門面房出租合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號MH-ZL-2401雙方當(dāng)事人本合同由以下雙方于______年______月______日在XX市XX區(qū)簽訂：出租方（甲方）名稱：______________________（自然人/法人）住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室聯(lián)系電話：XXX-XXXX身份證/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________（注：復(fù)印件附后）承租方（乙方）名稱：______________________（自然人/法人）住所地：XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室聯(lián)系電話：XXX-XXXX身份證/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________（注：復(fù)印件附后）租賃標(biāo)的1.房屋位置：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX層XX號的門面房（以下簡稱“該門面房”）出租給乙方使用。2.房屋狀況：該門面房建筑面積約XX平方米（以產(chǎn)權(quán)證明記載為準(zhǔn)），規(guī)劃用途為商業(yè)用房，現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝]，附屬設(shè)施包括[空調(diào)、水電、消防設(shè)備等]（詳見附件1《房屋附屬設(shè)施清單》）。3.用途限制：乙方應(yīng)將該門面房用于[商業(yè)經(jīng)營/餐飲服務(wù)等]，不得擅自改變用途；如需變更，需經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期限1.租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______日向甲方提出書面申請；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)1.該門面房的年租金為人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整），租金包含[物業(yè)費/水電費/供暖費等]（注：未包含的費用由乙方另行承擔(dān)）。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過原租金的XX%（具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)雙方可另行簽訂補充協(xié)議）。支付周期與時間1.乙方按[月/季/年]支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每[月/季/年]周期起始日前______日內(nèi)支付。2.示例（以季度支付為例）：首次租金支付日期為______年______月______日，支付金額為XX萬元；第二次租金支付日期為______年______月______日，支付金額為XX萬元，以此類推。支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：賬戶名稱：______________________開戶銀行：______________________銀行賬號：______________________甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（如增值稅發(fā)票、收據(jù)等）。逾期支付責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未支付租金的0.5‰（或雙方約定比例）向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失（包括但不限于租金損失、律師費等）。2.乙方逾期支付租金超過______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方支付，但應(yīng)提前______日書面通知乙方。雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.所有權(quán)保證：甲方保證對該門面房享有合法所有權(quán)或出租權(quán)，且該門面房不存在抵押、查封等限制租賃的情形；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該門面房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按年租金的10%向乙方支付違約金。2.維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)該門面房主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基等）、公共設(shè)施（如電梯、消防通道等）及附屬設(shè)備（如空調(diào)、水電管線等）的維修（乙方故意或過失造成的損壞除外）；維修費用由甲方承擔(dān)。3.配合義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方辦理該門面房的工商注冊、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料（如產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、出租證明等）。4.通知義務(wù)：甲方轉(zhuǎn)讓該門面房的，應(yīng)提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方抵押該門面房的，應(yīng)提前______日書面通知乙方。乙方權(quán)利義務(wù)1.使用權(quán)保障：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用該門面房，甲方不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動（但乙方違反本合同約定的除外）。2.合理使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用該門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆除墻體、改變門窗位置等）；如需裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；裝修或改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不得拆除（雙方另有約定的除外）。3.費用承擔(dān)：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)該門面房的水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費等費用（具體以相關(guān)部門的收費憑證為準(zhǔn)）；如乙方逾期支付上述費用的，甲方有權(quán)從保證金中扣除（如有），不足部分由乙方補足。4.轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向甲方備案。5.返還義務(wù)：租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)將該門面房恢復(fù)原狀（或保持租賃時的狀態(tài)，雙方另有約定的除外），并返還給甲方；如乙方逾期返還，每逾期一日，應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付占用費。房屋維修及保養(yǎng)1.甲方維修范圍：該門面房主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)備的自然損壞或因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后______日內(nèi)完成維修（緊急情況除外）；如甲方逾期未維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供維修發(fā)票等憑證）。2.乙方維修范圍：該門面房內(nèi)部裝修、自用設(shè)備（如乙方添置的空調(diào)、貨架等）的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；維修費用由乙方承擔(dān)。3.損壞賠償：乙方故意或過失造成該門面房或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失（賠償金額以實際損失為準(zhǔn)）。轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租規(guī)定：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將該門面房轉(zhuǎn)租給第三方；經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反本合同的約定（如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等）。2.轉(zhuǎn)讓規(guī)定：甲方轉(zhuǎn)讓該門面房的，應(yīng)提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同的約定。合同解除與終止協(xié)商解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、房屋返還等事項。法定解除1.甲方有權(quán)解除合同的情形：（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過______日的；（2）乙方擅自改變該門面房結(jié)構(gòu)或用途，嚴(yán)重?fù)p壞房屋的；（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租的；（4）乙方利用該門面房從事違法活動（如賭博、走私等）的；（5）乙方違反本合同約定，致使甲方無法實現(xiàn)合同目的的其他情形。2.乙方有權(quán)解除合同的情形：（1）甲方未按約定提供該門面房或提供的門面房不符合約定條件（如無法辦理工商注冊、存在安全隱患等），嚴(yán)重影響乙方使用的；（2）甲方未按約定維修該門面房，嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方違反本合同約定，致使乙方無法實現(xiàn)合同目的的其他情形。終止后的處理1.本合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該門面房返還給甲方；返還時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.本合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）；如乙方未結(jié)清，甲方有權(quán)從保證金中扣除（如有），不足部分由乙方補足。違約責(zé)任1.甲方違約：甲方違反本合同約定，致使乙方無法使用該門面房的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按年租金的10%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。2.乙方違約：乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應(yīng)按年租金的10%向甲方支付違約金；甲方有權(quán)沒收乙方的保證金（如有）。3.第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。其他條款保證金1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付甲方人民幣XX萬元（大寫：XX萬圓整）作為保證金；保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的義務(wù)（如支付租金、維修房屋等）。2.租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)退還保證金（不計利息）；如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或損失賠償金額，不足部分由乙方補足。通知方式1.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件等）；通知地址為雙方在本合同中約定的住所地。2.一方變更通知地址的，應(yīng)提前______日書面通知對方；未通知的，視為原地址有效。合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。附件1.《房屋附屬設(shè)施清單》2.甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件雙方簽字（或蓋章）出租方（甲方）：______________________簽字（或蓋章）：____