房屋租賃托管合同合同編號(hào)：〔〕第____號(hào)甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________聯(lián)系地址：________________乙方（托管機(jī)構(gòu)）：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：________聯(lián)系電話：________注冊(cè)地址：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方托管其房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條托管房屋基本情況1.房屋坐落：________省________市________區(qū)（縣）________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________路（巷）________號(hào)________棟________單元________室。2.房屋戶型：________室________廳________衛(wèi)。3.房屋建筑面積：________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明面積為準(zhǔn)）。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為：________________，房屋所有權(quán)人為甲方，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況。5.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單：詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，該清單經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后作為本合同不可分割的組成部分。第二條托管權(quán)限與期限1.托管權(quán)限：甲方自愿將上述房屋委托乙方進(jìn)行租賃管理，乙方有權(quán)以自己的名義對(duì)外出租該房屋，代為辦理與租賃相關(guān)的一切事宜，包括但不限于尋找承租人、洽談租賃條款、簽訂租賃合同、收取租金、處理租賃期間的房屋維修及糾紛等。2.托管期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年________個(gè)月。3.免租期：為方便乙方進(jìn)行房屋出租前的準(zhǔn)備工作，甲方同意給予乙方________天的免租期，免租期自________年________月________日起至________年________月________日止。免租期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用（另有約定的除外）。4.合同期滿處理：托管期限屆滿前________日內(nèi)，如甲方有意繼續(xù)委托乙方托管，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的托管合同；如甲方無(wú)意繼續(xù)委托，應(yīng)提前________日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在托管期限屆滿后________日內(nèi)將房屋交還甲方，并配合辦理交接手續(xù)。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)與支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月/季度/半年（勾選）向甲方支付租金，具體支付時(shí)間為每____的第____日前。3.租金支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶作為租金收款賬戶：開(kāi)戶名：________開(kāi)戶行：________賬號(hào)：________________4.租金調(diào)整：托管期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金水平發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整方案應(yīng)另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。5.稅費(fèi)承擔(dān)：因出租房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)，乙方可協(xié)助甲方辦理納稅申報(bào)事宜，相關(guān)費(fèi)用由甲方支付。第四條房屋維護(hù)與修繕1.房屋交付：甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)附件一）完好交付給乙方，并辦理交接手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況進(jìn)行查驗(yàn)，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件二）。2.日常維護(hù)：租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和小修責(zé)任由乙方承擔(dān)，費(fèi)用由乙方支付。日常維護(hù)和小修范圍包括但不限于：更換燈泡、水龍頭、門(mén)鎖，疏通下水道等。3.大修責(zé)任：因房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或重大附屬設(shè)施、設(shè)備故障需要進(jìn)行大修的，由甲方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)組織維修；如甲方逾期未維修，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)付租金中扣除。4.裝修與改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。因裝修或改造產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修及改造成果在合同終止后歸甲方所有（另有約定的除外）。5.禁止行為：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備。第五條費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和小修費(fèi)用；（2）乙方因履行托管職責(zé)產(chǎn)生的辦公費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等；（3）租賃期間的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等（另有約定的除外）。2.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）房屋的大修費(fèi)用；（2）因出租房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)的其他費(fèi)用。第六條房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租權(quán)限：乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同約定的托管期限。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況及時(shí)告知甲方，甲方對(duì)此無(wú)異議。2.轉(zhuǎn)租合同：乙方與承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合本合同的相關(guān)約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)對(duì)承租人的行為負(fù)責(zé)，如因承租人原因造成房屋損壞或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金；（2）監(jiān)督乙方對(duì)房屋的管理和使用情況；（3）托管期限屆滿后收回房屋；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：（1）保證對(duì)所托管房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)，確保房屋不存在權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定按時(shí)交付房屋；（3）配合乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明；（4）承擔(dān)房屋大修責(zé)任和相關(guān)稅費(fèi)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行租賃管理，收取租金；（2）在授權(quán)范圍內(nèi)自主處理與租賃相關(guān)的事宜；（3）要求甲方配合履行相關(guān)義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)：（1）按照合同約定按時(shí)向甲方支付租金；（2）妥善管理和使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，保障房屋安全；（3）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，依法開(kāi)展租賃活動(dòng)；（4）及時(shí)處理租賃期間的糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益；（5）托管期限屆滿后，按時(shí)將房屋交還甲方；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。（2）如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的租賃管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方或承租人無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方及承租人的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未按時(shí)向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（2）如乙方未妥善管理房屋，導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。（3）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、解除合同，并要求乙方賠償損失。3.第三方責(zé)任：因承租人的行為導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，乙方賠償后可向承租人追償。第九條合同的解除與終止1.有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，如有租金、費(fèi)用未結(jié)清的，應(yīng)一并結(jié)清。第十條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取必要措施減少損失。第十一條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》《