西藏2025年房地產(chǎn)估價師《相關知識》：住宅小區(qū)智能化應用系統(tǒng)的基本配置考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為元。A：500B：1000C：2500D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在中約定。A：物業(yè)管理合同B：前期物業(yè)服務合同C：后期物業(yè)服務合同D：物業(yè)服務合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權出讓金B(yǎng)．城市建設配套費C．拆遷安置補償費D．基礎設施建設費4、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這不可能是__。A．評估價格公平合理，成交價格不公平合理B．評估價格不公平合理，成交價格公平合理C．評估價格和成交價格都公平合理D．評估價格和成交價格都不公平合理5、設立地役權通常會使。A：供役地的價值下降B：需役地的價值下降C：供役地與需役地的價值都下降D：供役地與需役地的價值都上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括。A：估價方法選用恰當B：估價基礎數(shù)據(jù)和技術參數(shù)選取準確，依據(jù)或理由充分C：計算公式和計算過程正確無誤D：各種估價方法的測算結果一致E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、在政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由__負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。A．政府部門B．建設部門C．房管部門D．開發(fā)企業(yè)8、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m，假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、拆遷管理部門批準拆遷的同時，還應將批準決定及有關事項通知拆除房屋所在地的__。A．鄉(xiāng)人民政府B．縣人民政府C．拆遷管理部門D．公安部門10、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為__。A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D．存量+新增竣工量-拆毀量

11、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預計第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．581.38B．462.43C．268.06D．716.8612、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某宗房地產(chǎn)的受益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于。A：280萬元B：285萬元C：290萬元D：295萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用__。A．會減少B．會增加C．保持不變D．可能增加也可能減少15、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算。A：平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動半均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某居住小區(qū)附近有較好的小學、中學，并且綠地率較高。現(xiàn)在要在小區(qū)附近建一座垃圾轉運站，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價值下降，這是一種__。A．精神折舊B．物質折舊C．功能折舊D．經(jīng)濟折舊17、開發(fā)商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將有關部門開具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．7B．10C．15D．2018、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同19、__是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A．稅率B．稅基C．課稅對象D．稅費征繳20、在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是。A：成交價≥最高價≥最低價B：成交價≥最低價≥最高價C：最高價≥成交價≥最低價D：最高價≥最低價≥成交價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應選用作為其中的一種估價方法。A：市場法B：假設開發(fā)法C：收益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為年。A：38B：40C：58D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0．8萬元．假定該空調系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為．【2025年考題】A：1838．00萬元B：1844．55萬元C：1845．87萬元D：1850．00萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括。A：估價目的、估價原則、估價時點B：估價目的、估價原則、委托人C：估價原則、估價對象、估價時點D：估價目的、估價對象、估價時點E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、__的成交日期應與估價時點接近。A．可比實例B．要約案例C．指數(shù)實例D．加權實例二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、當項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：盈虧平衡分析B：市場風險分析C：安全風險分析D：項目風險分析E：借款合同2、地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括__。A．居住物業(yè)B．商用物業(yè)C．工業(yè)物業(yè)D．特殊物業(yè)E．運輸物業(yè)3、__是指房地產(chǎn)投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。A．投資回收B．投資效益C．投資收益D．投資回報4、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是億元。A：0.3B：0.5C：0.8D：1.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和__兩種類型。A．企業(yè)住房貸款B．等額本金方式C．政策性住房抵押貸款D．等額本息方式6、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A．房地產(chǎn)交易方式B．房地產(chǎn)交易順序C．購買房地產(chǎn)目的D．房地產(chǎn)類型7、收益法在需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，需要采用__。A．房地剩余技術B．市場剩余技術C．地剩余技術D．建筑物剩余技術E．自有資金剩余技術8、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為__。A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%9、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于。A：交通的通達程度B：物業(yè)的規(guī)模大小C：人口的分布密度D：居民的購買能力E：借款合同10、我國注冊建筑師級別設置分為。A：一級注冊建筑師B：二級注冊建筑師C：三級注冊建筑師D：四級注冊建筑師E：五級注冊建筑師

11、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。A：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的B：要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的C：要求查詢的房屋已完成權屬登記的D：要求查詢的事項不存在的E：要求查詢的資料不存在的12、零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金B(yǎng)：租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項C：租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費D：租戶按比例分攤與物業(yè)有關的保險費E：所有的經(jīng)營費用包括與物業(yè)有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費、公用面積維護費、物業(yè)管理費等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負責建筑物結構部分的維修費用13、投資的特性包括（）。A．投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動B．投資具有時間性C．投資的目的在于得到收益D．投資具有穩(wěn)定性E．投資具有固定性14、某寫字樓2025年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5％，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30％，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2025年的凈經(jīng)營收入為萬元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同15、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》宣布從__下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A．1996年B．1997年C．1998年D．1999年16、下列行業(yè)中，中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。A：批量行業(yè)B：僵滯行業(yè)C：分塊行業(yè)D：專業(yè)化行業(yè)E：借款合同17、下列關于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權證附圖的基本圖B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設施等要素和注記E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎上進一步繪制的明細18、技術資料的內(nèi)容包括。A：前期工作資料B：土建資料C：安裝方面的資料D：設計文件及變更資料E：招標方面的資料19、商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于而相互提供的信用。A：物質交換B：商品交易C：借貸關系D：協(xié)作關系E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比__。A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．無法確定21、下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關規(guī)定要求的有。A：僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預售許可證書號B：在集體土地上建設的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應載明集體經(jīng)濟組織名稱C：預售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D：在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉非”的內(nèi)容22、政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的利潤率不高于預計成本的__。A．1%B．2%C．3%D．8%23、不屬于市場法估價的步驟是。A：搜集交易實例B：查看交易成功的比例C：比較價格的