住宅房屋修繕合同范本與簽訂技巧一、引言住宅房屋因年久失修、自然災(zāi)害或使用不當(dāng)?shù)仍颍Ｐ柽M(jìn)行修繕。修繕過(guò)程涉及施工質(zhì)量、費(fèi)用支付、工期進(jìn)度等諸多環(huán)節(jié)，若缺乏書(shū)面合同約束，易引發(fā)“施工方偷工減料”“業(yè)主拖欠款項(xiàng)”“工期無(wú)限拖延”等糾紛。一份專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男蘅樅贤潜Ｕ想p方權(quán)益的核心依據(jù)。本文結(jié)合司法實(shí)踐與行業(yè)規(guī)范，提供住宅房屋修繕合同范本，并總結(jié)關(guān)鍵簽訂技巧，助力業(yè)主與施工方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、住宅房屋修繕合同范本（通用版）住宅房屋修繕合同甲方（業(yè)主）：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（施工方）：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________施工資質(zhì)等級(jí)：______________________（若有）地址：______________________聯(lián)系方式：______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，甲乙雙方就甲方住宅房屋修繕事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：（一）修繕項(xiàng)目與內(nèi)容1.房屋基本情況：甲方房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室，建筑面積______㎡，結(jié)構(gòu)類(lèi)型______（磚混/框架/其他）。2.修繕?lè)秶ㄐ柙敿?xì)列舉，避免籠統(tǒng)）：屋面：更換破損瓦片______塊，重新做防水層（材料：______，厚度：______）；墻面：鏟除原有脫落膩?zhàn)觃_____㎡，重新粉刷乳膠漆（品牌：______，顏色：______）；地面：修復(fù)客廳裂縫______處（長(zhǎng)度：______m），重新鋪設(shè)地板磚（規(guī)格：______×______，品牌：______）；水電：更換老化電線______m（型號(hào)：______），維修衛(wèi)生間漏水管道______處（材質(zhì)：______）。3.具體要求：（如“屋面防水工程需符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____”“墻面乳膠漆需涂刷兩遍”等）。（二）工期約定1.開(kāi)工日期：______年______月______日（以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)）；2.竣工日期：______年______月______日，總工期______天；3.工期順延：若遇以下情況，乙方可申請(qǐng)順延工期，需書(shū)面通知甲方并取得確認(rèn)：甲方未按約定提供施工條件（如清理現(xiàn)場(chǎng)、提供材料）；不可抗力（如暴雨、地震等）；甲方變更修繕內(nèi)容或增加項(xiàng)目（需簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。（三）費(fèi)用與支付1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______），包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等所有費(fèi)用（若有不含項(xiàng)，需明確說(shuō)明，如“不含垃圾清運(yùn)費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)”）。2.費(fèi)用明細(xì)：（附《修繕項(xiàng)目報(bào)價(jià)單》，列清每項(xiàng)單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)）；3.支付節(jié)點(diǎn)：開(kāi)工前3日：支付總價(jià)的30%（______元）；中期驗(yàn)收合格后（如隱蔽工程完成）：支付總價(jià)的50%（______元）；竣工驗(yàn)收合格后7日：支付總價(jià)的20%（______元）；4.增減項(xiàng)處理：甲方要求增加或變更項(xiàng)目，需書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商確定費(fèi)用與工期；乙方發(fā)現(xiàn)需增加項(xiàng)目（如原結(jié)構(gòu)隱藏問(wèn)題），需書(shū)面告知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施，否則由乙方承擔(dān)額外費(fèi)用。（四）材料與設(shè)備1.材料供應(yīng)：乙方提供：（列清材料名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)，如“乳膠漆：立邦______系列，規(guī)格：5L/桶”）；甲方提供：（若有，需明確材料名稱、交付時(shí)間，如“地板磚：甲方于開(kāi)工前2日交付至現(xiàn)場(chǎng)”）；2.材料驗(yàn)收：乙方提供的材料需提前______日通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在______日內(nèi)確認(rèn)；若甲方未驗(yàn)收，視為認(rèn)可，但乙方需對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T____），且滿足甲方合理要求。2.驗(yàn)收程序：隱蔽工程驗(yàn)收：如水電改造、屋面基層處理等，乙方需提前______日通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)參與驗(yàn)收；未參與的，視為認(rèn)可，但乙方需保留驗(yàn)收記錄?？⒐を?yàn)收：工程竣工后，乙方需提交《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，甲方應(yīng)在______日內(nèi)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格的，雙方簽署《竣工驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》；不合格的，乙方需在______日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收。3.異議期限：甲方對(duì)工程質(zhì)量有異議的，需在驗(yàn)收后______日內(nèi)書(shū)面提出，逾期視為無(wú)異議。（六）違約責(zé)任1.乙方違約：逾期完工：每逾期1日，按未付金額的______‰支付違約金（不超過(guò)總價(jià)的______%）；質(zhì)量不合格：需無(wú)償整改至合格，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需返還已付金額并賠償損失；偷工減料：甲方有權(quán)要求乙方更換材料或重做，且乙方需支付總價(jià)______%的違約金。2.甲方違約：逾期付款：每逾期1日，按未付金額的______‰支付違約金；未按約定提供施工條件：延誤的工期由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)暫停施工。（七）保修與售后1.保修期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限：防水工程：______年（如屋面、衛(wèi)生間）；裝修工程：______年（如墻面、地面）；水電工程：______年；2.保修責(zé)任：保修期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，乙方需無(wú)償維修；若因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方可收取成本費(fèi)維修。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一：1.向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（需明確仲裁委員會(huì)名稱）；2.向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。（九）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3.通知方式：雙方往來(lái)文件需以書(shū)面形式（包括郵件、短信、微信等）送達(dá)，送達(dá)地址以本合同約定為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日三、住宅房屋修繕合同簽訂技巧（一）前期調(diào)研：篩選靠譜施工方1.查資質(zhì)：要求施工方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工資質(zhì)（如建筑裝飾裝修工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)），避免無(wú)資質(zhì)的“游擊隊(duì)”；2.看業(yè)績(jī)：要求提供過(guò)往修繕項(xiàng)目案例，或詢問(wèn)周邊鄰居、朋友的口碑；3.談方案：讓施工方出具詳細(xì)的修繕?lè)桨福ò?xiàng)目、材料、工期、費(fèi)用），對(duì)比多家方案后選擇。（二）條款審查：規(guī)避常見(jiàn)陷阱1.明確修繕?lè)秶罕苊狻胺课菡w維修”等籠統(tǒng)表述，需列清具體部位、內(nèi)容（如“客廳墻面10㎡鏟除膩?zhàn)硬⒎鬯⑷槟z漆”），防止施工方漏做項(xiàng)目；2.鎖定工期與順延條件：明確開(kāi)工、竣工日期，以及可順延的情形（如甲方原因、不可抗力），避免施工方無(wú)限拖延；3.細(xì)化費(fèi)用條款：要求提供《報(bào)價(jià)單》，列清每項(xiàng)單價(jià)、數(shù)量、總價(jià)，避免“一口價(jià)”；同時(shí)約定增減項(xiàng)的審批流程（需書(shū)面確認(rèn)），防止施工方擅自增項(xiàng)收費(fèi)；4.明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：引用國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)（如《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》），或約定具體要求（如“乳膠漆需涂刷兩遍，無(wú)脫落、裂縫”），避免“合格”等模糊表述；5.完善保修條款：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程保修期為5年，其他工程保修期為2年，需明確約定保修期限與責(zé)任（如“保修期內(nèi)免費(fèi)維修”）；6.公平違約責(zé)任：避免“乙方逾期完工需支付高額違約金，甲方逾期付款無(wú)需承擔(dān)責(zé)任”等不公平條款，應(yīng)約定雙方對(duì)等的違約責(zé)任（如均按未付金額的1‰/日支付違約金）。（三）溝通技巧：確保條款落地1.問(wèn)清楚細(xì)節(jié)：對(duì)于合同中不明確的條款，如“隱蔽工程”的范圍、“中期驗(yàn)收”的節(jié)點(diǎn)，需向施工方問(wèn)清楚，避免后續(xù)爭(zhēng)議；2.要求書(shū)面確認(rèn)：所有變更（如增減項(xiàng)、工期順延）均需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，避免口頭約定；3.保留證據(jù)：簽訂合同后，保留合同原件、付款憑證、驗(yàn)收記錄、溝通記錄（微信、短信），萬(wàn)一發(fā)生糾紛，可作為證據(jù)。（四）驗(yàn)收環(huán)節(jié)：把控質(zhì)量關(guān)1.隱蔽工程驗(yàn)收：如水電改造、屋面基層處理，需親自參與驗(yàn)收，確認(rèn)符合要求后再進(jìn)行下一步施工；2.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，對(duì)照合同約定的修繕項(xiàng)目逐一檢查，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，再簽署《竣工驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)》；3.異議處理：若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需在合同約