廈門住房局筆試題答案

一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共10題)1.住房公積金的繳存基數(shù)是(）A.職工本人上一年度月平均工資B.當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)C.職工當(dāng)月工資D.當(dāng)?shù)仄骄べY答案：A2.以下哪種房屋性質(zhì)不屬于保障性住房()A.經(jīng)濟(jì)適用房B.商品房C.公租房D.廉租房答案：B3.房地產(chǎn)交易中,契稅的征收對(duì)象是()A.賣方B.買賣雙方C.買方D.中介答案：C4.申請(qǐng)住房貸款時(shí),銀行主要審核的是()A.個(gè)人長(zhǎng)相B.個(gè)人信用記錄C.個(gè)人興趣愛好D.個(gè)人朋友圈答案：B5.房屋產(chǎn)權(quán)登記的機(jī)關(guān)是()A.公安局B.稅務(wù)局C.住建局(住房局)D.民政局答案：C6.住房維修資金的使用需經(jīng)過()同意。A.業(yè)主大會(huì)B.物業(yè)公司C.開發(fā)商D.社區(qū)答案：A7.以下哪種情況可以提取住房公積金()A.購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)B.出境定居C.旅游D.購(gòu)買股票答案：B8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,需要取得()A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售許可證C.國(guó)有土地使用證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：B9.房屋租賃合同的備案部門是()A.工商局B.住房局C.教育局D.城管局答案：B10.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要目的是()A.限制房?jī)r(jià)上漲B.促進(jìn)房?jī)r(jià)下跌C.保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展D.增加開發(fā)商利潤(rùn)答案：C二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共10題)1.保障性住房的類型包括(）A.經(jīng)濟(jì)適用房B.公租房C.限價(jià)商品房D.別墅答案:ABC2.住房公積金的用途有()A.購(gòu)買自住住房B.建造自住住房C.償還住房貸款本息D.支付物業(yè)費(fèi)答案:ABC3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策包括()A.限購(gòu)政策B.限貸政策C.稅收政策D.人才引進(jìn)政策答案:ABC4.房屋征收的補(bǔ)償方式有()A.貨幣補(bǔ)償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.實(shí)物補(bǔ)償D.勞務(wù)補(bǔ)償答案:AB5.物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容包括()A.房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.小區(qū)安全保衛(wèi)D.業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn)保管答案:ABC6.申請(qǐng)住房貸款需要提供的材料有()A.身份證B.收入證明C.購(gòu)房合同D.戶口本答案:ABCD7.房地產(chǎn)開發(fā)的流程包括()A.土地獲取B.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C.工程建設(shè)D.商品房銷售答案:ABCD8.以下屬于房屋產(chǎn)權(quán)登記類型的有()A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記答案:ABCD9.住房保障的對(duì)象通常包括()A.低收入家庭B.中等偏下收入家庭C.新就業(yè)無房職工D.外來務(wù)工人員答案:ABCD10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者有()A.開發(fā)商B.購(gòu)房者C.中介機(jī)構(gòu)D.政府部門答案:ABCD三、判斷題(每題2分,共10題)1.住房公積金只能由單位繳納,職工個(gè)人無需繳納。()答案:錯(cuò)誤2.所有的房屋都可以進(jìn)行買賣交易。()答案:錯(cuò)誤3.房屋租賃合同必須進(jìn)行備案才有效。()答案:錯(cuò)誤4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以隨意更改小區(qū)規(guī)劃。()答案:錯(cuò)誤5.個(gè)人住房貸款利率是固定不變的。()答案:錯(cuò)誤6.保障性住房可以隨意轉(zhuǎn)租給他人。()答案:錯(cuò)誤7.房屋產(chǎn)權(quán)登記是確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定程序。()答案:正確8.物業(yè)公司有權(quán)決定小區(qū)內(nèi)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。()答案:錯(cuò)誤9.購(gòu)買二手房不需要繳納稅費(fèi)。()答案:錯(cuò)誤10.住房局負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。()答案:正確四、簡(jiǎn)答題(每題5分,共4題)1.簡(jiǎn)述住房公積金的繳存比例范圍。答案:住房公積金繳存比例下限為5%,上限為12%。不同地區(qū)、單位可在該范圍內(nèi)根據(jù)自身情況確定具體繳存比例。2.保障性住房建設(shè)的意義是什么?答案：保障性住房建設(shè)有助于解決中低收入群體住房困難,促進(jìn)社會(huì)公平；穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展；改善民生,提升居民生活質(zhì)量,維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。3.房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t有哪些?答案：房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開原則；對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償,保障被征收人合法權(quán)益,不能降低其原有生活水平。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的主要手段。答案:主要手段有經(jīng)濟(jì)手段,如稅收、信貸政策;行政手段,如限購(gòu)、限貸;法律手段,通過立法規(guī)范市場(chǎng)。這些手段共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。五、討論題(每題5分,共4題)1.談?wù)勅绾渭訌?qiáng)保障性住房的后期管理。答案:應(yīng)建立嚴(yán)格準(zhǔn)入退出機(jī)制,定期審核住戶資格。加強(qiáng)物業(yè)服務(wù),提升居住品質(zhì)。完善配套設(shè)施建設(shè),滿足居民生活需求。設(shè)立監(jiān)督機(jī)制,確保管理公平公正透明。2.分析住房公積金制度對(duì)職工和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答案:對(duì)職工,提供購(gòu)房資金支持,減輕購(gòu)房壓力,享受低息貸款。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),能提高居民購(gòu)房支付能力,促進(jìn)住房消費(fèi),穩(wěn)定市場(chǎng)需求,推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。3.如何提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量?答案：要加強(qiáng)物業(yè)人員培訓(xùn),提高服務(wù)意識(shí)與專業(yè)技能。建立健全服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制,加強(qiáng)監(jiān)督。及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求,優(yōu)化服務(wù)流程。增加與業(yè)主溝通互動(dòng),了解訴求并改進(jìn)