石材加工廠租賃合同范本及注意事項(xiàng)一、引言石材加工廠作為典型的工業(yè)租賃場(chǎng)景，涉及場(chǎng)地承重、設(shè)備資產(chǎn)、環(huán)保合規(guī)、安全責(zé)任等特殊要求，其租賃合同的專業(yè)性直接影響雙方權(quán)益及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。相較于普通商業(yè)租賃合同，石材加工廠租賃合同需更精準(zhǔn)地界定租賃標(biāo)的屬性、明確環(huán)保與安全義務(wù)，并細(xì)化設(shè)備維護(hù)、違約責(zé)任等條款。本文結(jié)合石材加工行業(yè)特性，提供標(biāo)準(zhǔn)化租賃合同范本及關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力雙方規(guī)避糾紛、保障權(quán)益。二、石材加工廠租賃合同范本石材加工廠租賃合同合同編號(hào)：__________簽訂日期：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：__________________________地址：________________________________聯(lián)系方式：____________________________（一）租賃標(biāo)的1.場(chǎng)地信息：甲方將位于______市______區(qū)______路______號(hào)的石材加工廠場(chǎng)地出租給乙方，具體為：占地面積：______平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）；建筑面積：______平方米（含生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)等）；場(chǎng)地屬性：工業(yè)用地（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書用途明確）；承重標(biāo)準(zhǔn)：地面承重不低于______噸/平方米（以建筑設(shè)計(jì)文件或檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)）。2.設(shè)備設(shè)施：甲方提供租賃場(chǎng)地內(nèi)的配套設(shè)備及設(shè)施（詳見附件一《租賃設(shè)備清單》），包括但不限于：生產(chǎn)設(shè)備：切割機(jī)、磨邊機(jī)、拋光機(jī)、橋式鋸等（型號(hào)、數(shù)量、狀況需逐一列清）；配套設(shè)施：供電（容量______千伏安）、供水（管徑______毫米）、排水（工業(yè)廢水管網(wǎng)接入）、通風(fēng)除塵設(shè)備（型號(hào)______）、消防設(shè)施（符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。3.標(biāo)的用途：乙方僅能將租賃標(biāo)的用于石材加工、銷售及相關(guān)配套業(yè)務(wù)，不得改變用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意）。（二）租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后續(xù)簽合同。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（含稅），其中場(chǎng)地租金占______%，設(shè)備租金占______%。2.遞增條款：自租賃第______年起，租金每年遞增______%（如“每?jī)赡赀f增5%”）。3.支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶（賬戶信息詳見附件二）。4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、環(huán)保處理費(fèi)（如廢水、廢渣處置費(fèi)）及因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)；甲方承擔(dān)租賃標(biāo)的的房產(chǎn)稅、土地使用稅及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理費(fèi)用。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方使用租賃標(biāo)的的情況，制止乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為；有權(quán)按約定收取租金及其他費(fèi)用；租賃期滿后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的（乙方未續(xù)租且未搬離的，甲方有權(quán)處置遺留物品）。（2）義務(wù)：保證租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰（無(wú)抵押、查封、糾紛），并提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、環(huán)保批復(fù)等文件復(fù)印件；交付租賃標(biāo)的時(shí)，確保場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家工業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)（如消防、用電、承重）；負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的維修（如廠房墻體、地基），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方故意損壞的除外）。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利：有權(quán)按合同約定使用租賃標(biāo)的；有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理石材加工所需的環(huán)保、消防等審批手續(xù)（如需）；租賃期間，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用（需提前通知甲方）。（2）義務(wù)：遵守國(guó)家及地方關(guān)于石材加工的環(huán)保法規(guī)（如《大氣污染防治法》《水污染防治法》），承擔(dān)租賃期間的環(huán)保責(zé)任（如廢水達(dá)標(biāo)排放、廢渣交由有資質(zhì)單位處置）；負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)（如設(shè)備潤(rùn)滑、易損件更換），費(fèi)用由乙方承擔(dān)；重大維修（如設(shè)備核心部件損壞）需通知甲方，雙方協(xié)商承擔(dān)比例；不得擅自改造租賃標(biāo)的（如需改造，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)審批手續(xù)，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的設(shè)施所有權(quán)歸甲方）；租賃期滿后，應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)原狀（或按雙方約定保留裝修），設(shè)備設(shè)施需保持正常使用狀態(tài)（自然損耗除外）。（五）環(huán)保與安全條款1.環(huán)保要求：甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的的環(huán)評(píng)批復(fù)文件（復(fù)印件），確保場(chǎng)地符合石材加工的環(huán)保要求；乙方租賃后如需新增生產(chǎn)工藝或設(shè)備，應(yīng)自行辦理環(huán)評(píng)變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方應(yīng)安裝符合國(guó)家規(guī)定的除塵、廢水處理設(shè)備，確保排放達(dá)標(biāo)；如因乙方環(huán)保違規(guī)被處罰，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括罰款、整改費(fèi)用）。2.安全責(zé)任：甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（復(fù)印件），確保消防設(shè)施齊全有效；乙方應(yīng)制定石材加工安全操作規(guī)程，定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，購(gòu)買安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)；租賃期間，如因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失）；如因甲方場(chǎng)地或設(shè)備缺陷導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：未按時(shí)交付租賃標(biāo)的的，每逾期1日，按當(dāng)月租金的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金（按日均租金計(jì)算）。2.乙方違約：逾期支付租金的，每逾期1日，按未付金額的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償空置損失（按3個(gè)月租金計(jì)算）。擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以______元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。未履行環(huán)?；虬踩x務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)全額賠償（包括甲方被處罰的費(fèi)用、第三方索賠的費(fèi)用）。（七）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴）。（八）附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件清單：1.附件一：《租賃設(shè)備清單》（含設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況）；2.附件二：甲方銀行賬戶信息；3.附件三：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；4.附件四：環(huán)評(píng)批復(fù)文件復(fù)印件；5.附件五：場(chǎng)地平面圖。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年______月______日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________日期：______年______月______日三、石材加工廠租賃合同注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：避免權(quán)屬糾紛1.出租方資質(zhì)：核查出租方是否為租賃標(biāo)的的合法所有權(quán)人（需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件核對(duì)）；確認(rèn)租賃標(biāo)的是否存在抵押、查封等權(quán)利限制（可通過“全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)”查詢）；如出租方為轉(zhuǎn)租方，需提供原租賃合同及原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2.承租方資質(zhì)：承租方需具備石材加工經(jīng)營(yíng)范圍（查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；需提供環(huán)保審批文件（如《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)》），確保符合當(dāng)?shù)厥募庸さ臏?zhǔn)入要求。（二）租賃標(biāo)的：明確細(xì)節(jié)，避免歧義1.場(chǎng)地描述：需明確場(chǎng)地的四至邊界（可附場(chǎng)地平面圖），避免后期因邊界不清產(chǎn)生糾紛；強(qiáng)調(diào)場(chǎng)地承重標(biāo)準(zhǔn)（如“地面承重不低于10噸/平方米”），因石材加工需放置重型設(shè)備（如橋式鋸），承重不足可能導(dǎo)致安全事故。2.設(shè)備清單：設(shè)備清單需逐一列清名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況（如“切割機(jī)：型號(hào)XX，數(shù)量2臺(tái)，狀況良好”）；注明設(shè)備的所有權(quán)歸屬（甲方所有），避免乙方擅自處分設(shè)備；約定設(shè)備的交付狀態(tài)（如“設(shè)備需能正常運(yùn)行，交付時(shí)雙方共同驗(yàn)收并簽署《設(shè)備驗(yàn)收單》”）。（三）環(huán)保與合規(guī)：規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)1.環(huán)評(píng)要求：石材加工屬于重污染行業(yè)，需確認(rèn)租賃標(biāo)的是否已取得環(huán)評(píng)批復(fù)（復(fù)印件需加蓋甲方公章）；如乙方租賃后需擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)?；蜃兏に?，需明確環(huán)評(píng)變更責(zé)任（由乙方辦理，費(fèi)用自擔(dān)）；約定環(huán)保處罰責(zé)任（如“因乙方未達(dá)標(biāo)排放導(dǎo)致的罰款，由乙方全額承擔(dān)”）。2.排污許可：確認(rèn)甲方是否已取得排污許可證（有效期內(nèi)），并注明排污許可證的編號(hào)；如乙方需新增排污口，需辦理排污許可變更，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）設(shè)備維護(hù)：明確責(zé)任，減少糾紛1.日常維護(hù)：約定日常維護(hù)責(zé)任（如“乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、易損件更換，費(fèi)用自擔(dān)”）；明確重大維修定義（如“設(shè)備核心部件（如電機(jī)、主軸）損壞需更換的，屬于重大維修”），重大維修由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用雙方各承擔(dān)50%（可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）。2.損壞賠償：區(qū)分自然損耗與人為損壞（如“設(shè)備因正常使用導(dǎo)致的損耗，乙方無(wú)需賠償；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方需照價(jià)賠償”）；約定賠償標(biāo)準(zhǔn)（如“按設(shè)備購(gòu)買時(shí)的原價(jià)折舊計(jì)算，折舊率為每年______%”）。（五）租金及費(fèi)用：細(xì)化條款，避免扯皮1.租金結(jié)構(gòu)：明確場(chǎng)地租金與設(shè)備租金的比例（如“場(chǎng)地租金占60%，設(shè)備租金占40%”），便于后期調(diào)整（如設(shè)備損壞需扣除設(shè)備租金）。2.費(fèi)用承擔(dān)：列舉所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、環(huán)保處理費(fèi)、稅費(fèi)），并明確承擔(dān)方；約定水電費(fèi)的計(jì)量方式（如“按獨(dú)立電表、水表計(jì)量，單價(jià)按供電/供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”）。（六）違約責(zé)任：細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，保障權(quán)益1.逾期支付租金：約定違約金計(jì)算方式（如“每逾期1日，按未付金額的0.5‰支付違約金”），避免“逾期罰款”約定不明確；明確解除合同的條件（如“逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同”）。2.提前解除合同：約定提前通知期限（如“需提前60日書面通知對(duì)方”）；明確賠償標(biāo)準(zhǔn)（如“乙方提前解除的，需賠償甲方3個(gè)月租金；甲方提前解除的，需賠償乙方裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）”）。（七）合同終止：善后處理，避免遺留問題1.場(chǎng)地返還：約定恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)（如“乙方需將場(chǎng)地內(nèi)的臨時(shí)建筑拆除，地面清理干凈”）；如乙方需保留裝修，需經(jīng)甲方書面同意，并約定裝修補(bǔ)償方式（如“甲方按裝修殘值的50%補(bǔ)償乙方”）。2.設(shè)備返還：約定設(shè)備