北京市經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同（99）賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，已獲準上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證編號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第。號。乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方在出售該房屋時，同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。第二條甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±＿＿％（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過本條約定的幅度時，自甲方向乙方提供測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起。日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第種（大寫）方式處理：1．乙方有權(quán)單方解除本合同，本合同解除自乙方書面通知送達至甲方之日生效。甲方除在合同解除之日起三十日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。２．按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。３．。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫）人民幣元。付款方式詳見本合同附件三。乙方同意按照雙方約定的付款方式，在約定的期限內(nèi)將購房價款直接交付給甲方或劃入甲方指定的銀行賬戶。乙方所支付的定金在乙方完成最后一期付款時轉(zhuǎn)作購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為，銀行帳號為。第四條若乙方未按本合同附件三所規(guī)定的付款方式及時間履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算期間自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至乙方實際付款之日止，每日按延期交付價款的萬分之計算。（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過付款日（如遇法定節(jié)假日順延）乙方未在約定付款日履行付款義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除本合同。本合同解除自甲方以書面形式通知送達乙方之日生效。乙方已支付的定金，甲方不予返還。第五條甲方在交付房屋時，應(yīng)當同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》以及測繪部門提供的實測面積數(shù)據(jù)；如雙方約定交付初裝修房屋的，應(yīng)當按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗收合格證明文件以及測繪部門提供的實測面積數(shù)據(jù)。滿足本條所述條件后，甲方交付房屋的日期為[具體日期或條件]。年月若甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定為不合格，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)于合同解除之日起三十日內(nèi)，除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已支付的房屋價款及相應(yīng)利息，利息按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率計算。利率計算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償。第七條除不可抗力情形外，若甲方未按合同約定時間將房屋交付乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金支付期間自合同約定的房屋交付日次日起至實際交付日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付房款金額的萬分之幾向乙方支付違約金。（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過在約定的交房日期（如遇法定節(jié)假日則順延至下一個工作日）前，若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)單方解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日視為解除生效。甲方應(yīng)當在合同解除之日起三十日內(nèi)，將乙方已支付的房價款及利息全額退還給乙方，并雙倍返還定金（利息計算方式按照第五條約定執(zhí)行）。第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計方案而影響乙方所購房屋的套內(nèi)面積、平面布局及使用空間的，應(yīng)當在變更發(fā)生之日起三十日內(nèi)通知乙方并協(xié)商處理方案。日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起三十日內(nèi)應(yīng)當將乙方已付購房價款及利息退還乙方（利息計算方式按照第五條約定），并雙倍返還定金。甲方擅自變更建筑設(shè)計且未及時通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)當退還乙方已付購房價款及利息（利息計算方式按照第五條約定），并雙倍返還定金外，還應(yīng)當承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自竣工驗收合格并完成交付之日起，承擔(dān)乙方所購房屋的保修責(zé)任。第十條乙方承諾，在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主委員會尚未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其所購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)進行物業(yè)管理。第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條雙方同意并確認，當房屋達到交付使用條件時，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記手續(xù)，并依法繳納相關(guān)稅費。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。１．提交北京仲裁委員會仲裁。２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同未明確約定的事項，雙方有權(quán)另行簽訂補充協(xié)議。本合同所附附件及雙方簽署的補充協(xié)議，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，。甲方（簽字）：乙方（簽字）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：