建筑砌體勞務(wù)分包合同編寫指南一、引言建筑砌體工程是建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其施工質(zhì)量直接影響建筑整體安全性與耐久性。勞務(wù)分包作為砌體工程施工的常見(jiàn)模式，勞務(wù)分包合同是界定甲乙雙方（發(fā)包方與勞務(wù)分包方）權(quán)利義務(wù)、規(guī)范施工行為、防范糾紛的核心法律文件。然而，實(shí)踐中因合同條款模糊、風(fēng)險(xiǎn)防范缺失導(dǎo)致的工期延誤、質(zhì)量糾紛、價(jià)款爭(zhēng)議屢見(jiàn)不鮮。本指南結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，從專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)用操作性出發(fā)，系統(tǒng)梳理砌體勞務(wù)分包合同的編寫邏輯與關(guān)鍵要點(diǎn)，為建筑企業(yè)及勞務(wù)分包商提供規(guī)范指引。二、合同編寫的基本原則（一）合法性原則合同內(nèi)容必須符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如《建筑法》第二十九條規(guī)定“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”，因此乙方（勞務(wù)分包方）必須具備勞務(wù)分包資質(zhì)（如施工勞務(wù)資質(zhì)），嚴(yán)禁無(wú)資質(zhì)或超資質(zhì)分包。（二）平等自愿原則合同雙方地位平等，條款應(yīng)基于協(xié)商一致，不得存在強(qiáng)迫、欺詐或顯失公平的內(nèi)容。例如，勞務(wù)報(bào)酬、工期等關(guān)鍵條款需經(jīng)雙方充分溝通確認(rèn)。（三）風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則合同應(yīng)合理劃分雙方風(fēng)險(xiǎn)，如因甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方施工失誤導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題，乙方需負(fù)責(zé)整改并賠償損失。（四）可操作性原則條款應(yīng)具體、明確，避免模糊表述。例如，“砌體工程范圍”需明確包含磚砌體、砌塊砌體、砂漿攪拌及運(yùn)輸?shù)染唧w內(nèi)容；“勞務(wù)報(bào)酬”需明確計(jì)價(jià)單位（如元/立方米、元/平方米）及計(jì)算方式。三、核心條款解析與編寫要點(diǎn)（一）合同主體條款內(nèi)容：明確甲乙雙方的名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）。要點(diǎn)：審查乙方主體資格：需確認(rèn)其具備勞務(wù)分包資質(zhì)（如施工勞務(wù)資質(zhì)）及安全生產(chǎn)許可證，避免與無(wú)資質(zhì)主體簽訂合同（違反《建筑法》第二十九條）。明確授權(quán)代表：若由授權(quán)代表簽署合同，需附《授權(quán)委托書》（注明授權(quán)范圍、期限）。（二）工程概況條款內(nèi)容：工程名稱、地點(diǎn)、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如框架、磚混）、砌體工程具體范圍（如外墻、內(nèi)墻、樓梯間）。要點(diǎn)：工程范圍需細(xì)化至具體施工內(nèi)容，例如“承包范圍：1#樓地上1-10層內(nèi)墻加氣混凝土砌塊砌體施工（含砌塊運(yùn)輸、砂漿攪拌、砌筑、勾縫、清理）”，避免“砌體工程”等模糊表述。附工程量清單（注明各分項(xiàng)工程的數(shù)量、規(guī)格），作為結(jié)算依據(jù)。（三）勞務(wù)分包方式與范圍條款內(nèi)容：明確勞務(wù)分包方式（包工包料/包工不包料/包工包部分材料）、乙方提供的勞務(wù)內(nèi)容（如砌筑、搬運(yùn)、養(yǎng)護(hù)）、甲方提供的材料/設(shè)備（如砌塊、水泥、腳手架）。要點(diǎn)：若為“包工不包料”，需明確甲方提供材料的種類、規(guī)格、交付時(shí)間及地點(diǎn)；若為“包工包料”，需明確乙方采購(gòu)材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如符合GB____《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）。明確乙方自帶工具（如瓦刀、灰桶）與甲方提供設(shè)備（如攪拌機(jī)、吊車）的劃分，避免設(shè)備使用糾紛。（四）勞務(wù)報(bào)酬條款內(nèi)容：計(jì)價(jià)方式（固定單價(jià)/定額計(jì)價(jià)/計(jì)時(shí)計(jì)價(jià)）、單價(jià)組成（人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅費(fèi)）、結(jié)算方式（按月結(jié)算/節(jié)點(diǎn)結(jié)算）、支付時(shí)間（如驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付80%，質(zhì)保期滿后支付20%）。要點(diǎn)：計(jì)價(jià)方式需明確單位與計(jì)算規(guī)則，例如“加氣混凝土砌塊砌體按實(shí)際完成工程量以300元/立方米計(jì)價(jià)（含人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，不含稅費(fèi)）”。避免“按市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整”等模糊表述，若需調(diào)整，需約定調(diào)整條件（如材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)±5%）及調(diào)整方式。支付時(shí)間需與工程進(jìn)度掛鉤，例如“基礎(chǔ)砌體完成并驗(yàn)收合格后支付20%；主體砌體完成并驗(yàn)收合格后支付50%；竣工驗(yàn)收合格后支付25%；質(zhì)保金5%在質(zhì)保期滿（1年）后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題支付”。（五）工期與進(jìn)度條款內(nèi)容：開(kāi)工日期（如“2024年3月1日”）、竣工日期（如“2024年6月30日”）、工期總?cè)諝v天數(shù)（如120天）、工期延誤責(zé)任劃分。要點(diǎn)：開(kāi)工日期需明確（如以甲方發(fā)出的《開(kāi)工通知書》日期為準(zhǔn)），避免“盡快開(kāi)工”等表述。工期延誤責(zé)任需細(xì)化：甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤）：工期順延，甲方需補(bǔ)償乙方窩工損失（如人工費(fèi)、設(shè)備閑置費(fèi)）。乙方原因（如人員不足、施工失誤）：乙方需承擔(dān)逾期違約金（如每天按未完成工程量的0.5‰計(jì)算），且不得順延工期。約定“趕工費(fèi)”：若甲方要求提前竣工，需明確趕工費(fèi)計(jì)算方式（如每提前1天支付1萬(wàn)元）。（六）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收條款內(nèi)容：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（如符合GB____《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、甲方提供的施工圖紙及技術(shù)要求）、驗(yàn)收程序（自檢→甲方驗(yàn)收→監(jiān)理驗(yàn)收）、質(zhì)量整改責(zé)任。要點(diǎn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需高于或等于國(guó)家規(guī)范，例如“砌體工程施工質(zhì)量需達(dá)到‘合格’標(biāo)準(zhǔn)，其中墻面平整度誤差≤8mm（GB____規(guī)定為≤8mm）”。驗(yàn)收程序需明確節(jié)點(diǎn)：乙方完成分項(xiàng)工程后，需提前24小時(shí)通知甲方進(jìn)行自檢；甲方驗(yàn)收合格后，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行最終驗(yàn)收；驗(yàn)收不合格的，乙方需在3日內(nèi)整改完畢，重新驗(yàn)收，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。約定“質(zhì)量保證金”：質(zhì)保金比例一般為勞務(wù)報(bào)酬的3%-5%，質(zhì)保期一般為1-2年（自竣工驗(yàn)收合格之日起算）。（七）安全與文明施工條款內(nèi)容：乙方安全責(zé)任（安全教育、防護(hù)措施、事故處理）、甲方安全義務(wù)（提供安全設(shè)施、監(jiān)督檢查）、文明施工要求（如材料堆放、垃圾清理）。要點(diǎn)：乙方需承擔(dān)施工安全主體責(zé)任，例如“乙方需對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，配備安全防護(hù)用品（安全帽、安全帶），遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ____）”。事故處理流程：若發(fā)生安全事故，乙方需立即報(bào)告甲方及相關(guān)部門，配合調(diào)查；因乙方原因?qū)е率鹿实?，乙方需承?dān)醫(yī)療費(fèi)用、賠償責(zé)任及行政處罰。文明施工要求需具體，例如“砌塊需堆放在指定區(qū)域，堆放高度不超過(guò)1.5米；每日施工結(jié)束后清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾”。（八）違約責(zé)任條款內(nèi)容：乙方違約責(zé)任（質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、工期延誤、安全事故）、甲方違約責(zé)任（未按時(shí)支付、提供材料延誤）、爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商→仲裁/訴訟）。要點(diǎn)：違約責(zé)任需具體量化，例如：乙方未按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成，需負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若整改后仍不合格，甲方有權(quán)扣除5%的勞務(wù)報(bào)酬；甲方未按約定支付勞務(wù)報(bào)酬，需按同期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）支付逾期利息。爭(zhēng)議解決方式需明確，例如“本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴”（或約定仲裁委員會(huì)）。四、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范策略（一）合同主體資格風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：乙方無(wú)勞務(wù)分包資質(zhì)或超越資質(zhì)范圍承包，導(dǎo)致合同無(wú)效（《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條）。防范：簽訂合同前，核查乙方的《勞務(wù)分包資質(zhì)證書》《安全生產(chǎn)許可證》，并留存復(fù)印件（加蓋乙方公章）。（二）工程范圍約定不明風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：工程范圍描述模糊（如“砌體工程”），導(dǎo)致乙方主張額外費(fèi)用（如“我做了樓梯間砌體，但合同沒(méi)寫”）。防范：采用清單式描述，附《砌體工程范圍清單》（注明分項(xiàng)工程名稱、部位、規(guī)格），并由雙方簽字確認(rèn)。（三）勞務(wù)報(bào)酬計(jì)價(jià)模糊風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：計(jì)價(jià)方式未明確（如“按實(shí)際工程量結(jié)算”），導(dǎo)致結(jié)算時(shí)雙方對(duì)“實(shí)際工程量”產(chǎn)生爭(zhēng)議。防范：明確計(jì)價(jià)單位（如元/立方米）、計(jì)算規(guī)則（如“按圖紙尺寸計(jì)算，扣除門窗洞口面積”），并附《工程量計(jì)算規(guī)則》。（四）工期延誤責(zé)任不清風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：未明確工期延誤的責(zé)任劃分（如“因不可抗力導(dǎo)致延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任”），導(dǎo)致糾紛。防范：列舉常見(jiàn)的工期延誤原因（如甲方設(shè)計(jì)變更、乙方人員不足、不可抗力），并明確各自的責(zé)任（如“因甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延誤，工期順延，甲方補(bǔ)償乙方窩工費(fèi)”）。（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定過(guò)低風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)僅約定“合格”，未明確具體指標(biāo)（如墻面平整度、灰縫厚度），導(dǎo)致乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。防范：引用國(guó)家規(guī)范（如GB____）及甲方技術(shù)要求（如“墻面平整度誤差≤8mm，灰縫厚度10±2mm”），并附《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。五、附件清單（合同組成部分）1.乙方《勞務(wù)分包資質(zhì)證書》《安全生產(chǎn)許可證》復(fù)印件（加蓋公章）；2.工程圖紙（注明砌體部位、尺寸）；3.《砌體工程工程量清單》（注明分項(xiàng)工程數(shù)量、規(guī)格）；4.《施工方案》（乙方編制，甲方審批）；5.《安全技術(shù)交底記錄》（雙方簽字確認(rèn)）；6.《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（引用國(guó)家規(guī)范及甲方要求）；7.《授權(quán)委托書》（若由授權(quán)代表簽署合同）。六、審核與簽署流程（一）內(nèi)部審核1.合同管理部門：審查合同條款是否符合法律法規(guī)、公司制度，避免無(wú)效條款；2.工程部門：審查工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等條款是否符合項(xiàng)目實(shí)際需求；3.財(cái)務(wù)部門：審查勞務(wù)報(bào)酬計(jì)價(jià)方式、支付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款是否符合財(cái)務(wù)規(guī)定。（二）外部協(xié)商與乙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商，對(duì)乙方提出的修改意見(jiàn)（如調(diào)整支付時(shí)間），需經(jīng)內(nèi)部審核后確認(rèn)。（三）簽署與備案1.由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，加蓋公章（或合同專用章）；2.合同簽署后，向項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門備案（部分地區(qū)要求）；3.留存合同原件（甲乙雙方各執(zhí)一份），并將復(fù)印件送工