河北省2025年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：輻射污染考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來(lái)分擔(dān)。

A：商品交易

B：互助合作

C：平均分配

D：共同承擔(dān)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、收益乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的某種收益，乘以相應(yīng)的來(lái)求取其價(jià)值的方法。

A：資本化率

B：收益率

C：收益乘數(shù)

D：利息率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、某建筑物建筑面積430㎡，基礎(chǔ)工程、墻體工程、樓地面工程、屋面工程分別為200、300、400㎡、400㎡，單位直接成本分別為240元、500元、200元、300元，管線工程直接成本為16萬(wàn)元，稅費(fèi)、利息、管理費(fèi)為全部直接成本的25％，則該建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為。

A：398000元

B：558000元

C：697500元

D：744000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．695.83

B．681.25

C．715.83

D．718.755、從靜態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動(dòng)態(tài)的角度來(lái)說(shuō)，投資則是為了獲得未來(lái)報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)行為，是屬于投資特性中的__。

A．一種經(jīng)濟(jì)行為

B．投資具有時(shí)間性

C．目的是獲取收益

D．具有風(fēng)險(xiǎn)性6、對(duì)外商為科學(xué)研究、開(kāi)發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開(kāi)發(fā)重要技術(shù)提供專(zhuān)有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以減按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高的情況是。

A：政府協(xié)議出讓土地

B：購(gòu)買(mǎi)相鄰房地產(chǎn)

C：賣(mài)方不了解行情

D：設(shè)立抵押的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷(xiāo)售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤(rùn)率為6％，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為．【2025年考題】

A：1840元／㎡

B：2840元／㎡

C：2966元／㎡

D：3000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是__。

A．消費(fèi)者的自我需要

B．未來(lái)預(yù)期收益變化

C．政府稅收政策

D．收入水平的變化10、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。

A：房號(hào)

B：街道

C：丘

D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。

A．相互影響性

B．適應(yīng)性

C．不一致性

D．保值性與增值性12、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過(guò)出讓方式取得使用年限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為。

A：70．00％

B：83．33％

C：84．00％

D：86．67％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、貨幣供給層次中，為狹義貨幣。

A：=現(xiàn)金流通量

B：=單位和個(gè)人的活期存款

C：=+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款

D：=+++政府存款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是。

A：某個(gè)國(guó)家從2025—2026年的基尼系數(shù)分別為0．34、0．36、0．40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

B：基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重

C：基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D：洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A．0.060

B．0.940

C．1.060

D．1.06416、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

A：14

B：15

C：20

D：28

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定18、某宗房地產(chǎn)交易，約定由買(mǎi)方實(shí)際支付給賣(mài)方3700元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的全部稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，在當(dāng)?shù)仡?lèi)似房地產(chǎn)交易賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%，則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為（）元/m2。

A．3507

B．3592

C．3627

D．355819、預(yù)售收入用于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。

A．時(shí)間類(lèi)參數(shù)

B．融資相關(guān)參數(shù)

C．收益相關(guān)指標(biāo)

D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)20、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．6150021、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，廠商對(duì)勞動(dòng)的需求主要取決于。

A：勞動(dòng)的邊際產(chǎn)值

B：勞動(dòng)的邊際收益

C：勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量

D：勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某成片荒地面積，進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(kāi)發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2％，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為1年。上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65％，該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是元／㎡

A：310.61

B：321.60

C：477.87

D：494.77

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、根據(jù)，債券一般可分為附息債券和貼現(xiàn)債券。

A：發(fā)行主體的不同

B：償還期限的長(zhǎng)短

C：利息的不同支付方式

D：發(fā)行方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有的特性。

A：獨(dú)一無(wú)二和供給有限

B：獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

C：流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D：不可移動(dòng)和用途多樣

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A．交易情況修正

B．交易日期調(diào)整

C．房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D．區(qū)域因素調(diào)整二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有。

A：市場(chǎng)供給在短期缺乏彈性

B：市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性

C：具有高度的壟斷性

D：具有競(jìng)爭(zhēng)的完全性和充分性

E：具有高度的適應(yīng)性2、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受的監(jiān)督管理。

A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén)

B：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)

C：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)

D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)

E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)3、房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了（）。

A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)

C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

E．房地產(chǎn)價(jià)值量大4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。

A．補(bǔ)助

B．工資

C．公積金

D．個(gè)人專(zhuān)用基金5、工程量的概念中，物理計(jì)量單位是指以度量表示的長(zhǎng)度、面積、體積和重量的單位，如等。

A：米

B：平方米

C：立方米

D：噸

E：樘6、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)中，物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是指（）。

A．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

B．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

C．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D．持有期風(fēng)險(xiǎn)7、運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，估價(jià)人員根據(jù)基本要求選取可比實(shí)例后，需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括等．[2025年考題]

A：統(tǒng)一采用總價(jià)

B：統(tǒng)一采用單價(jià)

C：統(tǒng)一幣種和貨幣單位

D：統(tǒng)一面積內(nèi)涵和大小

E：統(tǒng)一付款方式8、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在。

A：第一階段

B：第二階段初期

C：第三階段初期

D：第三階段

E：第四階段10、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向__申請(qǐng)確認(rèn)。

A．當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)

B．當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)

C．當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)

D．城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

11、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。

A：3—9

B：5—11

C：3—7

D：5—13

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、對(duì)確定資本化率有參考依據(jù)的有__。

A．折舊率

B．物價(jià)指數(shù)

C．銀行貼現(xiàn)率

D．投資回報(bào)率13、法院在強(qiáng)制拍賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在。

A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣(mài)程序

B：是否委托由法院決定

C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣(mài)事由時(shí)單方解除委托拍賣(mài)合同，終結(jié)拍賣(mài)程序

D：法院有權(quán)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定

E：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查14、下列符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》“以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件”的是。

A：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畬徟?/p>

C：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地收益金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

D：由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

E：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理15、下列不屬于拍賣(mài)規(guī)則的是。

A：價(jià)高者得規(guī)則

B：低價(jià)也可行規(guī)則

C：保留價(jià)規(guī)則

D：瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D．替代原則17、實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象范圍的界定包括的界定。

A：實(shí)物構(gòu)成范圍

B：權(quán)益范圍

C：空間范圍

D：時(shí)間范圍

E：影響范圍18、國(guó)土資源部令第33號(hào)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取方式出讓。

A：拍賣(mài)

B：招標(biāo)

C：掛牌

D：雙方協(xié)議

E：直接定標(biāo)19、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以__所需的時(shí)間。

A．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

C．凈收益抵償全部投資

D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資20、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是__。

A．動(dòng)態(tài)分析復(fù)雜

B．靜態(tài)分析簡(jiǎn)單

C．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

D．國(guó)家規(guī)定21、房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（）。

A．借款償還期

B．利息備付率

C．償債備付率

D．資產(chǎn)負(fù)債率

E．速動(dòng)比率22、下列不屬于投資特性的是。

A：投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B：投資具有時(shí)間性

C：投資的目的在于獲取收益

D：投資具有穩(wěn)定性

E：借款合同23、以下不屬于銷(xiāo)售費(fèi)用的是__。

A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi)

C．銷(xiāo)售人員費(fèi)用

D．交易手續(xù)費(fèi)24、勘察設(shè)計(jì)的委托應(yīng)遵守如下規(guī)定。

A：委托方應(yīng)當(dāng)將工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)