前期物業(yè)服務(wù)合同及管理規(guī)約文本(示范文本)第一部分：前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條為規(guī)范前期物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本合同。第二條本合同當(dāng)事人：第三條甲方將位于________________________的________________________（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理，乙方接受委托，并按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第四條本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護(hù)；（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的垃圾清運(yùn)；（七）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的車輛停放管理；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（九）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的水、電、氣、熱等公共事業(yè)費(fèi)代收代繳；（十）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他管理服務(wù)。（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金管理；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)保險；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)評估；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)咨詢；（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)培訓(xùn)；（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)管理。（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值服務(wù)；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值保險；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值評估；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值咨詢；（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值培訓(xùn)；（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的增值管理。（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他保險；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他評估；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他咨詢；（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他培訓(xùn)；（六）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他管理。第三章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更新，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防范，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)安全防范管理，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全。（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的秩序維護(hù)，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)建立健全秩序維護(hù)制度，配備必要的秩序維護(hù)人員，加強(qiáng)秩序維護(hù)管理，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的秩序。（七）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的車輛停放管理，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放管理制度，配備必要的車輛停放管理設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)車輛停放管理，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的車輛停放秩序。（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主和物業(yè)使用人的需求，提供其他服務(wù)，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供便利。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十條乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，按照國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定執(zhí)行。第十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取方式，按照國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定執(zhí)行。第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取時間，按照國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定執(zhí)行。第十四條甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，及時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向乙方支付滯納金。第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，及時足額向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方逾期未收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向甲方支付滯納金。第五章物業(yè)管理服務(wù)期限第十六條本合同期限自年月日起至年月日止。第十七條本合同期限屆滿前，甲方、乙方和丙方可以協(xié)商續(xù)簽本合同。第十八條本合同期限屆滿前，甲方、乙方和丙方未協(xié)商續(xù)簽本合同的，本合同期限屆滿后終止。第六章物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查第二十條甲方、乙方和丙方應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查制度，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第二十一條甲方、乙方和丙方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題。第二十二條甲方、乙方和丙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定。第二十三條甲方、乙方和丙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理服務(wù)符合業(yè)主和物業(yè)使用人的需求。第七章物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第二十四條甲方、乙方和丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第二十五條甲方、乙方和丙方未按照本合同約定，履行各自的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條甲方、乙方和丙方未按照本合同約定，履行各自的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第二十七條甲方、乙方和丙方未按照本