無無關(guān)人員進(jìn)入）現(xiàn)場檢查、測試門鎖安防部/工程維修部▌4.環(huán)境與公共區(qū)域安全檢查目標(biāo)：消除環(huán)境隱患，避免因環(huán)境問題引發(fā)安全事故（如積水滑倒、枯枝墜落）。檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法責(zé)任部門/人排水系統(tǒng)雨水井、污水井無堵塞（無落葉、雜物）；排水管道暢通，無積水現(xiàn)場查看、測試排水速度環(huán)境部/工程維修部綠化與景觀喬木無枯枝（尤其是行道樹）；景觀水池?zé)o垃圾，護(hù)欄完好；兒童游樂設(shè)施無損壞現(xiàn)場檢查、測試游樂設(shè)施穩(wěn)定性環(huán)境部/客服部公共區(qū)域雜物樓道、電梯間無堆積物（如紙箱、自行車）；垃圾桶分類投放，無滿溢現(xiàn)場巡查、拍照記錄環(huán)境部裝修現(xiàn)場（停工期間）裝修戶關(guān)閉水電燃?xì)忾y門；現(xiàn)場無殘留建材（如水泥、油漆）；臨時(shí)用電線路拆除核對(duì)裝修登記、現(xiàn)場檢查客服部/工程維修部▌5.應(yīng)急準(zhǔn)備與值班管理目標(biāo)：確保假期內(nèi)突發(fā)情況能及時(shí)處置，降低事故損失。檢查項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方法責(zé)任部門/人應(yīng)急物資儲(chǔ)備急救箱（藥品無過期）、消防器材（滅火器/水帶充足）、防汛物資（沙袋/水泵）清點(diǎn)物資數(shù)量、檢查有效期安防部/行政部應(yīng)急預(yù)案有針對(duì)性預(yù)案（火災(zāi)、防汛、停電、人員疏散）；預(yù)案已培訓(xùn)（員工熟悉流程）查看預(yù)案文檔、提問員工項(xiàng)目經(jīng)理/安防部值班管理值班表明確（無空崗）；值班人員資質(zhì)符合要求（如持有消防證）；通訊工具暢通（手機(jī)24小時(shí)開機(jī)）查看值班表、測試通訊行政部/項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)動(dòng)機(jī)制與公安（報(bào)警電話）、消防（火警電話）、醫(yī)療（急救電話）、燃?xì)夤荆〒屝揠娫挘┙⒙?lián)系清單；已提前溝通節(jié)假日聯(lián)動(dòng)流程核對(duì)聯(lián)系清單、模擬聯(lián)動(dòng)測試項(xiàng)目經(jīng)理/安防部四、節(jié)假日安全檢查實(shí)施流程1.檢查前準(zhǔn)備制定計(jì)劃：明確檢查時(shí)間（如節(jié)假日提前3天完成全面檢查）、范圍（全小區(qū)覆蓋）、人員（工程、安防、環(huán)境、客服聯(lián)合檢查）；培訓(xùn)人員：講解檢查表內(nèi)容、檢查方法（如用肥皂水檢測燃?xì)庑孤?、注意事?xiàng)（如高空作業(yè)需系安全帶）；準(zhǔn)備工具：攜帶手電筒、紅外測溫儀、肥皂水、滅火器壓力測試器等工具。2.現(xiàn)場檢查按檢查表逐項(xiàng)檢查，如實(shí)記錄（如“1號(hào)樓3單元電梯應(yīng)急按鈕無響應(yīng)”）；對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題分級(jí)標(biāo)識(shí)（紅色=立即整改，黃色=24小時(shí)內(nèi)整改，藍(lán)色=節(jié)假日后整改）；拍照留存證據(jù)（如堵塞的消防通道、損壞的路燈）。3.整改與復(fù)查向責(zé)任部門下達(dá)《整改通知書》，明確整改期限、責(zé)任人；整改完成后，由檢查小組復(fù)查（如“電梯應(yīng)急按鈕已修復(fù)，測試正常”）；對(duì)無法在節(jié)假日內(nèi)整改的問題（如大型設(shè)施維修），制定臨時(shí)防護(hù)措施（如用警示帶圍蔽損壞的景觀設(shè)施）。4.檔案留存將檢查記錄、整改通知書、復(fù)查記錄整理歸檔，保存期限≥1年；節(jié)假日后，召開總結(jié)會(huì)議，分析問題原因（如“消防通道堵塞多因業(yè)主堆放雜物，需加強(qiáng)宣傳”），優(yōu)化下一次檢查流程。五、節(jié)假日安全檢查注意事項(xiàng)1.關(guān)注“空房”與“流動(dòng)人口”春節(jié)期間，對(duì)空房（業(yè)主返鄉(xiāng)）加強(qiáng)巡查（每天1次），檢查門窗是否關(guān)閉、水電燃?xì)馐欠袂袛啵粐鴳c/五一期間，對(duì)商業(yè)區(qū)域（如小區(qū)內(nèi)超市、餐館）加強(qiáng)檢查，督促商家落實(shí)“門前三包”（無占道經(jīng)營、無雜物堆積）。2.加強(qiáng)“動(dòng)態(tài)巡查”節(jié)假日期間，增加夜間巡邏頻次（如每30分鐘1次），重點(diǎn)檢查停車場、天臺(tái)、樓道等偏僻區(qū)域；對(duì)重點(diǎn)設(shè)施（如電梯、燃?xì)夤艿溃?shí)行“每日一查”（由工程人員負(fù)責(zé)）。3.做好“宣傳引導(dǎo)”通過小區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)提醒業(yè)主：“節(jié)假日外出請(qǐng)關(guān)閉水電燃?xì)忾y門”“請(qǐng)勿在消防通道堆放雜物”“發(fā)現(xiàn)隱患請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)（電話：XXX）”；對(duì)兒童、老人等特殊群體，上門提醒（如“小朋友請(qǐng)勿靠近景觀水池”）。4.強(qiáng)化“值班紀(jì)律”值班人員不得擅離職守，如需換班需提前報(bào)備；建立“半小時(shí)匯報(bào)制度”（值班人員每半小時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)小區(qū)情況）；遇突發(fā)情況（如火災(zāi)、停電），立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并向相關(guān)部門報(bào)警。六、總結(jié)節(jié)假日安全檢查是物業(yè)管理的“底線工作”，其核心不是“完成表格”，而是“消除隱患”。物業(yè)企業(yè)需將檢查表與日常管理結(jié)合（如每周一次常規(guī)檢查），通過“定期檢查-整改-復(fù)查-優(yōu)化”的閉環(huán)，持續(xù)提升小區(qū)安全水平。提示：本