物業(yè)發(fā)包合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

1、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化、公共設(shè)施等日常清掃和維護；

2、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護，包括植物修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；

3、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括照明設(shè)備、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯等；

4、安全監(jiān)控，包括門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、巡邏等；

5、物業(yè)管理處的日常運營，包括文件管理、信息發(fā)布、投訴處理等；

6、協(xié)助甲方處理業(yè)主糾紛和投訴，維護物業(yè)秩序。

乙方應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)標準和甲方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范和甲方需求。乙方需定期向甲方匯報服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

二、服務(wù)方式

1、服務(wù)地點：__________________。

2、服務(wù)范圍：甲方擁有的建筑面積為_______平方米的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共設(shè)施等。

3、服務(wù)人數(shù)：乙方應(yīng)派遣_______名經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的物業(yè)管理人員為甲方提供服務(wù)，并確保人員穩(wěn)定性和專業(yè)性。

4、服務(wù)時間：乙方應(yīng)提供每周7天，每天24小時的物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量不間斷。

5、合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)信息和服務(wù)條件，包括物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主信息等，并確保乙方人員能夠順利開展工作。

2、甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)服務(wù)不符合合同要求，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)拒付相應(yīng)的服務(wù)費用。

3、甲方應(yīng)配合乙方處理業(yè)主糾紛和投訴，共同維護物業(yè)秩序。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、甲方應(yīng)定期對乙方的服務(wù)進行評估，并提出改進意見，以提升服務(wù)質(zhì)量。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實施物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可證。

2、乙方應(yīng)嚴格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和甲方要求。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取補救措施。

3、乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保物業(yè)安全和正常運行。

4、乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并定期對員工進行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能和職業(yè)素養(yǎng)。

5、乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)資料和業(yè)主信息，不得泄露或用于非法用途。如因乙方原因?qū)е聵I(yè)主信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6、乙方應(yīng)積極配合甲方處理業(yè)主糾紛和投訴，維護物業(yè)和諧穩(wěn)定。如因乙方原因?qū)е录m紛升級，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、物業(yè)服務(wù)費及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費實行月付制，乙方每月為甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方自收到發(fā)票后10日內(nèi)向乙方付款。

2、物業(yè)服務(wù)費含稅金額為每月_______元（大寫：人民幣_______元整），全年含稅金額合計為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

3、如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按實際服務(wù)時間進行折算，具體折算標準由雙方協(xié)商確定。

五、違約責(zé)任

1、若合同有效期內(nèi)任何一方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，違約方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為三個月的物業(yè)服務(wù)費。

2、若甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付物業(yè)服務(wù)費的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若甲方累計逾期三個月仍未支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費及違約金。

3、若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)出現(xiàn)安全事故或業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)生此種情況，甲方有權(quán)提前10天以書面形式通知乙方解除合同，并要求乙方賠償損失。

六、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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